キャナルヴィスタ アーバンコンフォート

[物件比較中さん]

中央市場近くに建つということですが、工場地帯のようなのが気になります。
立地や利便性・雰囲気など情報があったら教えてください。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-3（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「中央市場前」駅 徒歩4分
　　　　山陽本線 「兵庫」駅 徒歩15分

[61: 入居済み住民さん]

初めて投稿します。
ここに住んで二ヶ月になります。
自転車を購入したので、ハーバーランドまで行ったり楽しいです。
神戸百年記念病院にも自転車で行くと近くて、子供の予防接種に行くのも便利です。
うちにも１歳の子供がいるのですが、ここには小さい子供さんもたくさんいるみたいなので、仲良くしてください。

近くにコンビニが出来そうで楽しみです。

[62: いつか買いたいさん]

６１番さん

いい買い物だったとおもいますよ。
自転車でハーバーランドに行けるなんて最高です。
神戸の街を楽しんでください。

[63: 検討中]

昨日の津波警報は心配ではなかったですか？

[64: 匿名さん]

＞61さん
自転車でハーバーランドまで何分ぐらいですか？

[65: 入居中（大阪通勤組）]

> 63さん
津波の時、近所で何か放送が流れてたみたいで窓越しに聞こえてました。
でも何ともなかったですよ。
海が近いといっても運河ですし。
この運河って船を安全に停泊させる(避難させる)目的で作られたんですよね。
最近新居での生活も落ち着き地域の事を勉強する余裕があったので見てました↓↓
http://www.geocities.jp/hyougo_pr/bouchoutei/

>64
61の人じゃないですが、大阪までの通勤してるのですが
神戸駅で駐輪所を契約して毎日自転車で通ってます。
だいたい片道14分くらいです。
駐輪所がちょっと離れてるのでこんなにかかりますが、
ファミリオやプロメナに行くだけなら10分前後くらいです。
当初は地下鉄で神戸駅まで、そこからJRでしたが帰りが遅くなった時って
地下鉄がもう無いんですよね。
通勤に自転車が使え、地下鉄の終電を気にしなくていいので仕事にも専念出来ていい感じです。

大阪まで通勤してる人ってどのくらいいるのかな？って思います。

[66: 入居済み住民さん]

お買い物にハーバーランドへ行くなら、自転車で１５分あれば十分行けます。
坂道もないので助かります。
以前住んでいた所は、急な坂道が多くて自転車に乗ることも出来なかったので
今はお買い物も広範囲に行けて便利です。

[67: 購入検討中さん]

キャナルビスタアーバンコンフォートを購入した方に聞きたいのですが、サービスなどいっぱいしていただけましたでしょうか？

家具とかつけていただけれるのでしょうか？　　言わなきゃ損するようなことがあれば是非とも教えて頂きたいです。　　

どうぞ宜しくお願い致します。

[68: 匿名]

3月中でしたら家具など選べるそうですよ

[69: 匿名]

先日ＭＲ見に行かせて頂きました。物件は気に入ったのですが、周辺にスーパーやコンビニがないという不便な所が残念でした。今後この周辺に大型スーパーなどできたりする予定はあるのでしょうか？何か情報があれば教えて頂きたいです。

[70: 購入検討中]

オール電化でハーバーにも近いし、すごく魅力的なマンションですね。


住んでいる方にお聞きしたいのですが、

潮風は気になりませんか?

また結露はありますか?

あと、小・中学校が気になります…

前向きに検討中ですので、どなたかよろしくお願いします。

[71: 南向きがほしかった]

潮風は気になりませんか? →気になります

また結露はありますか? →かなりあります

あと、小・中学校が気になります… →良くはありません。悪すぎることもありません。ガラが悪いだけです。

[72: 購入検討中]

>70さん

お答え頂きありがとうございます。
そうなのですね。現住居も結露で悩まされているので…もう少し考えたいと思います。
ありがとうございました。

[73: 匿名]

住んでる人にお聞きしたいのですが、マンション名書くとき、何でこんな名前なのと思いませんか。

[74: いつか買いたいさん]

ここの物価価値はどれほどなのでしょうか？

あまり値下げできないほどの物件なのでしょうか？

中央市場前も綺麗になってきておりますが、将来性的にどう読みますか？

詳しい方いればご教授お願い致します。

[75: 匿名]

住まわれている方に質問です。
購入して良かったと思いますか？

[76: 入居済み住民さん]

>75さん。
もちろん購入して良かったと思っていますよ。
結局、住まいに対し何を重視するかでしょうが、私が重視したのは利便性と価格です。
駅徒歩5分、三宮まで7分で、この価格はあまり見ないです。
同じ条件で他の地域でしたら、プラス1000～2000万円は掛かると思います。
和田岬の周辺は、工場や住宅、寺社などが混在している地域ですが、便利なのでとても住みやすいです。
まあ、どうしても許容できない方や、最初から選択肢として考えていない方もいるでしょうが。
あと小学校に関しては、私としては全く問題なしというか、逆に良い印象があります。

[77: 入居済み住民さん]

７０さん＞
私は７１番さんの意見とは全然違います。
何故かすこし悪意を感じるような・・・。

潮風というのも、運河だから、少し風が強いかな程度です。
うちは結露はほとんどないですよ？？
ちゃんと換気してるのか疑問です。24時間換気もついてるのに・・・
うちは赤ちゃんがいますが、体に悪いので、暖房は最小限にしている
からでしょうか？
昼間は見通しがいいので、日当たりもよく、暖かいですよ。

小中学校も、小学校は赤ちゃんイベントでふれあい学級に行ってきましたが、とても
素直でいい子ばかりです。（その後イベントのお礼の手紙も贈られてきました）
しかもここの合唱のレベルはとても高いそうです。
歌のプレゼントもしていただきました。
中学校も、学生さんとすれ違いますが、不良っぽい子はほとんど見かけません。

私はここの物件を購入してよかったと思ってます。

[78: 入居中]

オートバックスの隣のコンビニって4月30日オープンみたいですね。
求人広告が出てましたし、昨日面接もしてたみたいです。
道路1本渡らないといけないのが少し面倒ですが、、
でも嬉しいですね。
4月8日？にそのコンビニから少し北に行った所に西松屋もオープンしますね。
うちの家とはしばらく無縁ですが、お店が増えていって今後が楽しみです。

あとキャナルプロムナードの工事が終わって散歩出来るようになりましたね。

[79: 匿名]

バンドー化学(一部)ら辺りも更地になってますね

工業地帯から商業へと変わるのでしょうかね？

[80: 入居済み住民さん]

もう大分散ってしまいましたが、桜並木も近所にありすごく綺麗でしたね。

今月でも結構引越しされてきたかた多いみたいなんですが、
結構売れてきてるのでしょうか？

今週末にニトリの家具付きが売りに出されるみたいですが、どんどん
売れていって欲しいです。

4月30日オープンのコンビニはセブンイレブン？ですよね？

[81: 匿名]

賃貸にならないかな…

[82: 匿名]

日当たりが良さそうですね。
ベランダが狭いと思いますが、洗濯物が多い方はどうなされてますか？

[83: 匿名さん]

ここは運河に近いってことがネックになってるね。通るとやっぱりにおいがする・・・
夜見てみても電気が半分ぐらいしかついていないよ。
よっぽど売れ残っているか契約だけしてローンが決まらない人が買っちゃったのかな？
部屋自体もそれほど広くはないし値段も安くはないね。
ただ駐車場だけは安い。後の整備費用はどうするのだろうか気になる。
アーバンライフのマンションはよく売れ残ってるね。
垂水なんかかなりひどい。ここはだいじょうぶなのかなぁ？

[84: 入居住み]

ベランダに出ても、ニオイは今のところ気になりません｡

引越しの荷物を運んでるところを良く見ますし、ウチの上下左右住んでますし、ガラガラだと感じた事はありませんね。
ウチは遮光カーテンをつけてるので、他にもそういう方がいるのでは？

>76さんの言う通り、同じような条件だと、他の所はもっと値段がしてしまいます｡
マンションから、自転車でハーバーランドに行けるのは嬉しいですね｡

この周辺に住んでいる人に、中央市場前は、ショッピングセンターができると聞きました｡

夜はとても静かで、過ごしやすい所ですよ。
ここを選んで良かったと思っています｡

[85: 匿名さん]

住んでる人でここは悪いって言う人ほとんどいないですよ。
まぁ治安自体は悪くはないけどあまり運河のほうには住まないって言うのが地元民の考えなんだなぁ。
MRに行ったけど普通って感じでした。
あと中央市場前に何ができるかは現在のところ不明ですよ。今のままの状態で何年になると思っているのですか？
また、近くにできるコンビニですがヤンキーのたまり場になり閉店っていうのが予想できます。
昔今出在家の方にあったコンビニでさえもすぐに閉店し後、県立工業高校前のコンビニも近く潰れると聞いてます。
ただでさえ裏道なのに人がくるわけありませんよ。
まぁマンション自体は利便性などを考えるといいと思います。
あと83の人が言われているように匂いは少なからずします。
それは人の感じ方ですが。
しかし、地元民としては下町がにぎやかになるのはうれしいことです。

[86: 匿名]

かなり前向きに検討しています。G.Wも改めて見に行きます。
営業を挟んでおらず、会社の方が直接販売を請け負っていると聞きました。
様々な質問も気持ち良く答えて下さるので、同じ女性ということもあり心強いです。購入者の方々も目立つような変わった方はおらず、購入に関わってきてるので皆顔見知りで挨拶を交わすと言われてました。

[87: 4ヶ月居住]

私は満足してます

海の匂いがする日も極たまにあります(購入前はすごく心配でしたが)
そんな日は清々しく感じます
魚がはねたり、鳥が休んでたりすると、なんかホノボノとしベランダから運河を眺めてます

風はキツいと思います(上層居住)
けど洗濯物がぶっ飛ぶ程でもなく生活には困りません
植木とかはちょっと工夫が必要ですね

冬、数回、結露でました
室内外の温度差があれば結露はでるものです
どこのマンションでも結露の条件は一緒だと思ってます。
だから気にしてません
拭けばいいんです
便利グッズもありますよ

特に困ってることもありません

気持ち良く住める
マンションにしたいです

今のところ皆さん、マナーある方ばかりのようです

引っ越して良かったと思ってます

たまたま住所検索中にサイトを見つけたので、記入させて頂きました

気持ちのいいご縁があればいいですね

[88: 入居済み住民さん]

買って満足していますよ。

運河は悪いどころか、密集して前のマンションが丸見えな
環境よりも、見晴らしがよくて日当たりのいい環境がすごくいいです。
確かに風はきつい感じはしますね。
洗濯物などは大丈夫ですが・・・。

うちは子供連れなので、近所に西松屋がある事や、自転車や車で御崎公園
に行って、広い公園で遊ばせたり、そこから少し行って、アグロガーデン
で温泉に入って帰ってくる事もできるので、便利だと思います。

あとはもう少し買い物する場所が近ければいいなあと思います。

[89: 匿名]

住まわれている方に質問です。
暖かくなってきて日当たりや運河の前なので太陽の反射？等はどうですか？
あと、風が強いという書きこみがありましたが、それは風の通りが良いということでしょうか？
(夏涼しいかもですよね)
よろしくお願いします。

[90: 入居済み住民さん]

89さん

うちでは反射等はあまり気にはなりません。
西日なので、夏は少し暑くなるかもしれませんが・・。

そして風ですが、目の前や周りにあまりビルもないので、
風通しがいいのだと思います。
都市部に住んでるよりもかなり風は感じます。
このあたりを歩いていても、雨風の強い日は傘が持ってかれそうに
なったこともあります。

ただ、この日当たりのよさと風通しのよさで
ベランダで育ってる夏野菜達はすくすく育ってます。

[91: 初心者]

マンションか一戸建てで悩んでます。すまれてる方、一戸建てよりマンションでしかもｷｬﾅﾙﾋﾞｽﾀのいいとこ教えて下さい。

[92: 入居済み住民さん]

うちではとりあえず兵庫区、中央区で考えたので、一戸建てと言う考えは
ありませんでした。（通勤の関係で）
それと一戸建てだとだいたい二階建てですよね？
将来住み替えるのならいいんですが、年取ったら二階にあがるのが辛いかと思ったので。
ここに決めた理由は価格と日当たりの良さでした。
とりあえず、目の前にマンションが建つ事は、ほぼないだろうなと思ったので。
他だと窓を開けると道路や前のマンションが見えたりするので、前が運河っていうのも
珍しいかなとは思います。
（垂水や須磨とかだと、目の前が海とかはありそうですが、塩害も気になりますし）

[93: 初心者]

なるほど！ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[94: 匿名]

モデルルームに行きましたが、上の階の音が響いてました。そんなに上階の音は気にしないのですが、子供がいるので下の階の方に響かないかなと心配で…
(現在は1階に住んでいるので)
あと声？騒音とかもどう感じられますか？
静かな環境にあるマンションなのでちょっと気になりました。

[95: 匿名]

実家から近く、利便性も良いので、近々モデルルームに行こうと思っています。
こちらのマンション、食洗機はついていないのですよね？すでに住んでいらっしゃる方に質問なのですが、設備に不便な点などありませんか？

[96: 入居済み住民さん]

食洗機は、有償オプションで設定されていました。
ですので、キッチンにビルトインタイプの設置スペースがあるはずです。
設置工事、化粧パネル等は、営業さんに確認してください。

豪華設備ではないですが、必要な設備はそろっており不便な点はないです
ゴミドラムと純水が便利です。
しいて上げれば、洗車スペースが用意されていないことでしょうか。

[97: 入居済み住民さん]

オプションの選択出来ない時期(最終分譲くらいだったかな？)に購入を決めたため、食洗機は後から自分で手配して購入・設置しましたよ。
パナソニックのNP-P45MD2Sで工事費込みで15万もいかなかったです。

設備という点でいえば駐輪場の出入り口の扉の閉まり具合が気になるくらいですね。
96さんも書いてる通りゴミドラムがすごく便利です。

[98: 匿名]

食洗機の件、ご丁寧にありがとうございました！自分で設置することもできるのですね、勉強になりました。皆さん満足して住まわれているようなので、まずはモデルルームに行こうと思います！

[99: 匿名]

運河の匂いを気にされている人がいるようですが、この季節になれば、ある程度は
常にします。

夏、赤潮のニュースが出るころに、ものすごく激しい匂いがする場合が
あり、風の強い時に洗濯物を洗いなおさなければならないことがありました。

それでも、むか～し、貯木場だった頃から比べると綺麗になり、ウミウ
の姿を見ることもありますし、ボラか何かの大きな魚が泳いでいたりします。

また、夏はモーターボートが毎日曜のように走り回り、これが激しく煩いですよ。

[100: 話し合い中]

入居中の方々のご意見を有り難く、大変参考にさせて頂いております。
こちら以外に数件、内覧し、検討した結果、こちらと別物件のいずれかを購入することに意見が一致ました。
が、現時点では家族半々意見が分かれ、それぞれの物件の気になる点を中心に話し合っている最中です。

そこで、以下の点についてご存知の範囲でお聞かせ頂ければと思っております。
できるだけ多くの居住者の方々の率直なご意見をどうぞ宜しくお願い致します。

・隣接している給食製造施設のような建物からの匂いはどうか。
・一階の庭付きの住居で、バーベキューや花火を実際にされているご家庭があるか否か。
・実際に上下両隣からの生活音や騒音を感じたことがあるか否か。(ある場合、どのような音か)
・丁度、内覧中に出逢ったのですが、共用廊下を走り回ったり、ボール遊びなどをするお子様方を日常的に見かけるか否か。
・建物内に小学生以下の子供にとって危険だと感じた場所や注意すべき場所があるか否か。
・他、気になる点、こうだったらもっと良かったと感じる点があればお願い致します。


あと、＞No.99 by 匿名 様、モーターボートの音が煩いとのこと。
その煩い時間帯はいかがでしょうか？また、差し支え無ければ、何階辺りにお住まいか教えて頂けますでしょうか？

[101: 匿名]

>>100

99ですが、このマンションの住人ではありません。ですが、
最上階だからといってどうなるというレベルの騒音ではない
ですね。モーターボートは、5年位前から夏の毎日曜日朝から
夕方まで競争みたいに走るようになりました。今年どうなる
かは分かりませんが。

近くに違法係留し、勝手に桟橋を作ったりしたため、児童が
そこで遊んで事故になっては困るということで、地域住民が
市当局に訴えたのですが、取り締まるどころか、逆に市とし
ては、キャナル再開発をしたいので、話し合ってもらえませ
んか、という始末。海上保安庁に連絡すると、運河内のボート
運行自体は違法ではないとのことでした。それでも、やって
来て無謀運転を注意してはくれました。

その時の族は別の場所に移動したらしく、桟橋も撤去されま
したが、新川には今でもボートが係留されていますね。

[102: 匿名]

あと、神戸駅に自転車で行けるなどと、パンフレットに
書いてありましたが、あまり期待はされませんように。

もちろん、行けることは行けますよ。ですが、高松線沿い
の歩道は中央市場から先がものすごく狭く、七宮町の交差
点まで行くのが大変ですし、平日の昼間は裏道でも業務
車両がバンバン飛ばしていますから、はっきり言って命が
けです。

ハーバーランドへは、七宮町の交差点から東の道が整備
されましたからまだましですが、神戸駅の北側に行くの
は２国をわたらなければなりませんから、怖いですよ。
日常、軽い気持ちで行けるような道程ではありません。

[103: 匿名]

住居予定者です。
素直な意見書かせて頂きます。
高齢者など、自転車の運転が見ていて危ない方は心配ですが、二国はちゃんと信号ありますし、何度も通ったことありますが恐怖を感じたことはありません…

夜間は点灯し、車や人の飛び出しに気をつけて運転していれば大丈夫かと思いますが…

小さなお子さんがいらっしゃる方なら二国は心配かもしれませんね。

[104: 匿名]

七宮交差点西行は、カーブになっていて見通しが悪い
んですが、みんな結構アクセル踏んでますよね？

ところがカーブが終わったところではじめて信号が
見えてきますから、土地勘のない車は減速が遅れる
場合が多いんですよ。

見ているとえらい速度で曲がってきて、停止線を越え
たり、ひどい車は急ブレーキ踏んだり。

一方、北から来る右折車も強引で、横断歩道で一時停止
しない車とか、歩行者の切れ目を無理やり突っ切る車
もよくあるんで、そっちにも気を配る必要があります。

あの交差点は、信号が青だからといって安心して渡れる
とは思えません。

神戸駅北側に行くには、たいてい七宮町交差点で２回信号
待ちする必要があるし、さらに湊町一丁目の交差点を渡る
必要があります。神戸駅に駐輪場はありませんから、駅前
などに違法駐輪することなるでしょう。

一方、ハーバーランドなら、七宮交差点を右に折れれば、
川崎重工の前を通って、道なりにまっすぐ行くと阪急百
貨店の地下駐輪場入り口の前に出ます。この道は、震災
後整備された段差のない歩道がありますから、自転車で
も行きやすいです。

どうしてもというなら、このルートで、後は徒歩を推奨
しますね。でも、どちらにしても危険ですし、それほど
近くもありませんから（帰りが昇りになってしんどい)
神戸へは地下鉄で行くのがいいと思います。

[105: 入居済み住民さん]

あの・・・神戸駅には駐輪場ありますよ？
駅前で一時預かり一日100円です。
コーヨーなどで買い物をするなら、ビエント専用駐輪場もありますよ。
いつもいっぱいですが。
なんか違法駐車が多いせいか、現在神戸駅の北側で大掛かりな工事してますね！

私は子供を乗せて自転車で神戸駅にしょっちゅう行きますが、
そんなに危ないと思ったことも、しんどいと思ったこともありません。
ﾍﾞﾋﾞｰｶｰに乗せて、ハーバーランドへもよく行きます。
女の足なので、30分くらいかかりますが（＾＾；

それだったら、2号線沿いに住んでる人ほとんど危ないんじゃないかと・・。
ちなみに長田方面も危なそうですね・・。

今のところ交通では困ってはないです。
どっちかというと、運動になるので、多少歩くほうがいいかなと思って選んだ物件
だったので・・。

でも子供同士などでは絶対行かせたくはないですね。

[106: 入居済み住民さん]

あと、１００番さんの参考になるかどうかわかりませんが・・。

・隣接している給食製造施設のような建物からの匂いはどうか。
＞多少します。明け方たまに何か焼いてるような美味しそうな匂いがします。

・一階の庭付きの住居で、バーベキューや花火を実際にされているご家庭があるか否か。
＞夏を過ごした事がないのでなんとも言えませんが、もし不満を感じたら、管理人さんなどに
報告されれば良いのでは？

・実際に上下両隣からの生活音や騒音を感じたことがあるか否か。(ある場合、どのような音か)
＞お隣に犬を飼われてるようなので、たまに泣き声は聞こえます。
それも庭にいるときくらいで、生活騒音的なものは、うちでは感じたことはないです。
上の階の方もいるのかいないのかはわかりませんが聞こえません。

・丁度、内覧中に出逢ったのですが、共用廊下を走り回ったり、ボール遊びなどをするお子様方を日常的に見かけるか否か。
＞友達同士で歩いてるところなどは見かけますが、その場でずっと遊んでるのは見たところがないです。


・建物内に小学生以下の子供にとって危険だと感じた場所や注意すべき場所があるか否か。
今のところうちの子は一人で走り回ったりしないのであまりわかりませんが、今のところ
気にしたところはありません。

・他、気になる点、こうだったらもっと良かったと感じる点があればお願い致します。
集会場、キッズルームがあるのに、誰も使ってないところでしょうか・・。
私の友達の集会場などは、キッチンもついてるので、みんなで集まって、料理したり、
パーティしたりしています。
ここも何か遊べる道具など置いて欲しいなあとは思いました。
子供も多そうなので・・・。

以上なんですが、まだ去年12月にできたばかりなので、1年住んでみないと、どこがどう
というのは詳しくわかりません。
100番さんも、もう一つの物件と、じっくり検討して、いいお買い物をして下さいね！

[107: 匿名]

>>105
すみません。まともに使える無料駐輪場を意図していたんですが、
駐輪場がない、と書いたのは省略しすぎました。訂正します。

子供連れで自転車を乗りまわすお母さんがいるのは承知しています。
雨の日に平気で３人乗りとかする人までいますからね。

ご自身が危険を過小評価するのは、まあいいですが、親は子供の鏡、
自然に子供も車に恐怖心を持たないようになりませんかねえ。

小学生が、オートバックスの隣の橋を自転車で勢いよく降りてきて、
止まりきれずに車道にはみ出し、急ブレーキをかけた車が数十セン
チのところで止まったのを、去年目撃しました。たまたま乗用車だっ
たから止まれただけで、生コンやダンプだったら、絶対アウトだっ
たのに、後ろから来たお母さんの怒り方が生ぬるくてね～。
子供はフンって感じで、また全力漕ぎして行ってしまいました。

兵庫駅前の二国交差点、去年は長い間、生花が絶えませんでしたよ。

[108: 匿名]

それは大変遺憾に思います。

そういう事実を知ることができて良かったです。

既に居住されてる方もいらっしゃいますので、ここからは前向きな意見を伺いたいです。

[109: 話し合い中]

＞No.101 様

大変貴重なご意見を有難うございます。
内覧の短い時間だけでは分からないことでしたので、とても感謝しております！
是非、参考にさせて頂き、改めて家族で話し合いたいと思います。


>No.106 様

ひとつひとつご丁寧に本当に有難うございます。
大変参考になり、お陰様で不安も解消されました！

別物件の方も、もちろんマイナス面があり本当に悩みます。
それに勝る魅力やメリットがどちらにあるか、冷静に判断したいと思っております。
ご親切に本当に有難うございました！

[110: 匿名さん]

洗濯機風呂水利用システムってついていますでしょうか？