オハナ平塚袖ヶ浜

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.087sumai.com/hiratsuka-sodegahama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工アーベスト
管理会社：野村リビングサポート

桃浜町に続き袖が浜にもオハナの登場です。
情報交換はこちらでお願いします。

所在地：神奈川県平塚市袖ケ浜90-155（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン 「平塚」駅 　徒歩16分

【物件情報を追加しました　2013.6.3　管理担当】

[101: 匿名]

海の近くに住みたい人が買うマンションでしょ。

もう一つってどの？なんというマンションですか？情報求む！

[102: ご近所さん]

オハナ桃浜の屋上が津波避難所ですよ。

[103: 周辺住民さん]

湘南袖が浜レジデンスの南側駐車場の跡地がもう1つのマンション予定地ですよ。
周辺の反対運動の赤いノボリが目印ですよ。

[104: 匿名]

悪い場所ではないんだけど、あのでかいマンションに見下ろされながら生活はしたくないなー。

[105: 周辺住民さん]

見下されながら？
中に入った方だから同じ高さだよ。
施工は一建設予定だけどね。

[106: 匿名さん]

海好きな人は悪くはないんですが駅が徒歩ではちょっと遠いですね
バス停まで134号線にありますがちょっと離れているのが気になります。
車とかあれば駅から離れていたとしても問題はないと思いますが
総戸数より駐車場が少ないですし周りにも駐車場がないので
確保できるか確認した方がいいですね

[107: 匿名]

バス停遠いんですか？

それはよくないですね。通勤するわけではないので普段は駅遠くても良いのですが、たまに駅に行ったり、買い物帰りバスに乗るつもりなのでバス便がよければ全然問題ないんですが

[108: 匿名]

現地に一番近いバス停はどこですか？平塚駅前から何行きですか？

日曜日に現地見に行こうと思っています。わかる方教えてください。お願いいたします。

[109: 匿名]

最寄りのバス停は袖ヶ浜で、物件から徒歩2分くらいですね。平塚駅南口から出てる南口循環系統に乗って7分程度ですよ。

[110: 購入検討中さん]

桃浜は平和そうで羨ましいですね。
落ち着いた生活が出来そうで検討しています。

[111: 匿名さん]

134号線は渋滞するようですね。
特にこれから夏にかけてとか休日はすごく混むのでは？
マンションのあるあたりは迂回の車など通ることはないですか？
子供がいると少し心配です。

[112: マンション住民さん]

マンションの前はガードレール付きの歩道があります。
134号の渋滞は茅ヶ崎方面へ抜ける方がほとんどなんで
迂回路にはならないですね。

[113: 匿名]

モデルルームも桃浜と同じ駅前にきましたね。もう少しで完成ってところ。
オープンが楽しみです。

[114: 周辺住民さん]

前回の桃浜は２か月くらいで完売してMRも速攻閉鎖されちゃいましたからね・・・
今回はどうなんでしょ？

[115: 匿名]

戸数が桃浜より少ないからそれだけでも早そうですよね…。

[116: 購入検討中さん]

桃浜はそもそも見学会の予約すら取れなかったですよね。。。

[117: 周辺住民さん]

この物件を御検討中の皆さん、こんにちは。
近隣住民の者です。
本物件について、近隣に住んでいる者として知っていることを書いておくね！
海側に住んでいる人は知ってるよ！って話だと思うので、スルーしてね！

★良い点
・海近いよ！平塚の海は外から来る人が少ないので、海を独占できるよ！釣り人歓喜！ビーチパークも近いよ！袖ヶ浜・虹ヶ浜は離岸流がきつく、急深なので安全に海遊びできるのはここだけ！ビーチスポーツもやり放題！
・住環境はいいよ！静かだし、住み心地良いよ！車もこの通りはあんまり入ってこないし。公園もたくさんあるし。駅からの目貫通りより西側は、区画大きなお家とか社宅が多くて、湘南の高級住宅街の雰囲気を堪能できるよ！
・通勤ラクだよ！平塚は朝早く起きれれば（7:20より前に駅着）、東京行きの電車はほぼ座れるよ！茅ヶ崎の人は57分東京まで立っていくことになるけど、平塚の人は1時間座っていける。この差は大きいよ！
・駅までチャリだよ！平塚は道路がほぼフラットなので、チャリンコが便利だよ！駅周辺に駐輪場も整備されてるし。ただ、月極は半年くらいは取れないと思っていたほうがいいよ！しばらくは一日利用で耐え忍ぶんだよ！
・学区がいいよ！花水小・浜岳中は人気の学区域だよ。割と高所得の父兄が多いので、教育水準高めだよ！習い事も結構充実してるよ！

★悪い点
・海近すぎだよ！砂と塩は覚悟した方がいいよ！海から徒歩5分圏内のおうちは、どうしてもこの2つとの戦いがあるよ！場合によっては風も。
・南側の林で海の眺望はないよ！そもそも、平塚で海が見えるおうちは本当に限られているよね。後、夏場は虫との戦いだよ！
・スーパーが無いよ！一番近いのは菫平のしまむらだね・・・。マリンロード商店街のたまやは閉まっちゃうし。でも、跡地にマツキヨが出るって噂だよ。後は駅の方のスーパーを使うんだね。まあ、車でオリンピック行けばいいけど。
・隣の図書館は家なき子のおじさん達が涼を求めてやってくるよ！これは本当に困ってるんだよね・・・。子供だけで行かせたくない。どうにかならないものか。
・夏場はR134は渋滞してどうにもならないよ！暴走族も一年中ブンブンブブンしているよ！割と大きな集団だよ！

パッと思いつくのはこんなところかな。また思いついたら書くねー。

[118: 周辺住民さん]

後ね、みんな津波心配しているけど、あまり心配しなくていいんじゃないかな。
江戸時代とかの地震の被害状況も見たけど、このエリアは全く浸水しないよ。
平塚で津波が起きた時、被害が出るのは相模川・花水川の河川敷エリアだよ。
関東大震災クラスまでは。
海岸線が大きく上がっているから、6.8mクラスの津波ではびくともしないんだ。

ただし、1000年に一度のクラスのが来ると10mの津波が起きて浸水するよ。
でも、多分このマンションも津波避難ビルに指定されるだろうし、上層階に逃げれば大丈夫だよ。
詳しくは平塚市が作ったこの映像を見てね。

http://www.youtube.com/watch?v=ggidEiuxjbE

[119: 周辺住民さん]

塩害・砂害について

★塩害
・すべてのものが錆びる（車・チャリ・サッシ・エアコン室外機・手すりetc）・洗濯物ベトベト・窓ガラス結晶化・植物がやられる・・・etc。
お休みの日は窓から車から全てを高圧洗浄するところから一日が始まるよ！

★砂害
・窓を開けているとお内の中がなんかジャリジャリするよ。洗濯物とか、干した布団とかも。あと、庭とかに溜まっていく砂も案外厄介。

まあ、慣れだけどね。

[120: 匿名]

暇なんですか？

[121: 匿名さん]

仕事してないんですか？

[122: 周辺住民さん]

そうだよ！
割と自由な時間があるよ！
質問あれば答えます。

[123: 匿名]

せっかくためになるいいことを書いてくれてるのに申し訳ないのだけど…
どうしてもこういう場での『～だよ！』と！マークの連打が生理的に受け付けない。
なんで普通の文章にしないんだろう…

[124: 匿名さん]

じゃ、スルーすればいいんだよ！
別にここはお前のモノでもないんだよ！
ごめんねだよ！

[125: 周辺住民さん]

おはよう！
掲示板によって、色々な風習があるのだねぇ。
ま、いらいらしない人だけ読んでおくれよ。
今日も頑張ろうね！

[126: 周辺住民さん]

123さんと同じく「だよ！」が受け付けません。

[127: 匿名さん]

だよ！さんが書いてるのってもうここで出た情報ばっかりですよね。

[128: 匿名さん]

語尾なんて気にすることねぇだべ！
だろ！じゃねぇ？なんかより、やさしくていいだべ！

[129: ご近所さん]

スマホ買いたての中学生かな。お母さんマナー教えてあげて下さい。

[130: 周辺住民さん]

この掲示板の人心狭すぎワロタｗｗｗｗ

[131: 購入検討中さん]

ワロタって…

本題に戻りません？

[132: 匿名さん]

北口老松町の城崎小児科の隣にもマンションが建つみたいですね！
こっちは駅から７～８分というところでしょうか？
詳細が楽しみですね！いつ発表になるのか知っている人いますか？
オハナとオリビアシティで検討していましたが、やはり電車通勤の人間には毎日がつらい
情報知っている方いましたら教えてください　　オリビア版にも書かせていただきます。

[133: 匿名]

北口は無いな…
特に夜は街の雰囲気が全然違うし、子供がいればなおのこと住むとこじゃない。
やはり南口でしょ！

[134: 匿名さん]

老松町だと駅からの帰りが危ないですよね。
北口は治安がちょっと…。

[135: 匿名さん]

そんなに治安違いますか？
なにかしょっちゅう事件とか起きてるんですか？
134号は暴走族ブイブイ走ってるからそっちの騒音が気になります。
海に近いのも魅力ではありますが・・・

[136: 匿名]

全く別の街だと思った方がいいです。
地価にもハッキリ出てますか、まず北側は歓楽街です。その時点で子供の教育上良くないのは明らかです。
駅前もそういう関係の人達がたくさんいます。
当然、あっち系の繋がりもあるだろうし。

普通に暮らしてたら関係ないっちゃ無いかもしれないですが、南側は本当に閑静な住宅街です。
長年住むことを考えたらわざわざ北側を選びたいとは思わないですね。

[137: 匿名さん]

暴走族ブイブイは5台位で走ってるのをたまーに見かけるくらいで
なんの害もありませんよ。

駅から老松町に行くまでの道は風俗とキャバクラの客引きがいたり
コンビニにヤンキーがたむろしてたりガラ悪いです。

夜中は出歩くのをオススメ出来ないです。

[138: 匿名さん]

老松町の城崎小児科の隣なら、駅を利用するには便利だと思います。子供かいると皆さんが話しているように夜道がちょっと…。
ＭＮビルの横道を北にいって、信号を右折すれば変なお店に遭遇せず帰宅出来ると思いますが、横道を一本入ると居酒屋等も多い場所なので、ちょっと不安ですね。でも、平塚の南とのギャップが多いだけにだと思います。現に北口駅前の方がマンション数も多いですし、良い物件であれば検討しても良いのでは？現に北口のオーベルなんて人気で空きがでるとすぐ埋まってしまうし。

[139: 匿名さん]

内容が偏ってますが北口はだいたい↓こんな感じです…。
http://jpdeep.com/2010/05/29/005526.html

[140: いつか買いたいさん]

周辺住民さん
有意義な情報をありがとうございます。
ローラが書いたような文章に、少し笑ってしまいました。

[141: 匿名さん]

北口は買い物が便利で適度に賑やかなのがいいと思っていたのですが、時間帯にもよるのでしょうね。
あまり夜遅くに歩いたことがないので･･･
南口は用事で北口方面に行く時に線路を越えるのがちょっと面倒かなと思っていました。
静かな住宅街というのは確かですけどね。

[142: 匿名さん]

街の雰囲気って、時間帯や曜日によってちがうことありますよねー。
暮らしたいと考えたら、いろいろな視点から考えることも
必要なのかもしれないです。

海まですぐなのでいい場所ですが、治安はよく検討しないといけないかも。
普段、交通手段が何かにもよって違います。

[143: ご近所さん]

静かな住宅街は確かによいですが、逆に夜道は人が少ないから怖いです。

検討する前にご家族に帰宅が遅くなる方がいる場合は夜の時間帯も必ず散策してみてください。

[144: 匿名]

モデルルームももうすぐですね！

[145: 物件比較中さん]

オハナ平塚桃浜の者です。
オハナのマンションはとても快適です。

管理人さんもよくみてくれてて、安心です。

ひとつ言うなれば、建物のコンクリにポツポツと錆が…まだ建って半年しかたっていないのに…
目立たないのでよしとしますが、袖ヶ浜はもっと劣化が激しいかもしれません。

[146: 物件比較中さん]

↑桃浜に入居して半年で物件比較中？快適なのに？
染み出すのではなく、コンクリそのものにポツポツと錆ねぇ？
成り済まし？ただの暇人？
怪しすぎｗ

[147: 周辺住民さん]

146さんへ

145です。
物件比較中は、間違いです。
周辺住民に変更します。

錆の件は、素人なので断言できませんが、近くで見るとやはり、錆に見えます。
コンクリートの材質に鉄のようなポツポツがあり、それが酸化しているように見えるのですが…

146さんも購入を検討されていて気にされるようなら、見に来てみてください。
そういう意味では、袖ヶ浜を考えておられる方は、外観は桃浜を見に来ればいいので、パンフレット上だけで購入を決めなくていいので安心ですね。

袖ヶ浜も同じ建材かは分かりませんが…

自分のマンション批判みたいになってしまい、残念。

でも、参考になればと思い、書かせていただきました。

[148: 桃浜住人]

145さんが言う錆って、エントランスや自転車置場の外壁のですかね？
もしそうなら、あれは錆じゃなくて模様ですよ。紛らわしいですが。

けど、ベランダの手摺の下の白い部分なら、うちもよーく見るとあります。海風で湿気が多い日は、洗濯物もカラッとは乾かないですねー。

[149: 周辺住民さん]

残念ですが、我が家のベランダのもありました。
原因は施工の質の低さかと思います。
鉄筋を組む際に使用する結束線を、仕様通り中に入れ忘れ
そのままコンクリートを打設するとコンクリートのかぶりを
図面通りに確保できなくなるんですね。
それかと。

最悪な場合、そこからコンクリート中に水が入り
コンクリートが劣化します。

県内初、ブランド立ち上げから２件目ということで
施工も一応は期待していたのですが
やはり完璧な管理はされていませんでしたね。

どんな物件、施工者でもなかなか管理しきれないとこらかもしれませんが
残念です。。

[150: 匿名]

↑それってどうやって知ったの？
ぜひ確認したいんで、錆の箇所の写真をお願いします。
号室は当然分からないようにしてもらうとして、オハナだと分かるような写真でお願いします。