パークスクエア神戸大石

[ビギナーさん]

神戸市灘区のパークスクエア神戸大石のモデルルームに行かれた方いますか？
私は予算があまりないので新築は検討からはずしていたんですが、数ヶ月前に知り合いの不動産の営業さんから「ここだったら安いんじゃない？」と教えてもらい期待してたんですが、最近の話では結構高い価格設定をしていると聞きました。。。
実際行かれた方、価格はいかがでしたか？
営業さんの雰囲気や、設備、客層など教えてください！

所在地：兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目54番1（地番）
交通：阪神本線 「大石」駅 徒歩2分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

参考サイト：http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AF%...

[102: 匿名さん]

ほんといいマンションだとおもいます。

[103: 匿名はん]

ここは、かなり売れ残っているのですか？どのくらい残っているのですか？
いろんなところで販売募集していますね・・・・？！

[104: 匿名さん]

どうやら、スミフ自体が青田売りではなく、完成物件をジワジワ売っていくやり方らしいです。（営業の人いわく）売れ残ってる言い訳ともいえるかもしれませんが、実際の部屋を見て判断できるので、買う側からしたら、いいと思います。
そして、スミフは大幅な値下げとかも見込めません。(有名な話）
実際、値引き交渉できた火とっているのかなぁー。

[105: 匿名はん]

絶対に「火と」っていないと思う！！

[106: 匿名さん]

すみません、「火と」ではなく「人」です。

[107: 入居済み住民さん]

売れ残ってるから買うとか買わないとか・・・

周りの評判もいいけど、アナタはどういう風に感じたか次第でしょ〜

評判や意見ばかり聞くぐらいなら直で営業に聞けばいい・実際に物件見にこればいい

そんな優柔不断だから購入できないんじゃね〜の

[108: 購入検討中さん]

住人の方に質問です。

当方、二人の未就学児がおります。

子供の足音等でうるさい！と感じますでしょうか。

最近のマンションはよくできているから大丈夫といいますが…

あと、大石駅の地下道は夜になると物騒とかありませんか？

娘がいるので大きくなったとき、痴漢がでてあぶない！なんてこと

なるといやだなあと。どうぞよろしくおねがいします。

[109: 入居済み住民さん]

我が家の真上はまだ入居していないのでよくわかりませんがあんまり生活音は
感じないと思います。
地下道ですが大石駅にはありません。４３号線の下の南北を繋ぐ地下道のこと
かと思いますが、最近明るくなりました。ただこのマンションに住んでいて
あの地下道を通ることはあまりないと思います。通学通勤買い物などはほとん
どマンションの北側に集中しているからです。
ちなみに阪神大石駅はエントランスからホームまで２分で十分着きます。
ＪＲ六甲道は改札通ってホームまではしっかり歩いて１８分でしょう。帰りは
下りなのでもう少し早くなると思いますが、やはり帰りはだらだらしちゃうの
で同じくらいかかってます。
このマンションは入居者がご年配から子育て中、新婚さん、中高生のいる家族
とバランスよくいますのでその点は良いと思ってます。

[110: 購入検討中さん]

108です。

109番様、回答ありがとうございます★
最近のマンションはしっかりした作りだと聞いていますが、
実際のところがわからないので、このようにすでにお住まいの方からの
お話を伺えるのはとても助かります。

またブラブラお出かけがてら周囲を散策したいと思います。

[111: 購入検討中さん]

108です。

また質問があります。

小学校が近いことで騒音や、運動場からの砂などで悪影響があったということは
ありますか？

それと、学区の評判はいかがでしょうか。
特に良くなくてもいいのですが、悪いのは嫌だなあと。

また、マンション自体のことで、駐車場が立体式ということで
不便な感じはありますか。

よろしくお願い致します。

[112: 入居済み住民さん]

小学校のグランドとマンションの間に校舎があるので我が家では
あまり気になりません。砂もそうです。
学区は当方関係ないのでわかりません。
駐車場は地上３階地下２階です。一番使用料の高い地上１階ならあまり
不便は感じないと思います。

[113: 入居済み住民さん]

108さんへ

はじめまして！

わたくしは去年の入居開始日から３日後に入居した者です。

わたくし自身も入居するまでは、マンション周辺の治安や騒音・排ガス

それから小学校のチャイムや運動会の騒音等少し不安だったのですが

全く問題ありません！

チャイムに関しては鳴ってるのかさえ分からないレベルです。

これはあくまでも自分自身で感じた事なのですが

このマンションは気密性が凄く高いです。更にセンタ−オ−プンサッシュのガラス窓の

防音力にはビックリさせられます。

学区等に関しては分かりかねますが、静かな暮らしが出来るのは確かです。

[114: 購入検討中さん]

108です。

有用な情報ありがとうございます♪

いろいろ調べていますが、ここいいですね。
学区は、まあむちゃくちゃ荒れていなければいいのですが、
学童保育に預けることもありますので
いいにこしたことないなと思っています。

近くにイトマンスイミングがあるのでそのうちおおきくなったら
ひとりで通えそうですね。

[115: 買い換え検討中]

先＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊週号のマンションズによれば第３期分として２３５戸中３戸が売れ残り。
このスレッド、重複して後から立てられたにも関わらず、こっちの方がレスがいっぱいついてしまった
珍しいケースですね。
それでも戸数の割にレス数が少ないなぁと思いますが。

[116: 入居済み住民さん]

初めまして、入居して６ヶ月者です。パ－クスクエアについて、いろいろ質問がありましたら分かる範囲でお答えします。　
　
マンション価格はこの大石地域しとては、少し高いと思います。環境については、幼稚園、小学校、公園もすぐ隣に

あります。又私立幼稚園のスク－ルバスもすずかけ幼稚園の前に止まります。

マンションについては入居が始まって８ヶ月になりますが、入居者方が少ないせいかいまだに管理組合の設立があり

ません。価格が高いせいでしょうか？

最近、見かけたのですが管理人さん(住友不動産建物サ－ビス)が一階通路を掃除されていましたが、掃いたゴミを

そのまま植栽に掃き捨ているのはびっくりしました。質がわるいのか管理会社の教育できてないのでしょう。

今日ここまでにします。

[117: 匿名さん]

最初の入居者が現れた時点で、いや最初の所有者が現れた時点で管理組合は発足しています。議決する要件を満たせないだけです。では予算も決算も無いのか？いや、もう予算は動いています。後々、設立総会で承認する手はずになっています。ということは、いろいろな問題について、管理会社と交渉することもあり得るわけです。管理会社に誘導されることなく、住民は自主性を発揮しましょう。無理は禁物ですが。

[118: 入居済みさん]

価格帯は確かに若干高めですが他の物件と比べるとリーズナブルな方かとおもいます。

それより掃除の件まぢですか？
今度見つけたら又管理人を怒鳴ってかましてやります！

[119: 匿名さん]

管理人の業務は、管理会社が書面にまとめているはずですので、そのコピーを管理組合で保管しましょう。

[120: 契約済みさん]

先日契約しました。
掃除の件、本当ですか？

私はまだ暮した事がないですが、掃除されている女性も笑顔で挨拶してくださったので、良い雰囲気だなと思っていたのですが？

１１５さん
３戸が売れ残りではなく、販売中と説明されましたよ。

[121: いつか買いたいさん]

先日ＭＲ行ってきました。
エントランスは吹き抜けでとても明るく開放的、内装もしっかりしているように感じました。
２４時間有人管理、ダブルオートロックという点も気に入りました。
ただ、ひとつ気になったのが、コンシェルジュ。曜日、時間が限られており（月火木金土の
８時から１２時まで）、自分は仕事で全く使えない。なのに同じ管理費がかかるのは悲しい。
担当の方はとても感じのいい方でした。色々ＭＲ見て回っていたら、ちゃらかったり、適当
に調子のいいことしか言わない営業が多い中、とても誠実な対応をしていただきました。