ブランズ苦楽園リヴェールについて

[匿名さん]

駅からは少し遠いみたいです。
でも場所柄いいお値段になるのでしょうか。

何かご存知の方、何でもいいので
情報下さ〜い。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町300-10他
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩15分

[531: 申込予定さん]

>>530
再々値下げしたという噂ですが、一度モデルルームに行って確かめてきてくださいよ～！

[532: 匿名はん]

お久しぶりです

[533: 匿名さん]

>>531
おはようございます。

再々値下げ、ですか？では投売り処分特価で底値になるまで待ちますわ。

[534: 匿名さん]

性懲りも無く、二度目の大幅値下げですか！ハァ～？

最初の値段は、一体何だったのでしょうね～

これって、最初の値段が「ウルトラ法外価格」だったことを、売主自ら証明していることになりませんか？

二度目のの値下げでも、やっぱり「スーパー法外価格」で売れ行きが改善されずに
三度目の再々値下げが有りそうな臭いがプンプンしますね～

「二度あることはサンドアール」って、昔からよく言いますしね。

[535: 匿名さん]

苦楽園の名前だけで、売れる時代ではなくなったのでしょう。

[536: 匿名はん]

まあ下げずに売れないよりいいんじゃないの。何度でも値下げ結構結構。

ロクに下げもしないで隠れ在庫抱えてるデベが多い中で、いいと思うが。

値下げもできないほど体力ないとこの方が余程問題というか問題外だろ。

[537: 申込予定さん]

値下げ前に買ったヒトはどうなるのでしょうか？

[538: 申込予定さん]

住人の方のご意見もいろいろと聞きたいですね

[539: 販売関係者さん]

以前の販売会社は本当にしつこいですね。

申込予定という名を使った以前の販売会社のシーズかウィルの社員ですよね？

しつこすぎるのもどうかと思いますよ！

[540: 匿名さん]

同感です。

ウィル、シーズという以前の販売会社の「申込予定」という名を使った奴は、
本当にしつこいですね。

こんな板で粘着しているから、マンションがさっぱり売れずに事業主から見放されたというのに…

そのしつこさを営業面で発揮すれば、実績が上がって解雇されずに済んだかもしれないのに…
本当におバカですね。

昔からよく言いますよね。
「バカは死ななきゃ治らない」
やっぱり、いまだに分っていないのでしょうね。

[541: おばさん]

>>539>>540
あなたたちどうしてそんなに必死？
というか、「名を使った」なんて稚拙な言葉遣いしてるから
同一人物の自演ばればれだしｗ

[542: 周辺住民さん]

まぁ、いいんじゃないかな、どうでも。

さすがに少しは売れてきたんでしょうか。
でもまだまだ、再度の値下げがあるのではと、専らのウワサです。

[543: 匿名さん]

苦楽園が高いの駅周辺のみで、番町とかなると地価はかなり安くお手頃なんだよ。
この辺りのほうが余程高いです。
このマンションも高いし篠原北町の一部と本町の地価の高さは阪神間屈指でしょう。
西ノ宮なんかって感じですよ。

ちなみに伊丹市は灘区よりも遥かに安いですよ

高級住宅街梅の木ですら、地価70ちょっとです。

これは篠原地区のなかでは安いと言われる篠原台よりちょい高い程度ですね。
あと仁川とかも信じられない程安いです。
仁川高丸なんか地価20万円ですよ（笑）

だから西ノ宮よりも神戸市灘区東灘区阪急より上のほうが遥かに高いですよ。

仁川高丸で検索すれば一発で解りますが（土地売りにだしてます）、この辺りより篠原伯母野山町や篠原北町4丁目のほうが遥かに高いですな。
要するに仁川は本当に高級住宅街でもなんでもない安い田舎って事。

[544: 住まいに詳しい人]

去年、一昨年のREINS統計データで仁川の一等地である仁川北3丁目や仁川高台や西宮市仁川町の駅から
徒歩数分以内の一種低層のエリアの土地は坪単価100万ぐらいで成約していますよ。

また、いくら駅から遠く坂がきついエリアの仁川高丸でも坪20万では到底買えません。
最近の実際の成約価格は、更地渡しの整形地で100坪4500万円ぐらいです。
ネットで素人が不動産検索しても簡単には、実際の成約価格はわからない仕組みなので本当の相場はわかりません。検索で出てくる売れ残り物件の価格が安い物件はなんらかの理由が有る（法面を大きく含む、不整形地、
私道あり、不適価格擁壁、北斜面、旗竿敷地、上物が古い鉄骨でアスベスト関係で解体に費用がかかる等）
ことが殆どだからです。

[545: 住まいに詳しい人]

訂正　不適格擁壁

それ以外は高圧線下、異臭、盛土、池埋立地、近隣に問題住民有り（層化とかヤ○ザとか）など

[546: 申込予定さん]

入梅しましたが快適でしょうか？

[547: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ030A01B0100...


http://www.takara-cosmos.com/20004985.html

仁川高丸とか（笑）

ダメダメじゃん。坂キツすぎ灘区の篠原台のほうが遥かにマシ

[548: 匿名はん]

ネットで出ている土地は、悪条件による売れ残りの叩き売りや、逆に傲慢な売主による不当な価格設定だったりするので相場はわかりません。

一番良いのは、公示地価（取引価格をベースに算定される）で比べる事です。
公示地価は、良い条件の土地が選ばれるので（不整系地や旗竿地、斜面地などは選ばれない）、地域同士の地価の比較には最も適しています。

兵庫県 伊丹市梅ﾉ木6-4-32　246,000（円/㎡）
兵庫県 宝塚市仁川高台1-2-20　206,000（円/㎡）
兵庫県 西宮市仁川町4-3-15　255,000（円/㎡）
兵庫県 神戸市灘区鶴甲4-12-16　183,000（円/㎡）
兵庫県 神戸市灘区大月台1-69　178,000（円/㎡）

[549: 匿名はん]

ちなみに、公示地価は実勢価格とは異なります。
実勢価格の数割減となりますが、この数割減という部分はどこも全く同じ条件なので、価格の比較には使えるわけです。しかし公示地価を3.3倍した価格の坪単価で、良い条件の土地が買えるという事ではありません。

[550: 匿名さん]

上の人、灘区の篠原台と東灘区西岡本、田中町もお願いします。

近所に住んでます。