オハナ平塚袖ヶ浜

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.087sumai.com/hiratsuka-sodegahama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：野村リビングサポート

桃浜町に続き袖が浜にもオハナの登場です。
情報交換はこちらでお願いします。

所在地：神奈川県平塚市袖ケ浜90-155（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン 「平塚」駅 　徒歩16分

【物件情報を追加しました　2013.6.3　管理担当】

[61: 周辺住民さん]

リゾートマンションというよりファミリー向けでは…？

[62: 匿名さん]

他の地域のオハナを見た感じでは余計なものがなくて必要最低限でシンプル、格安、生活には十分というイメージでしたが、湘南をイメージしたのかちょっと印象が素敵な感じですね。ファミリー向けだとは思うのですが、リゾートの雰囲気もなくはないですかね。

[63: 匿名]

外観は物件ごとに変えてますね。ここは土地柄か少し高級感を意識した気がします。

[64: 匿名]

外観は桃浜と違うって事ですか？ CGで見ただけではそう変わらない気がするんですが…。

すでに桃浜があるので外観や植栽の雰囲気を参考に見に行こうと思ってましたが、意味ないですかね？

[65: 周辺住民さん]

桃浜住民ですがベランダの素材が少し違うみたいですね。
外壁と内装は一緒だと思います。

[66: 匿名]

ここMRいつからですか？

資料請求したけど、ちっともなんにも送ってこない。江ノ島、茅ヶ崎、大磯など湘南の物件が最近多いので同時に検討したいのですが・・・

[67: 物件比較中さん]

駅前まだ建ってないですね？
待ち遠しいです！

[68: 匿名さん]

オハナは野村不動産の普及グレードで、プラウドがクラウンならカローラ。

神奈川とか埼玉とかの郊外を中心に、
主に若いファミリー（あまり資金力に余裕が無い層）をメインターゲットに
必要最小限の仕様でコスト・プライスを抑えた商品という感じです。
いわゆる長谷工マンションを野村不動産の看板で売ってる、とも言えます。

立地が希望に合っていて、建物へのこだわりより
予算を抑えたい方には良い商品ではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

ここの対抗馬って茅ヶ崎ライオンズアイランドになるのでしょうか?

[70: 匿名]

基本的に、オハナは、地元に住み続けたいor戻りたい人向け。
ファミリー・一次取得者向けという決めつけは、
少し違う気がする。竣工済み2物件は想定より高齢者が多いみたいだし。

平塚市の待機児童については、最新状況を検索したほうがいい。
ちなみに、学区外だけど距離的には近い、
市立保育園と市立幼稚園を統合し、認定こども園にする計画があります。

[71: 匿名さん]

>>69
どちらかといえば茅ヶ崎中海岸にできるテラスサザンビーチじゃないの？

[72: 匿名]

私もここと茅ヶ崎サザンビーチと大磯のマンションで検討するつもりです。

北口のライオンズは全く検討外

[73: 匿名さん]

大磯ってのはアクアテラスですか？

[74: 匿名さん]

茅ヶ崎が買える方は、むこうの方が早く始まるので買って頂きたいです。
ここは戸数も少ないので平塚から出たくない人に譲ってほしい…。

[75: 匿名]

アイランズ？
もう３年も売ってるとこだよね？
論外でしょ？

[76: 匿名]

＞＞茅ヶ崎が買える方は、むこうの方が早く始まるので

だから、比べるために早くここの情報欲しいです。

[77: 匿名]

江ノ島に出来るグレーシアのマンションの販売代理が大京なので、そこのMR行くと、茅ヶ崎アイランズ勧められますよ。江ノ島の海近く検討中の人はこことか茅ヶ崎でも海近くなら検討しても、北口から15分もかかるマンション絶対対象外だよね。

[78: 周辺住民さん]

近所のあの物件はどうでしょうか？
二期になってだいぶマシになったような…。

[79: 匿名]

＞＞大磯ってのはアクアテラスですか？


そうです、マンションDBにスレが立っていなくて検討しづらいです。誰も興味ないんですかね

[80: 周辺住民さん]

平塚の南口はいいですね。

道路は広いし、公園も多いし、待機児童も少ない。
一見閑散としてるけど実はイタリアンやパン屋も沢山ある。
総合公園でサッカー観戦もできるし、始発もあり。

＊＊＊街の北口とはほぼ別の町ですね。

[81: 平塚住民]

確かに平塚は北口＆西口側と南口側は全く別の街のような雰囲気です
現在西口寄りに住んでますが南側に引っ越したい

[82: 匿名さん]

そんなに違うものですか？
レジャーでしか来たことがないのであまり土地勘がない場所ですが
地図を見るとやはり南側の方が住みやすそうですね。
海近くといっても周辺は学校が多く生活に根付いた場所で
シーズンオフでも人通りは結構ありそうですね。
駅までの往復で危ない場所とかあるのでしょうか？夜の明るさなどはどうでしょうか？

[83: 周辺住民さん]

82さん
南口の道は大抵歩道があるので安心です。
危険な箇所もそんなにないと思います。

競輪時の混雑ですが駅ビルの方は混雑しますが、
最寄りの西口の南出口には影響はないです。

袖が浜は閑静で落ち着いた場所だと思いますよ。

[84: 匿名]

最寄りは平塚駅東口の南側、通称、南口でしょう。
デリドの横。時間帯が悪いと競輪客と遭遇するけれど、仕方がない。

駅から現地までは、歩きやすい「なぎさプロムナード」か、
近道になる、しまむら→扇松通りかの二択。
前者は、朝8時台は学校に向かう高校生が多いので注意。

[85: 匿名さん]

どうしても海側だとつい最近地震とか大きいのがきていて
30年以内に東南海地震が起きる可能性があると言われていますから
2年前の東北の地震の津波被害をみると考えてしまう
この地域だと10m以上の津波がきたらほぼ被害受ける地域だから購入は
考えてしまいます。
近くに避難場所とかこの地域にあるのでしょうか?

[86: ご近所さん]

津波が怖いのなら海の近くは検討からはずした方がいいですよ。
塩害の影響は必ずあります。ましてや津波を心配してるくらいなら絶対後悔しますよ。

[87: 匿名さん]

南口の広々した感じいいですよね。
たまに賑やかなところで買い物したい時に北口方面へ行けばよいし。
生活するならこちら側がいいと思います。
ただ、毎日の通勤で駅まで歩くには少しだけ遠い気もします。
自転車なら快適でしょうね。

[88: 購入検討中さん]

資料届きました。
オハナらしくないって印象。

ほぼ3,000万～って考えたほうがいいですね。
機械式の割合が多いし、塩害でガタくるの早そう。

って事で別物件を探します。

[89: 匿名さん]

どのあたりが「オハナらしくない」って印象ですか？
高級路線とか？

[90: 匿名]

ライバル減らし書き込みが増えることは悪くないです。
袖ガ浜が3000万円なんて良い時代になりました。

[91: 匿名]

オハナ桃花の居住者のスレで包丁でモノを切るときのまな板に当たるトントンという音がしたの家に響くと書かれています。

っその程度の音が下に響くって聞いたことがないのですが、オハナって安普請なのでしょうか、ここもオハナなので心配です。

[92: 匿名]

3000万〜なので高級でもないけどね。利便性が高いわけでもなく、管理コストのかかる機械式を使うなどオハナの当初のコンセプトからは離れた気がします。

ただ海好きには良いんじゃないかと。

[93: 周辺住民さん]

桃浜も機械式駐車場ですけど…。

[94: 匿名さん]

ユニクロマンションだからね
ある程度のレベルダウンはしょうがない
そこまで金出せる階級でもない方が大半でしょ。身の丈にあったマンションということで割り切るしかないと考えてます

[95: 匿名]

オリビアでもオハナ待ちが出てるみたいですよ。

[96: 匿名]

ユニクロマンションってなんですか

[97: 匿名]

＞＞そこまで金出せる階級でもない方が大半でしょ。身の丈にあったマンションということで割り切るしかないと考えてます


そうなんですか？

海際で場所がいいのにもったいないですね。ここなら駅から遠くても海の近くに住みたいっていう人が買うだろうに

[98: 匿名]

袖ガ浜で出るんですねー！

[100: ご近所さん]

袖が浜でもう1つマンション出ますね。

[101: 匿名]

海の近くに住みたい人が買うマンションでしょ。

もう一つってどの？なんというマンションですか？情報求む！

[102: ご近所さん]

オハナ桃浜の屋上が津波避難所ですよ。

[103: 周辺住民さん]

湘南袖が浜レジデンスの南側駐車場の跡地がもう1つのマンション予定地ですよ。
周辺の反対運動の赤いノボリが目印ですよ。

[104: 匿名]

悪い場所ではないんだけど、あのでかいマンションに見下ろされながら生活はしたくないなー。

[105: 周辺住民さん]

見下されながら？
中に入った方だから同じ高さだよ。
施工は一建設予定だけどね。

[106: 匿名さん]

海好きな人は悪くはないんですが駅が徒歩ではちょっと遠いですね
バス停まで134号線にありますがちょっと離れているのが気になります。
車とかあれば駅から離れていたとしても問題はないと思いますが
総戸数より駐車場が少ないですし周りにも駐車場がないので
確保できるか確認した方がいいですね

[107: 匿名]

バス停遠いんですか？

それはよくないですね。通勤するわけではないので普段は駅遠くても良いのですが、たまに駅に行ったり、買い物帰りバスに乗るつもりなのでバス便がよければ全然問題ないんですが

[108: 匿名]

現地に一番近いバス停はどこですか？平塚駅前から何行きですか？

日曜日に現地見に行こうと思っています。わかる方教えてください。お願いいたします。

[109: 匿名]

最寄りのバス停は袖ヶ浜で、物件から徒歩2分くらいですね。平塚駅南口から出てる南口循環系統に乗って7分程度ですよ。

[110: 購入検討中さん]

桃浜は平和そうで羨ましいですね。
落ち着いた生活が出来そうで検討しています。

[111: 匿名さん]

134号線は渋滞するようですね。
特にこれから夏にかけてとか休日はすごく混むのでは？
マンションのあるあたりは迂回の車など通ることはないですか？
子供がいると少し心配です。

[112: マンション住民さん]

マンションの前はガードレール付きの歩道があります。
134号の渋滞は茅ヶ崎方面へ抜ける方がほとんどなんで
迂回路にはならないですね。

[113: 匿名]

モデルルームも桃浜と同じ駅前にきましたね。もう少しで完成ってところ。
オープンが楽しみです。

[114: 周辺住民さん]

前回の桃浜は２か月くらいで完売してMRも速攻閉鎖されちゃいましたからね・・・
今回はどうなんでしょ？

[115: 匿名]

戸数が桃浜より少ないからそれだけでも早そうですよね…。

[116: 購入検討中さん]

桃浜はそもそも見学会の予約すら取れなかったですよね。。。

[117: 周辺住民さん]

この物件を御検討中の皆さん、こんにちは。
近隣住民の者です。
本物件について、近隣に住んでいる者として知っていることを書いておくね！
海側に住んでいる人は知ってるよ！って話だと思うので、スルーしてね！

★良い点
・海近いよ！平塚の海は外から来る人が少ないので、海を独占できるよ！釣り人歓喜！ビーチパークも近いよ！袖ヶ浜・虹ヶ浜は離岸流がきつく、急深なので安全に海遊びできるのはここだけ！ビーチスポーツもやり放題！
・住環境はいいよ！静かだし、住み心地良いよ！車もこの通りはあんまり入ってこないし。公園もたくさんあるし。駅からの目貫通りより西側は、区画大きなお家とか社宅が多くて、湘南の高級住宅街の雰囲気を堪能できるよ！
・通勤ラクだよ！平塚は朝早く起きれれば（7:20より前に駅着）、東京行きの電車はほぼ座れるよ！茅ヶ崎の人は57分東京まで立っていくことになるけど、平塚の人は1時間座っていける。この差は大きいよ！
・駅までチャリだよ！平塚は道路がほぼフラットなので、チャリンコが便利だよ！駅周辺に駐輪場も整備されてるし。ただ、月極は半年くらいは取れないと思っていたほうがいいよ！しばらくは一日利用で耐え忍ぶんだよ！
・学区がいいよ！花水小・浜岳中は人気の学区域だよ。割と高所得の父兄が多いので、教育水準高めだよ！習い事も結構充実してるよ！

★悪い点
・海近すぎだよ！砂と塩は覚悟した方がいいよ！海から徒歩5分圏内のおうちは、どうしてもこの2つとの戦いがあるよ！場合によっては風も。
・南側の林で海の眺望はないよ！そもそも、平塚で海が見えるおうちは本当に限られているよね。後、夏場は虫との戦いだよ！
・スーパーが無いよ！一番近いのは菫平のしまむらだね・・・。マリンロード商店街のたまやは閉まっちゃうし。でも、跡地にマツキヨが出るって噂だよ。後は駅の方のスーパーを使うんだね。まあ、車でオリンピック行けばいいけど。
・隣の図書館は家なき子のおじさん達が涼を求めてやってくるよ！これは本当に困ってるんだよね・・・。子供だけで行かせたくない。どうにかならないものか。
・夏場はR134は渋滞してどうにもならないよ！暴走族も一年中ブンブンブブンしているよ！割と大きな集団だよ！

パッと思いつくのはこんなところかな。また思いついたら書くねー。

[118: 周辺住民さん]

後ね、みんな津波心配しているけど、あまり心配しなくていいんじゃないかな。
江戸時代とかの地震の被害状況も見たけど、このエリアは全く浸水しないよ。
平塚で津波が起きた時、被害が出るのは相模川・花水川の河川敷エリアだよ。
関東大震災クラスまでは。
海岸線が大きく上がっているから、6.8mクラスの津波ではびくともしないんだ。

ただし、1000年に一度のクラスのが来ると10mの津波が起きて浸水するよ。
でも、多分このマンションも津波避難ビルに指定されるだろうし、上層階に逃げれば大丈夫だよ。
詳しくは平塚市が作ったこの映像を見てね。

http://www.youtube.com/watch?v=ggidEiuxjbE

[119: 周辺住民さん]

塩害・砂害について

★塩害
・すべてのものが錆びる（車・チャリ・サッシ・エアコン室外機・手すりetc）・洗濯物ベトベト・窓ガラス結晶化・植物がやられる・・・etc。
お休みの日は窓から車から全てを高圧洗浄するところから一日が始まるよ！

★砂害
・窓を開けているとお内の中がなんかジャリジャリするよ。洗濯物とか、干した布団とかも。あと、庭とかに溜まっていく砂も案外厄介。

まあ、慣れだけどね。

[120: 匿名]

暇なんですか？

[121: 匿名さん]

仕事してないんですか？

[122: 周辺住民さん]

そうだよ！
割と自由な時間があるよ！
質問あれば答えます。

[123: 匿名]

せっかくためになるいいことを書いてくれてるのに申し訳ないのだけど…
どうしてもこういう場での『～だよ！』と！マークの連打が生理的に受け付けない。
なんで普通の文章にしないんだろう…

[124: 匿名さん]

じゃ、スルーすればいいんだよ！
別にここはお前のモノでもないんだよ！
ごめんねだよ！

[125: 周辺住民さん]

おはよう！
掲示板によって、色々な風習があるのだねぇ。
ま、いらいらしない人だけ読んでおくれよ。
今日も頑張ろうね！

[126: 周辺住民さん]

123さんと同じく「だよ！」が受け付けません。

[127: 匿名さん]

だよ！さんが書いてるのってもうここで出た情報ばっかりですよね。

[128: 匿名さん]

語尾なんて気にすることねぇだべ！
だろ！じゃねぇ？なんかより、やさしくていいだべ！

[129: ご近所さん]

スマホ買いたての中学生かな。お母さんマナー教えてあげて下さい。

[130: 周辺住民さん]

この掲示板の人心狭すぎワロタｗｗｗｗ

[131: 購入検討中さん]

ワロタって…

本題に戻りません？

[132: 匿名さん]

北口老松町の城崎小児科の隣にもマンションが建つみたいですね！
こっちは駅から７～８分というところでしょうか？
詳細が楽しみですね！いつ発表になるのか知っている人いますか？
オハナとオリビアシティで検討していましたが、やはり電車通勤の人間には毎日がつらい
情報知っている方いましたら教えてください　　オリビア版にも書かせていただきます。

[133: 匿名]

北口は無いな…
特に夜は街の雰囲気が全然違うし、子供がいればなおのこと住むとこじゃない。
やはり南口でしょ！

[134: 匿名さん]

老松町だと駅からの帰りが危ないですよね。
北口は治安がちょっと…。

[135: 匿名さん]

そんなに治安違いますか？
なにかしょっちゅう事件とか起きてるんですか？
134号は暴走族ブイブイ走ってるからそっちの騒音が気になります。
海に近いのも魅力ではありますが・・・

[136: 匿名]

全く別の街だと思った方がいいです。
地価にもハッキリ出てますか、まず北側は歓楽街です。その時点で子供の教育上良くないのは明らかです。
駅前もそういう関係の人達がたくさんいます。
当然、あっち系の繋がりもあるだろうし。

普通に暮らしてたら関係ないっちゃ無いかもしれないですが、南側は本当に閑静な住宅街です。
長年住むことを考えたらわざわざ北側を選びたいとは思わないですね。

[137: 匿名さん]

暴走族ブイブイは5台位で走ってるのをたまーに見かけるくらいで
なんの害もありませんよ。

駅から老松町に行くまでの道は風俗とキャバクラの客引きがいたり
コンビニにヤンキーがたむろしてたりガラ悪いです。

夜中は出歩くのをオススメ出来ないです。

[138: 匿名さん]

老松町の城崎小児科の隣なら、駅を利用するには便利だと思います。子供かいると皆さんが話しているように夜道がちょっと…。
ＭＮビルの横道を北にいって、信号を右折すれば変なお店に遭遇せず帰宅出来ると思いますが、横道を一本入ると居酒屋等も多い場所なので、ちょっと不安ですね。でも、平塚の南とのギャップが多いだけにだと思います。現に北口駅前の方がマンション数も多いですし、良い物件であれば検討しても良いのでは？現に北口のオーベルなんて人気で空きがでるとすぐ埋まってしまうし。

[139: 匿名さん]

内容が偏ってますが北口はだいたい↓こんな感じです…。
http://jpdeep.com/2010/05/29/005526.html

[140: いつか買いたいさん]

周辺住民さん
有意義な情報をありがとうございます。
ローラが書いたような文章に、少し笑ってしまいました。

[141: 匿名さん]

北口は買い物が便利で適度に賑やかなのがいいと思っていたのですが、時間帯にもよるのでしょうね。
あまり夜遅くに歩いたことがないので･･･
南口は用事で北口方面に行く時に線路を越えるのがちょっと面倒かなと思っていました。
静かな住宅街というのは確かですけどね。

[142: 匿名さん]

街の雰囲気って、時間帯や曜日によってちがうことありますよねー。
暮らしたいと考えたら、いろいろな視点から考えることも
必要なのかもしれないです。

海まですぐなのでいい場所ですが、治安はよく検討しないといけないかも。
普段、交通手段が何かにもよって違います。

[143: ご近所さん]

静かな住宅街は確かによいですが、逆に夜道は人が少ないから怖いです。

検討する前にご家族に帰宅が遅くなる方がいる場合は夜の時間帯も必ず散策してみてください。

[144: 匿名]

モデルルームももうすぐですね！

[145: 物件比較中さん]

オハナ平塚桃浜の者です。
オハナのマンションはとても快適です。

管理人さんもよくみてくれてて、安心です。

ひとつ言うなれば、建物のコンクリにポツポツと錆が…まだ建って半年しかたっていないのに…
目立たないのでよしとしますが、袖ヶ浜はもっと劣化が激しいかもしれません。

[146: 物件比較中さん]

↑桃浜に入居して半年で物件比較中？快適なのに？
染み出すのではなく、コンクリそのものにポツポツと錆ねぇ？
成り済まし？ただの暇人？
怪しすぎｗ

[147: 周辺住民さん]

146さんへ

145です。
物件比較中は、間違いです。
周辺住民に変更します。

錆の件は、素人なので断言できませんが、近くで見るとやはり、錆に見えます。
コンクリートの材質に鉄のようなポツポツがあり、それが酸化しているように見えるのですが…

146さんも購入を検討されていて気にされるようなら、見に来てみてください。
そういう意味では、袖ヶ浜を考えておられる方は、外観は桃浜を見に来ればいいので、パンフレット上だけで購入を決めなくていいので安心ですね。

袖ヶ浜も同じ建材かは分かりませんが…

自分のマンション批判みたいになってしまい、残念。

でも、参考になればと思い、書かせていただきました。

[148: 桃浜住人]

145さんが言う錆って、エントランスや自転車置場の外壁のですかね？
もしそうなら、あれは錆じゃなくて模様ですよ。紛らわしいですが。

けど、ベランダの手摺の下の白い部分なら、うちもよーく見るとあります。海風で湿気が多い日は、洗濯物もカラッとは乾かないですねー。

[149: 周辺住民さん]

残念ですが、我が家のベランダのもありました。
原因は施工の質の低さかと思います。
鉄筋を組む際に使用する結束線を、仕様通り中に入れ忘れ
そのままコンクリートを打設するとコンクリートのかぶりを
図面通りに確保できなくなるんですね。
それかと。

最悪な場合、そこからコンクリート中に水が入り
コンクリートが劣化します。

県内初、ブランド立ち上げから２件目ということで
施工も一応は期待していたのですが
やはり完璧な管理はされていませんでしたね。

どんな物件、施工者でもなかなか管理しきれないとこらかもしれませんが
残念です。。

[150: 匿名]

↑それってどうやって知ったの？
ぜひ確認したいんで、錆の箇所の写真をお願いします。
号室は当然分からないようにしてもらうとして、オハナだと分かるような写真でお願いします。

[151: 周辺住民さん]

↑イヤです。わざわざ写真までめんどくさい。
自分で調べて下さい。

[152: 匿名さん]

ベランダって主要な部分じゃないから鉄筋なんて入ってないんじゃないですか？柱と梁ならわかるけど。汚れじゃないんですかね。

[153: ご近所さん]

難癖付けたい人は多いでしょうが、ここは売れるでしょうね。

[154: 匿名]

＞151
住んでる人以外、自分でどうやって調べろと？
面倒くさい人がここにそんなマニアックな専門知識（ネットで調べた？）を書き込むのか逆に疑問。

そもそも、当たり前のことだが、非破壊でそこまで断定できないけどね。

証拠を求められると逃げる…典型的ななりすましネガですね。

[155: 周辺住民さん]

疑われるのであれば、なりすましで構いませんよ。
どう言われても画像アップなんでしません。

コンクリートの知識は土木工学を学んでいたこと
業務でも使っていることから、です。

わざわざ書き込んだのは、通勤で暇してたからですよ。

ベランダの錆び以外は納得の買い物で
非常に満足してますよ。

学区も同じようですし、完成を楽しみにしてます。

[156: 周辺住民さん]

周辺のマンションに住んでいますが
錆は玄関横の新聞受けなど手入れをしないとあっという間につきますよ。
海の側なので当たり前の話です。
あと、強風のあとは窓が塩で大変です。

洗濯物もこれからは湿って乾きにくいです。

[157: 匿名]

面倒くさいから暇だからって難癖つけてる奴、いいから画像出せよ。お前ほんとに桃浜住民か？

[158: 桃浜]

先の人が同じマンションかどうかは別として
我が家も出てるんだよなー。恫喝してるような人に画像見せないけどね。

[159: 桃浜住人]

148です。145=149さんですか？
145さんは見に来てくださいって言ってるけど、外部の人が入れるところでは錆は見当たらないと思いますよ。

さすがに窓が塩で…っていうのはまだ経験ないですが。ここを買う人はある程度は予想してるんじゃないかな。

ちなみに錆は小さすぎて上手く写りません。

[160: 匿名]

桃浜住民と名乗り施工不良と言うが証拠画像は出せないと訳分からん事言う。真剣に検討してるのにかきみだしに板に張り付いてる感じでイラつくわ。