キャナルヴィスタ アーバンコンフォート

[物件比較中さん]

中央市場近くに建つということですが、工場地帯のようなのが気になります。
立地や利便性・雰囲気など情報があったら教えてください。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-3（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「中央市場前」駅 徒歩4分
　　　　山陽本線 「兵庫」駅 徒歩15分

[121: 入居済み住民さん]

花火はビューテラスで観ました。
とてもきれいに観れました。
ちょっと込みましたが・・・

[122: 購入検討中さん]

はじめまして。
現在購入を考えているものですが教えていただけますでしょうか？
設備として置いてある純水は都度購入するのでしょうか？また、その設備は
管理組合のものですか？管理費や共益費に含まれているのでしょうか？
現在個人的に純水の浄水機を使用しているので、気になりました。
宜しくお願い致します。

[123: 入居済み住民さん]

こんにちわ！
このマンションの入居者です。

純水は、１日に４リットルまで無料ですよ。
買った時に２リットルのペットボトルを貰えるので
そこにいれるのです。
管理組合のものかどうかは知りませんが
管理費から維持費を払ってるはずです。

不純物を除去してくれてるので、
その水でご飯を炊いたらおいしいですよ。
子供たちは、冷蔵庫に入れてそのまま飲んでます。

わざわざ水を買いに行かなくていいですし
大変便利です。
毎日、使っていますー♪

[124: 購入検討中さん]

入居済み住人さん

早速の情報有難うございます。
とても良い設備ですね。

他のマンションではこのような設備のあるところが
ないので気になっていました。

本当に有難うございました。

[125: 購入検討中さん]

はじめまして
マンション購入検討中なんですが、運河の臭いや騒音（ボートやジェットスキーなど）はありますか？
この前見に行った際にマンション横の土木関係の会社の駐車場？の方から嫌な臭いを感じました。
マンションに住んでいる分には臭いは気にならないと思いますが、
駐車場の入り口の近くなので少し気になってしまいました。

あと、お風呂にミストサウナやテレビを設置する事は可能でしょうか？

朝、夕など駐車場で込み合ったりしないかも心配です。

深夜など車の出入りが激しい、うるさい車が多数いるのかも気になります。
教えていただけたら助かります。

マンションの物件かなり減ってきているみたいで少しあせっています。

[126: 入居済み住民さん]

こんにちは。

運河の臭いは気になりません。
臭いに関しては、マンション隣の給食屋さんの臭いが大丈夫かどうかを気にされた方がよいかと思います。

お風呂のテレビはオプション選択（マンション竣工前）の際にありましたが、今ではリフォームしないと付けられないかもしれません。
また、お風呂の天井には浴室乾燥機が既についていると思いますので、これもリフォームによりミストサウナに付け替えでしょうか。ただ、当マンションはオール電化なので、ガスを利用する機器はどうやっても取り付けられないと思います。設備に関する件は、念のため全てを販売センターにて確認してください。

駐車場は自走式で通路が広い（徐行して対面すれ違いが可能）のと、稼働率が高くない（2/3くらい？）なので、今のところ全く混みあうことはありません。

運河に関しては、今は夏ということもあってか、ジェットスキーが前の運河を通っています。風通しがいいマンションなので、リビング（運河側）の窓を開けっ放しにしており、音はよく聞こえますが、数時間に数えるほどしか通らないので私はそんなに気になりません。行き交う船（これもそんなにありませんが・・・）も、のどかな運河のいち風景といった感じです。

もうひとつ騒音に関しては、中央市場に出入りする輸送トラックの音があります。市場に出入りするトラックは見た感じ昼夜を問わず24時間いつでも走っています。窓を開けていると、深夜や夜明け前などは周りが静かなのでトラックの音はよく聞こえます。これも安眠を妨害するという程ではなく、起きていれば聞こえるといったレベルですが。
運河のジェットスキー、ボートの音もトラックの音も窓を閉めていれば、ほとんど聞こえませんので、騒音としては対策を取り得るレベルかと思います。

[127: 購入検討中さん]

入居済み住人さん

早速のお返事ありがとうございます。
給食屋さんの臭いがやや気になるようですね。

市場も近いし、運河も近いしと色々な音がうるさいのかと思ってましたがさほどでもないようなので安心しました。

ミストサウナの件、ガス機器なので無理でしょうね。

駐車場も通路が広いのでしたら安心しました。
他のマンションではすれ違うのも微妙なマンションもありましたし、機械式だと通勤で使用すると混雑して大変そうだと住んでいる方が言ってましたので…。

ランニングコストの面を考えるとこの物件はすごく魅力的なので良いですよね。
大変参考になりました。ありがとうございます。

[128: 賃貸住まいさん]

残り少なくなってきているようですが、あといくつぐらいなんでしょうか？

[129: 土地勘無しさん]

こんにちわ
検討中なのですが、旧中央卸売市場の跡地って何ができるんでしょうか？
ショッピングセンターとかなら便利でうれしいのですが･･･。

[130: 入居済み住民さん]

中央市場跡はしばらくそのままっぽい気がします。
なんの進展の話も聞きません。

ここの営業さんは何か立つようないい振りでしたが、
未だに住居地には洗濯物が干してますから立ち退く気がないような・・。
さらに後ろに立ってた建物を壊してマンションを建てるような話も
していましたが、現在そこも雑草地帯で進展なしです。

神戸市は早々新しい建物を建てたわりには、跡地を廃墟同然にするなんて
すごいいい加減だと思います。
しかも野良ネコだらけになってるし、ごみは増えてるし。
本当なんとかして欲しいです。

跡地にはあまり期待しないほうがいいですよ。

[131: ビギナーさん]

ここの辺りはどうして安いのですか。
地価が低いのですか。

[132: 入居済み住民さん]

中央市場跡ですが、少し取り壊し始まってました。地下鉄駅に向かって歩いてる時、中を見たら建物が結構壊れてました。跡地にショッピングモールでも出来てほしいです。

[133: 匿名]

購入検討中です!兵庫区は治安がよくないと聞くのですが、マンションの近くはどうでしょうか?あと小･中学校は評判として何か聞きますか?マンション選びは難しいですね…

[134: 入居済み住民さん]

私は、子供が居ないので、小・中学校の評判はよく分からないのですが、
マンション周辺の治安は良いと思います。
マンションの方々も会った時、とても気持ちよく挨拶をしてくださるので、
不愉快な気持ちになったことがありません。
私は、このマンションに住んで良かったと思っています！！

[135: 匿名]

134番さん

情報ありがとうございます!先日マンション見学に行った時に、入居者の方に気軽に挨拶をしていただき嬉しかったです。前が運河という事、周辺環境も特に悪いという雰囲気ではなかったので、こちらを購入する方向になりました!

[136: 物件比較中さん]

上下階、左右からの騒音はどうですか？
足音など響いたりしますか？

[137: 匿名さん]

音が響く問題は集合住宅ではありがちじゃないですか
程度にもよりますが
昼間のように生活音のある時はそう気にならない音で
夜中のシーンとした中だったら多少気になる事もあるのではないでしょうか
全くなんの音もしないって事は無理だと思います

[138: 入居済み住民さん]

最近見に来られている人が少ないように思いますが、残りは何邸なんでしょうか？
11月の諸経費無料のキャンペーンで先着10名と書いてありましたが、公式ページをみると残り2人とか？
その割には残り12邸とか書いてありますし…。先月まで14邸だったので売れたのは2邸？
早く完売になると良いですね。

[139: 入居済み住民さん]

138さん＞
おそらく12戸くらいであってるんじゃないでしょうか？
この間、営業さんに聞いた残り戸数もそのくらいだったので。

そろそろ入居して1年になりますね。
周りの環境も快適で住みやすいです。

中央市場跡地、本当にどうなるんでしょう？
最近までよく映画の撮影をされてましたが、「ＧＡＮＴＺ」の撮影
で終了になるんでしょうか。
後ろ部分取り壊してますしね。

[140: 入居済み住民さん]

139さん＞
ホームページ更新されてましたね。残り11邸との事のようです。
年内には一桁になりますかね。

私は入居して2ヶ月目になります。
よろしくお願いします。

中央市場の跡地どうなるんでしょうね？
広い土地なので買い物などに便利な施設だとありがたいですが、
それだと渋滞や治安の悪化が心配だったり･･･。
しかしこのまま廃墟ってのも問題ですしね。
大河ドラマの舞台にでもならないかな？

[141: 139]

140さん＞

こちらこそよろしくお願いします。

中央市場跡地は去年までのなら検討委員会の議事録が見れますよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/institution/market/atochiriyou....

今年は話し合いがどうなったか全然わかんないですけど・・・。

とりあえず、撤去は少しづつ始まっているみたいなので、
気長に様子を見ます。

[142: 入居者]

はじめまして。最近こちらに引っ越してきた者です。
みなさんﾍﾞﾗﾝﾀﾞにｺﾞﾐ箱は置いていますか?生ｺﾞﾐのｺﾞﾐ箱は部屋の中には置きたくないと思っているのですが、隣人の方に多少でも臭いなど迷惑をかけてしまうのではないかと不安で…やはりみなさん中に置いておられますか？

[143: 入居済み住民さん]

＞142さんへ

初めまして。私は、荒ゴミとカン・ビン・ペットボトルのゴミ箱は外へ置いてありますが
生ゴミは家の中に置いています。
生ゴミは毎日捨てれるので、ゴミ袋は小さめので、夏場は２日に一回は捨てていました（なんて不経済・・・・）
今は、あまり臭いもしないので、３～４日一回のペースで捨てています。

中央市場跡地は、公園が出来る。。と噂で聞きました。（な～んの根拠もない噂です）
私個人的には老後、あまり動かなくていいように、スーパーと、病院施設があるような建物ができて欲しな～と勝手な事を思っています。

[144: 入居者]

＞143さん

ありがとうございます。やっぱり外はニオイ等気になるので、生ゴミは中に置いておく事にします!
跡地はスーパーができると嬉しいですね。さらに便利な環境になることを願ってます…笑

[145: 物件比較中さん]

ここは、やっぱり安いですよね。
安いだけあって、住んでる人はそれなりの方が多いですかね？

元ヤンキーやら、すぐ因縁をつけてくるような、人を不快にさせるような方がいて
嫌な気分になっている方いませんか？

[146: 入居済み住民さん]

特に不快に感じる人に会ったことはありませんよ。

安いと感じるのは人それぞれですが、安いのが不安で
あれば、相応なところを購入すればよいのでは？

[147: 購入検討中さん]

検討中でして、兵庫区内の別の物件のモデルルーム（JR兵庫駅より北側）に行った時
ライバルから見て、こちらが安い理由を聞いてみました。

１、地目が工業地帯ですね。工場やトラック運送の騒音、におい等あるかも。すぐ近くに工場が建つことがあるかも。
２、JR兵庫駅から徒歩15分。ちょっと遠いですよね。
３、近くに商店街がないですし、徒歩圏にコンビニ、スーパー等少ないですね。
４、学区は、兵庫区内は近隣の区より良いですが、さらに比較的、区の北寄りのほうが良いといわれてます。
５、オール電化は、ガス配管してない分安いです。ただし後からガスは引けませんよ。
６、設備で、食洗機やディスポーザーが標準装備じゃないですね。ディスポーザーは排水設備がいるので後付けもできませんよ。
７、大規模で建てると、スケールメリットとして１戸当たりを安く建築できますね。ただ、小規模のほうがメリットが云々。
８、もともと兵庫駅北側よりも国道南側は地価が安めです。でも、土地を安い時期にまとめて取得できたんですかね？

　立地、利便性、エリアの人気度、コスト、で価格が決まってると言うことですね。

　価格を含めて、すべて都合の良い物件なんてないですから、
　これらを踏まえて妥協できるなら買いですよ。
と言われました。
つまり、
　さすがに全部は妥協できないでしょうから
　少々高くてもこれらの条件の良いウチの物件を買ってね。
と言うセールス話です。

いろいろあるように見えますが、インパクトのあるネガティブ情報はあまりなくて、
現地を見るかぎり、さほど問題なさそうに感じました。

治安については、
　隣の区や昔からの特定のエリアは、、、
と話てたので、こちらの辺りはあまり情報がない＝特に問題ないみたいでした。

[148: 購入検討中さん]

１４７さん＞
そのライバル社ってもしかしてワコーレ？

ワコーレのマンションにも見に行ったときにそんな言い方
されたような（笑）

反論としては

１、目の前が運河なので、工場が目の前に建つことはありえない。
道路中に入った土地なので、騒音などは逆に兵庫駅北の方がうるさいくらい。

２、自転車などがあれば別に不便ではない。神戸駅にも行ける範囲ではあり、
とりあえずの地下鉄は近い。

３、徒歩でセブンイレブン、マルアイなどは行ける。一部子育て層には西松屋。

４、学区に関しては兵庫区内はあまり悪い噂は聞かないような・・・。

５、あとからガスをつけるメリットがあまりない。

６、標準装備の食器洗浄器、ディスポーザーは逆に修理することになったら
高い、修理が大変。

７、マンションコミュでもあるhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5979/答えは
人それぞれ。

８、神戸市が計画案として兵庫運河の観光化を目指しているようなので、
逆に安く買える時期に買えたからお得だったとも言える土地かもしれない。
（神戸市の第５次基本計画にポートアイランド、ハーバーランドと共に、
兵庫運河の活用などの項目がある）

まあ、やっぱり人それぞれってことか（笑）

[150: 入居済み住民さん]

市場の跡地利用について、あまり情報がないですね。

google先生に聞いたら、
2010. 9の日付で神戸市会議員さんから、ちょっとだけ情報が出てました。

http://www2.odn.ne.jp/~cbo71200/hirano_009.htm

以下、抜粋
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さて、神戸市では次なる神戸のあり方を目指して
昨年７月27日基本計画の策定を神戸市総合基本計画審議会新野会長に諮問いたしました。
神戸市を代表する有識者からなる審議会ではそれを受けて活発な議論をし、
来年２～３月ごろには答申の予定です。 同時に各区計画もだされる予定です。

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　　　　　　　　　　神戸市中央卸売市場西側再整備について

中央卸売市場本場の再整備も進み、いよいよ西側の整備が予定されています。
西側は全体で６hr（61,809㎡）で１期２期と２回にわけて再整備する予定です。
１期分は３.７hr（37,608㎡）でこれから今ある建物の解体が始まります。
22年度中には更地になりますが、土壌調査に時間がかかりますので、土地処分について今のところ未定です。
ただし、民間に処分するについても現在の中央卸売市場に資する計画でなければなりません。
処分の方法が入札なのか、コンペ方式なのか未定ですが市場関係者の考えや、
地域の声を十分聴く必要があります。 皆さんのご意見があればお聞かせください。
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[151: 匿名]

現在購入を考えています。ハーバーランドまで地下鉄で1駅ですし、その地下鉄、中央市場前駅まで徒歩10分かからないですよね？ 駐車場も500円と格安。そして、マンション価格も安い。。。なのに何故売れ残っているのでしょう？ 検討したけど、購入を見送った方。よろしければ、見送った、一番の理由を教えてください。

[152: 購入検討]

その後、中央市場跡地の状況は、いかがでしょうか？解体は進んでいるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

先日見学に行ったときは、ほとんど解体が終わってましたよ。あと残っているのは一番南側にある建物と団地？ぐらいじゃないでしょうか。

[154: 匿名さん]

　最近，このマンションに入居したのですが，トイレに入ると，時折，下水の匂いらしき悪臭がするのですが，入居されている方で，臭いが気になっている方はいますか？
　（株）アーバンライフに苦情の申し出をされた方は，いますか？
　悪臭が気になって仕方ありません。
　
　
　

[155: 入居済み住民さん]

＞154さん

入居済みですが、うちは気になったことないです。
昼間ご在宅でしたら、管理人さんに相談してみるのも早くて良いと思いますよ。

[156: 入居済み住民さん]

中央市場跡地ですが、神戸新聞によると平清盛の展示館を作る予定みたいです。
プレハブでと書いてありましたので一時的なものだとは思いますが、
2012年の大河ドラマの観光地として行く予定のようです。中央区にも展示館を作るようですが…。

[157: 入居済み住民さん]

配管が乾くと臭いがあがってくるみたいですよ。
うちは鍵をもらってから引っ越しまで少しあいたので
部屋来た時は水を流すよう気を付けてくださいねって言われました。

今は引っ越しして洗濯機も置いてどんどん使っているので
臭いがあがることもないですよ。

気になるようであれば、管理会社か営業の人に聞いた方がみたらどうですか？

[158: 匿名はん]

>管理会社か営業の人に聞いた方がみたらどうですか？

>　聞いた方がみたらどうですか？
>　聞いた方がみたらどうですか？
>　聞いた方がみたらどうですか？

だそうですが
そういったレヴェルの方がやっぱ多いですか？

[159: マンコミュファンさん]

ファミリー向けの3LDK、4LDK物件で150世帯も入りますから、
0歳～結構ご高齢の方までいるでしょう。

パソコンが不得手な方が、有益な情報を共有するために
わざわざ書き込みしてたりすることもあると思います。

文章の推敲中のまま送信してしまったように見受けられるので、
まあ、「ドジっ娘萌え」ってやつですよ。

[160: 入居済み住民さん]

先週から、どんどん引越してくるなと思ったら、あと２戸になってたんですね。
早いもので、もうすぐ完売ですか・・・。

中央市場跡地は展示が一時的に入るんですか？
スーパーか何か早く出来て欲しいんですが、土壌を入れ替えるとか色々あるだろうし、
しばらくは時間かかりそうですね。

[161: 匿名さん]

＞160さん
神戸新聞の中央市場跡地利用記事です。
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003778901.shtml


もうすぐ完売なんですね。

[162: 匿名]

この春入居予定のものです。とてもワクワクします。近くに月極駐車場はあるのでしょうか？一台は マンションの駐車場に止めれますが もう一台 所有しておきたいので みなさん２ 台目の車をお持ちの方はどうされているのか教えてください。

[163: 入居済み住民さん]

>No.162さん

ウチは1台だけなので、気にしたことなかったんですが
市場があるので、駐車場もあると思います。
空きがあるかとか、相場は良く分かりませんが、googleで見れるところだとこんなのありました。


http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E5%8C%BA%E5%87%BA%E...,135.175781&spn=0,0.058451&z=14&brcurrent=3,0x60008f6e87df969f:0x6ed8a7092f83bccb,0&layer=c&cbll=34.663642,135.175894&panoid=W2WOIHTHXnJSsgQmefbStQ&cbp=12,54.57,,1,-2.53

[164: 匿名]

＞163さん
ありがとうございます。車は１台にすることにしました。４月末に引っ越しを考えています。
宜しくお願いします。色々 情報教えてくださいm(_ _)m

[165: 入居済み住民さん]

ついに完売したみたいですね。
住民スレを作ったほうがいいんでしょうか？

[166: 入居予定さん]

是非とも、住民スレお願いします！
周辺地域や、中央市場跡地の再利用など、情報交換させてください！

[167: 入居済み]

はじめまして!
ここに書き込みしていいのか分かりませんが、気になっていることがあるので…!
キッチンの調理台に料理ボウル(近所のホームセンターで購入)を置くと黒い汚れがつきませんか??前の家ではこんな事なかったので、ボウルが悪いのか台がそもそもつきやすいのか…。同じ経験ある方いらっしゃいますか?今使っている物より、新しく高いボウルを買ったとしても汚れがつくかもしれないと思うと買い直すのも迷います…。

[169: 匿名]

167さん わかります。黒いのつきますよね…
ザルやボールならプラスチックのものを使用すればいかがでしょう？おしゃれなもの 多いですよ♪

白いキッチンだから気になりますよね…。私もちょっと何かをこぼしたら すぐさま 拭いてます。まあ これで 清潔がたもてるかしら（笑）

[170: 入居済み]

169番さん
やっぱり黒い汚れ気になりますよね…。住んでみて初めて気付くことが多くて、色々と細かなとこでﾌｰってなってます。ﾄｲﾚｯﾄﾍﾟｰﾊﾟｰのﾎﾙﾀﾞｰ?に指紋がつきやすいとか(笑)ｶﾊﾞｰもはまらないしｶﾞｸっときました…。