オハナ平塚袖ヶ浜

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.087sumai.com/hiratsuka-sodegahama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：野村リビングサポート

桃浜町に続き袖が浜にもオハナの登場です。
情報交換はこちらでお願いします。

所在地：神奈川県平塚市袖ケ浜90-155（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン 「平塚」駅 　徒歩16分

【物件情報を追加しました　2013.6.3　管理担当】

[241: 匿名さん]

浜見平も売主は野村不動産になっていますが、どうなんですかね。

騒音の件気になりますが、ここも二重天井にはなっているみたいですね。
桃浜のオハナはたまたま小さいお子さんのいるご家庭が多かったりしたのでは？
しっかりした構造でも絶対に音が聞こえないというよりは
普通は集合住宅だからと皆さんが静かに暮らしているのではないですか？

[242: 匿名さん]

浜見平の野村不動の建物、もしオハナだとすれば、益々袖が浜オハナ
人気なくなるような・・・あちらは商業施設、医療施設、公共施設
公園も次々予定されてるようですし、でも駅からちょっと遠いのが
ネックでしょうか、あと大規模は苦手、こじんまりとまとまってるのが
いいわと言う人もいると思いますが、どうでしょうか

[243: 匿名さん]

こちらのマンションの東側には図書館と福祉施設、南側は松林
これらの風景はしばらくは変わらないと思われますが、道路を
隔てた西側にある県職員の住宅、以前ニュースで県職員の住宅
全廃と聞いたような、近い将来何かマンションとか建つので
しょうか?

[244: 匿名さん]

オハナ茅ヶ崎ガーデニアができるようですね。
http://www.087sumai.com/chigasakipj/top.html

野村の決算資料にオハナの今後の計画が載っていましたが、茅ヶ崎の方が八王子よりも先に建設されるみたいです。その後、鶴間にもオハナの計画があるようですよ。

茅ヶ崎浜見平プロジェクト　（神奈川県茅ケ崎市）
297戸　竣工予定　2015年

八王子プロジェクト　（東京都八王子市）
戸数未定　竣工予定　2016年

鶴間プロジェクト　（神奈川県大和市）
戸数未定　竣工予定　2016年

[245: 匿名]

オハナ茅ケ崎ガーデニア、駅からのバス便とはいえこちらと比べると
かなり安いですね、設備＆仕様が変わらないとすれば、土地が安く
購入できたのでしょうか、駐車場は平置き(全戸数の8割)、中庭あり、
その他植栽多数、回りの計画が進めばとても便利になりそうです。
こちらより早く完売しそうな気がしますが、どうでしょうか。

[246: 匿名さん]

セオリー上は駅が遠いことのデメリットが言われてしまうのだろうけど
ここに関しては袖ヶ浜の傍の立地であることが誰かの心は引き付けるんだと思います
中途半端な立地よりは断然良いということで

平塚駅ヘはなぎさプロムナードを通りますよね
この環境は明るい雰囲気の中を往復できていいと思うし
上で述べた柚ヶ浜の傍であることも合わせて気分よく生活できる環境が整っていると思いました

[247: 匿名さん]

私も246さんと同感です。
この立地の場合は駅からの距離どうこうというよりも、海の近さが魅力ではないでしょうか。
メリットってはっきりこの点だと思います。

国道134号が観光シーズンは渋滞しがちなのがちょっとウウム…ですが。
拡張工事が入ったから大丈夫かなと期待したいところです。

[248: by とくめい]

海に近いのは魅力でもありますが、オハナ袖が浜
の場合幾つか気になる点もありますね。

例えば、海に近すぎるので塩害が気になる、特に
機械式の立体駐車場は大丈夫？
あるいは、目の前が防砂林なので夏場の虫や、
強風時に大量の枝葉がベランダに吹き込まない？
夜以外にひと気がなく、道も暗め。

オハナ桃浜に比べると物件全体が割高なのも少し
気になるかも。
茅ヶ崎のオハナは、駅までバスになりますが
価格的にはかなり魅力的にも思えますね。

134号線の複線化はもうすぐ完成するようなので
そうなれば慢性化していた渋滞は解消され、車の
アクセスはかなり改善されるでしょうね。

隣は図書館だし、学校も近いし、色々良さげな
条件も多々ありますが価格をみると、うーーーん。。

[249: 匿名さん]

ここの機械式立体駐車場はたしか地上1階、地下2階で、多少塩害を
防げるかも、それに桃浜のように地上4階じゃないので、存在感
圧迫感がないと思います。価格的にもう少し安ければ・・・。

[250: 匿名さん]

言い方をかえれば
こんな割高な価格で買うほどの立地、環境じゃないよ。
ってことですね。

[251: 匿名さん]

塩害がとても心配です。
家電などはもちろん、建物の外装なども定期的なメンテナンスが必要となると、管理費も割高になってしまうし。

なにより自転車や車もだいぶやられますしね。。。

[252: 匿名さん]

津波が怖い。ここの高さは海抜何メートル？

[253: 匿名]

海抜６ｍくらいですね。
平塚駅８ｍ

[254: 匿名さん]

海が好きな方、サーフィンを趣味にしている方には最高の立地ですが、
同時に塩害や津波被害の心配も表裏一体になるという訳ですね。
海に近いマンションでは給湯器・エアコンの室外機は塩害対策がなされていますが、
実は室内で使用する家電も影響を受けており、3-5年しか持たないという話を聞きます。

[255: 匿名さん]

海好きな人にとっては確かに海から近いマンションは魅力的だと思います。ですが塩害が良く車などの塗装に影響するというのは聞いたことはありましたが室内で使用する家電も影響して3-5年しか持たないというのは初めて聞きました。塩害というのは窓とかきっちり閉めていても影響があるのはわかりませんが実際に3-5年しか持たないとはいかなくても壊れやすいリスクがあるとしたら大変ですね。

[256: 匿名さん]

海辺の暮らしには塩害がつきものですね。
ただ、排ガスや粉塵などに比べれば健康上の害がないのが救いかと思います。
台風や強風の時は砂なども飛んでくると思うのですが、どの程度の影響があるのでしょう。
家電や自転車、車、機械式立体駐車場などなど錆びやすい物は
マメにメンテナンスして少しでも長持ちさせたいですね。

[257: 匿名]

周辺はなかなか立派な家が多いですよね。

[258: 匿名さん]

私も周りは静かで、大きな家ばかりという印象です。

[259: 匿名]

ちなみにこちらの5階からは海は見えるのでしょうか?
松の木々の隙間からチラッと見える程度でしょうか?
カーテンを開ければ松林の緑が見えるのもいいですよね。

[260: 匿名]

ぐだくだ言って心配事があるのであれば、検討せず違う物件へ行けばいいと思います。海近で塩害がないところはあるのでしょうか？あれば教えていただきたい！