グランスイート神戸NORTH HAT

[物件比較中さん]

先日モデルルーム見学してきました。
価格面・交通面では申し分ないのですが、立地がちょっと気になります。（旧工業地域等）ご検討中の方、いらっしゃいますか？

所在地：兵庫県神戸市中央区脇浜町1-324-1、323-2(地番)
交通：JR東海道本線｢灘｣駅徒歩10分
　　　　阪神本線｢春日野道｣駅徒歩5分
　　　　阪急神戸線｢春日野道｣駅徒歩7分

[23: 購入検討中さん]

個人的な意見ですが、環境はぼちぼち良いのではないのでしょうか・・・。現在申し込み期間ですよね。かなり悩みますね。

[24: 匿名さん]

でも、以前聞いた事があるのですが、
救急病院の近くに住んでいると、真夜中でもしきりに救急車の音がする、らしいですが・・・・。

如何なのでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

そうなんですか・・・。病院はすぐ隣にあるからもしかすると救急車の音が気になるかもしれないですね・・。情報ありがとうございます。

[26: 近所をよく知る人]

>>21
>>HATの町開きのときには、マンションの建つあたりを含め空から見ると帽子の形（HAT）に見えるのでHAT神戸と呼ばれてたらしいのです。

全然違います。
HAT神戸は、Happy　Active　Townの略です。

とにかく、検討されるかたは、実際に現地で周辺を歩き回ることですね。
特に夜とかは大事ですよ。
校区内の学校の評判とか、駅からのルートとか、周りの施設とか・・・
このエリアが子育ての環境に良いと感じるかどうかは、人それぞれでしょうけど、それで分かるでしょう。

[27: 匿名さん]

＞２６さん、
なるほど・・・分かりました。

＞＞２１よ、
おっさん、知ったかぶりして、ウソばっかりこいたらアカンで〜！

[28: 購入検討中さん]

現在申し込み期間ですよね。申し込まれた方いらっしゃいますかー

[29: おいおい]

>27
えらい失礼な書き方やね。
>26,27
HAT神戸の略称は書いてある通りですが、地域が帽子の形に見える
というのも由来の一つですよ。全否定する姿勢はいただけませんね。
21さんではないですが気になったので一言。
HATの開発に関わった（かじった？）者より

HATの地域の歴史などはについては
http://www.tt.em-net.ne.jp/~teda/hat/hat.html
が興味深いですよ。

[30: HAT住みたい]

＞２９さん
フォローありがとうございます。

＞２７
おっさん、知ったかぶりして、ウソばっかりこいたらアカンで〜！

＞２７　うそではないみたいです・・・

＞２９さんの資料にも帽子の形に見えるとありますが・・・

[31: 近所をよく知る人]

広義ではここもHATに含まれるようですが、美術館やJICAのあるあたりの所謂「HAT神戸」とイメージは全然違いますよ
ここは確か元ダンロップの工場でしたっけ？
地震の前は、このあたりは見渡す限り神鋼とか住友系とかの工場でしたね
地震後は、震災復興住宅が建って、団地が増えてすっかり街並みが変わってしまいましたね
近くの春日野商店街とか大安亭商店街とかは庶民的ですよ
特に大安亭の油かすはお好み焼きに最高です
油かすなんていかりスーパーなんかには売ってませんよ
また「ある団体」に所属されている方々も多く、その事務所もあちこちあります
これらの方々にはマンダイでもお会いすることが出来ます
要するに、ここは下町だっていうこと
下町が嫌いな人、勘違いな幻想を描いている人には一度周辺を（特に夜）歩き回って、雰囲気をつかんでみることをお勧めします。

[32: 匿名はん]

NORTH HATってdoko?・・・土壌汚染はOK desuka？

[33: マンコミュファンさん]

ここのどこがNORTH HATなんだろう？
深江なのに芦屋西って名前がついているマンションみたい。
他にも、六甲、岡本、本山という地名が入って「え？ここがどうして？」っていうようなマンションは多いね。

[34: 物件比較中さん]

>31さん
>下町が嫌いな人、勘違いな幻想を描いている人には一度周辺を（特に夜）歩き回って、雰囲気をつかんでみることをお勧めします。

このあたりを夜歩き回るのは絶対やめたほうがいいと思いますが・・・
2号沿いかここより東方向はともかく、夜西方向に歩き回るのはお勧めしません。

[35: 購入検討中さん]

そうですかね〜。私は近くに住む者ですが・・・とても住みやすいですよ。私の感覚ですけど。

[36: 匿名さん]

やはり、ＨＡＴ神戸とは２号線より南側のことを言うのですかねぇ〜
書き込み見ると、２号線より北側は物騒みたいですが・・・
どうですか？？

私は、グランスイート神戸諦めて、２号線より南側で中古の分譲マンションを探そうと思います。

[37: 匿名さん]

この辺りはいいですよー、ともかく安いんです、飲んでも食べても。会社などの事務所を開くにしても賃料が格安ですから。灘駅はインターナショナルです、乗降客が。

[38: ビギナーさん]

「ワコーレウォタービュー垂水」って、駅近くて便利そうだなと思いますが、海が近いので、地盤とか、塩害とか、心配。あと、2号線に面しているので、騒音とか、どうかなーと思います。それと、あそこは2期目なんですが、売れているのでしょうか？知っている方教えてください。

[39: よろしこ]

初めまして、阪神間でマンションを購入しようと検討中です。

　この物件も先日、モデルルームを見てきました。
私的には、最も気になる物件なので、掲示板にあるように物騒なのか雰囲気を、昼(平日13時頃)、夜(平日19時半頃）の雰囲気を見てきましたので、報告します。

　昼は平日と言うこともあってか、人通りも疎ら（JR灘駅←→阪急春日野道駅：JR線路沿い）、春日野道商店街？（阪急春日野道駅←→阪神春日野道駅）は、ちょっとさびしい感じの人通りでした。
　近くの高校に通っている高校生（下校途中）の雰囲気は、いまどきの高校生みたいな感じで、だらしなく制服を着ていました。髪型は、坊主と短髪だったので荒れているような雰囲気は無かったです。

　夜は、19時台であるためか、広告のネオン等で思っていたよりも明るかったです（阪急春日野道駅←→神鋼病院）。また、女性一人で帰宅される方もお見受けしたので、近くの住人も特に物騒と感じていないのかなって思いました。ただ、夜遅くになって、広告のネオンが消えたらちょっと怖い雰囲気かな。(JR灘駅←→阪急春日野道駅：JR線路沿い)　商店街の方は今回は見てこなかったです。
　JR灘駅の南側は、「ひょっとして、結構、にぎわっている？？」と思うくらい、昼と夜の印象が違っていました。夜に、JR灘駅からグランスイート神戸に向かうときは、JR線路沿いよりはいったん南に下がってから西に向かえば、明るい道で帰れそうでした。

　あと、スーパーｍａｎｄａｉのお客の雰囲気も見てきました。（平日19時台）
　他の地域とハッキリ違いがあるような感じはしなかったです。ごく普通のお客さんって感じです。

　この物件で、一つだけ気になる点が、騒音かな。この物件は、二重床じゃないですよね。他のグランスーツ物件も、同じような構造？？であろうから、インターネットで検索してみました。何件かは上下階で騒音が聞こえるとの書込みが掲示板にありました。
　住宅の性能評価も全10項目あるところ、この物件では9項目のみ評価するとありました（遮音対策は評価項目に含まれていません。）物件のHPには、「LL-45等級」のフロアリングと説明されているのですが、※印で竣工後の遮音性を表す訳ではないとありますが、どうなんでしょう？
　他の物件には、「性能評価取得予定」とか、ここまで詳しく評価項目を載せていないのも見受けられるので、正確に表示している点は評価できるのですが、かえって「遮音対策」の項目がない点が気になってしまいます。建築に詳しい方がおられましたら、ご教授くださいませ。

[40: ご近所さん]

ＨＡＴ神戸はいいですよ〜
２号線より南は特に住みやすい。
学校（小・中）町開き後の新設。買い物便利・・・施設充実・・・なぎさの湯あり・・・
春には児童館も出来ます。
新しい住民ばかりなので住みやすいです。
こちらとも比べてみては・・・
海側はおしゃれですよ〜
確か海側の分譲は２重床の物件だったと思います・・・　中古物件、ちらほらあります。
スーパー万代、確かに安いですが・・・
ＨＡＴの北側と南側、比べてみるのも必見です。
海側は今後新築マンションはないみたいですが・・・

[41: 購入検討中さん]

こういった掲示板には、マンション購入検討者か、ライバル会社の営業マンだけかと思ったら、近くの中古物件を扱う不動産会社の営業関係者もおられるようですね。
こりゃ、情報の取捨取得が大変だ。

[42: 匿名さん]

人気ないのでしょうか。住環境などもうすこしお聞かせ下さい。
おすすめできませんか。子供はいません。

[43: ご近所さん]

>42さん
どれくらいのレベルを求めてられるのかはわかりませんが、近所に住んでいて特に大きな問題は感じませんが・・・。

スーパーの万代やＨＡＴ神戸への道が大きくないので子供が交通事故にあわないかの不安は多少ありますが、大人だとそんなに問題はないかも。買い物には便利なんですけどね。

[44: 周辺住民さん]

>>42
拘るとしてどうせなら、ＨＡＴ神戸内の物件をお勧めします。
私的には、春日野道周辺・ＪＲ灘南東はお勧めできません。
少し離れるなら、東は王子公園から西へまっすぐ雲内あたりでしょう。
あくまでも物件評価でなく、地区としての話です。

[45: 匿名さん]

＞私的には、春日野道周辺・ＪＲ灘南東はお勧めできません

地区としての話という事ですがぜひ書ける範囲でおしえていただけませでしょうか。ほんと地元の方でないとわからないと思いますし。検討中の方少しでもいいマンション探したいですよね。
ＨＡＴの方がいい理由もお聞かせ下さい。夫婦二人暮しです。

[46: 周辺住民さん]

>>45
４４です。（ミスに気付きましたが）「ＪＲ灘南西」でした。

余り深刻に捉えないでください。
ＨＡＴと名が付いても、２号線を境にしてコミュニティーは分断されてます。
最寄り駅「灘」「王子公園」が魅力で物色するのであれば、灘区内で選んだほうが住みやすいと思います。ここの物件から線路沿い灘駅に向かって歩いてみてください・・・何もない。線路北側に位置する大日商店街も寂れまくっている。要するに地区のパワーを感じないとこです。
最寄り駅「春日野道」については、中央区（旧葺合区内）に言える事ですが、ストレートに北に行くほどガラは良くなります。但し駅からは遠くなっていきます。
ＨＡＴが出来てからは薄められてはいますけど。

ご夫婦二人なら関係ないかも。。スリーウェイ駅地ですし物件概要を見る限り、魅力的だと思いますが、、やっぱり資産性考えるならやはりＨＡＴの真ん中かも。

[47: ご近所さん]

住んでからわかること、多いですよー。

物件選びは慎重に考えたほうが良いですよ。
46さんに同感です。マンションは、資産価値が重要です。
場所によっては10年も経たないうちに資産が半減してしまう物件もあります。

私もＨＡＴをお勧めしますね。
三ノ宮に自転車で行けるし（10分くらい）歩道も整備されてますしね。
三ノ宮周辺は高いので、ＨＡＴお勧めです。
あっ、ＮＯＲＴＨ　ＨＡＴからでも自転車で行けますね・・・

[48: 匿名さん]

こういう匿名の掲示板って・・・。
それでも何か情報がほしくて見る人もいるんでしょうね。

悪いことが書いてあれば他社の悪口だと思うし、良いことが書いてあれば売り手の書き込みだと思うし、ここで判断しても仕方ないっしょ。
実際に近所の知っているマンション名で検索してそこの書き込みを見たりしたことがあるが真実とはかなり違う部分もあるし。
ネットで調べるならマンションと違う部分からアプローチして調べることだね。それだと業者関係は少なそうだし。
まあ、どんな場所でも良い点も悪い点もあるのだから直接行ったり話したりして調べることだね。

[49: 購入検討中さん]

土壌汚染と臭気発生の件の説明を聞き、近隣がこのマンションを嫌ってはいないと思いました。周囲を住宅、学校、病院で囲まれている位置関係は良い印象。山田電機も３線各駅も近いし、途中の道は夜もそれ程暗くないですね。購入を決められた方、決め手となったのはどんなことか教えてもらえませんか。

[50: 契約済みさん]

契約して来ました。いい立地だと思います。
西向きバルコニーの住戸ですが、山がきれいに見えると思います。
利便性は群を抜いています。
３期の募集はゴールデンウィークだそうです。

[51: 近所をよく知る人]

http://news.livedoor.com/article/detail/3025583/
http://news.livedoor.com/article/detail/3179259/
http://podtv.jp/podtv/PTVK/oa/1464
http://news.livedoor.com/article/detail/3569362/
樟脳工場跡地の土壌汚染と臭気の件はまだまだ色々と問題がありそうですね
完全に除去されているのでしょうか？

[52: 匿名]

第２期すべりこみで契約しました！
いろいろ検討しましたが、現地へ何度も足を運び交通、環境共に納得しての結果です。
少し早い気もしますが、ＩＫＥＡで家具探しを始めて今からワクワクしてます。
近日中に駐車場の抽選との事なので、緊張しますね。。。

[53: 購入検討中さん]

えっ！すべりこみで契約！10月下旬入居みたいなので7月中にモデルルーム見て考えようか？と思っていたのですが　もう今頃行っても遅いですかね？
10月下旬入居なのに内覧会とかは近々あるんでしょうか
内覧会の時に現地を見学できるんでしょうか？

[54: 土地勘無しさん]

購入を検討してる者です。
まだモデルルームには行ってませんので、カタログだけでは何ともわかりませんので、皆様にお聞きしたいと思います。　ズバリ、おすすめの物件でしょうか！？

西側の筒井住宅は背が高いのでしょうか？？　西側なら何階以上がおススメでしょうか？？？

是非、アドバイス下さい。。。

[55: 購入検討中さん]

西側なら、８階以上にならないととなりの住宅を超えることは出来ないと言っていましたよ。

[57: 土地勘無しさん]

５４さん

　貴重な情報ありがとうございます。　参考にさせて頂きます。
　
　ところで、この現場周辺は静かそうなイメージがあったのですが、国道２号線の音は気になりま　せんか？　２号線に向かう前面道路は昼も夜も交通量は、さほど多くないのでしょうか？　参考　にさせて頂ければと思いますので、皆様が感じられた個人的なご感想をお聞かせ下さい。
　
　宜しくお願いします。。。

[58: 後悔者]

うちのグランスイート、後悔ですよ。

保守点検とか、丸紅とかゼネコンは業者に丸投げでさ、なんで入居者がスケジュール調整
しないといけないわけ？

[59: 契約済みさん]

58さん

　管理費が安い分で、自分たちでいろいろ(マンションの管理とか)しないといけないという説明を聞いてませんでした？ちょっと面倒くさいかもしれないですけど、管理費がやすいので、個人的には納得しています。

[60: 土地勘無しさん]

５９さん
　
　マンションの事は全くの素人なので、是非教えて下さい。
　『管理を自分たちで…』っていうのは、具体的にどんな事をしなければならないんですか？
　共用の廊下などを入居者が定期的に掃除したりするのでしょうか？？？

[61: 匿名さん]

「管理を自分・・」は自分たちでお掃除をすることではありません。
マンションの共用部はみんなのものなので、全員参加で電気代支払い、修繕やリフォームやお掃除などどうしていくかルールを決めてやっていくことになります。
全員で管理組合を設立し、管理組合総会で決を取って決めていきます。管理会社はどこにし、何をしてもらうのか、掃除は週何回を管理会社に依頼かなども、管理組合で決めていくのです。
管理のグレードを上げれば、全員から徴収の管理費も上がる、これも総会で決めます。
共用部の維持管理はすべて全員参加の管理組合の意思によって行われるので、「管理は自分たちの手で」行っていることになるのです。

[62: ご近所さん]

管理組合も最初は大変みたいですよ。

[63: 匿名さん]

＞共用部の維持管理はすべて全員参加の管理組合の意思によって行われるので、「管理は自分たち＞の手で」行っていることになるのです。

そんなことは、管理費が高かろうが安かろうが、どのMSも同様にやらなければならないことだ！

[64: 匿名さん]

>管理費が高かろうが安かろうが、どのMSも同様にやらなければならないことだ！

そのとおりです。管理費の安い理由ですね。
入居者の人力で管理費を安くすることは難しいと思います。
金銭の応分負担と比べ不公平ですし。
住戸数の割りに共用部面積、設備が少ないのかも。
販売時の管理費は入居後見直して、増減している例が多いです。

[65: 土地勘無しさん]

皆様のご意見有難うございます。
　
　とても参考になりました。
　ところで、この物件を購入される方って、若いファミリーの方が多いのでしょうか？購入される方は地元よりも他方面から移住される方の方が多いんですかねぇ？（交通の利便性が良い為）

[66: 契約済みさん]

>若いファミリーの方が多いのでしょうか？

先日、販売会(契約済み内装説明会)に立ち寄ったのですが比較的若いファミリーも多かったように思えます。
ちなみに私は神戸市内(別の区)からの移住ですよ。
おっしゃるように、利便性がとても良い所が気に入ってます。

[67: 土地勘無しさん]

６６さん

　ありがとうございます。
　やっぱり利便性は良いですよね。今は夫婦２人なので、利便性の良いこの物件はとても魅力なんですが、子供ができた時に安心して子育てできるかな？という点が不安を感じてます。。いかがでしょうか？　同じ神戸市の他の区よりも飛びぬけて治安が悪いって事は無いですかねぇ？　是非ご意見お聞かせ下さいませ。

[68: 契約済みさん]

入居が楽しみです
入居までのスケジュールは連絡ありましたか？
休みが不定期なので、早く内覧会等の日程知りたいのですが
9月頃に内覧会あるのでしょうか？

[69: いつか買いたいさん]

この物件って、あとどれ位残ってるのでしょうか？
第４期の販売時期わかる方、教えてください・・・。

[72: 入居予定さん]

私は内覧会にはプロの立会いは頼みません
何かと物入りのときに少しでも節約しないと
ところで内覧会は何日かにわけておこなうのでしょうか？