[契約者専用] ブランズ四番町

[契約済みさん]

ブランズ四番町の契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮下さい。

[21: 契約済みさん]

>>20

宜しくお願いいたします。入居待ち遠しいですね。
インテリアオプション会も楽しみですね。窓ガラスにフィルムは貼りますか？

[22: 契約済みさん]

21さん

こちらこそ宜しくお願いいたします。

窓ガラスのフィルムはUVカットか何かでしょうか？

うちは玄関の壁面のミラーをどういったものにするか、考え中です。

[23: 契約済みさん]

窓ガラスのUVカットフィルムです。
他の物件ではLow-Eガラスが標準だったのでフィルム貼った方がいいかなと思いまして。皆さんあまり気になさらないのでしょうか？

当方も玄関の壁面に姿鏡をつける予定です。エコカラットのミラーにしようかと思ってます。

[24: 匿名さん]

23さん

うちもリクシルのエコカラットのミラーにします。
エントランスは大事ですものね。

ここ、Low-Eではないのですね。
うちは南向きで西には窓がないので気にしていませんでした。

[25: 周辺住民さん]

いま11階を作っているらしいです。日々高くなります。

[26: 契約済みさん]

いよいよインテリアオプションの案内が届きましたね。
エコカラット、どのタイプにするか、またまた迷います。

内覧会、いつ頃になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[28: 契約済みさん]

契約者以外の書き込みはご遠慮を。

九段小は番町PHや桜苑、グランの子供たちも通いますから。

[29: 契約済みさん]

皆様、ガラスコーティングはどうされますか？

[30: 名無し]

ガラスコーティングって案内されてましたか？no checkでした。
今度のインテリアオプション会で聞いてみたいと思います。

[31: 匿名さん]

ガラスコーティングはUVカットフィルムのことですよね。
うちも勧められて見積もりは出してもらいましたが、このフィルムは永久的なものではないみたいですし、フィルム張っても、家具は日焼けしてしまうようなので、やめる予定です。
大理石コーティングはもちろんお願いする予定です。

[32: 匿名さん]

チョットバタバタしていたので、レス遅れました。

コーティングはどちらかというと西向きですかね？？

大理石コーティングって、キッチンの大理石にやるやつですか？

ウチってどうなんだろ？パパやってくれているのかな？

もうすぐ第２回インテリアオプション会ですね

[33: 契約済みさん]

大理石コーティングは、お玄関や廊下の話です。

窓のフィルム、うちは南向きなので考えていません。あまり効果は期待できないらしいので。

[34: 匿名さん]

昨日、工事途中の説明会がありましたね。みなさん、参加されましたか？
来週は、第２回目のインテリアオプション会ですか？

[35: 契約済みさん]

参加しました。マンションの工程がよく分りました。

[36: 匿名さん]

１３階の東南の部屋を見せて頂きましたが、完全に前方南側が抜けていて、気持ちいい眺めでしたね。東側も財務省？の宿舎も完全に抜けていました。確か、桜苑よりも１３階の方が若干高かったような気がしています。間違っていたらすみません。

１０階の西側の部屋も見せて頂きましたが、最初説明を受けたエントランスで付近ではきこえていた、千代田学園の応援コール（頑張れーみたいな声）は、１０階では全く聞こえませんでしたね。４階までの賃貸の方はわかりませんが、ある程度上なら全く気にならないのでは？というのが、私の感想です。

楽しみです。

[37: 契約済みさん]

マンションをおおっていたブルーシートが外れてきました。
完成が近づいているのが実感できます！

[38: 契約済みさん]

アプローチの木が植えられています。

[39: 匿名さん]

入口の鉄壁が外されていたので、私も植え込みを偶然見ました。いよいよ完成が近づいてきましたね！楽しみです！

[41: 契約済みさん]

いい感じでしたよ。

[42: 契約済みさん]

いい感じですね。南側もブルーシートが外れて、南側の入り口も見えるようになりまいた。

[43: 契約済みさん]

南側です。

[44: 契約済みさん]

グラン南青山で、躯体工事ミスがあったような話が出ているらしいですね。
もし本当だとしたら、お気の毒です。

素人なのでよくわかりませんが、そういうのはよくあることなのでしょうか？

そして気になるのは、ここは大丈夫なのでしょうか？ということです。

[45: 入居前さん]

入居開始後の住所の地番は何になるのでしょうか？
皆さんは既に知らされていますか？
四番町8番地4というのは建築時の仮の地番だと思いますが、、

[46: 内覧前さん]

102-0081
千代田区四番町2番地4 ですよ。

[49: 入居予定さん]

入居に向けて皆さんどういった準備をされていますか？

[50: 契約済みさん]

門の開け方がわからない。
誰がどうやってあけるのか。
人が入るときも門をあけるのか。
車だけならタクシーなど非住民の車は中に入れないのか。

[51: 契約済みさん]

今日見たら人用の専用の入口があった。

[52: 契約済みさん]

裏になんか駐車場みたいなスペースが作られてアスファルトのスロープ？も作られたけどこれは何のスペースかしらね。荷さばき用？来客の一時駐車スペース？

[53: 契約済みさん]

ゴミ収集車用と聞きました。
契約者さんなら上の質問、いずれも皆様ご存知だとは思いますが。

[54: 契約済みさん]

契約者じゃなくて家族だからよく聞いてない

[55: 契約済みさん]

こういう誰でも覗けるオープンなスレッドでゲートの入り方など聞かないでいただきたいですね。
わからないことあれば東急に直接お尋ねください。

[56: 契約済みさん]

まったくその通りです。

[57: 契約済みさん]

エントランスの並木道と裏庭に照明がつきました。

[58: 匿名さん]

セキュリティー感覚が皆無ですね。困ったものです。

[59: 匿名さん]

こんにちは。

みなさんは、引っ越し会社もう決められましたか？

意外と高い見積りなので、びっくりしました。。。。

いい方法ってないんでしょうかね？？？

[60: 契約済みさん]

相見積もりを取ればいいと思います。アリさんとかアートとか。幹事会社にこだわる必要は全くないですよ。

[61: 匿名さん]

幹事会社さんは、予想よりかなり高かったです。

そうですね、相見積もりをとってみます。

ありがとうございます！

[62: 購入検討中さん]

北側のアプローチは、なかなか重厚な感じで期待通りの出来ですが、南側の玄関は非常に貧相な感じすね。
もう少し何とかならなかったのかしら？

[63: 契約済みさん]

南側には、隣にボロボロのテニスコートがあるので、見かけ悪いですね

[64: 契約済みさん]

ゲート両脇の壁の色がグレーで両サイドのマンションの壁の色合いと全く調和されておらず、舞台のセットのような印象がしますね。できれば同じ色調が良かったですね。

[65: 内覧前さん]

>>61

こんにちは。当方も早速幹事会社さんで見積もりを
お願いしましたがあまりの高額(想定外)に驚いています。
繁忙期という説明でしたが。
61様は都内でのお引っ越しですか？

[66: 匿名さん]

公の場所で住んでいる都道府県を聞かないでいただきたいですね。個人情報ですので。

[67: 契約済みさん]

横から失礼します。
幹事会社とは別のところに相見積りをお願いしたら、
幹事会社の３０％OFF程度でした。
別の会社とは、幹事同様まあまあ名のしれたところです。

[68: 内覧前さん]

>>66
配慮が足りず大変申し訳ございませんでした。
都内での相場が知りたかったのでつい聞いてしまいました。

[69: 匿名]

>>66
答えなきゃいいだけじゃない。
ちなみに個人が完全に特定できないなら、個人情報ではありません。
そんなに気にするのなら、書き込まなければOK。

[70: 入居予定さん]

個人情報保護感覚が皆無ですね。困ったものです。

[71: 入居前さん]

内覧会に出席しましたが、水圧や排水の具合を確認しようとしたところ、清水建設の方に水は出さないでほしいと言われました。
内覧会で水圧や排水のチェックは必須だと思うのですが、皆様のお部屋ではいかがでしたか？

[72: 入居前さん]

本日内覧会に行きましたがメインエントランス(ゲートの次のインターホンのある)の壁の石が薄い色の方はさほど気にならないですが濃い色の石の方の目地(石と石のつなぎ目)が全くしていなく、空間が空いていてよく見るとなんと簡素な感じがしてもの凄く勿体無いです、ちゃんと担当の方に言わせて頂きましたが目線で目立つ所だけ直しますと言われていたのですが物件を後にした今ではもの凄く気になります。
もう1度部屋の手直しも頼んだのでそこが直ったか見に行く時に確認しますが入居予定の方で内覧会行く方は是非気にして見て見て下さい！！
1人が気になって言うよりは沢山の人が言わないと全部を直してもらう事は無理なようなので皆さんの声をお願いします！！
内覧会が終わってしまい引っ越しが始まってしまうと自分達負担で直すことになり兼ねません、自分が手放す時にもかなりの査定ダウンだと思いますので是非皆さんの声をお願いします！！
メインエントランスはマンションの顔なので宜しくお願いします！！

[73: 契約済みさん]

↑　私は気になりませんでしたが。。。。

[74: 入居前さん]

↑見ました？見て気にならないなら凄く残念です。本当の石屋さんが見たら全取っ替えです！！

[75: 契約済みさん]

内覧会の受付があったところですか？

[76: 契約済みさん]

私も凄く気になりました、一応伝えましたがはぐらかされたのでもう1度連絡しようと思います、私だけだと思ったので強く言えなかったです。少し心強くなりました！！

[77: 入居予定さん]

内覧で水圧や排水の確認できないって本当ですか？
水道がまだ開通していないのでしょうか？

[78: 契約済みさん]

>74

偉そうに言わないでください。　私は気にならないと言っただけで、あなたにとやかく言われる覚えはありません。
こんな人が同じマンションに住むなんて。。。

[79: 契約済みさん]

>>77
内覧会行きましたがトイレは使わないで下さいと言われたのですが水道のことは
言われなかったので水を出してしまいました。特に問題は感じませんでした。

[80: 契約済みさん]

>>78

私も特に気になりませんでしたよ。
価値観は人それぞれだと思います。お気になさらなくても大丈夫ですよ。
まぁよりよくなるならいいじゃありませんか。
仲良くやっていきませう。

[81: 契約済みさん]

>72

私も気になりませんでした。あれで良いのではないでしょうか？

[82: 契約済みさん]

石の目地はあれで良いと思います。
それより個人の感覚で、勝手に共有部分の補修を依頼するなど、とんでもないことだと思います。
私は補修に反対です！

[83: 契約済みさん]

お部屋から東京タワーのイルミネーションがきれいに見えて、得した気分でした。

[84: 入居予定さん]

うちからも予想外に東京タワーがきれいに見えました。
南側高層階からの眺望は想像以上に良いですね。

[85: 入居予定さん]

東京タワーの眺望は羨ましいです、東側で高層階の方で晴れた時に眺望確認された方はいますか？
自分が内覧会行った日は曇っていたので眺望はほとんど無かった状態だったので見れた方は教えて頂けないですか？
担当の方はスカイツリーが見えるとは言っていたのですがどれくらい見えるのでしょうか？
宜しくお願いします！！

[86: 入居予定さん]

来週、内覧会を予定している者です。
既に終えられた方から感想やアドバイスを頂けると嬉しいです。

[87: 契約済みさん]

スカイツリーは上半分が見えました。

[88: 入居予定さん]

>87
有り難うございます、晴れた日に見るのが楽しみです、夜景も楽しみです！！

[89: 契約済みさん]

>>88

どういたしまして。本来なら写真をアップしたいところですが。
スカイツリーの展望台？から上の部分が見えます。展望台より下は同一直線上にあるビルに遮られてます。
皇居が見えたのが感動でした。

[90: 内覧前さん]

我々も今度内覧にいきます。
ご自身の住戸内ではどのような指摘箇所がありましたか？
フローリングの傷やきしみは特に気になりませんでしたか？
参考までに教えていただけますでしょうか？

[91: 内覧済みさん]

多少の傷はありましたが、概ね満足できる仕上がりでしたよ。

[92: 入居予定さん]

エントランス脇の石のパネルはああいうデザインだと思います。
目地ではなく、パネルとパネルの間の隙間ですから、変に埋める方が不細工になると思います。
化粧パネルではなく、コンクリートにタイルだと思って購入されたのであればお気の毒ですが。

[99: 入居予定さん]

ゲートがよくわかりません。

[100: 契約済みさん]

私個人の内覧の感想としては、価格以上の内容だと満足しています。

内覧の日、隣でテニスの練習をしていましたが、当初心配されたパコパコ音は、南側高層階の室内では全く聞こえませんでした。

それより、前述にもあったように、想定していなかった、東京タワーのイルミネーションがとてもきれいで感動しました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[102: 契約済みさん]

ゲートはなかなかの出来ですね。アプローチもいい感じです。

[103: 契約済みさん]

内覧してきました。
内覧前は不安でしたが、ゲートには感動しましたし、建物も概ね満足して、安心することができました。
裏口の柵が貧相でしたのと非常階段の床がボコボコしていたのが気になったので、案内して頂いた方にお伝えしました。
特に非常階段を見ていない方は次回の内覧会で是非チェックしてみて下さい。

[104: 名無し]

遅ればせながら、内覧会の感想です。

細かいキズ、クロスの浮き／微妙な隙間など、
10箇所ぐらい気になるところを伝えてきましたが、
総合的には、満足しています。

ただ、お風呂です。

ネックレスト付きのバスタブは良い、非常に良いと思ったのですが、
そのネックレストの出っ張りのために、フタの形状が残念な
形になっていると感じました。断熱タイプじゃないし。

それと、シャワー一式。
施工担当の方からは高級品と伺いましたが、見た目、質感、
操作感からは少し残念な感じがありました。
実際浴びてみないと分からないところが有るのですが、、、

あと、浴室内に物干しバー？のホルダがあるのも邪魔に思いました。

そんなところでしょうか。


最後に、話題の石パネルの隙間ですが、、

個人的には全く気になりませんでした。
施工担当の方は隙間を補修すると仰っていましたが、そのままの
方が良かった。

エントランスの部分だけ、隙間を埋めるようなので、
統一感も損なわれてしまいますね。

ただ、隙間にはラバーがハミ出したような、ゴミのようなモノが
多少見受けられて、それは気になりました。

[105: 匿名さん]

賃貸を検討しております。
ようやく募集が開始されました。
相場に比べてそこまで高く無いように思いますが
皆様のご意見をお聞かせ頂けると幸いです。
http://www.creavision.co.jp/building/1215/

[106: 契約済みさん]

分譲用と賃貸用は仕様が同じなんですかね？

[107: 匿名さん]

賃貸と、分譲の仕様は違うと聞いています。。。

[108: 内覧前さん]

不動産屋さんからは、賃貸と分譲は、基本仕様は同じと聞きましたけど。

[109: 契約済みさん]

賃貸は4階までで眺望ゼロ、日当たり悪いし、分譲の人はフリープランやオプションで自分好みに変えてるんだから比較になりませんよ。

[111: 契約済みさん]

学園通り側から向かって右側の階段部分のセキュリティーをしっかりしてほしいです。石の隙間よりもね。

[112: 契約済みさん]

セキュリティーが厳しすぎると住みづらくなる。時に大きな不便を強いられる。それはデメリットだ。

[113: 入居前さん]

日本一治安が良くて警察がこれだけいる街でマンション内に入ろうと思う方が捕まえて下さいと言ってるようなもんだから大丈夫だとは思いますが、さらに用心した方が良いと思われる方はご自身の部屋のセキュリティーを重視されてはと思います！！

[114: 契約済みさん]

石材水周りコーティングはしたのですが、みなさん、フローリングはコーティング等をされますか？

[115: 契約済みさん]

コーティングは全てやります。クロス以外は。
クロスはコーティングするより張り替えた方がいいので。
フローリングコーティングは東急さんではやってくれないので業者に頼みました。

[116: 契約済みさん]

ご意見ありがとうございます。
我が家でもフローリングコーティングの手配をしようと思います。

[117: 入居予定さん]

フローリングはヘリテージですか？

[118: 契約済みさん]

＞117さん
ヘリテージです。

[119: 入居予定さん]

当方もヘリテージです。チェリー板の質感はいいですね。
光沢のあるコーティングだとあの質感が損なわれるような気がします。なのでマッドタイプのコーティングを選択するつもりですが118様はどうされますか？

[120: 契約済みさん]

＞119様
当方も同じ意見です。ツヤ消しタイプのコーティングのものを現在探しております。おすすめの業者等ありますでしょうか？