キャナルヴィスタ アーバンコンフォート

[物件比較中さん]

中央市場近くに建つということですが、工場地帯のようなのが気になります。
立地や利便性・雰囲気など情報があったら教えてください。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-3（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「中央市場前」駅 徒歩4分
　　　　山陽本線 「兵庫」駅 徒歩15分

[141: 139]

140さん＞

こちらこそよろしくお願いします。

中央市場跡地は去年までのなら検討委員会の議事録が見れますよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/institution/market/atochiriyou....

今年は話し合いがどうなったか全然わかんないですけど・・・。

とりあえず、撤去は少しづつ始まっているみたいなので、
気長に様子を見ます。

[142: 入居者]

はじめまして。最近こちらに引っ越してきた者です。
みなさんﾍﾞﾗﾝﾀﾞにｺﾞﾐ箱は置いていますか?生ｺﾞﾐのｺﾞﾐ箱は部屋の中には置きたくないと思っているのですが、隣人の方に多少でも臭いなど迷惑をかけてしまうのではないかと不安で…やはりみなさん中に置いておられますか？

[143: 入居済み住民さん]

＞142さんへ

初めまして。私は、荒ゴミとカン・ビン・ペットボトルのゴミ箱は外へ置いてありますが
生ゴミは家の中に置いています。
生ゴミは毎日捨てれるので、ゴミ袋は小さめので、夏場は２日に一回は捨てていました（なんて不経済・・・・）
今は、あまり臭いもしないので、３～４日一回のペースで捨てています。

中央市場跡地は、公園が出来る。。と噂で聞きました。（な～んの根拠もない噂です）
私個人的には老後、あまり動かなくていいように、スーパーと、病院施設があるような建物ができて欲しな～と勝手な事を思っています。

[144: 入居者]

＞143さん

ありがとうございます。やっぱり外はニオイ等気になるので、生ゴミは中に置いておく事にします!
跡地はスーパーができると嬉しいですね。さらに便利な環境になることを願ってます…笑

[145: 物件比較中さん]

ここは、やっぱり安いですよね。
安いだけあって、住んでる人はそれなりの方が多いですかね？

元ヤンキーやら、すぐ因縁をつけてくるような、人を不快にさせるような方がいて
嫌な気分になっている方いませんか？

[146: 入居済み住民さん]

特に不快に感じる人に会ったことはありませんよ。

安いと感じるのは人それぞれですが、安いのが不安で
あれば、相応なところを購入すればよいのでは？

[147: 購入検討中さん]

検討中でして、兵庫区内の別の物件のモデルルーム（JR兵庫駅より北側）に行った時
ライバルから見て、こちらが安い理由を聞いてみました。

１、地目が工業地帯ですね。工場やトラック運送の騒音、におい等あるかも。すぐ近くに工場が建つことがあるかも。
２、JR兵庫駅から徒歩15分。ちょっと遠いですよね。
３、近くに商店街がないですし、徒歩圏にコンビニ、スーパー等少ないですね。
４、学区は、兵庫区内は近隣の区より良いですが、さらに比較的、区の北寄りのほうが良いといわれてます。
５、オール電化は、ガス配管してない分安いです。ただし後からガスは引けませんよ。
６、設備で、食洗機やディスポーザーが標準装備じゃないですね。ディスポーザーは排水設備がいるので後付けもできませんよ。
７、大規模で建てると、スケールメリットとして１戸当たりを安く建築できますね。ただ、小規模のほうがメリットが云々。
８、もともと兵庫駅北側よりも国道南側は地価が安めです。でも、土地を安い時期にまとめて取得できたんですかね？

　立地、利便性、エリアの人気度、コスト、で価格が決まってると言うことですね。

　価格を含めて、すべて都合の良い物件なんてないですから、
　これらを踏まえて妥協できるなら買いですよ。
と言われました。
つまり、
　さすがに全部は妥協できないでしょうから
　少々高くてもこれらの条件の良いウチの物件を買ってね。
と言うセールス話です。

いろいろあるように見えますが、インパクトのあるネガティブ情報はあまりなくて、
現地を見るかぎり、さほど問題なさそうに感じました。

治安については、
　隣の区や昔からの特定のエリアは、、、
と話てたので、こちらの辺りはあまり情報がない＝特に問題ないみたいでした。

[148: 購入検討中さん]

１４７さん＞
そのライバル社ってもしかしてワコーレ？

ワコーレのマンションにも見に行ったときにそんな言い方
されたような（笑）

反論としては

１、目の前が運河なので、工場が目の前に建つことはありえない。
道路中に入った土地なので、騒音などは逆に兵庫駅北の方がうるさいくらい。

２、自転車などがあれば別に不便ではない。神戸駅にも行ける範囲ではあり、
とりあえずの地下鉄は近い。

３、徒歩でセブンイレブン、マルアイなどは行ける。一部子育て層には西松屋。

４、学区に関しては兵庫区内はあまり悪い噂は聞かないような・・・。

５、あとからガスをつけるメリットがあまりない。

６、標準装備の食器洗浄器、ディスポーザーは逆に修理することになったら
高い、修理が大変。

７、マンションコミュでもあるhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/答えは
人それぞれ。

８、神戸市が計画案として兵庫運河の観光化を目指しているようなので、
逆に安く買える時期に買えたからお得だったとも言える土地かもしれない。
（神戸市の第５次基本計画にポートアイランド、ハーバーランドと共に、
兵庫運河の活用などの項目がある）

まあ、やっぱり人それぞれってことか（笑）

[150: 入居済み住民さん]

市場の跡地利用について、あまり情報がないですね。

google先生に聞いたら、
2010. 9の日付で神戸市会議員さんから、ちょっとだけ情報が出てました。

http://www2.odn.ne.jp/~cbo71200/hirano_009.htm

以下、抜粋
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さて、神戸市では次なる神戸のあり方を目指して
昨年７月27日基本計画の策定を神戸市総合基本計画審議会新野会長に諮問いたしました。
神戸市を代表する有識者からなる審議会ではそれを受けて活発な議論をし、
来年２～３月ごろには答申の予定です。 同時に各区計画もだされる予定です。

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　　　　　　　　　　神戸市中央卸売市場西側再整備について

中央卸売市場本場の再整備も進み、いよいよ西側の整備が予定されています。
西側は全体で６hr（61,809㎡）で１期２期と２回にわけて再整備する予定です。
１期分は３.７hr（37,608㎡）でこれから今ある建物の解体が始まります。
22年度中には更地になりますが、土壌調査に時間がかかりますので、土地処分について今のところ未定です。
ただし、民間に処分するについても現在の中央卸売市場に資する計画でなければなりません。
処分の方法が入札なのか、コンペ方式なのか未定ですが市場関係者の考えや、
地域の声を十分聴く必要があります。 皆さんのご意見があればお聞かせください。
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[151: 匿名]

現在購入を考えています。ハーバーランドまで地下鉄で1駅ですし、その地下鉄、中央市場前駅まで徒歩10分かからないですよね？ 駐車場も500円と格安。そして、マンション価格も安い。。。なのに何故売れ残っているのでしょう？ 検討したけど、購入を見送った方。よろしければ、見送った、一番の理由を教えてください。

[152: 購入検討]

その後、中央市場跡地の状況は、いかがでしょうか？解体は進んでいるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

先日見学に行ったときは、ほとんど解体が終わってましたよ。あと残っているのは一番南側にある建物と団地？ぐらいじゃないでしょうか。

[154: 匿名さん]

　最近，このマンションに入居したのですが，トイレに入ると，時折，下水の匂いらしき悪臭がするのですが，入居されている方で，臭いが気になっている方はいますか？
　（株）アーバンライフに苦情の申し出をされた方は，いますか？
　悪臭が気になって仕方ありません。
　
　
　

[155: 入居済み住民さん]

＞154さん

入居済みですが、うちは気になったことないです。
昼間ご在宅でしたら、管理人さんに相談してみるのも早くて良いと思いますよ。

[156: 入居済み住民さん]

中央市場跡地ですが、神戸新聞によると平清盛の展示館を作る予定みたいです。
プレハブでと書いてありましたので一時的なものだとは思いますが、
2012年の大河ドラマの観光地として行く予定のようです。中央区にも展示館を作るようですが…。

[157: 入居済み住民さん]

配管が乾くと臭いがあがってくるみたいですよ。
うちは鍵をもらってから引っ越しまで少しあいたので
部屋来た時は水を流すよう気を付けてくださいねって言われました。

今は引っ越しして洗濯機も置いてどんどん使っているので
臭いがあがることもないですよ。

気になるようであれば、管理会社か営業の人に聞いた方がみたらどうですか？

[158: 匿名はん]

>管理会社か営業の人に聞いた方がみたらどうですか？

>　聞いた方がみたらどうですか？
>　聞いた方がみたらどうですか？
>　聞いた方がみたらどうですか？

だそうですが
そういったレヴェルの方がやっぱ多いですか？

[159: マンコミュファンさん]

ファミリー向けの3LDK、4LDK物件で150世帯も入りますから、
0歳～結構ご高齢の方までいるでしょう。

パソコンが不得手な方が、有益な情報を共有するために
わざわざ書き込みしてたりすることもあると思います。

文章の推敲中のまま送信してしまったように見受けられるので、
まあ、「ドジっ娘萌え」ってやつですよ。

[160: 入居済み住民さん]

先週から、どんどん引越してくるなと思ったら、あと２戸になってたんですね。
早いもので、もうすぐ完売ですか・・・。

中央市場跡地は展示が一時的に入るんですか？
スーパーか何か早く出来て欲しいんですが、土壌を入れ替えるとか色々あるだろうし、
しばらくは時間かかりそうですね。