キャナルヴィスタ アーバンコンフォート

[物件比較中さん]

中央市場近くに建つということですが、工場地帯のようなのが気になります。
立地や利便性・雰囲気など情報があったら教えてください。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-3（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「中央市場前」駅 徒歩4分
　　　　山陽本線 「兵庫」駅 徒歩15分

[2: 検討中]

近隣の他のマンションのスレによると、ノワールという新築マンションが、基準値を超える汚染が出たとかで取り壊しになったそうです。また別の新築マンションの駐車場には改造車が数台停まっていたとかで、住人の層や環境が気になりますね。ただ安さと利便性に魅力を感じます。ガラの悪そうな人が多いのでしょうか？子育てによくないような環境ならば検討もやめようかと悩んでいます。実際、現地を見に行きましたがさびれた感じの印象でした。

[3: マンコミュファンさん]

マンション名に地名の入らない分譲マンションはあんまり環境よくないというね。

[4: 検討中]

ノアールというのは須磨のマンションのようです。失礼しました。マンション名に地名が入っていないのは確かに不安ですね。和田岬のあのあたりの土地柄など詳しい方がおられましたらコメントお願いします。

[5: 匿名はん]

和田岬のあたりは、地の人が多いです。
新しく開発されて町なんかには、他府県の方が
多く来られて町の元々の雰囲気が変わってしまう事があるようです。
ただこの辺は、地元の方中心ですのでそんなに心配する事はないのでは!?
ここより、近所の花○や新開○の方がよっぽどと思いますが・・・

[6: 物件比較中さん]

マンション名に地名が入る入らないを気にしたことが無かったので、なるほど〜と思いました。
ご意見ありがとうございます。
立地が地下鉄海岸線沿いなので、兵庫区内のマンションの中では価格も抑えめかなと気になってます。
同じ予算で広めの部屋を検討できるかなと。
ただ近隣の道路の騒音とかどうなんでしょうか。
市場が近いので、運搬の大型車などが早朝から走ってるイメージなのですが、騒々しくないんでしょうか？
あと南側の運河の汚染とか臭いの心配がないか気になります。
数年前に苅藻の辺りを車で走ったときに、異臭を感じたことがあるので。。

[7: 周辺住民さん]

土日のモデルルーム、あんまり人はいっていませんでした。
最初から不調のようです。

[8: 購入検討中さん]

モデルみました。値段の割にはなかなかよかった？と思いますよ！近隣も思ったより気にならなかったですし…モデルは夕方頃いきましたが２〜３組いましたよ。神戸で家探すなら、検討しても損はしないかな…

[9: いつか買いたいさん]

今日、モデルルーム見てきました。
設備はけっこう良いものでした。　値段も手ごろだし、JR兵庫駅まで15分なのが少し難点だけど、それが気にならないなら買いかなとは思います。
マンション前に大型ショッピングの店ができると聞きましたし、あと3年したらにぎやかになるかもしれませんね。

駐車場代が安いのも魅力でした。
あとはどれぐらい人気があるのか気になるところです。
飛行機や花火はどれぐらい見えるかなぁ・・・

[10: 匿名さん]

アーバンライフって経営が苦しそうでちょっと怖い

[11: 購入検討中さん]

アーバンライフって危ないのですか？でも近畿菱重興産と東急不動産は大きいから安心かと思いますよ！私がモデルルームに行った時には、20件ほど価格表にしるしがついてました。不人気ってことはないんじゃないかなぁっとかなり前向きに検討し始めている今日この頃です。

[12: 匿名さん]

>>11さん

価格上のしるし（お花？）ってダミーですよ。
売れてるように見せかける仕組みです。
あれを真に受けたらダメですよ。

アーバンライフは上場してるから借金がいくらとかの決算書が見れますよ。

[13: 購入検討中さん]

なんか否定的ですね。検討外なのであれば、別にこの掲示板に来なくていいのでは？
確かにアーバンライフが危なくても、共同事業だし事業主がなくなることはないかなって思います。
価格表のしるしは100％信じてなくても、近所で評判聞いているし悪くないかなって思います。
あら探しばかりしていてもいい物件はみつからないと思います。私たちなりに一生懸命検討して
決めた答えを信じます。

[14: いつか買いたい]

私も思います。あら探ししてもどの会社でも悪いところはありますし、キリがないと思います。

ただ、近所の受けや住心地は気になりますね、どこも同じですが。

みなさんは買うならどのタイプが多いのでしょうね。

[15: 匿名さん]

>共同事業だし事業主がなくなることはないかなって思います。

かなり知識不足です。幹事会社ですよ。

>一生懸命検討して決めた答えを信じます。

一生懸命決算書はご覧になりましたか？

>あら探しばかりしていてもいい物件はみつからないと思います。

このご時勢ですから慎重に慎重を重ねて検討してください。
決して安い買い物ではありません。粗探しもしっかりしてください。

売れ残りは値引き交渉のきっかけになりますから見た目の売れ行きに騙されないでできるだけ安く買ってください。

今すぐ買う必要がなければ竣工間近の値引きを狙ってください。竣工までまだまだあります。すぐに売り切れるとは思えません。他の新築マンションにも見学に行って売れ行きを参考にしてください。そこの売れ行きと比較して買うタイミングを図ってください。

価格表に花が付いてた部屋が突然、「第２期分譲開始」と謳って売りに出るケースがあります。７,８割に完売の花が付いてたにも係わらず、いざ入居開始となったとき４割しか売れてないことが明らかになったマンションがあります。兵庫県のマンションです。

営業マンの「値引きできません」を信用しないでください。しっかり交渉してください。
「上司と相談します」は値段の交渉ではないことが多く、このようなお客はどういった接客で落とすのかを相談していることがあります（不安を煽る接客にしろと指示が出ることがあります）。

売れ残りの多い物件だと管理費や修繕金が将来、跳ね上がることがあります。管理費・修繕金の推移についてもしっかり確認してください。

まだまだ時間はありますからもっと分譲マンションの基本的な知識を身に付けて、そして近隣の情報を収集してください。

大きな買い物ですから失敗だけはしないで。

大金を失うことにはならないでください。

[16: 購入検討中さん]

やけに詳しいですね。もしかして同業他社の方ですか？？ご親切にアドバイスくださるのはありがたいですが、自分たちが納得してるのであればよいのでは？？私は買うのが不安でこの掲示板にきているのではありません。（少しは不安もありますが…）悪口を聞きにきているのでもありません。前向きに検討している方々と情報交換ができればなって思ってます。先ほども思ったのですが、この物件が気に入らないのであればこの掲示板に来なければいいのではないですか？なんか「買わせまい」としているようにしか思えないのですが…

[17: 物件比較中さん]

マンション前にスーパーできるんですか〜
それは嬉しい情報です。
兵庫駅からマンションへ向かう道は、夜とか人通りはどうでしょう？
それと気になるのは、バルコニーが運河のほうを向いてることなんですが・・
夜景が見える方角は、やはり北東側ですよねぇ。

[18: いつか買いたいさん]

＞No.１７さん

夜景が見えるのは北東側ということはベランダから見て左側の家のことでしょうか。

花火や飛行機も見えるような位置がいいのですが、やはり北東側がいいのでしょうか。

なんかまだ建ってないから現地確認もしようがないので、わかりにくいですね。

バルコニーが運河の方を向いてたら台風とか風が強いときの河の状態が気になりますよね。。

[19: 購入検討中さん]

いよいよ、26日から受付開始みたいですね！だいたい部屋絞りました。先着ではないようですが、焦って早くいってしまいそうです。みなさん、ご近所になる方よろしくお願いします。

[20: 物件比較中さん]

＞No.18さん

リビングのバルコニーはすべて南西の運河を向いてるので、リビングから見える景色は和田岬等の工場しかないのかなと思ったんです。

地図で見た限りなので実際はどうなのか分かりませんが、それだと眺望としての魅力はどうなのかなと・・・

ハーバーの花火の方角からもずれてますよね。

もちろん個室から見えなくはないと思うのですが、理想を言えばリビングからゆったりと夜景を眺めたいなと思いまして。。

飛行機は見えそうですが、空港も見たいです。

運河の状態もかなり気になりますね〜

[21: 申込予定さん]

駐車場が安くて間取りも素敵だと思いますが、
夫が完成時期と入居時期が同じ時期なのを気にしてます。

前に本で読んだらしいのですが、内覧会での指摘を修繕するためには、
少なくとも完成から入居まで1か月は空けないとちゃんと対応出来ないそうです。

空いてないのは、その会社の決算に合わせるためだとか
突貫工事が起こりやすいとか・・・

この点だけが気になるので、だれか教えてください！

[22: 匿名さん]

完成時期は単なる記載事項で、11月あたまに内覧会 12月より入居開始ではないでしょうか？営業さん確認してください。その場合１ヶ月は空いてると思います。

[23: 匿名さん]

昨日、現場を見てきました。

運河からマンション敷地までの幅が狭いような気がして、台風や大雨で運河の水があふれて敷地まで浸水してこないか気になります。

運河から陸地までの高さが浅いので、人間が陸地でしゃがんで手をのばせば運河の水が触れそう。

買われる方や検討してる方も一度現場を見に行かれることをおすすめします。

[24: 申込予定さん]

>22さん
「竣工」が早くなることがあると思っているのですか？
まぁ考えられるのは、居住部分(マンション)を先に仕上げて
共用設備が工事中の段階で内覧会とかでしょうか。

>単なる記載事項
文面通り12月下旬に内覧会＆入居、修繕は翌1月・・・でも
違反じゃないですよね。
契約書に書いてあることが絶対ですので、勝手に都合良く
解釈せず、もう少し慎重になられたほうがいいですよ。

既に、同様の疑問を営業の方に質問されている方が
いらっしゃるなら教えてほしかっただけです。

失礼しました。

[25: 匿名さん]

>>24
どの段階で竣工と記載するか竣工の時期の捉え方が違います。
どういう時期に竣工としているですね。
竣工が早くなることなんてあるわけありませんね。

[27: 匿名さん]

ぜんぜん売れてないマンションのパターンですね。
１５３戸中２０戸が売れ残りというのもどうせ捏造でしょう。
数字なんて簡単に変えられますから。

１５３戸中２０戸が販売中って意味ですよ。残りが売れたとは書いてないとか言いますよ。

[28: 契約済みさん]

契約済みの者です。
残りは次期以降分譲分も含めて、2/3ってところでしょうか？
まあ神戸市内の他の物件に比べると、かなりマシな状況のようですが。
ちなみにあの運河は掘って造ったもので、もともと陸地です。

[29: 物件比較中さん]

三ノ宮へ地下鉄海岸線で６分の利便性と低価格のバランスを評価して、積極的に検討している者です。

今日、現場と周辺を散策して来ました。
バルコニー側に流れる運河は、思っていたよりも匂いがしませんでした。
キャナルプロムナードの方が、潮の匂いがしましたが、
運河の水自体ではなく、プロムナード周辺に密生するフジツボなどの匂いだと思いました。
プロムナードは、カモメの糞やゴミが多く、あまりメンテナンスされていない、荒んだ印象でした。

マンション、バルコニー側のコンクリート部分は、市の管理区域です。
メンテナンスの頻度によっては、今後匂いが発生するかも知れません。

マンションの周りには、工業系の建物や神社と住宅が混在している感じ。
住宅地と工業地帯の区分けが曖昧で、ややスリリングな印象。
お寺が近くにあって、お墓がたくさんあったのも印象的でした（個人的には気にしませんが）。

中央卸市場は、整理開発中で、昔ながらの市場と、近代的な建物が混在。
中央卸市場周辺は2,3年後に再開発されるそう。
便利になるのは良いけれど、古き良き下町の市場という雰囲気は残してほしいような。

こどもがいるので、小中学校も見てきました。
明親小学校では、サッカークラブの少年たちが練習に打ち込んでおり、
茶髪のお子さんは見かけませんでした。
須佐野中学校では、野球部の少年たちが練習に打ち込んでおり、
茶髪のお子さんは見かけませんでした。
今日が土曜日だったこともあり、さわやかな光景でした。
ぶっちゃけ、ヤンキーが何割位いるのか、少し気になります。
けれど、富裕層の多い地域の学校は、陰湿ないじめが多いとも聞きます。
少々やんちゃな位が、こどもも元気に育って良いのかも。
ただ、物騒なことが無いかだけが、心配です。

今後も、曜日や時間帯を変えつつ現場周辺を散策して、
住みやすさを検討したいと思います。
みなさんも、マンション周辺について、良い所も悪い所も、
具体的に教えて頂けるとたいへん参考になります。
よろしくお願いします。

長文で失礼しました。

[30: 契約済みさん]

＞28です。
29さん、情報どうもありがとうございました。特に学校の情報は役立ちます。

確かに工業地域ということもあり、物件の周辺は少しごちゃごちゃしてます。
漁船や小さな貨物船なんかもありますし。
ただハーバーランドやホームズスタジアム、御崎公園も近く、周辺環境に関しては、
家族みんな満足です。やっぱ神戸はいいですねぇ。

治安に関しては、兵庫警察署の犯罪マップをご覧ください。あの辺りでは全くと
いって良いほど犯罪は起きていません。まああんまり人が住んでいないからかも
知れませんが。

あと兵庫運河ですが、昔はヘドロで汚く臭いもすごかったそうですが、以下のよう
な運動により、真珠も取れるくらいきれいになったそうです。
http://www.hyougounga.jp/index.html
私も住むことになったら、是非この運動に参加したいと思います。
あと個人的には、兵庫運河でレガッタやシーカヤックに挑戦してみたいですね。

[31: 物件比較中さん]

＞29さん

レスポンスと情報ありがとうございます。
私も基本的に神戸が大好きなので、自転車でスイスイッと元町やメリケンパークに行けるなんて、すごくすてきだと思います。

犯罪マップ、ちょうど探していました！
ありがとうございます。
参考になりました。

運河の運動、すばらしいですね。

私もここに決めたら、住み良い町作りのために、何かしたいと思いました。

29さんのような方が入居されるのは、すごくうれしいことです。
ご近所さんになれたら、よろしくお願いします！

[33: 購入検討中さん]

先日、ＭＲ見てきました。ここの売りは「価格・駐車場・利便性」だと営業の方がいってました。確かに神戸市内で駅に歩けて、駐車場が500円からあるなんて他にはないかも…と考えるようになりました。いろいろ見てきましたが、地味な立地ですがそこそこ便利ですよ！中央市場もなんか再開発されるみたいだし！この物件見た方いらっしゃったら他のご意見きかせてください。

[34: 契約済みさん]

確かに地味な立地ですし，工業地域のためか，29の方もおっしゃてるように周りは“スリリング”な印象です．
ただ工業地域ゆえに，まとまった土地が安く手に入れられ，100％自走式駐車場も可能になったと思われます．
今後の中央市場の再開発に期待しましょう．
平日に休みを取ってあのへんをぐるぐる歩きましたが，周辺は結構静かですし，利便性についても良さそうです．
兵庫駅がもう少し近かったら，もっと良かったんですけどねぇ．地下鉄は近いんですけど，ホームが深くて駅に
着いてから時間がかかります．三ノ宮・花時計前駅の場所も微妙ですし...
まあ，でも間取りも含めてトータルで気に入ったので，契約しました．

[35: 匿名はん]

>>32 の諸費用50万を事業主もちと言うのはまだ継続的にやってるんでしょうか？情報お願い致します。

[36: 購入検討中さん]

>>35さん。
HPを見る限りもうやってなさそうですが、売主さんに交渉されてみてはいかがでしょうか？
すんなりサービスしてくれそうな気もしますが。

[38: 匿名はん]

まだそんなに売れてないですよ。
四期分譲が始まっただけで全体の3分の2はまだ空きがあるはず。小出しにしてるだけですので勘違いなさらないように。

[39: ビギナーさん]

12日から部屋をみることができるみたいですね。少し興味があるので行ってみようと思いますが…
三宮周辺で探すとここはランニングコストが格段に安い！ですよね。地域の評判も、近所に住んでいる人に聞くと
そんなに悪くないみたいだし…期待大です。

[40: 不動産購入勉強中さん]

どうも不安要因が解決できません。
周辺の工場や大型台風を考えると、不安になります。
契約された方は、どのように見据えてらっしゃるのでしょう。
三宮に近くても・・・

[41: 契約済みさん]

主人の職場が割と近くなので、購入に踏み切りました。
私はマンション周辺の環境も悪くないなと感じています。
ただ、JR兵庫駅までの距離は、徒歩だときついですね。駅前に有料駐輪場に空きがあると自転車で十分なのですが。
コープさんのところは置いていたら撤去されちゃいますかね？
入居まで、まだ日数がありますが、早く今後のスケジュール届いてほしいです。

[42: 買いたいけど買えないNです]

私は諸事情で買えなかったのですが
この地域は以前より断然良くなってますよ（この地元生まれ・・育ち）

地下鉄が有れば、JRなんかすぐですし
自転車があれば、お買い物なんかも困らないと思います


今なら私が断念した
お庭付きの部屋が空いてるかも（泣）

ここに住める方が羨ましいなぁ～
是非、気になる方は
一度現場へ・・・・

[43: 入居予定さん]

本日、内覧会でした。
この時期は、お日様が奥の方まで入り込んで、特にリビングがとても明るかったです。
同行していただいた建築に詳しい方も、良い出来とのことでした。
妻も大変気に入ってくれたみたいですし、早く引越ししたいですね。

[45: 購入検討中さん]

実際現地で見て、購入を検討しています。
中央市場がなんか変わるみたいなんですが、どうなって行くんでしょうか？
住宅予定は聞いたのですが、それ以外なにかお店などの予定はあるんでしょうかね？
もし色々出来るならかなり便利かとは思いますが・・。
あと、子供がいるんですが、小学校が少し遠く、車も大型が結構走ってるので
心配です。

[46: 上階購入者]

ほかの書き込みや、キャナルの初期のパンフレットを見ますと

・食文化施設
・商業施設
・居住施設

などが検討されているようです。

以前私は兵庫区西橘通に住んでいましたが、仕事を終わった福原の女性が真夜中でも大声を上げて騒ぐことに閉口しており「福原が引っ越してくることはないですか？」と営業の方に聞いたところ、「市の施設で、パチンコ屋の出店も阻止される見通し」とお聞きしました。

実は私も何が出来るか心配でしたが悪いものは作られそうにないと感じ、購入しました。

それより南西側が運河で、何も建物が建つ可能性がないことのほうが魅力でした。

[47: (^o^)]

塩害とかどう？　安いなりの理由があるんでしょ。こんなとこ買わないよ　（笑）

[49: 45]

46さん、お返事ありがとうございます。
飲食や商業施設が出来るとすごく便利ですよね。
前向きに検討しようかと思います。
また購入になったら、同じマンション同士よろしくお願いします。