グランスイート神戸NORTH HAT

[物件比較中さん]

先日モデルルーム見学してきました。
価格面・交通面では申し分ないのですが、立地がちょっと気になります。（旧工業地域等）ご検討中の方、いらっしゃいますか？

所在地：兵庫県神戸市中央区脇浜町1-324-1、323-2(地番)
交通：JR東海道本線｢灘｣駅徒歩10分
　　　　阪神本線｢春日野道｣駅徒歩5分
　　　　阪急神戸線｢春日野道｣駅徒歩7分

[57: 土地勘無しさん]

５４さん

　貴重な情報ありがとうございます。　参考にさせて頂きます。
　
　ところで、この現場周辺は静かそうなイメージがあったのですが、国道２号線の音は気になりま　せんか？　２号線に向かう前面道路は昼も夜も交通量は、さほど多くないのでしょうか？　参考　にさせて頂ければと思いますので、皆様が感じられた個人的なご感想をお聞かせ下さい。
　
　宜しくお願いします。。。

[58: 後悔者]

うちのグランスイート、後悔ですよ。

保守点検とか、丸紅とかゼネコンは業者に丸投げでさ、なんで入居者がスケジュール調整
しないといけないわけ？

[59: 契約済みさん]

58さん

　管理費が安い分で、自分たちでいろいろ(マンションの管理とか)しないといけないという説明を聞いてませんでした？ちょっと面倒くさいかもしれないですけど、管理費がやすいので、個人的には納得しています。

[60: 土地勘無しさん]

５９さん
　
　マンションの事は全くの素人なので、是非教えて下さい。
　『管理を自分たちで…』っていうのは、具体的にどんな事をしなければならないんですか？
　共用の廊下などを入居者が定期的に掃除したりするのでしょうか？？？

[61: 匿名さん]

「管理を自分・・」は自分たちでお掃除をすることではありません。
マンションの共用部はみんなのものなので、全員参加で電気代支払い、修繕やリフォームやお掃除などどうしていくかルールを決めてやっていくことになります。
全員で管理組合を設立し、管理組合総会で決を取って決めていきます。管理会社はどこにし、何をしてもらうのか、掃除は週何回を管理会社に依頼かなども、管理組合で決めていくのです。
管理のグレードを上げれば、全員から徴収の管理費も上がる、これも総会で決めます。
共用部の維持管理はすべて全員参加の管理組合の意思によって行われるので、「管理は自分たちの手で」行っていることになるのです。

[62: ご近所さん]

管理組合も最初は大変みたいですよ。

[63: 匿名さん]

＞共用部の維持管理はすべて全員参加の管理組合の意思によって行われるので、「管理は自分たち＞の手で」行っていることになるのです。

そんなことは、管理費が高かろうが安かろうが、どのMSも同様にやらなければならないことだ！

[64: 匿名さん]

>管理費が高かろうが安かろうが、どのMSも同様にやらなければならないことだ！

そのとおりです。管理費の安い理由ですね。
入居者の人力で管理費を安くすることは難しいと思います。
金銭の応分負担と比べ不公平ですし。
住戸数の割りに共用部面積、設備が少ないのかも。
販売時の管理費は入居後見直して、増減している例が多いです。

[65: 土地勘無しさん]

皆様のご意見有難うございます。
　
　とても参考になりました。
　ところで、この物件を購入される方って、若いファミリーの方が多いのでしょうか？購入される方は地元よりも他方面から移住される方の方が多いんですかねぇ？（交通の利便性が良い為）

[66: 契約済みさん]

>若いファミリーの方が多いのでしょうか？

先日、販売会(契約済み内装説明会)に立ち寄ったのですが比較的若いファミリーも多かったように思えます。
ちなみに私は神戸市内(別の区)からの移住ですよ。
おっしゃるように、利便性がとても良い所が気に入ってます。

[67: 土地勘無しさん]

６６さん

　ありがとうございます。
　やっぱり利便性は良いですよね。今は夫婦２人なので、利便性の良いこの物件はとても魅力なんですが、子供ができた時に安心して子育てできるかな？という点が不安を感じてます。。いかがでしょうか？　同じ神戸市の他の区よりも飛びぬけて治安が悪いって事は無いですかねぇ？　是非ご意見お聞かせ下さいませ。

[68: 契約済みさん]

入居が楽しみです
入居までのスケジュールは連絡ありましたか？
休みが不定期なので、早く内覧会等の日程知りたいのですが
9月頃に内覧会あるのでしょうか？

[69: いつか買いたいさん]

この物件って、あとどれ位残ってるのでしょうか？
第４期の販売時期わかる方、教えてください・・・。

[72: 入居予定さん]

私は内覧会にはプロの立会いは頼みません
何かと物入りのときに少しでも節約しないと
ところで内覧会は何日かにわけておこなうのでしょうか？

[73: 匿名さん]

うちは頼むつもりです。やはり素人が見るのとプロが見るのとは違うし、
何かあったときにアドバイスも受けられるから少しの金額をケチって
あとで困ったことにならないためにもプロにおまかせします。

[74: 購入検討中さん]

昨日モデルルームの横を通りがかりましたが日曜日と言うのに全く見学者がいませんでした。
来月完成なのに売れているのでしょうか？

[75: 契約済みさん]

内覧会の立会い、ウチもプロを頼みます。
全く知識なくどの業者にしようかかなり迷いましたが、いろいろ吟味して選定しました。

>ところで内覧会は何日かにわけておこなうのでしょうか？
どうやら入居階数によって分けられているようですね。
楽しみです。

[76: ビギナーさん]

はじめまして。
私は来年結婚予定で住居を探し中です。
この物件をつい２日前に知り、安さと立地では理想的と思いました。
でも皆様の書き込みを見ると、考えすぎて迷ってしまいます。
でも、どの物件も良い面悪い面があるはずだし、今週末モデルルームを見に行って、特に問題なく気に入れば、この第４期の最終で申し込みを考えています。
安易に考えすぎなのかな。。でもこんな大きな人生の買い物、潔さも必要かなと思ったりもして。
住む人は新婚さん多そうだし、楽しそう。
中古で灘・東灘で探してた最中だったから、同じ価格などの条件なら新築に越したことないし。
とりあえず、ちょっと遅いスタートですが見学に行ってきます。

[77: 契約済みさん]

先日、仕事帰りにマンションの様子を見に行ってきました。
前の道路は電柱を外側にさげたのか中央線ができて広く感じました。
歩道も完成間近でしたよ。
雰囲気もグンと良くなってますね〜。

[78: 入居予定さん]

本日，内覧会に行ってまいりました。フローリングのうき，床の傾斜・仕上げの悪さなどの問題はなく，大きな指摘点はありませんでした。担当の鹿島の社員の方もかなり雰囲気のいい方で，「こんなもんです」等内覧会でありがちなごまかしもありませんでした。ただ傷・割れなど細かい点を70点ほど指摘させていただきましたが。納得買い物です，グランスイート。

[79: 入居予定さん]

はい、私も夫婦２人行ってきました。初めての我が家との対面が待ちどおしかったです...
やっと実感が沸いて来ましたよね。
傾斜など、重要な部分の問題は感じませんでした。バルコニーの排水溝の傾斜がなさすぎて、実際の水を流しても、たまってしまった事が一番の問題だったぐらいでしょうか。
細かいかとは思いながらも、傷、巾木と壁の隙間など多数指摘しました。これは全体に気になったので、気にしない方はスルーできる範囲だと思います。
建具全般に安っぽい感じでしたが、モデルルームを見てわかっていたことですし。
エントランスその他の設備、造り面もゴージャスではなかったですよね。（色々モデルルーム見に行き目が肥えてしまった・・・）
しかし、マンション購入は他人さんへ見せるためなどの体裁で買うわけではないですので・・・購入の基準の優先順位が①実家に近い事　②利便性　③広さと価格のバランスでしたので、我が家も納得の購入です。

[80: 入居予定さん]

先週、我が家も再内覧会でした。
結果としては前回の指摘箇所は綺麗に直してくれていて満足です。
確かに内装は安っぽい感じもしましたが、そこは家具など自身のアレンジでどうになかるかなと。
あと廊下から六甲山を見渡しましたが、本当に綺麗ですねぇ。
角部屋の方を羨ましく思います。

入居まであとわずかですが、皆さんどうぞよろしくお願いします。

[81: 物件比較中さん]

売れ残っているようで、アウトレット価格で売るために既入居者から文句が出ないように、
年明けから委託販売会社を替えましたね。

早く売ってしまいたいようです

＝今の表示価格から、さらに割り引いてくれるみたいです。
（当初販売価格の3.5割からのスタート）

[82: 購入検討中さん]

中央区の宮本小学校はどうですか？

[83: ビギナー]

購入を考えてます。住んでる方に率直に伺います。
音の問題、環境はどうですか？今のところ大石の新築マンションとどちらにしようか悩んでいます。
返事よろしくお願いします。

[84: 入居済み住民さん]

>>83
住み始めて約3ヶ月にかりますが、幸い上下左右のご近所さんが音に考慮されているせいか、特に問題はありません。
(昼間は仕事で家をあけているのもあるかもしれませんが)
ただ、すぐ近くに夜間病院があるので深夜の救急車の音は、正直気になります。
実は私も大石とこちらで当初検討していましたが、価格、通勤アクセスからここに決めました。
抽象的な回答で申し訳ないですが、83さんが何を住居選びの基準としているかによると思います。

[85: 匿名]

値引きした場合、既購入者はどうなるの？ 同じように値引きしてくれるの？

[86: ビギナー]

84さんありがとうございます。私の場合、夫婦共働きのためお互いの通勤を考えると灘区、東灘区等になります。あとは子供が出来た場合の環境です。
広さについては出来れば4LDKは欲しいです。
もうひとつ伺いますが駐車場は空いてそうですか？
今資料請求しており、希望の部屋が空いてそうであれば今週日曜日見に行こうと思っております。
その際かりにお会いした場合は宜しくお願いします。

[87: サラリーマンさん]

>85
>値引きした場合、既購入者はどうなるの？ 同じように値引きしてくれるの？

まず値引きしてくれることはないです。
ちなみに裁判しても勝てません。

[88: 匿名さん]

先日、このマンションのチラシ広告が入っていましたが、
すごい金額の値引きでしたね？！
驚きました！

[89: 住人になります]

今日申し込みの電話いれました。合計6件見に行きましたが遂に決めました。
引っ越しはもう少し先になりますが、住人の皆さん宜しくお願いします。

[90: 入居済み住民さん]

88さん、おめでとうございます。
既にご存知とは思いますが、徒歩１分のスーパーが予想以上に使えて便利です。

所先週ようやく管理組合が立ち上がっていよいよこれから！というマンションです。
皆さんで良いマンションにしていきましょうね。

[91: 入居済み住民さん]

失敬、89さんにでした。

[92: 周辺住民さん]

今朝、営業の方がうちにも来られていました。
モデルルームだけでも遊びに来られませんかとのことで、
少し興味を抱きましたが、どうも・・・困っているというか途方に暮れた雰囲気が、
インターン越しに漂ってたので、結局資料も貰わず断ってしまいましたw

最近モデルルーム見学された方がいらっしゃいましたら
どんな雰囲気か教えてください。

よろしくお願い致します。

[93: 周辺住民さん]

ごめんなさい。

×　インターン
○　インターホン

[94: 住人です]

入居して４か月と少し経ちましたので、
思うところを書いてみますね。

【いいところ】

●スーパーが徒歩１分以内
これは思った以上に便利でした。万代は最安ではないですが、
規模も値段も、納得できる範囲です。

●適度な便利設備
いまどきのマンションですが、「これはいらない」と思うような
華美な設備はありません。
食器洗い乾燥機や床暖房、浴室まわりなど、
かなり気に入っています。

【悪いところ】

●アクセスがちょっと微妙
たとえば三宮の中心部に出ようとする際の交通機関は、
ダイヤが不規則な阪神バスか、
１時間に１～２本の市バス、
もしくは徒歩１０分弱のJR灘駅、阪神岩屋駅、阪急春日野道駅のいずれかになります。
もうちょっとだけ、便利だったらなあ。

●前の道が一部、狭くて怖い
マンションから高架下まで南北を走る道が
車の往来がかなりあるのに道幅が狭くて怖いです。
歩道がない区間は、
子供だけで歩かせるのが正直怖いので、
これは行政による改善を希望しています。

いろいろ書きましたが、私たち一家は割と満足して住んでますよ～。

[95: 購入検討中さん]

遠方に住む者なので、折込チラシ等の情報がありません。
売れ行き状況や値引き（してるのかな？）の情報をお持ちの方
どんな事でも結構ですので情報を教えて下さい。
宜しくお願いします。

[100: 購入検討していた]

先日、完売したみたいですよ！！

[103: 契約済みさん]

完売御礼

[104: サラリーマンさん]

場所や値段、近隣の環境、買い物しやすい、ライフライン（病院が近い、交通機関が整ってる等）を考えると、納得いく物件だったと思います。三宮の騒々しさに値段の高さ、六甲近辺の坂道ばかりで不便にも関わらずネームバリューだけで値段がやたらと高い、西灘の安いんだけど環境が・・・とかに比べると、十分妥協できる物件だと感じてます。賃貸で灘に長年住んでましたが、良いも悪いも考え、購入しました。扉の音や外の音は聞こえてきますが、ある程度はどこでも同じでしょ？一件屋だと外音はダイレクトなわけで。完全にシャットダウンしたいならそれこそ価格帯が違うと思いますよ。３０００～４０００万台で仮にも神戸市中央区で完全に期待する方が間違い。北区の山奥や兵庫、長田区、垂水区の辺鄙なところなら可能でしょうが。ハットの南をお勧めする方もおられますが、やはり交通機関が少ない。賃貸で貸すなら３WAYは魅力だと思います。ただ、同じ住民に言いたいのは、「犬が鳴いたら止めろ！！！！！！！！！！！」「バルコニーに散歩させるな！！！！！！！！！！！！！」。若干名でしょうが、人間としておかしな非常識人間が居住していることに悲観してます。最近多数の住民が怒ってるようで、エレベーターにも貼ってますが、通じていないようです。住民の皆さん！資産価値を下げさせない為にも、快適な暮らしの為にも思い知らせましょう！


ちなみに９７さん、阪神春日野道は近いですよ。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[105: 入居済み住民さん]

グランスイート神戸NORTH HAT 住民専用掲示板を作成しました。
マンションの気になるところ、改善点の指摘など、気軽に話せる情報交換の場として活用下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15148/

[106: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15148/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。