[契約者専用] ブランズ四番町

[契約済みさん]

ブランズ四番町の契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮下さい。

[517: 匿名さん]

じいさん今朝も「千代女」の娘を相手に歩き方がどうのこうのと怒鳴ってたよ。

[518: 住民さんＢ]

わが家もおじいさんから注意を受けました。
トリミングからの帰宅時に、ペットを抱いて正面ゲートから入り北側を歩いていたら、「ここはペットダメですよ」言われ、「平置き駐車場奥の出入口は、ペットを車に乗せる際は、仕方なく特例として許している」と言われました。
嫌な思いをしました。

[519: 住民さんＡ]

北側のペット出入り問題は解決しないのでしょうか？

[520: 住民さんＡ]

>>518
北側で、ペット禁止と注意されたのは、いつの話ですか？

[521: 住民さんＢ]

正確な日時は失念しましたが7月です。

[522: 住民さんＢ]

>>521
　ん？

[523: 住民さんＢ]

５１８です
トリミングの帰りですので、調べれば正確な日時はわかると思いますが...
お答えしないほうが良さそうな...

[524: 住民さんＡ]

>>523
お気の毒です。その様ですね。

[525: 住民さんＡ]

過ぎた話を蒸し返して何がしたいのか••••

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>525
暇なのでしょう。煽りに乗るのはやめましょう。

[527: 入居済みさん]

うちもおじいさんから大きな声でおこられました。
ずいぶん偉そうだったので驚いてしまいました。

しばらくしてからゲート付近でその人を見かけましたが、作業服を着ていた業者風の人にあいさつしている様子でした。

[528: 住民さんＡ]

お気の毒です。お気持ちお察し致します。
お偉いおじいさんなのでしょうね。
嫌ですね。

[529: マンション住民さん]

>>528

お偉いとは？

[530: 住民主婦さん [女性 40代]]

このマンションにはおじいさんはほんの数人しかいませんよ。

[531: 住民さんＥ]

クリスマスツリーは子どももとても楽しんでいました。ありがとうございました。

[532: 入居済みさん]

マンション管理費下げて欲しいです。
管理会社替えれば、2割以上安くなるって話です。
是非理事長検討してください。
利回りも上がりますし。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>532
同意見です。是非理事長ご検討の程、宜しくお願いします。

[534: 住民さんＡ]

>>532
同意見です。
どうせなら管理を管理会社に委託するのではなく住人自らで管理するようにするのはいかがでしょうか？清掃やゴミ出しなど持ち回りでやれば負担も少ないですし。どうしても専門性が必要とされる業務のみその都度委託すればよいと思います。そうすれば2割どころか7割はカットできますよ。そうしているマンションも増えているそうです。是非検討してみて下さい。賛同してくださる方は理事会への働きかけに是非協力をお願い致します。

[535: 住民さん]

ごみ当番ですか？
そこまでの管理体制にして、資産価値は上がると思いますか？
公共の集合住宅のようです。

[536: 住民さん]

賃貸に出す場合はどうなるのですか？
そうじ当番、ごみ当番のある高級賃貸物件など、聞いたことがありません。

[537: 住民さんＡ]

>>535

532さんの理屈だと利回りが上がるそうです。特に不満もない管理会社を変えて2割程度管理費が安くなったところでいみはない。管理費を下げて利回りを上げることが目的なら管理会社を使わないのが一番。

ですよね？532さん。

[538: マンション住民さん]

>>534
本気？

[539: 匿名]

近くのマンションに入居が決まっているので、それまでお世話になります。
不動産やさんからこのマンションの評判はきかされましたが、気にしていません。
そのうち出て行きますから。

こどもはまだ小さいのですが、いずれ千代田区内の小学校に入れるつもりです。
番町小より、九段小の方が最近は人気があるとは知りませんでした。
以前ほどハイレベルではないらしいですが。

いろいろ知ることができるので、近くに住むのは大切ですね。

短期間なのでよろしくお願いします。

[540: マンション住人]

どんな評判ですか？

[541: 住民さんＡ]

南間口のカラーコーンの位置が引っ込みましたね。歩きやすくなって良かったです。

[542: 匿名さん]

おかしな人はどこにでもいますからね。
ただ攻撃的な爺さんは本当にいやですね。

[543: 住民さんＡ]

今日、現地内覧会してるみたいですね。
GEMSのある交差点に、リバブルの案内係の人が強風のなか、立っていますね。大変そうです。お疲れ様です。

[544: 住民さんＢ]

チラシみました。
売れますかねえ。

最初の値付けがやはり重要ですね。

[545: 住民さんＣ]

資産価値は上がっているのでしょうか？
現地内覧会のチラシ価格は
分譲時価格よりどれくらいUPしているのでしょうか？

[546: 住民さんＢ]

SUUMOにも掲載されてますよ。

[547: 住民さんＣ]

ありがとうございました。
SUUMO見ました。
すごい値段ですね。

[548: 住民さんＢ]

今は中古マンションの在庫が増えているみたいですね。

ただこのマンションは金額が適正であればすぐに売れると思います！

[549: 住民さんＣ]

>>548
どれくらいが適正なのでしょうか？

[550: 住民さんＢ]

回答したいのですが、売りに出してる方が不快な思いをされると申し訳ないので控えます。
今度ミートうちので情報交換しましょうか　笑

[551: 住民さんＣ]

とんかつ店の方？

[552: 住民さんＡ]

ペットは抱き抱えるかゲージに入れて共用部を移動する決まりなのに、
サブエントランス側の停車スペースや敷地内歩道部分でペットに排泄させている人がいます。

注意したら逆切れされましたよ。

[553: 住民さんＢ]

とんかつ屋さんではないですよ。
ここで営業活動はしません(笑)

それにしても逆ギレするのは前出のじじいでしょうか。
逆ギレされたら逆ギレ仕返しましょう！

[554: 住民さんＣ]

http://www.uchino-shouten.com/original7.html
いったことはありませんが

[555: 住民さんＢ]

ですからとんかつ屋さんでは・・・

[556: 匿名さん]

やはり高いですね。
今のうちに売り抜けようとする姿勢は評価できますが。

[557: 愛犬家]

>>552
ブランズの住人とは限らないと思います。
サブエントランス側の敷地内歩道とは、541さんご指摘のカラーコーンを引っ込めた部分ですか？ゴミ収集駐車スペースもゲートはありませんから、通行人も入れます。

[558: 匿名さん]

不動産屋さんに売却相談したら、オール電化がマイナスと言われました。
そんなことないですよね？

[559: 住民さんＡ]

電気代は3万超える月もありますね。

[560: 匿名]

皆さんがお話になっている逆きれジイさんが誰なのかやっとわかりました。

受付の女性と話していました。

内容が少し耳に入り、このマンションでどんなお立場の方か分かりました。

勘違いされているのですね、きっと。

[561: 匿名さん]

オール電化はやはり料理する時’火力’不足と感じますが、（特に炒め物をする時に）どうでしょうか？

[562: 住民さんＢ]

かわいそうな勘違い阿呆馬鹿クルクルパーじいさんですが、本人の為になりません。住民の為にも。

心を鬼にして、本人の為に叱ってあげましょう。

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>552

カラーコーンを引っ込めるなと言いたいのですか？

[565: 住民さんＡ]

おじさんはペット飼ってないと思いますよ

[566: 住民さんＡ]

>>561
火力不足と思ったことはありませんが、
IHはアイランドにして、メインはガスがいいと思います。
ガスオーブンが懐かしいです。

[567: マンション住民さん]

詳細は解りませんが、裏の路上でおばさん同士が揉めている様子でしたね。片方は犬連れでしたよ。

[568: 住民さんＢ]

知らないところでいろいろあるのね(>_<)

おばさん同士でもめるなんて大阪みたい（イメージ）

[569: 住民さんＡ]

違う人だろが、

頭がおかしいくてrcをクビになった人もいた。

[570: マンション住民さん]

やはり現地内覧会は不調に終わったみたいですね。

[571: マンション住民さん]

暖かくなってきて、電気代がずいぶん安くなりましたね。

[572: マンション住民さん]

>>560
どのようにお話のご様子でしたか？
怒鳴り付けているなんて事は、あり得ないと思います。

[573: マンション住民さん]

隣りのテニスコートからの土埃が酷いですね。
ベランダは土埃まみれで洗濯物が干せません…

[574: マンション住民さん]

雨の日は湿ったテニス用具小屋の臭いが漂って来ますし…

[575: マンション住民さん]

ここは住民以外の方も見ていますので、あまりマンションにマイナスのことは記入しない方が良いかと・・・

[576: 住民さんＡ]

テニスコートからの土埃や湿った小屋の臭いは、低層階のベランダが酷くて、高層階は気にならないのでしょうか？

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大型犬飼ってる人なんているの？
見たことないんだけど。
規約違反だとどうなるの？

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>576

一応西側高層階ですが匂いは気になりませんよ。

[579: マンション住民さん]

>>577
大型犬？
見たことも聞いたこともありませんよ。

[580: マンション住民さん]

>>578
雨上がりや梅雨時などに小屋の臭い？腐葉土のような感じの臭いが気になりますね。

[581: マンション住民さん]

価格下げてまたチラシ入ってましたね。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あまり臭いが気になる場合は臭気過敏症とか嗅覚過敏っていう病気だったってこともあるよ。自臭症ってことも。ストレスとか睡眠不足が原因になるんだって。

[583: 住民でない人さん]

低層階 一階から五階？までは 全室 賃貸物件との説明でしたが

住民さんの入れ替わりは多いですか？

[584: 内覧前さん]

>>579
大型犬の出入りがあり、理事管理会、総会等で問題になっているのでしょうか？

[585: 住民さんＡ]

>>584
特に問題になっていることはないですよ^_^
大型犬なんて飼育されている方はいないと思います。体長が50cm以上とか一応の目安はあるようですが厳密なものではないでしょうし。測り方にもよるし51cmだったらダメとかありえないし。
良識あるほとんどの住人の方は特に問題視はしてませんよ。
ただ中型犬なのでしょうが犬に詳しくない方や嫌いな方がみたら大型犬に見えたのかもしれませんね。何れにせよ特にトラブル等はありませんよ。内覧される予定なんですね。すごくいいマンションなので安心して下さい。

[586: 内覧前さん]

>>585
ご回答ありがとうございます。楽しみに致します。

[587: マンション住人]

ペット飼養細則では、成長時の体長が50cm以下かつ体重が10kg以下が飼育条件です。これを超えると違反になります。

[588: 匿名さん]

良識あるほとんどの住人の方は特に問題視はしていない
との事ですが、中型犬を見て大型犬と問題視した住人が
いるというお話でしょうか？

[589: 匿名さん]

過去のご投稿を拝読しましたが、アレルギーやペット嫌いなど、ペット飼養に厳しい住人さんが、かなりいらっしゃるようですね。

[590: 内覧前さん]

10kg以上は中型犬ですから、一般的な中型犬も遠慮するんですね。有益な情報を有り難うございます。

[591: 住民さんＡ]

中型犬と大型犬の明確な基準はないと思います。
確かに細則では50cmまでとされていますが49cmなら大丈夫で51cmだとアウトというのは実際問題としてはちょっと。小さくてもキャンキャン吠える座敷犬もいますし一概に体長だけで飼育基準を決めるのはね。ケースバイケースでよいと思います。ドーベルマンやシェパードは無理ですが。
要は躾とマナーの問題ですよ。

[592: マンション住民さん]

>>591
ケースバイケースでよい？

[593: マンション住民さん]

>>591
要は躾とマナーの問題？

[594: マンション住民さん]

ペット飼養細則厳守では？

[595: 住民さんＡ]

>>594
ではその細則とやらに法的な強制力はあるのですか？体長を測定するかどうかは飼い主さんの任意ですよね！仮に任意の測定に応じていただいき体長が51cmと判明したらどうするのですか？
引っ越すんですか？犬を手放すのですか？
お願いは出来ても強制力はないでしょ？
いたずらに問題を表面化させるだけで余計なトラブルを誘発するだけで得策ではないと思います。
動物も人間も同じです。気持ちを考えましょう。
みんな仲良くです！
これで一件落着としませんか？

[596: 匿名さん]

>>595
そんなふうに書いたら、体長体重等ペットは任意申請ではなくなりますよ。
法的な強制力もね。
いたずらに問題を表面化させているのはどっちでしょうか？

[597: 住民さんＡ]

>>596
ちょっと言ってる意味がわからないです。
それなら実態に合うように使用細則の改定をすればいいのでは？特例として一代限りとして飼育を許可すればいいだけ。
飼育不可のマンションではないのですから体長体重が多少基準を超えたからといって区分所有法の定める共同の利益に反する行為にはあたらないと思いますが。法律でもなく規約でもなく細則ですからね。大体の方はそういうことを理解されているので問題にはならないのですが杓子定規に融通が利かない方がおられるならそういう方を納得させるためにも実態に合うように細則を適宜変更すればよいだけです。

[598: 匿名さん]

>>597
また、まだそんなふうに書くのですか？

[599: 住民さんＡ]

お爺さんは、

この件について何て言ってましたか？

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの人はもういません。

[601: マンション住民さん]

？お元気そうですよ。

[602: 住民の人に質問したいさん]

宜しくお願い致します。
平置駐車場につきまして、質問させて頂きます。
10台近く有るようですか、平等に、2年に1回などの抽選等で入れ替わるのでしょうか。
それとも、空きが出るまで、申請順にキャンセル待ちしている状態でしょうか。
また、空きが出ても、事業協力者住戸と高額住戸者様の優先権はありますでしょうか。
新築入居時の申し込みでは、事業協力者住戸と高額住戸者様が優先でしたのしょうか。
お手数をおかけ致します。

[603: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>602

分譲時に平置き優先権付きの住居がありました。
ただ当該住居の方で平置きを希望されない方もいらっしゃったので優先権を考慮したうえで全住戸に対し希望を募り決定しました。何年か毎に抽選ということはありません。空き次第ということになると思います。優先権付きの住居ではない方で平置きを使用してる方もおられます。機械式より月1万も高いです。今の機械式は相当大きな車でも入りますよ。

[604: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>602

ちなみに事業協力者住戸は東映さんの持分で全て賃貸となっていますので所謂地権者住戸というのはありません。優先権も分譲価格と相関したものではありませんでした。

[605: 住民の人に質問したいさん]

603、604様、お教えくださりありがとうございます。
ミドルルーフとハイルーフともに機械式には、空きがないとお聞きしましたので。

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>605
どういたしまして。
どのマンションもハイルーフは空きがないですよね。電気自動車用のパレットの空きは確認されましたでしょうか？たしかハイルーフ車にも対応していたような... 使用料は高かったと思いますが。空きがあるかもしれません。
いかがでしょうか？

[607: マンション住民さん]

機械式に電気自動車用(ハイルーフ?)のパレットが有るとは存じませんでした。機械式のミドル&ハイルーフのキャンセル待ちの方は何名もいらっしゃるようですよ。ご確認を。

[608: 住民さんＣ]

医師の方？

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>607
ミドルルーフとハイルーフって別れてました？

[610: マンション住民さん]

別れていると思っていました。間違いでしたら、ミドルルーフの方も、数少ないハイルーフのキャンセル待ちなのですね。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>608

どの書き込みに対して言ってるのかは存じませんが入居希望者の方の真面目な質問とそれに対する真面目な回答でよい掲示板の活用だと思います。
個人を特定しようとする発言は不必要かと思います。駐車場の話に職業が関係あるのですか？

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>610
今駐車場の説明を見ましたら普通車、ハイルーフ、EV対応の3パターンありました。
EV対応はハイルーフも大丈夫そうですね。
それにしてもハイルーフって人気なんですね。

[616: 住民さんＣ]

弁護士の方？