ブランズ苦楽園リヴェールについて

[匿名さん]

駅からは少し遠いみたいです。
でも場所柄いいお値段になるのでしょうか。

何かご存知の方、何でもいいので
情報下さ〜い。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町300-10他
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩15分

[429: 匿名さん]

そもそも老後とひとくくりにするには、無理がありすぎるだろ。

引退後、まだ元気で悠々自適の生活をするのに適したロケーションと、そろそろ身体の自由が利かなくなってきて運転どころか介護や車椅子まで必要な年齢に適したロケーションとでは正反対。

[430: 不動産業者さん]

またまた荒れてますね。
ちなみに業者さんばかりの書き込みだから、本気で考えている人は話聞かないほうがいいね。
証拠に、完売した物件はほとんど書き込みがないからね。
ここの販売会社の人は、書き込んでいないので、無視しているみたいだし。
あからさまに物件を褒めるには、よほど頭の悪い人だからね。
利益ですが、そこまでマンションが儲かるならこんなに倒産してませんよ。
よくて2割りくらいでしょう。
最近は1.5割りでも厳しいのが現状です。
そんなに不動産屋をいじめないでやって下さいよ。
あそこで3000万円台って。
広さが90㎡以上がほとんどだから無理だと思うよ。
60㎡台があれば別だけどね。
よほど、このマンションは注目されているんですね。
販社さん。大変だけど頑張ってね。

[431: 匿名さん]

>430
＞業者さんばかりの書込み・・・話聞かないほうがいいね。
誰であろうと情報は情報として聞きたい。

＞物件を褒める・・・頭の悪い人だからね。
真実であれば頭のいいわるいは関係ない、ウソだけは勘弁してもらいたいが。

＞そんなに不動産屋をいじめないで・・・。
新築が販社で中古物件の仲介が不動産屋だと思うが。

425さんのご指摘のように土地の取得にそれほど費用がいらないのだから426さん427さん428さんのご意見は
もっともであると言える。

いろいろな意見を聞いて判断すればいい、その為のレスだと思うが。

[432: 匿名はん]

427は全然マトモな人間の書き込みじゃないやろ・・・

[433: 匿名さん]

>>423
あなたのおっしゃるように書込みを額面通読んだらマトモじゃないかもですね、しかし言葉の表現の問題は別として
言わんとするところは理解できますよ。

お清め・・・誹謗中傷、イメージダウンになるような書込みを払拭するためにとの意味じゃないの？

[434: 匿名さん]

デベが必ず儲けなければならないなんて理由は無い。
景気のピークに建ててしまい、その後バブルが崩壊したら
損切りすることも必要になってくるのは当たり前。
そもそも今の不動産はまだまだ高い、まだまさ下がる。
2002～2003年ごろよりよほど今のほうが景況は悪い。
因みに2002～2003年頃、当時は雲井町や殿山町で坪70～80万でしたよ。
http://web.archive.org/web/20020830154424/http://www4.osk.3web.ne.jp/~...
因みに2002～2003年頃、当時は雲井町や殿山町で坪70～80万でしたよ。

http://money.quick.co.jp/kabu/gokui/04.html
不動産が日本経済（株価）と連動し、少しタイムラグがあるのは常識だが
日経が55%下げて半値以下になっているに、今の状況はまだ不動産の相場の
下落が全然追いついていない状態（REITは除く）。

[435: 匿名さん]

433の
>>423は>>432の間違い。

[436: 申込予定さん]

もっと素直になってこのマンションを見てみれば、
誹謗中傷など気にならなくなりますよ。
冷静な価値基準で判断すればこのマンションは買いでしょう。

[437: 買い換え検討中]

デべの方がなんと言おうと、全然売れないということが、市場の評価ということ
でしょう。
本当にいいマンションなら、人がなんと言おうと売れて行きますから。

5,6年前は雲井町で坪70万だったとかいう書き込みありましたが、このマンションの
土地は坪いくらくらいだったのでしょう？
利用価値の無い山の斜面だったので、坪20万程度でしょうか？

それを考えると、今の価格はべらぼうに高い気がするのですが・・・

[438: 匿名はん]

>>436
関係者？ライバル？
どっちですか？

[439: 匿名さん]

>>437
＞本当にいいマンションなら、人がなんと言おうと売れてますから。
そうですね、不況だの市況悪化だの言われてますが、結果（答え）は出ています。

>>438
解っていて質問してるんでしょ、イジワルだなぁ。

[440: 匿名さん]

５～６年前の山の斜面地の値段は、目神山などの未造成地の大規模敷地で坪３～８万でしたね。

[441: 不動産業者さん]

>430
＞業者さんばかりの書込み・・・話聞かないほうがいいね。
誰であろうと情報は情報として聞きたい。
相手（会社）を敵対視している人の意見は偏りますし、真剣に考えている人は話1/4くらいで聞き流すぐらいでちょうどじゃないかな？

＞物件を褒める・・・頭の悪い人だからね。
真実であれば頭のいいわるいは関係ない、ウソだけは勘弁してもらいたいが。
この掲示板で、あからさまに褒める販売会社はいないと言っているのですが。

＞そんなに不動産屋をいじめないで・・・。
新築が販社で中古物件の仲介が不動産屋だと思うが。
これは今購入するなの意見に対してです。
本当に買い時ですよ。

[442: 匿名さん]

本当に買い時ですよ、と言われてもね～販社にエール送っているようでは説得力ないな。

[443: 申込予定さん]

もう春はそこまで来ていますから明日明後日はかなりの成約がありそうですね♪

[444: 匿名さん]

↑ないよ。

[445: 申込予定さん]

↑妬みはやめなさい

[446: 匿名さん]

↑頭の悪い人だ

[447: 匿名はん]

申込予定野郎さんは入居者さんですか？販売会社さんですか？事業主さんですか？

[448: 匿名さん]

事業主な訳ないでしょ・・・。

販売会社のウィルかシーズじゃないですか？

[449: デベにお勤めさん]

↑↑

いやいや
ただの荒らしでしょ

販社がこんなことかくわけないでしょうがｗ

こんなんイチイチ気にしてるのはヒマでモテないネットサーファーだけですよ


事業主も販社も、基本的には見てるひまもかまってるヒマもないみたいよ

[450: 申込予定さん]

夙川の桜もまだ３分咲き程度ですね。
このマンションを購入すれば今よりももっと四季を楽めそうですね。

>>449
あなたがヒマでモテないライバル社さんですね。

[451: 匿名さん]

シーズってダイドーの物件販売してるよな。

個人的に絶対避けるべきだと思うわ。

[452: 買い換え検討中]

土地の坪単価の話が出てましたが、坪５万程だとすると、その土地にマンション
建てて5,000万台なんかで売るって、どうなんんでしょう？

まあ、まったく売れてないということは、買う側も見る目はあるということなんで
しょうけど。

普通坪５万の土地に建てたマンションなら、3,000万くらいが適正価格という気が
しますがどうなんでしょうか？
いくら苦楽園というネームバリューがあると言っても、へんぴで不便な場所な
訳だし、今の価格はデべが儲け過ぎな気がします。

[453: 匿名さん]

山の斜面や崖の広い土地は当然安いですけど、造成するのに莫大な金かかりますよね。

といって造成費用を足したら、平坦で駅近なエリアと同等の実質土地コストがかかるという
ほどでもありませんが・・・

[454: 匿名さん]

老松町のＳリードの物件と比較したいな、周辺環境は似たようなものだし。平地で南向き７階建て？

[455: サクラ]

ブランズに決めました。立地は駅から徒歩２０分位ですが、町並みも良いし、苦にならない程度です。マンションからの景色も、グーで、素敵な時間を過ごせること間違いなし！

[456: Mr．ダミー・トリック・替玉]

私もココに決めようと思います

腰が抜けそうなくらいのディスカウントとして貰いましたから…

およそ不動産の値段とは思えぬほど…高級車の値段に毛が生えたくらいかな？

[457: 匿名はん]

ファントムか？笑

[458: 匿名はん]

ヴェイロンなら3部屋買ってお釣りあるか。

[459: 匿名さん]

エスリードを引き合いに出せば大幅値引きしてもらえるのですか？

[460: サラリーマンさん]

「この掲示板を見た」と言えば大幅値引きしてもらえるのかも☆

[461: 匿名さん]

>>460
ナイス！です、モーニングコーヒー噴きそうになっちゃいました☆

[462: 匿名さん]

このスレを見ますと何人かの方が購入決定されたみたいですので、しばらくすれば販売戸数は変更されますね。

[463: 申込予定さん]

>>460
全然面白くないですよ。嫉妬ですか？
>>462
今月には完売するかもしれませんね。このご時世でも価値あるものは認められるということでしょうか。

[464: 匿名はん]

↑おはよう

[465: 匿名さん]

>>463
毎度の書込みご苦労さまです、この板のレギュラーさんですね。

いつも楽しく拝見しています。

シビアな意見や鋭い指摘から歯のウくような評価まで、いろんな意味でほんとうに参考になります。

皆さんのおかげで。約１年間、物件に対して見る目が養えたように思えます。

１年前と今では市況が全然違いますが、じっくりと検討したいですね。

[466: 申込予定さん]

>>465
お役に立てて嬉しいです。
じっくりと検討した結果やはりブランズに辿り着くヒトが多いようですね。

[467: 申込予定さん]

今日はモデルルーム見学に行かれた方も多いのではないでしょうか？
もちろん帰りは夙川でお花見でしょう。
こういった環境の良さも専門家から高い評価を受ける理由のひとつなのでしょうね。

[468: 匿名さん]

>467
いつもの書込みおつかれさまです。

＞環境の良さも専門家から高い評価を受ける・・・。

購入希望者から高い評価を受けたいですねw

[469: 匿名はん]

場所はどうか知りませんが、建物はいいのかな

[470: 物件比較中さん]

＞467さん

すごくこの物件がお気に入りなんですね。
逆にデメリットはどういった点があると思いますか？

[471: サクラ]

デメリットは子供さんがいらっしゃる方は、学校が勾配がキツイ坂を上がって、可哀相な事やら、マンション内の移動も～後、共益費が世帯が少ない分、高い入居数が少ないと値上がりも有りかも…

[472: 申込予定さん]

>>468
あのゴッホも評価されるようになったのは死後ですから、
このマンションも素人にはにわかに理解しにくいかもしれませんね。
まあそれも時間の問題だと思いますが。

>>470
物件自体にデメリットは無いのですが、強いてあげるとすれば
羨望のマンションに住むことで妬まれることぐらいでしょうか。

[473: 匿名はん]

>>472
おはようございます。
いつもご苦労様です

[474: 匿名さん]

>>472
おはようございます、いつもハニーなカキコお疲れ様です。

＞羨望のマンションに住むことで妬まれる・・・。
このデメリットは非常にきついですね、気の弱い方には耐えられないのでは？

[475: 匿名さん]

>>472
ゴッホてｗ素人て
何様

頭沸いてるんじゃねぇの

[476: 申込予定さん]

>>475
あなたはもっとヒトの美意識や欲望に寛大になったほうがいいですよ。
あなたのような態度では近隣住民とトラブルが絶えないでしょうね。

[477: 匿名さん]

>>476
おはよう、今週も宜しくお願いします。

欠点を長所に、悪い事は目を瞑り良い事だけしか見ないでひたすら前向きに生きる。

あなたのような人ばかりだったら世の中すべて丸く治まるんだけどなw
（売れないものも売れて製造業小売業サービス業右肩上がりの不況知らず）

[478: 匿名さん]

申込予定の人は一体何者なんでしょうね？

ここの販売会社の人？

[479: 匿名はん]

もうそろそろ正体を明かしてほしい

[481: 匿名さん]

>>479
いえいえ、謎のレギュラーさんだから語るメリットに真実味があるので関係者さんの言葉だったらシラケます。

[482: 匿名さん]

メリット？真実味？

[483: 匿名さん]

正直誰でもいいわ。
おとなしく釣られてようよ。

[484: 匿名さん]

営業マンが気持ち悪いって嫌だな

[485: 匿名さん]

近くの老松町にできる物件はどんなマンションだろう？日当たりは良さそうだな。

[486: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

事実なんだからしょうがないでしょう。
とにかくしつこい。

なんにせよ、関係者がここに張り付いてることは証明されましたね。

[488: 匿名はん]

まあまあ、確かに間抜けだけど、ある意味お茶目でいいんでないかい。

他の物件の販売関係者とかのある意味必死さ（見込み客相手に喧嘩売ってでも反論）みたいな感じがなくて。

ほのぼのしてんじゃん。無害だし。ゴッホには笑ったよ。

[489: 匿名さん]

日本のゴッホ、山下清画伯しか知りません。

[490: 申込予定さん]

私はただのしょぼくれサラリーマンですよ。
このマンションも2015年ぐらいまでには完売するのではないでしょうか。

[491: 匿名さん]

>>490

東急不動産さんも、販売提携会社のあまりの体たらくぶりに危機感を持ったか、ついに腰を上げたみたいですよ。

以下、IRより。

・関西支店「住宅販売部」の新設

　店頭販売における意思決定の迅速化、販売力の強化を目的に、直接販売の強化を担う「住宅販売部」を新設する。

[492: 匿名さん]

>>491
全く成果をあげない、
ここの販売会社のウィルやシーズが
首切りになる日は間もなくでしょう

成約手数料が貰えない販売会社は滅びの道を行くのみです

真面目に営業せず、購入予定者を装った、しょうもない書き込みばかりをしている連中が
解雇になるのは当然でしょうね

[493: 匿名さん]

>>492
そんな直球コメント、また消されますよー（笑）

[494: 匿名さん]

>490
おはようございます。

また景気のいいコメントお願いしますよ、世の中暗い話題ばかりですから。

[495: 匿名さん]

確かにここの掲示板はすぐ消されるよね。

常にここの販売会社がチェックしているのでしょうね。

[496: 匿名さん]

>>490

しょぼくれじゃないですよ、本当にショボクレたらあれだけの文章はかけません。

[497: 近所をよく知る人]

自宅から遠巻きに見えますが、灯りを点けてる戸数は５件くらい。怖いくらいな雰囲気です。値引きしないと売れないなこりゃ・・・

[498: 匿名さん]

いっそ幾らかはいる入居済み世帯に金払って買い取るか好条件で折り合いつけて、賃貸物件に変更したほうがいいんじゃない？

[499: 匿名さん]

本当に悲惨なマンションですねー

[500: 申込予定さん]

サブプライム問題やリーマンショックを引き金とした
100年に一度とも言われる世界的な大不況を象徴するマンションとして
重要文化財に認定される日も近いのではないでしょうか？
そういう意味でも今購入して損の無い物件でしょうね。

[501: 匿名さん]

↑おはようございます。

記念レス500にふさわしいカキコです。
小さいながら会社を経営していますが。
１００年に一度の不況にもプラス思考のあなたのような営業マンがいる会社が羨ましいです。

１０年前だとすぐに完売した物件でしょうね、今でも価格を下げれば売れると思いますが・・・。

[502: 匿名はん]

吹いた

[503: 匿名はん]

建物はかっこいいと思います

[504: サラリーマンさん]

>>申込予定さん

最近微妙にスタンス変わってませんか(汗)？

[505: 匿名さん]

毎朝この板で申込み予定さんのスレを読むことが日課になってます。
そのすぐれた発想と洞察力、あらゆる角度から見る観察力を参考にさせていただいてます。

[506: 匿名さん]

重要文化財に認定される物件かぁ、パンフレットも大切に保存しとかないとね、申込予定さんは人間国宝になったりして。
レス数が物語るようにただのマンションではないかもしれません。

[507: 申込予定さん]

販売会社が変わったようなので、あの呑気で無邪気な感じ方にはもう会えないのが残念ですね。
話は変わりますが、このマンションの前の公園って意外と陰気な感じがしませんか？

[508: 匿名さん]

販売会社変わったんですね！

これで訳の分からない書き込みはなくなりますね（笑）

[509: 匿名さん]

情報はや！！
ホームページ見たら、ほんとに販売変わってた。

申込予定さん、関係者じゃなけりゃ、粘着しすぎｗ

[510: 匿名]

販売会社が変わったのは、何が原因なんでしょうか？

素人疑問ですみません。

何か問題があったから変わるんですか…？
よくあることなのでしょうか？

[511: 匿名はん]

変わったんならじっくり話を聞きたかった。

[512: 住まいに詳しい人]

販売会社が変わるという事はそんなによくある事ではないですよ。

売れている物件の販売会社を変える必要ないですよね？

単純にウィルとシーズがこの物件を全く売っていなかったって事でしょうね。

そりゃあ、営業マンが勤務中にこの掲示板に張りついて削除依頼出してたら
売れるもんも売れないでしょうね。

販売会社なんて売らなかったら存在意義ないからねー。

[513: 匿名さん]

購入者になりすまして情報操作をしていたウイルやシーズとかいう販売会社は、いただけませんねぇ～
このマンションが全く売れないのは、販売会社の無能さが原因かもしれませんねぇ～

解雇は当然の報いです

数少ない顧客のフォローもせずに、こんな板に書き込んで
暇を潰しているアホどもに付ける薬はありませんねぇ～

[514: 匿名さん]

支線の駅から玄関まで実質徒歩20分以上かかる崖造成マンションがそんな簡単に売れるわけないだろ。

[515: 匿名はん]

↑おはようございます

[516: 匿名さん]

>>514
正直もうそれ聞き飽きたわ。

販売会社変わってから静かになったな。
リバブルもあんまり良い話聞かないのと、アクラスも大京系で結構えぐい営業するんだろうなぁ。

[517: 申込予定さん]

高度情報化もいわゆるWeb2.0の時代に突入してから、
ますます情報の見極めと取捨選択が重要になってきたということでしょうか。
この掲示板に書かれている内容も、業者の悪意ある情報が含まれると思うとゾッとしますね。

[518: 匿名さん]

正しい情報収集には手間も時間もかかりますね。

[519: 申込予定さん]

ＧＷいかがお過ごしでしょうか？

既に入居されている方も陽気の苦楽園を満喫されているでしょうか？
それとも想定外？想定通り？のゴースト状態に購入を後悔している方もいるかもしれませんね！

ただ、自分の身に起きた事や、自分が置かれた状態が、決して望ましいものでなくとも、
「どう解釈し次の行動をどう起こすのか」はあなたの自由意志に委ねられています。

誰もあなたの許可無しに、あなたを傷つける事は出来ないということです。

つまり後悔せず憧れの苦楽園生活をエンジョイできるかどうかはあなたの意志次第ということ。

住めば都・・・何という素晴らしい哲学でしょう。

[520: 匿名はん]

今はどこの担当してるのですか？

[521: 申込予定さん]

>>520
見えるものしか見ないようでは進歩しませんよ

[522: 匿名さん]

>>519
いつもコメントを楽しく拝見させて戴いております。

なにか「宗教の時間」の人生相談ようなレスになってきましたね、また今後もマンションライフをエンジョイすべく助言をお願いします。

[523: おばさん]

ゴーストっぷりはその後どうなの？
誰かおばさんに教えとくれ

[524: 匿名はん]

販売会社変わったん？

[525: ご近所さん]

少しずつ増えてはきているけど、まだ空きが多いかな？
それはエアフォレストもいっしょなんだけどね。

[526: おばさん]

この様子ではまだまだ値引きしそうじゃのう

[527: 匿名はん]

販売会社変わってカキコミ少なくなったな。
キモかったな

[528: 匿名さん]

販売会社がプラスな事しか書かないから
それに対して書き込みしていたのでしょうね。