理事長の実力

[匿名さん]

管理会社と同等またはそれ以上の実力が要求されるのですか？

[61: 匿名さん]

マンションすまい・る債には政府保証は付されておらず、発行体である機構の信用状況の悪化等によりマンションすまい・る債の元本や利息の支払が滞ったり、支払不能が生じるリスクがあります。

これで総会決議通るのか？

[62: 匿名さん]

自分で調べな、そこまで甘えるオッサン珍しいよ。
管理組合しか購入できない債券だよ、ＰＣあんだろ！

[63: 匿名さん]

>>61
総会で組合員から「それは元本保証はしませんと言ってることじゃありませんか？」
と質問されたら実力派理事長ならなんと答えるのですか？

[64: 匿名さん]

６１さん
それはどの様な債券商品にも例外なく記載されてる事。

なぜ多くのマンションが購入しているか調べた方がよろしいですよ。
大規模修繕や災害時に生じる大量、予想外な必要資金を確保する為の保険みたいなもの。
これ以上は宣伝っぽいので御自分で調べて下さい。

[65: 匿名さん]

なんか必死になってマンション債券とやらを買わせようとしている人がいますね。
書き込みの癖を見ると連投に次ぐ連投のようで。
管理組合の資金は利息を狙って増やす必要はない。

[66: 匿名さん]

時代遅れなマンション住人の考え方、ひねくれてますね。
自分で調べれば解る事、私セールスマンじゃないしね。

マンション債券を知らない事自体驚きですよ。　株？　投資？？？（笑

[67: 匿名さん]

うちは債権購入とか借入とかしないで、段階式値上げ修繕積立金を充足しています。

[68: 匿名さん]

それがふつうだと思うよ。積立金は保全が第一。絶対リスクがあってはならない。

[69: 匿名さん]

マンション債券の事も知らない「無知な理事長の実力」ですか　ハハハ
あきれるわ

[70: 匿名さん]

>>66
もういいよ。引っ込めよ。
お宅のマンションでワンサカ気の済むまで買いまくればいいじゃん。

[71: 匿名さん]

アホ多いし、積立金全部債券買うのかな、２割も有れば良いんでないかい。
ヒント、もし大地震で全壊しても、そこそこ再建資金確保できるよ。

知らなきゃ、積立とけば良いでしょうよ、カネは金。

[72: 匿名さん]

>>70
そうゆう誹謗だけの貴方が引っ込んだらよろしいのでは？　マナーですよ。

[73: 匿名さん]

買いたい組合が債権でも株でも投信でも金の延べ棒でも宝くじでも買えばいいのでは？
うちは積立金が毀損するような運営は御法度です。過去の総会決議ですから。

[74: 匿名さん]

投資は自己責任だ、管理組合だと誰が責任とるの？

[75: 匿名さん]

それで問題有りませんよ、危機管理が出来て無いのと無知なだけです。

[76: 匿名さん]

>>72
さんざん他人を罵倒しといて自分が言われるとそれかい？

[77: 匿名さん]

>>76
スレで喧嘩仕掛けてはいけません。　議論なさい。

[78: 匿名さん]

喧嘩ではない。人の道を説いているのだ。

[79: 匿名さん]

説教要らないですから、議論しなされや、そう言うスレだろ。
あんた坊さんですか？

[80: 匿名]

No.69さん
昔の金融公庫のマンション債券は、住宅金融支援機構の＜マンションすまい・る債＞に
名称変更してます、２年前には一口５０万でコンパクトになりました、知らなかったですか。
債券とはネーミングが不可のようで。

[81: 匿名さん]

でも「債」の文字が付いてる。元本保障じゃない。

[82: 匿名さん]

債権でなければ「債」の文字は外すだろう。預金ではないことは確か。

[83: マンション住民さん]

すまいる債買う管理組合は、万一元本割れを引き起こした時、その損失補てんを出来ることが代表者の理事長に求められる。
これが理事長の実力というか財力になる。だから換価できる資産を持ってないと理事長になれない。

[84: 匿名さん]

無知無能なギャラリーばかり、笑われる前に管理会社にでも教えてもらいなさい。
貧弱貧乏マンションには無用です。

[85: 匿名さん]

理事長の資産を調べてみる必要がある。まずは自宅の抵当権だ。

[86: 匿名さん]

>>85
ローン完済しても、売る予定のない人は抵当権抹消登記してない人はいるよ。
抵当権があるからといって残債があるとは限らないよ。

[87: 匿名さん]

>>83
議決してで購入するのは当たり前、損が出てもこれだろ、無知だね。
＞第二十六条・三・管理者の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。

無能なギャラリーには理解出来んかな。
もしこんなのが理解出来ない理事長なら、地震無くてもマンション倒壊するね。（笑

[88: 匿名さん]

>>84>>87
別にあんたが気にする事じゃないでしょ？
それぞれのマンションが一番良いと思う方法を取捨選択すればいい。

なんでそんなにむきになるの？
仮にあんたの言い分が正鵠を得ているとしても、そのような下卑た言い回しでは賛同は得にくいでしょう。

[89: 匿名さん]

それでは、あなたのお節介な文言もいりませんよ。　お帰り下さい。
議論ですが？

[90: 匿名さん]

＞抵当権があるからといって残債があるとは限らない

正しい！！

[91: 匿名さん]

すまいる債の破綻よりも、
管理会社の横領を心配した方がいい。

うちの元管理会社は理事長印を押さなくても
自由に預金を電子取引で出し入れできる
契約を銀行と結んでいた。
修繕積立金の口座ように別の印鑑まで
用意されていたが、何の意味もなかった。

[92: 匿名]

>25
＞東急の「住むーず」使った電子決済してるところは、理事長にしか決済権限を与えてないはず。
＞理事長以外に決済権限持たせることは原則禁止。

いいことを聞きました。

２５の情報によると
東急の「住むーず」は使い物にならないとのことです。

東急の「住むーず」は使用を中止して、新規加入はストップしましょう。
　
　

[93: 匿名さん]

閑話休題

理事長に必要な実力とは？

[94: 匿名さん]

東急の「住むーず」は理事長に横領し易くしてくれてる大事な記事ネタ。
事が起きるの待ちましょう、どんだけ盗れるか楽しみ。

社員が横領なら会社が弁済してくれるけど、理事長の悪事は保険無いのかな。

[95: 匿名さん]

横領はハンコと通帳の２点セットで出来るのでは？
事件になったものは、必ずこの２点セットで別々に持ってる両者がタッグになってやってる。

[96: 匿名]

閑話休題、って言ったら、このスレ自体が閉鎖ってことですか？

[97: 匿名さん]

意味解らず書いてるだけ。　ほっとけ。

[98: 匿名さん]

理事長にマンション管理士の資格があった方がいいのかな？

[99: 匿名さん]

全く必要ない。　
防災、防火に関わる資格のほうが使える。

[100: 匿名さん]

防火管理者とか消防設備士とか？

[101: 匿名さん]

最低、防火管理者と防災管理者は管理組合役員には必要でしょう、法でも決められてるし。
両方とも講習のみ、国家資格だけどね、理事長が持ってるのが普通だよ。

[102: 匿名さん]

防火管理者は消防法だから管理組合の役員である必要性はない。
うちは役員以外の一般の組合員を選任している。

[103: 匿名さん]

１０２
理事長が持っていて役に立つか如何かの話、あんたの組合はいいから。

[104: 匿名さん]

今は防災管理者も必要だし、ちっちゃいマンションは要らないけど。
防災計画書なんかも提出義務あるしなー。
役に立たないマンション管理士資格なんかより必要ですよ。

[105: 匿名さん]

建設系の資格がいいと思う。別に有資格者じゃないと理事長になれないわけではないけど、知識と経験が役にたつ。管理組合の主な業務は建物資産管理だから。

[106: 匿名さん]

建設、建築系の経験や資格も役に立つと思います。
工事の落札時や見積もりにも精通してると頼りに成りますね。
建物補修の様々な工法も知ってるのでしょう。

[107: 匿名さん]

ということは理事長は理系の方がいいってことですね。

[108: 匿名さん]

理系で会計にも詳しければ資産管理はできる。理事長にそれだけの資質があれば組合員は安心して任せられる。

[109: 匿名さん]

そんな理事長はいないだろう。だから管理会社が協力にサポートしないとだめだ。

[110: 匿名さん]

文系理事長だとちょっと弱いな。相当勉強しないと管理会社に負かされるだろう。