[契約者専用] ブランズ四番町

[契約済みさん]

ブランズ四番町の契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮下さい。

[226: 入居前さん]

サイバーネットはネット上で評判が良くないので心配です。まだ引っ越し前なのですが、今つかっているフレット光＋ひかり電話を解約すべきか、そのまま使うか迷っています。サイバーホームの実際の使い心地はいかがでしょうか？

[227: 入居前さん]

サイバーネット→サイバーホームです、すみません。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引っ越し待ち遠しいですね。当方はすでに3週間近くになりますが住み心地は良好です。
サイバーホームの使い心地とは速度の問題でしょうか？

[229: 入居前さん]

ありがとうございます。サイバーホームはよく接続が切れるとか速度が遅いとか目にします。IP電話が050-なのもちょっと。スカパー光はフレッツ契約が必須ですよね？悩みます。

[230: 契約済みさん]

相変わらず洗濯物をベランダで干してる人が多いようです。

[231: 入居済みさん]

230さん、執拗な方ですね。
こちらに洗濯物のことを書き込まれてる大半は御隣の某高級マンションの高層階の方ですよね。覗きは悪趣味です！

ブランズの方は専用サイトで語りましょう。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>231
お隣様の東南側からはブランズのベランダしか見えないので気になさるのも無理はないと思います。
ブランズの北西側の方はいつも見られているという意識をもって洗濯物を干した方がいいですね。干し方も工夫して綺麗に干したらいかがでしょうか。タオルの種類や色を統一する、下着を干す場合はタオルとタオルの間に隠して干す等、工夫してみて下さい。

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>229

今のところは接続状況、速度は安定しています。
wifiの実測値で50Mbps以上はでています。有線接続ならもっと良いかと。

[234: 入居前さん]

>>233

ありがとうございます。それくらい出ていれば充分ですね。電話はひかりではなく通常のNTT回線をご使用でしょうか？

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>234

電話回線は今のところ使っていません。以前はひかり電話でしたが引っ越しを機にやめてしまいました。携帯だけで十分かなと思っているのですがやはり分譲マンションで固定電話がないのは変でしょうか？

[236: 匿名さん]

固定電話にするとろくな電話が架かってこない。

[237: 匿名さん]

こちらの住み心地は如何でしょうか？
中古を狙いたいです。

[238: 入居済みさん]

せっかく賃貸がありますので、ご自分で確認されるのが最も確実です。

他人の意見でよろしければ、私個人としては非常に快適と思います。
この立地でゲーティッドというのも貴重ですし、広々としたアプローチは気持ちいいですね。
裏に面したラウンジは日当たりが良く、植栽も上手で、天井も高くてくつろげます。
二方道路をいかした良い設計だと思います。
住民の方はみなさん気持ち良く挨拶されるので、本当に良かったと思っています。

[239: 入居済みさん]

ゲート必要なの？

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑って思ってるブランズ住民はいないですよ。一体どちらの入居済みさんなのか。

[241: 入居済みさん]

最近、緑が繁ってきて、ゲートからアプローチにかけて、とても良い感じになってきました。年月が経ち、石が古くなってくると、重厚さが、増し、更に素敵になると思います。購入時迷っていた、初めてのオール電化も、予想以上に快適で、コンシェルジュも対応が良く、今の所、大満足です。

[242: 入居済みさん]

内覧会の時には貧相に見えた木々も次第に青々としてきていい感じですね。

当方もオール電化が初めてで心配でしたがIHもなれれば便利ですね。最初は突沸したりして吹きこぼれてしまいヒヤヒヤしましたが。それでも清掃も楽だし便利ですね。炒め物もガスと遜色なく仕上がります。

皆様にお聞きしたいのですがエコキュートの方はいかがですか？湯切れしないですか？

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今のところ湯切れはないです。深夜沸かしておいて、次の日お風呂とお料理、その他つかってもまだ余っていますよ。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エコキュートの設定でもしかしたら貯めるリットルが少なく設定しているかもですね、満タン設定で足りない事は無いと思います！！

[245: 入居済みさん]

>>243
>>244 様

ありがとうございます。確認しましたところ貯める湯量が少なかったです。全量に再設定しました。
ありがとうございました。

[246: 入居予定さん]

今朝、地震がありましたね。
震度５弱だったそうですが、その割には揺れが小さかったです。
改めて免震構造の効果を感じました。

[247: 匿名さん]

うちも高層階ですが大して揺れませんでした。さすが免震だと実感しました。

[248: 匿名さん]

5弱は大手町
この辺りは震度3ですよ。

[249: 匿名さん]

また契約者スレに外野から参加ですか。

震度3の揺れすら感じないレベルでしたよ。しかもこの辺りは震度3って、どこからの情報なんですかね。

[250: マンション住民さん]

私も揺れが少なく感じました。免震の威力がでて、安心で良いマンションだと実感ました。

[251: マンション住民さん]

>>249さん

気象庁の観測点ではないのですが、千代田区では大手町(気象庁)、富士見、麹町に震度を観測する機械が置いてあり、
気象庁のオフィシャルなウェブサイトに掲載されています。

http://www.jma.go.jp/jp/quake/20140505053129395-050518.html

[254: 契約済みさん]

管理費下げて、利回りUP狙いませんか。
価格はもうピークに来ていて、オリンピックまで持たない可能性も高いです。
東急不動産の子会社コミュニティーは、高いことで有名です。
合人社だったら、3割下がります。
管理会社変更検討しましよう。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

254さん、こういうことはマンション住民専用のHPに書いてください。

このスレッドは外部の人が沢山見ています。こんなオープンなスレに堂々と利回りUpなんて、品格を問われます。

[256: 匿名さん]

<255さん
別にいいんじゃないですか？
人それぞれいろんな意見を出し合って
住みやすい環境にしましょうよ。
私はゲートがあるのでもはや管理人も
要らないのでは、と思います。
管理費も浮くし。

[257: 入居済みさん]

>254は、ほかのブランズの住民スレにも同じことを書いていますよ。たしか、麻布狸穴町とあともう１軒。
あげている管理会社は２つで、実名出したり、頭文字だったり、、、。ブランズの住民スレでしか見ませんね。

[258: 257]

>254と同じような書き込みは、ブランズの検討者スレでした。反応する人はいるものの、まともにとりあっていません。いずれも同じ管理会社への変更を言っていますが、、、。
ブランズ麻布狸穴町検討者スレ　No.287：「銀行関係者」を名乗って、頭文字で件の２社を推奨
ブランズ九段下検討者スレ　No.32：「匿名」と名乗って、実名で件の２社を推奨
ほかの大手管理会社を推奨するならわかりますが、件の２社は、、、。

[259: 入居済みさん]

契約者専用スレって、ほとんど 、外部の人の書き込みですね。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらのマンションは検討スレの時から外部による不愉快な書き込みが多いですよね。
番町には地所以外必要ない、と何度も書き込んでみたり、洗濯物が目につく、としつこく書いたり。近隣のマンションの住民さんが書かれていると一目瞭然ですが。
二番町エルドなどのスレは、東急よりマイナーなデベでもネガスレはほとんどありません。よほど東急に嫌な思いをされたか、眺望がなくなって嫌がらせしたいか、なんでしょうね。

先日もお隣のマンションから出てこられた方がブランズの前にずっと立ってマンションをくまなく眺めていらっしゃいましたけど、あまり感じの良くない光景ですね。

[262: マンション住民さん]

新参者??

261はしつこく洗濯物の書き込みをされていた近隣の方でしょうかね。

多分あなたよりずっと長く番町に住んでおりますが。
私の存じ上げている方は皆さん、番町の他のマンションからブランズへの買い替えでいらっしゃいますよ。

こちらはブランズ契約者限定スレであることをお忘れなく。

[263: 入居済みさん]

261さんの正体みたり、ですね。


入居者の皆さん、ブランズのゲートまでの並木道の緑が素晴らしい季節になってきましたね｡木々越しに見上げるマンションがいいと思います。

[264: 契約済みさん]

建物の資産価値は立地やグレードだけでなく、管理によってきまります。
管理とは入居者、理事会、管理組合、管理会社によってきまります。。
このマンションの管理会社は評判が悪いことで有名ですし、高いです。
管理費下げて利回りUP、そして資産価値上げましよう。
つまり管理会社変更です。

[265: 入居済みさん]

>>264

管理費が下がるのは嬉しいですね！
我が家はローンとオール電化の高さですでに赤字です。
お勧めの管理会社をご存知でしたら教えていただけますか？因みに同程度の管理でどれ位安くなりますでしょうか？

[268: 契約済みさん]

東急不動産が三井、三菱、野村と異なり、高級物件が不得意なのは、管理会社がイマイチだからです。
私も、管理会社変更には賛成です。
今すぐとはいかないでしようから、とりあえず他社から見積取りたいですね。

[269: 入居済みさん]

>>268

そうだったんですね！ということは管理会社さえ変更すれば三菱などの高級物件に引けを取らないマンションになれますね！
しかも管理費もお安くなるなんていい事ずくめですね！
我が家も大賛成です。
どこかお心当たりの管理会社はございますでしょうか？

[271: 入居済みさん]

>>269
やらせ臭が凄いですよ。もう少し文章を工夫しましょう。
ブランズ四番町に関しては、今でも充分、三菱より、評価は高いです。

[272: 契約済みさん]

試しに日本ハウズインクと合人社から管理の見積、とって見ましょうよ。
そうすれば東急コミがいかに高いかは分かるとおもいますから。

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現在の管理に満足。
清掃も丁寧、ゴミステーションの回収も１日に複数回。
何の不満もなし。

[275: 入居済みさん]

素晴らしい、マンションです。