ブランズ苦楽園リヴェールについて

[匿名さん]

駅からは少し遠いみたいです。
でも場所柄いいお値段になるのでしょうか。

何かご存知の方、何でもいいので
情報下さ〜い。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町300-10他
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩15分

[551: 匿名さん]

なるほどでは梅の木なども土地によっては大月台より安くなるわけか

ちなみに大月台はバス便なので当然安い

[552: 匿名はん]

岡本もピンからキリまで。
ピンは近畿の住宅街では有数の地価。
逆にキリは危険な土砂災害地形。
特にヘルマンハイツ（西岡本7丁目）なんて危険度S級の地すべり地形。
岡本2丁目、3丁目の一部も過去に土砂災害、水害にあっている。

[553: 住まいに詳しい人]

兵庫県神戸市灘区六甲台町5-14　204,000（円/㎡）
兵庫県神戸市灘区桜ｹ丘町10-7　208,000（円/㎡）
兵庫県神戸市東灘区西岡本7-9-9 188,000（円/㎡）
神戸市東灘区鴨子ｹ原3-27-11　187,000（円/㎡）
神戸市東灘区住吉山手9-15-8　124,000（円/㎡）
兵庫県神戸市東灘区岡本2-9-26　475,000（円/㎡）

[554: 匿名さん]

灘区の邸宅街篠原地区も頼みます。
南から伯母野山迄。
後岡本7も。

[555: 匿名さん]

全ての地名に公示地価や都道府県地価調査の数字があるというわけじゃない。

[556: マンコミュファンさん]

篠原台も伯母野山もおまへん。

[557: 匿名さん]

あっそ、なら篠原北町や六甲台などの位置関係から推測します。
ざっと20万円ですね

[558: 匿名さん]

篠原北町と篠原台はあるはずや

[559: 匿名さん]

公示価格よりも安く買える場合もあるの？

[560: 申込予定さん]

いつまでもスレ違いの話題せずにブランズ語れよ！

[561: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ030A01B0100...

高安幸太郎の阿保（笑）

[562: 購入検討中さん]

その後、値引き状況はどうなのでしょうね？
だいぶ値下がりしていたら、結構興味アップなのですが。

ところで、大きなネックの一つに、小学校の遠さがあります。
ウチ、低学年児なので、あの坂は流石にかわいそう。

で、googleマップを眺めていたら、平地の少し近くに
市立北夙川小学校というのを発見しました。
ここならまだマシかなと思うのですが、無理なのですかね？
「学区だろ」という答えが見えてますが･･

[563: 匿名さん]

完売したのでしょうか

[564: ご近所さん]

広告はよく入るのでまだまだ残っているんでしょう。
ただ、少しずつ電気がついているところが増えてきています。
向かいのエアフォレストは真っ暗。。。
近所のマンション開発も再開されてきているし、値引きも大きくなっているんじゃないでしょうか？

[565: 匿名さん]

昨年の今頃は大幅値引きの話しでしたね。

[566: 物件比較中さん]

野村が分譲している夙川駅徒歩13分の物件は値引きゼロ、販売開始とともにほぼ完売のようですが、やはり最寄が苦楽園口（支線）というのがマンションとしては大きなマイナス点なのでしょう。

[567: 匿名さん]

先日、実物を見学してきました。北夙川小校区と思っていたのに説明聞くとどうやら違ったみたいで残念。マンションはそこそこ良かったんですが・・・。

[568: 匿名さん]

夙川小学校になるのかな。でも、そんなに変わらないと思いますよ。

[569: 匿名さん]

北夙川小学校にも通えるらしいですよ。

ただ・・・校区は苦楽園小学校になるので理由が必要らしいです。

理由があれば、北夙川小学校に通わせることができるらしいですよ。

[570: 物件比較中さん]

理由があれば、北夙川小学校に通わせることができる　その理由っていったいどんな理由ですか？
ぜひ教えてください

[571: 匿名さん]

北夙川小学校だけではなく、どこもそうですが

指定区域外通学をするには、健康上の理由

家族のプライベートな理由などが多いそうです。

ただ、指定区域外通学には校長先生の許可が必要だったと思うので

そういう理由なら仕方ない。と思える理由が言えるかどうかではないですか？

[572: 購入検討中さん]

で、肝心のマンションのほうは売れているの？値引きしているの？

[573: 周辺住民さん]

エアフォレストは1000-2000万引きだそうです。ここもさらに頑張らないと厳しいでしょうね。しかし苦楽園は苦戦してますね。夙川の野村や積水は値引き０で好調なのと対照的ですね。

[574: 買いたいけど買えない人]

やはり苦楽園は恵まれた（自然）環境を求めて住むところでしょう。

夙川は利便性と（整った街並み）環境が両立しているので人気なんでしょうね。
支線駅の苦楽園口と特急停車駅の夙川とでは利便性に大きな差があります。

どちらがいいかは価値観の問題でしょうけど１０人中９人くらいまでは夙川を選ぶでしょうね。

[575: マンコミュファンさん]

どーでもいーが、

野村は確かに売れてるようだが、積水は甚だ疑わしいと言わざるを得まい。

[576: 匿名さん]

野村は売れないので、１０００円の商品券の配布を始めていますが・・・

[577: 匿名さん]

ここは１０００円どころか１０００万円の値引きがあります。
最初に契約した人かわいそう・・・

[578: ご近所さん]

そのお陰か、週一で引越しのトラックがとまってます。だいぶ引いてくれるんでしょうね。

それに比べてエアフォレストは…
真ん中の３部屋だけ２４時間コウコウと明かりがついていて（モデルルームか？）、周りの真っ暗との対比で余計にむなしく見える。

周辺住民としては真っ暗なマンションなんて気味悪いからどっちも早く売れてほしいんだが…

[579: 578]

書き込みをした当日から、エアフォレストのモデルルームの明かりが夜消えるようになった！
すばやい対応に好感がもてたけど、ブランズのスレもくまなくチェックされてるんですね。。。

がんばって売り切ってくださいね！

[581: 匿名さん]

立地は断然いいと思います。
運動不足解消できるのが何よりです。
辿りついた家からの眺望は疲れを癒してくれるでしょう。

[582: ご近所さん]

その後売れてるんでしょうか？

[583: 入居済み住民さん]

無事完売したらしいです。
住民としてはかなりほっとしました。
住み心地いいし、満足してます。