[契約者専用] ブランズ四番町

[契約済みさん]

ブランズ四番町の契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮下さい。

[246: 入居予定さん]

今朝、地震がありましたね。
震度５弱だったそうですが、その割には揺れが小さかったです。
改めて免震構造の効果を感じました。

[247: 匿名さん]

うちも高層階ですが大して揺れませんでした。さすが免震だと実感しました。

[248: 匿名さん]

5弱は大手町
この辺りは震度3ですよ。

[249: 匿名さん]

また契約者スレに外野から参加ですか。

震度3の揺れすら感じないレベルでしたよ。しかもこの辺りは震度3って、どこからの情報なんですかね。

[250: マンション住民さん]

私も揺れが少なく感じました。免震の威力がでて、安心で良いマンションだと実感ました。

[251: マンション住民さん]

>>249さん

気象庁の観測点ではないのですが、千代田区では大手町(気象庁)、富士見、麹町に震度を観測する機械が置いてあり、
気象庁のオフィシャルなウェブサイトに掲載されています。

http://www.jma.go.jp/jp/quake/20140505053129395-050518.html

[254: 契約済みさん]

管理費下げて、利回りUP狙いませんか。
価格はもうピークに来ていて、オリンピックまで持たない可能性も高いです。
東急不動産の子会社コミュニティーは、高いことで有名です。
合人社だったら、3割下がります。
管理会社変更検討しましよう。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

254さん、こういうことはマンション住民専用のHPに書いてください。

このスレッドは外部の人が沢山見ています。こんなオープンなスレに堂々と利回りUpなんて、品格を問われます。

[256: 匿名さん]

<255さん
別にいいんじゃないですか？
人それぞれいろんな意見を出し合って
住みやすい環境にしましょうよ。
私はゲートがあるのでもはや管理人も
要らないのでは、と思います。
管理費も浮くし。

[257: 入居済みさん]

>254は、ほかのブランズの住民スレにも同じことを書いていますよ。たしか、麻布狸穴町とあともう１軒。
あげている管理会社は２つで、実名出したり、頭文字だったり、、、。ブランズの住民スレでしか見ませんね。

[258: 257]

>254と同じような書き込みは、ブランズの検討者スレでした。反応する人はいるものの、まともにとりあっていません。いずれも同じ管理会社への変更を言っていますが、、、。
ブランズ麻布狸穴町検討者スレ　No.287：「銀行関係者」を名乗って、頭文字で件の２社を推奨
ブランズ九段下検討者スレ　No.32：「匿名」と名乗って、実名で件の２社を推奨
ほかの大手管理会社を推奨するならわかりますが、件の２社は、、、。

[259: 入居済みさん]

契約者専用スレって、ほとんど 、外部の人の書き込みですね。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらのマンションは検討スレの時から外部による不愉快な書き込みが多いですよね。
番町には地所以外必要ない、と何度も書き込んでみたり、洗濯物が目につく、としつこく書いたり。近隣のマンションの住民さんが書かれていると一目瞭然ですが。
二番町エルドなどのスレは、東急よりマイナーなデベでもネガスレはほとんどありません。よほど東急に嫌な思いをされたか、眺望がなくなって嫌がらせしたいか、なんでしょうね。

先日もお隣のマンションから出てこられた方がブランズの前にずっと立ってマンションをくまなく眺めていらっしゃいましたけど、あまり感じの良くない光景ですね。

[262: マンション住民さん]

新参者??

261はしつこく洗濯物の書き込みをされていた近隣の方でしょうかね。

多分あなたよりずっと長く番町に住んでおりますが。
私の存じ上げている方は皆さん、番町の他のマンションからブランズへの買い替えでいらっしゃいますよ。

こちらはブランズ契約者限定スレであることをお忘れなく。

[263: 入居済みさん]

261さんの正体みたり、ですね。


入居者の皆さん、ブランズのゲートまでの並木道の緑が素晴らしい季節になってきましたね｡木々越しに見上げるマンションがいいと思います。

[264: 契約済みさん]

建物の資産価値は立地やグレードだけでなく、管理によってきまります。
管理とは入居者、理事会、管理組合、管理会社によってきまります。。
このマンションの管理会社は評判が悪いことで有名ですし、高いです。
管理費下げて利回りUP、そして資産価値上げましよう。
つまり管理会社変更です。

[265: 入居済みさん]

>>264

管理費が下がるのは嬉しいですね！
我が家はローンとオール電化の高さですでに赤字です。
お勧めの管理会社をご存知でしたら教えていただけますか？因みに同程度の管理でどれ位安くなりますでしょうか？

[268: 契約済みさん]

東急不動産が三井、三菱、野村と異なり、高級物件が不得意なのは、管理会社がイマイチだからです。
私も、管理会社変更には賛成です。
今すぐとはいかないでしようから、とりあえず他社から見積取りたいですね。

[269: 入居済みさん]

>>268

そうだったんですね！ということは管理会社さえ変更すれば三菱などの高級物件に引けを取らないマンションになれますね！
しかも管理費もお安くなるなんていい事ずくめですね！
我が家も大賛成です。
どこかお心当たりの管理会社はございますでしょうか？

[271: 入居済みさん]

>>269
やらせ臭が凄いですよ。もう少し文章を工夫しましょう。
ブランズ四番町に関しては、今でも充分、三菱より、評価は高いです。

[272: 契約済みさん]

試しに日本ハウズインクと合人社から管理の見積、とって見ましょうよ。
そうすれば東急コミがいかに高いかは分かるとおもいますから。

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現在の管理に満足。
清掃も丁寧、ゴミステーションの回収も１日に複数回。
何の不満もなし。

[275: 入居済みさん]

素晴らしい、マンションです。

[276: 通りすがり]

利回りＵＰとか洗濯物で資産価値がとか書いてる方は､購入はしたけど住むつもりはないのでは？
確かにお気持ちは解りますが､住民の方達を煽るのはいかがなものかと思います｡
住んでいる方達が自発的に問題提起して行けるような､素敵な管理組合を作ってください｡

[277: 契約済みさん]

東急はこういう事件も起こしてるようですよ。

2013年2月28日読売新聞より、
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

東急コミュニティーの話「判決を確認しておらず、コメントをさし控えたい」

[278: 住民さんＡ]

かと言って、こんな書き込みをしてまで管理会社の変更を煽る人の話は、もっと信用ならないです。（苦笑）

[279: 入居予定さん]

志村豪地さんが、タワマンのレベル5にランクされてますね。

[280: 住民でない人さん]

>>277

登記情報なんて大した問題じゃないでしょ。
それを言ったら全購入者の全個人情報をメールに添付して送信してしまった大手デベはどうなっちゃうのかな？

[281: 住民さんＥ]

このマンションはホテルでいえば、ペニンシュラ クラス、しかし管理はアパホテル以下でしょう。
管理が良くなければ、どんなにいい立地、建物良くてもダメ。
管理会社変更しかないね。

[282: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>281

まさに言いえて妙ですね。管理レベルがアパホテル以下とはアパホテルさんに失礼ですよ。星のやレベルでしょう。
折角のマンションが台無しですね。番町エリアでも有数の高級マンションなのに。
以前から管理会社の変更を訴えかけて下さった方も沢山いらっしゃいました。しかしながら現状が好転することもなく今日に至りました。残念です。
私は見切りをつけ引っ越しすることにしました。
281様、このマンションのために頑張って下さい。

[283: 入居済みさん]

>>282
明らかに住人では無いですね。
今のところ管理は良くされていますし、満足して住んでいます。引っ越す人がいるなど、聞いた事がありません。

[284: 入居済みさん]

全くその通り。
管理内容に不満は一切なし。素晴らしいマンションです。

相変わらず暇人な外野がうるさいですね。

[285: 住民さんＡ]

282さんは他のスレに引越しですか。
ありがたいことです。

でも今のやり方ではどこのスレに行っても乗ってくれる住民はいないでしょうね…

[286: 住民さんＥ]

ここの管理は東急インのレベル、マンダリンやパークハイアットを目指しましょうよ。
そのためには三井不動産レジデンシャルサービスに変更するべきです。
東急コミはダメです。

[287: 入居済みさん]

本当に住民なら、こんな掲示板に書き込むより、管理組合でご提案してはいかがですか？
本当に住民なら。

[288: 匿名さん]

わたしはこのマンションのすべてに十二分に満足している。

[289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も大変満足しています。コンシェルジュの対応も良いし、ゴミ捨て場は、常に清潔で気持ちが良く、不具合に対する問い合わせにも素早く対応していただいて、感謝しております。この状態を今後も維持していただきたいです。

[290: 住民主婦さん]

私の住んでる階の事ですが、いつも自転車を廊下に置いてる方が居ます。

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

差し支えなければ何階なのか教えてください。お力になれるかもしれません。

[292: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

差し支えなければ何階なのか教えてください。お力になれるかもしれません。

[293: 入居済みさん]

末尾12の部屋だけ初めて来る人にわかりづらい配置だわ。
11の隣にないもの

[294: 住民さんＤ]

理事会でビリヤード台を寄贈するから設置してくれと言い出したアホがいると聞いて。自分勝手な団塊世代の年寄りなのだろうが、こういうアホがいると邪魔だな。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>294

そんな馬鹿なことが通るわけがないからご心配なく。
敷地内でマルシェを開催して儲けようレベルですね。まぁ事前アンケートなんか勝手にやるから冗談で書いただけでしょう。万が一そんなことが通ったらなんでもありですよね。私はスロットマシンとルーレット台を寄贈します。