キャナルヴィスタ アーバンコンフォート

[物件比較中さん]

中央市場近くに建つということですが、工場地帯のようなのが気になります。
立地や利便性・雰囲気など情報があったら教えてください。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-3（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「中央市場前」駅 徒歩4分
　　　　山陽本線 「兵庫」駅 徒歩15分

[141: 139]

140さん＞

こちらこそよろしくお願いします。

中央市場跡地は去年までのなら検討委員会の議事録が見れますよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/institution/market/atochiriyou....

今年は話し合いがどうなったか全然わかんないですけど・・・。

とりあえず、撤去は少しづつ始まっているみたいなので、
気長に様子を見ます。

[142: 入居者]

はじめまして。最近こちらに引っ越してきた者です。
みなさんﾍﾞﾗﾝﾀﾞにｺﾞﾐ箱は置いていますか?生ｺﾞﾐのｺﾞﾐ箱は部屋の中には置きたくないと思っているのですが、隣人の方に多少でも臭いなど迷惑をかけてしまうのではないかと不安で…やはりみなさん中に置いておられますか？

[143: 入居済み住民さん]

＞142さんへ

初めまして。私は、荒ゴミとカン・ビン・ペットボトルのゴミ箱は外へ置いてありますが
生ゴミは家の中に置いています。
生ゴミは毎日捨てれるので、ゴミ袋は小さめので、夏場は２日に一回は捨てていました（なんて不経済・・・・）
今は、あまり臭いもしないので、３～４日一回のペースで捨てています。

中央市場跡地は、公園が出来る。。と噂で聞きました。（な～んの根拠もない噂です）
私個人的には老後、あまり動かなくていいように、スーパーと、病院施設があるような建物ができて欲しな～と勝手な事を思っています。

[144: 入居者]

＞143さん

ありがとうございます。やっぱり外はニオイ等気になるので、生ゴミは中に置いておく事にします!
跡地はスーパーができると嬉しいですね。さらに便利な環境になることを願ってます…笑

[145: 物件比較中さん]

ここは、やっぱり安いですよね。
安いだけあって、住んでる人はそれなりの方が多いですかね？

元ヤンキーやら、すぐ因縁をつけてくるような、人を不快にさせるような方がいて
嫌な気分になっている方いませんか？

[146: 入居済み住民さん]

特に不快に感じる人に会ったことはありませんよ。

安いと感じるのは人それぞれですが、安いのが不安で
あれば、相応なところを購入すればよいのでは？

[147: 購入検討中さん]

検討中でして、兵庫区内の別の物件のモデルルーム（JR兵庫駅より北側）に行った時
ライバルから見て、こちらが安い理由を聞いてみました。

１、地目が工業地帯ですね。工場やトラック運送の騒音、におい等あるかも。すぐ近くに工場が建つことがあるかも。
２、JR兵庫駅から徒歩15分。ちょっと遠いですよね。
３、近くに商店街がないですし、徒歩圏にコンビニ、スーパー等少ないですね。
４、学区は、兵庫区内は近隣の区より良いですが、さらに比較的、区の北寄りのほうが良いといわれてます。
５、オール電化は、ガス配管してない分安いです。ただし後からガスは引けませんよ。
６、設備で、食洗機やディスポーザーが標準装備じゃないですね。ディスポーザーは排水設備がいるので後付けもできませんよ。
７、大規模で建てると、スケールメリットとして１戸当たりを安く建築できますね。ただ、小規模のほうがメリットが云々。
８、もともと兵庫駅北側よりも国道南側は地価が安めです。でも、土地を安い時期にまとめて取得できたんですかね？

　立地、利便性、エリアの人気度、コスト、で価格が決まってると言うことですね。

　価格を含めて、すべて都合の良い物件なんてないですから、
　これらを踏まえて妥協できるなら買いですよ。
と言われました。
つまり、
　さすがに全部は妥協できないでしょうから
　少々高くてもこれらの条件の良いウチの物件を買ってね。
と言うセールス話です。

いろいろあるように見えますが、インパクトのあるネガティブ情報はあまりなくて、
現地を見るかぎり、さほど問題なさそうに感じました。

治安については、
　隣の区や昔からの特定のエリアは、、、
と話てたので、こちらの辺りはあまり情報がない＝特に問題ないみたいでした。

[148: 購入検討中さん]

１４７さん＞
そのライバル社ってもしかしてワコーレ？

ワコーレのマンションにも見に行ったときにそんな言い方
されたような（笑）

反論としては

１、目の前が運河なので、工場が目の前に建つことはありえない。
道路中に入った土地なので、騒音などは逆に兵庫駅北の方がうるさいくらい。

２、自転車などがあれば別に不便ではない。神戸駅にも行ける範囲ではあり、
とりあえずの地下鉄は近い。

３、徒歩でセブンイレブン、マルアイなどは行ける。一部子育て層には西松屋。

４、学区に関しては兵庫区内はあまり悪い噂は聞かないような・・・。

５、あとからガスをつけるメリットがあまりない。

６、標準装備の食器洗浄器、ディスポーザーは逆に修理することになったら
高い、修理が大変。

７、マンションコミュでもあるhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/答えは
人それぞれ。

８、神戸市が計画案として兵庫運河の観光化を目指しているようなので、
逆に安く買える時期に買えたからお得だったとも言える土地かもしれない。
（神戸市の第５次基本計画にポートアイランド、ハーバーランドと共に、
兵庫運河の活用などの項目がある）

まあ、やっぱり人それぞれってことか（笑）

[150: 入居済み住民さん]

市場の跡地利用について、あまり情報がないですね。

google先生に聞いたら、
2010. 9の日付で神戸市会議員さんから、ちょっとだけ情報が出てました。

http://www2.odn.ne.jp/~cbo71200/hirano_009.htm

以下、抜粋
-----------------------------------------------------------
さて、神戸市では次なる神戸のあり方を目指して
昨年７月27日基本計画の策定を神戸市総合基本計画審議会新野会長に諮問いたしました。
神戸市を代表する有識者からなる審議会ではそれを受けて活発な議論をし、
来年２～３月ごろには答申の予定です。 同時に各区計画もだされる予定です。

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　　　　　　　　　　神戸市中央卸売市場西側再整備について

中央卸売市場本場の再整備も進み、いよいよ西側の整備が予定されています。
西側は全体で６hr（61,809㎡）で１期２期と２回にわけて再整備する予定です。
１期分は３.７hr（37,608㎡）でこれから今ある建物の解体が始まります。
22年度中には更地になりますが、土壌調査に時間がかかりますので、土地処分について今のところ未定です。
ただし、民間に処分するについても現在の中央卸売市場に資する計画でなければなりません。
処分の方法が入札なのか、コンペ方式なのか未定ですが市場関係者の考えや、
地域の声を十分聴く必要があります。 皆さんのご意見があればお聞かせください。
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[151: 匿名]

現在購入を考えています。ハーバーランドまで地下鉄で1駅ですし、その地下鉄、中央市場前駅まで徒歩10分かからないですよね？ 駐車場も500円と格安。そして、マンション価格も安い。。。なのに何故売れ残っているのでしょう？ 検討したけど、購入を見送った方。よろしければ、見送った、一番の理由を教えてください。

[152: 購入検討]

その後、中央市場跡地の状況は、いかがでしょうか？解体は進んでいるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

先日見学に行ったときは、ほとんど解体が終わってましたよ。あと残っているのは一番南側にある建物と団地？ぐらいじゃないでしょうか。

[154: 匿名さん]

　最近，このマンションに入居したのですが，トイレに入ると，時折，下水の匂いらしき悪臭がするのですが，入居されている方で，臭いが気になっている方はいますか？
　（株）アーバンライフに苦情の申し出をされた方は，いますか？
　悪臭が気になって仕方ありません。
　
　
　

[155: 入居済み住民さん]

＞154さん

入居済みですが、うちは気になったことないです。
昼間ご在宅でしたら、管理人さんに相談してみるのも早くて良いと思いますよ。

[156: 入居済み住民さん]

中央市場跡地ですが、神戸新聞によると平清盛の展示館を作る予定みたいです。
プレハブでと書いてありましたので一時的なものだとは思いますが、
2012年の大河ドラマの観光地として行く予定のようです。中央区にも展示館を作るようですが…。

[157: 入居済み住民さん]

配管が乾くと臭いがあがってくるみたいですよ。
うちは鍵をもらってから引っ越しまで少しあいたので
部屋来た時は水を流すよう気を付けてくださいねって言われました。

今は引っ越しして洗濯機も置いてどんどん使っているので
臭いがあがることもないですよ。

気になるようであれば、管理会社か営業の人に聞いた方がみたらどうですか？

[158: 匿名はん]

>管理会社か営業の人に聞いた方がみたらどうですか？

>　聞いた方がみたらどうですか？
>　聞いた方がみたらどうですか？
>　聞いた方がみたらどうですか？

だそうですが
そういったレヴェルの方がやっぱ多いですか？

[159: マンコミュファンさん]

ファミリー向けの3LDK、4LDK物件で150世帯も入りますから、
0歳～結構ご高齢の方までいるでしょう。

パソコンが不得手な方が、有益な情報を共有するために
わざわざ書き込みしてたりすることもあると思います。

文章の推敲中のまま送信してしまったように見受けられるので、
まあ、「ドジっ娘萌え」ってやつですよ。

[160: 入居済み住民さん]

先週から、どんどん引越してくるなと思ったら、あと２戸になってたんですね。
早いもので、もうすぐ完売ですか・・・。

中央市場跡地は展示が一時的に入るんですか？
スーパーか何か早く出来て欲しいんですが、土壌を入れ替えるとか色々あるだろうし、
しばらくは時間かかりそうですね。

[161: 匿名さん]

＞160さん
神戸新聞の中央市場跡地利用記事です。
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003778901.shtml


もうすぐ完売なんですね。

[162: 匿名]

この春入居予定のものです。とてもワクワクします。近くに月極駐車場はあるのでしょうか？一台は マンションの駐車場に止めれますが もう一台 所有しておきたいので みなさん２ 台目の車をお持ちの方はどうされているのか教えてください。

[163: 入居済み住民さん]

>No.162さん

ウチは1台だけなので、気にしたことなかったんですが
市場があるので、駐車場もあると思います。
空きがあるかとか、相場は良く分かりませんが、googleで見れるところだとこんなのありました。


http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E5%8C%BA%E5%87%BA%E...,135.175781&spn=0,0.058451&z=14&brcurrent=3,0x60008f6e87df969f:0x6ed8a7092f83bccb,0&layer=c&cbll=34.663642,135.175894&panoid=W2WOIHTHXnJSsgQmefbStQ&cbp=12,54.57,,1,-2.53

[164: 匿名]

＞163さん
ありがとうございます。車は１台にすることにしました。４月末に引っ越しを考えています。
宜しくお願いします。色々 情報教えてくださいm(_ _)m

[165: 入居済み住民さん]

ついに完売したみたいですね。
住民スレを作ったほうがいいんでしょうか？

[166: 入居予定さん]

是非とも、住民スレお願いします！
周辺地域や、中央市場跡地の再利用など、情報交換させてください！

[167: 入居済み]

はじめまして!
ここに書き込みしていいのか分かりませんが、気になっていることがあるので…!
キッチンの調理台に料理ボウル(近所のホームセンターで購入)を置くと黒い汚れがつきませんか??前の家ではこんな事なかったので、ボウルが悪いのか台がそもそもつきやすいのか…。同じ経験ある方いらっしゃいますか?今使っている物より、新しく高いボウルを買ったとしても汚れがつくかもしれないと思うと買い直すのも迷います…。

[169: 匿名]

167さん わかります。黒いのつきますよね…
ザルやボールならプラスチックのものを使用すればいかがでしょう？おしゃれなもの 多いですよ♪

白いキッチンだから気になりますよね…。私もちょっと何かをこぼしたら すぐさま 拭いてます。まあ これで 清潔がたもてるかしら（笑）

[170: 入居済み]

169番さん
やっぱり黒い汚れ気になりますよね…。住んでみて初めて気付くことが多くて、色々と細かなとこでﾌｰってなってます。ﾄｲﾚｯﾄﾍﾟｰﾊﾟｰのﾎﾙﾀﾞｰ?に指紋がつきやすいとか(笑)ｶﾊﾞｰもはまらないしｶﾞｸっときました…。

[171: 匿名さん]

実際に生活してみなきゃわからない事ってたくさんありますね
他のマンションでもトイレットペーパーのホルダーのカバーが無くて
困っていると言うのを見ました
デザイン性を追及されてもね・・・それじゃﾁｮｯﾄ困りますよね

[172: 匿名さん]

こんにちは
キッチンの調理台の汚れは私も気になります。。紅茶のしみとかもすぐついちゃうし。
私は「べっぴんさん」というスポンジ？で拭いてます。
きれいにはなるけど、表面をこそげ落としてるんじゃないかと不安ですが…

ところで、結構ベランダの塀にお布団干されている方いますね。
確かにベランダ下は道路じゃないから、そこまで厳しくはないのかもしれませんが、上の方のホコリがベランダいっぱいになって困ってます。
理事長さんに言った方がよいのか、私が気にしすぎなのか…

[173: 匿名]

169番です。確かにです(^_^;)トイレットペーパーホルダー わかります(^_^;)
色んな打開策を考えなきゃですね♪

[174: 入居済み住民さん]

今日は地震がありましたね。入居後初めて経験しました。揺れる構造になっているから、地震の時は揺れますよって不動産の方からお聞きしていましたが＾＾焦りました＾＾；　
地震対策もきちんとしておかなければと思いました。

まだ住んで2か月くらいなのですが、上階に住んでいるので、風がすごくてびっくりしてしまいます＾＾；

[175: 匿名さん]

マンションも完売してもう月日がながれましたね。

みなさん住み始めてから不具合等など、なにか問題などございませんか？

参考までに聞かせて頂けると幸いです。

[176: 入居済み住民さん]

はじめまして、私のところだけかはわかりませんが、椅子に上っただけでフローリングが陥没してしまいました。

防音タイプのフローリングでいくら柔らかい構造でも、日常の生活に支障を及ぼすなら、問題だと思い、床に関しての保証は、まだ２年以内なので販売会社に問い合わせてみましたが、直していただくことはできませんでした。

非常に残念です。

[177: 入居済み住民さん]

マンションの上の方の階に住んでいますが、今の時期ベランダの窓を網戸にしていると下の階か隣か分からないですが、タバコの臭いがします。うちは誰も吸わないので臭いが苦手で嫌なんです。
あと最近急にバタバタとどこかの部屋からの音が気になる様になってきました。

[178: 入居済み住民さん]

そんなこと言ってたらマンションになんて住めないですヨw
バルコニーがタバコ禁止だったって、部屋の中の窓際から外に煙を吐かれたら規約違反でもなんでもないし。
喫煙者は部屋を締め切って空気清浄機設置を義務付ける規約を提案するとか？
上下左右斜めに部屋が接してる訳ですから、どこからか音が聞こえてきても全く不思議ではないし。高級分譲ならいざ知らず。

マンション暮らしに向いていらっしゃらないんじゃないですか？

[179: 販売関係者さん]

178さん

＞マンション暮らしに向いていらっしゃらないんじゃないですか？

は言いすぎだと思います。色々な人が住んでますから事情があるのだと思います。
タバコの臭いや煙の件で病気の方に同様の事を言えますか？
かといって他の方が吸ってはいけないと言っている訳ではありませんが。

騒音だって夜勤の仕事をされている方は昼にお休みになられる事もあると思います。
物音も昼間なら問題ないと思ってたててしまわれる方もいらっしゃると思いますが。
こちらも同様に一般的に昼に工事や移動などをして音を立てることは悪いと思いませんが。

マンションを購入された理由もさまざまじゃないでしょうか？
防犯などの安全面の為、老後のためにバリアフリーにしたかったなどなど

何も気になるというだけで管理会社に訴えようとされている訳ではありませんし。

ちょっと気になったので書き込みさせてもらいました。
気に障ることを書き込んでましたらすみません。

[180: 入居済み住民さん]

一軒一軒が気になるって不平不満を言い出したらキリがない
ってことでは？

だいたいここは検討板であるからスレ違い。
住民板でも「気になる」相手が読んでなかったら無意味。

そもそも気になる点があれば管理組合なり管理会社に話すべきですよね？
違います？

[181: 入居済み住民さん]

こういう公の目に触れる場所にマイナス面を並べてしまったら資産価値が落ちるかも･･･？

そういう点にも頭を回した方がよくないですかね。

[182: 入居済み住民さん]

当マンションのHP（入居時に案内があったやつ）を利用してはどうでしょうか。みんなの広場というところに書き込みができます。これだと当マンションの関係者しか見れないと思います。今は閑散としていますがみんなが利用するようになれば賑わっていくのではないでしょうか。
うちにも小さい子供がいて、家の中を走ったりします。気付いたら止めさせるようにしていますが、完全な制御は難しいです。私の怒声も近所迷惑だろうなぁと気になっています。

[183: 入居済み住民さん]

マンションなので、住民も色々ですね
マンションのHPは最近見てないですが、以前見たときは全然活用されておらず、、もったいないのでこれから使っていけるとよいですね。

マンションの検討にはま～ったく関係ないですが、他のお宅がどんなインテリアをされてるのか気になります
ブログとかは広めの素敵なマンションにすんでいる方のが多く、うちみたいなごくごく一般な狭めのマンションのインテリア気になります！
共働き家庭なので、なかなかマンション内で知り合いが出来ず、、実際に見るチャンスがありません(´；ω；｀)

[184: 入居済み住民さん]

私も共働きで、朝早くに家を出て、帰るのは夕方なので、マンションの方と殆ど会うことがありません。
会ったとしても挨拶程度です・・・・。両隣にどんな方が住んでいるのかも知らないです。子供でもいたら、ママ同士何かお話できるのかなーーー。なんて思っったりもしますが。。。子供も居ないので・・・・・。
なので、マンションのＨＰでだけでもマンションの方と交流が持てたら嬉しいな☆と思います。

[185: 入居済み住民さん]

初めまして☆昨年７月から住んでいます☆
入居者のＨＰ一度ものぞくことなく用紙を紛失してまったくログインできませーん(>_<)

あまり活用されてないのであれば・・・ですが、せっかくたくさんの方が住んでいるのにお知り合いになれず残念です(^_^;)

集会所も使ってない状態ですし・・何か催しでもすればいいのになーと思ってます(*^。^*)

管理人さんとっても感じいいですよね☆
実家のマンションの管理人さんは無愛想で・・・

とても気持ちよく住めてます♪

外は寒くなってきましたが西日で室内ぽかぽかヽ(^。^)ノ暑い時もあるくらいです☆

[186: 入居済み住民さん]

みなさんにお聞きします。
食洗機って付けておられますか？
購入しようか迷っているのですが、
以前アーバンサービスで見積もりをしてもらったら
結構高かったのでみなさんはどうしているのかなっと思って
オススメのメーカーや商品名、工賃のお安い店なども教えていただければ助かります。

[187: 匿名]

こんにちわ 私もなんか交流の場があればなあ…と思います。私も共働きですし、子供も居ませんので、知り合える機会がありません。マンションのインテリアは非常に興味あります。まだ検討してるものとかもあるので 情報交換ができればなあ…と思います。住み心地は良い方ではないかと思います。管理人さんは ほんと優しい人ですね。マンションの近くにTSUTAYAなどのレンタルショップがあればいいなと思います。兵庫駅まで行かないとないですし、和田岬辺りにもないですもんね。都市計画区域と聞いてますが どんな風になるか楽しみです。

[188: 入居済み住民さん]

こんにちは♪
最低寒くなってきましたね(;_・)

私わ最近車のスタッドレスタイヤ
買おうか迷ってます(;´д｀)
何故迷ってるかというと置く場所の事を
考えると何処に置けは良いのか
わかりません(__)
皆さんどうしてるのでしょうか？
誰か良い意見お願いします(^-^)v

[189: 匿名]

ベランダに置いてます

[190: 入居済み住民さん]

市場跡にプレハブが建ちましたね。

あれが歴史館でしょうか・・・

その後にできるものが気になります！！

希望としては、ららぽーとやイオンモールなどがいいです☆

それはないですかね(-"-)

[191: 匿名さん]

ハーバーランドの方の再開発がありますから、イオンモールはまずないでしょうね。
ららぽーとも甲子園を今年リニューアルしましたし、商圏的にないでしょう。
よい商業施設ができることを祈ります。

[192: 入居済み住民さん]

私は、ここのマンションを買うときに、担当の営業さんに
『中央市場跡地にアウトレットができます。。』って聞きましたよ。
それを信じて、ずーーーーと楽しみにしてるんですが。。。。。。

[193: 入居済み住民さん]

アウトレット良いですね～★
出来てほしいです！！

[194: 入居済み住民さん]

アウトレットいいですね
でも、やっぱりイオンとかみたいな大型店舗と、クリニックモールができたらいいなぁ！と思います。私の勝手な願いですが。
長田のイオンは、日用雑貨や文具、衣服類があんまりなので…
あと、近くで病院どこに行けば良いのか…
もっと栄えてほしいです

[195: 入居済み住民さん]

市場の人に聞いたのですが…
食品系は市場があるから無理らしく
神戸市の土地なんで、高校が合併して
出来るらしいですよ
なんかショックですが…

[196: 入居済み住民さん]

商業集客施設へコンペ／神戸本場西側跡地
早ければ来年２月　

１年間は「平清盛」の観光拠点に

http://www.sssnews.co.jp/oldnews/archives/153

[197: 入居済み住民さん]

商業施設が何が入るか楽しみですね！

ところで、エアコンの室外機でベランダに置いているものって、風の向きが微妙じゃありませんか？部屋タイプによって違うのかも知れませんが。。
うちのところは、室外機がベランダの手すり方向に向いてるのではなく、横向きに向いているので、エアコンつけているときはベランダを風が吹いてる状態です。
入居の時に電気屋さんにも、変な方向ですよね、、って言われました。
でも、間取りのパンフレットとかみてもその向きに書いてあるし。
これって、手すり向きにつけている方とかいらっしゃいますか？

[198: 入居済み住民さん]

神戸市の中央卸売市場西側跡地でコンペ2012/1/26 大阪

　神戸市産業振興局は、中央卸売市場本場西側跡地（第Ⅰ期）を開発する民間事業者をコンペ方式で公募するため、応募条件について最終的な検討を行っている。早ければ２月中旬にも公募を開始し、４～５カ月の審査期間を経て事業者を決める方針だ。

[199: 入居済み住民さん]

いよいよ、中央市場跡地の活用事業者募集活動が始まりましたね！

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2012/02/20120214141101.ht...

今年の6月下旬には、事業者が決定されるとのこと。

どんな商業施設になるのか？本当に楽しみです！

[200: 入居済み住民さん]

最近は暑くなってきて遅くまで窓を開けてますよね
リビングに面しているので　多少のことは我慢しようとは思ってますが
遅くまで来客していて　盛り上がるのは仕方ないとは思うのですが
子供は大声で騒ぎまくる　そのため聞こえにくいのか
大人まで大声で話す　そのうち大声で馬鹿笑いする
リビングでも窓際にいるんですかねぇ
時間も考えて欲しいです
いくら夜型でも　まわりも同じじゃない人もいることを解ってください
普段から騒がしいお宅ではありますが
今回はさすがに酷い

こうゆうことって　どうしても入居してからじゃないとわからないですね

集合住宅なので　もっと良識を踏まえて住んで欲しい

[201: マンション住民さん]

【住人専用】キャナルヴィスタ アーバンコンフォートのスレッドを作成しました。
明日以降現検討スレッド上部に住民スレが表示されます。
ですが、一応貼っておきます！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241445/

[202: 入居済み住民さん]

神戸新聞で見ました☆

中央市場跡地、イオンモールになるそうです(*^。^*)

かなり嬉しいです☆

２０１５年９月、まだ３年もありますが。。。

順調に開業へ進んでほしいです！！

[203: マンション住人]

中央市場跡が イオンと書店も入るみたいですね～ レンタル店も入って欲しいですね～。 あと三年…。ほんと順調に進んで欲しいですね。楽しみです。