垂水アーバンコンフォート リアヒルズ はどうでしょう？

[匿名はん]

垂水区上高丸３丁目に計画されているとの話を聞きました。
周辺環境とかどうなんでしょうか？
ご近所の方いらっしゃったら、情報お願いします。

所在地：兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目2252番1287、1865（地番）
　　　　　兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27（住居表示）
交通：山陽本線 「垂水」駅 バス7分 「上高丸団地」バス停から 徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 バス7分 「上高丸団地」バス停から 徒歩1分

[87: 入居者の方に質問]

入居者の方に質問です。引っ越し後、近所に挨拶に行かれたと思いますが、隣は何件くらい行かれましたか？ あと、挨拶の品物はいくらくらいの物を持って行かれましたか？
引っ越しは初めてなので教えていただけると嬉しいです。

[88: 匿名]

NO.87様

うちもどこまでして良いか分からず、販売担当の方に訊いてみました。
とりあえず、両隣のお宅までで大丈夫とのことでしたので、その通りにしました。

管理人さんには何かと御世話になるので、ご挨拶必須です。

[89: 購入検討中さん]

掲示板を初めて知り、投稿しました。
先日のゴールデンウィークに見学に行きましたが、他にも見学に来ている方が
多かったように思いました。

駅前のマンションも見学しましたが、とても手が出る価格では無く(汗)、
場所や広さなどを考えると、思っていたよりも若干安く感じたので購入を
前向きに考えてます。

ただ初めての購入という事もあり不安も感じています…。
どなたかご見学に行かれた方はいらっしゃいますか？

[90: 入居済み住民さん]

フィレールにしときなさい

[91: 入居済み住民さん]

マンション購入は、不安を感じるのは皆同じですよ～♪(+o+)

うちも、清水の舞台から飛び降りる気持ちで購入しました(^_^;)

駅前のマンションも検討しましたが、電車の騒音（夜中の貨物電車の音）や２号線の交通量の多さ。。。夜中はトラックが猛スピードで走ってます(T_T)/~~~
などなどで、上高丸に決めました(*^。^*)

マンション購入するなら、いろいろ見学に行かれる事をお勧めしますよ( ^)o(^ )

[92: 購入検討中さん]

No.90様　No.91様

遅くなってすみません、お返事ありがとうございます!

マンションを決めるのってやっぱり勇気がいりますよね（汗）。
一生に一度の買い物ですし…。

子供の頃から垂水で生まれ育ったので、買うなら垂水区内が希望です。
小束山近くのリブコートさんはちょっと不便すぎるかなぁと思って
ますので、やはり第一候補はこちらになりそうです。

主人と相談して、もう一度お部屋を見せてもらおうと思います。
あとは勇気が出るかどうか…(^_^;)

[93: 匿名さん]

フィレールにしときなさい

[94: 入居者]

最近、見学のお客さん多いですね。土日は営業さんが足りないくらい…今、どれくらい売れてるんでしょうか？知ってる方教えてくださ～い。
幼児がいるファミリーがたくさん入居されるといいな

[95: 検討中]

先日見学に伺いました。
静かな環境や値段等気に入り、前向きに考えたいのですが、気になった点が。

＊エントランスへかけての入口や共用通路など、あまり掃除がいきとどいてないかな？…と。
清掃は管理人さんがなさってるんでしょうか？

＊共用廊下にお子さんの三輪車や遊具などを出してるお宅が割りと目立ったこと。（中にはガーデニング？をされてるところも！）

以上から入居後の管理面で多少不安な点があり、二の足をふんでます。

[96: 入居済み住民さん]

最近、マンション見学の方が多いですね(^^)v

入居住民としては、喜ばしい事です(^з^)-☆

現在の入居済み世帯は、正確には分かりませんね(>_<)

最近、引っ越しされてる数が多いからですが、推察から申しますと

約80～１０0世帯未満と思われるます(;o;)

清掃の件ですが、マンションの清掃は女性の清掃員・2名で

清掃されてます(^^)200世帯超のマンションで2名は、かなりキツイですね(--;)

清掃員の方は感じも良く、テキパキしておられますよ(*^^*)

しかし、今までは入居世帯も少なく2名で対応していた掃除も限界かもしれませんね(汗)

共用廊下に物品や観葉植物を置かれてる家は、結構ありますね(*_*)

一度、各個に管理規約違反と書面で配布されていましたが、改善されてませんね～(TT)

清掃員やマンション規約の徹底は、管理組合の課題ですね(*^^*)

[97: 入居済み住民さん]

確かに最近、見学に来られる方が多いですね。
たくさん売れるといいですね！

ちなみに、正確なことは忘れてしまいましたが1,2ヶ月ほど前に営業さんに聞いたところ、
契約数は6割程度はあるとのことだったように思います。
今はどうなんでしょうね。

お掃除については清掃員の方が2人いらっしゃいます
ただ、日曜日はお休みのように思います(土曜日はわかりません）。

三輪車等の話は、私自身は何も置いていませんが気になったので管理規約を確認してみました。
それによると、当たり前かもしれませんがアルコーブや室外機置き場などはバルコニー同様
共用部分ではありますが、各戸に専用使用権が認められています。
また、使用細則の禁止事項にはそれらの行為について明確に記載はされていません。
但し、別の箇所には、バルコニー、アルコーブなどの共用部分について各々の用途以外には
使用できないとも記載されていました。
（もしかしたら各々の用途について人それぞれ解釈の仕方が違うのかもしれませんね。
やはり管理人さんなどに確認するのがよいかもしれません。）

いずれにせよいろいろな方が住む集合住宅ですから、よりよい方向を皆さんで考え、
決めたことは守り、皆さんがより気持ちよく住める環境を作っていきたいですね。

[98: 匿名さん]

どこのマンションも共用廊下に面したアルコーブの使用は、エアコン室外機以外、物を置くのは基本的に禁止ではないかと…？（門扉がある所は別）

美観を損ねる理由以外に
共用廊下はいざという時の避難通路でもありますから、災害時に置いている物が散乱して逃げ道を塞いだり、火災の延焼を防ぐ為にも障害になる様なものは置かないのが常識です。

ある程度の線引きをしないと、三輪車が良ければ子供用自転車も大丈夫？では、あれも、これもとエスカレートして挙句に
あるマンションでは
自転車置き場があるにもかかわらず契約するのが面倒、高級自転車で盗難が心配、折り畳みだからなどの自分勝手な判断で
エレベーターに直接自転車で乗りつける者が出てくるなど、無法地帯となり果てた所もある様です。
管理人にきいても駄目と言われるのが当たり前でしょう。

[99: 購入検討中さん]

どやさ？

[101: 入居済み住民さん]

保育園をどこにするか決めかねてます(*_*;
近所に上高丸保育所や千鳥が丘親和保育園があるようですが…
どなたか入園されてる方や情報知ってる方がいれば教えて下さいm(__)m

[102: 匿名さん]

ペットの飼い主マナーが悪い・・・

エレベーターやベランダの中に小便させたり・・・

[103: 匿名さん]

確かに。

[104: 匿名]

エレベーター、共用廊下でペット歩かす飼い主って、どうよ？

[105: 匿名さん]

　　　↑
ペット可のマンションではそう言う話よく聞きます
エレベーター、共用廊下では抱いてと言う事が決まっていても
歩かせていると言う事ききますねぇ
飼い主は可愛いペットなんでしょうが犬が苦手猫が苦手
って人もいますものね
マンション内が荒れ放題になりますよね

[106: 匿名]

こちらの物件からの眺望は、まさに「ザ・垂水」で本当に癒されます。バス便がネックでなければ購入あり、ですね。

[107: 匿名さん]

↑
眺望のない下の階は、どやさ？

[108: 匿名]

この物件、場所で、そんな階は検討しません

[109: 匿名]

検討中の方は急いだほうがいいですよ。
ここからの眺望は本当に癒されます。

[110: 匿名]

完売間近ですか？

[111: 近所をよく知る人]

この物件はすでに終わっている（笑）

[112: 入居済み住民さん]

No.110様

先日の理事会報告では、半数が入居済、仮契約を含めたら8割弱が決まっているとの事でした。（←本当かなぁ？）
南棟の下階層は眺望が見込めないので、価格勝負でしょう！！ペット等のルール作りもこれからですが、上手く決まればいいのですが…。

[113: 物件比較中さん]

モデルルーム拝見しました。

畳の色あせが激しく、バルコニーにある蛇口はくすみがひどく、小さなゴキブリの死骸もあって・・・・

本当に売る気があるんだか、不思議なマンションでした。

[114: 匿名]

購入検討中の者です。現在入居中の方にお伺いしたいです。住み心地は正直どうでしょうか…?ネックなのが立地、あと周辺環境が気になります。情報宜しくお願いします!

[115: 購入検討中さん]

はじめまして。購入検討中の者です。入居者様にお伺いしたいのですが、
・普段のお買い物（食料品）はどこへ行かれてますか？サンヨーマートがメインでしょうか？
・オール電化って本当に電気代＋ガス代よりお安くなるのでしょうか？
・ＩＨクッキングって使いやすいですか？
以上どうぞよろしくお願いします。

[116: 匿名さん]

安売りは絶対許さない。

いいがげんにしろ。

[117: 入居済み住民さん]

★１１４様
私の感想で恐縮ですが、住み心地良いですよ＾＾
立地は確かに駅からは若干遠いですが、バスも何本もあるし悪く無いと思います。
（私は以前バスが通ってない所に住んでいて、駅まで２０～３０分歩いていたのでそう思うだけかもしれませんが・・・）
ただ混む時はすごいです。（特に夕方、駅から）
環境としては、静かだし、郵便局もみなとも小学校も近いので助かっています。
パン屋さん、クリーニング屋さんもよく利用します。

余談ですがペットの件は、吠えられた等怖い思いをされた方もいる様ですが、私は1回しか出会った事がありません。
鳴き声もほとんど聞いたことが無いし、散歩も遅めにみなさん出かけているのではと思います。

★１１５様
オール電化の件は、どこの家庭でも私は使い方次第かなと思っています。
安いらしいよって沢山使ってしまえば、高くなると思いますし・・・
それと、以前はガスを使ってましたが、デメリットは汚れると掃除が面倒くさい、メリットはフライパンを振って料理が出来る事。
IHは逆で、汚れてもサッと拭ける事、フライパンを振れない事、ですかね。
タイマーや揚げ物等のモードもあるので、それも重宝しています。

買い物は、私はサンヨーマートはあまり行きません。
主に駅前のトーホー、ジャスコ、牛乳等が足りない時は１００円ローソンに行っています。
バスに乗っている方も買い物袋をさげておられるので、皆さん駅前が多いのでは・・・？

あと私は羨望よりも生活重視だったので、低層階です。
新聞や宅配BOXの荷物は取りに行かないといけないし、ゴミ出しや朝の事を考えてそうしました。

私は気に入っているのですが、何で否定的なご意見が多いのでしょうか？
良かったら教えてください☆

[118: 購入検討中さん]

117様へ

115の者です。
いろいろ教えていただきありがとうございました。
私はかなり悩んだり、迷ったりした結果、たぶん、こちらのマンションに決定するとおもいます。
（まだ、だいぶ売れ残ってるようなので少し不安もありますが・・・早く完売になるといいですね。）
また、よろしくお願いします。

[119: 物件比較中さん]

１１７の方、教えてください。

お買い物ですが、トーホーかジャスコに行かれているとのことですが、トーホーには車で行かれているのですか？駐車場はありますか？歩きだったらどれくらいかかりますか？

また、ジャスコとはマックスバリューのことですか？こちらも車で行かれていますか？歩きだったらどれくらいかかりますか？

すいませんがお願いします。

[120: 入居済み住民さん]

★１１８様

私も売れ残りがあるのは心配でしたが、他にも色々検討してこちらに決めました＾＾；
１１８様も気に入られると良いな～と思います＾＾
（もし決定されたらですが；）
こちらこそよろしくお願いします。

[121: 入居済み住民さん]

★１１９様

すみません！
私は働いているので、駅前によく行くのです。
だから、帰宅の際に買い物をしています。
ちなみにジャスコは、駅前のジャスコの事です。

駅前は駐車場に停めないといけないと思うので車は利用しませんし、歩いていくのは結構時間がかかると思います・・・

もし車でお買い物を考えておられるのでしたら、名谷インターの近くのサティが近いのかな？と思います。
私は行った事が無いのですが、マンションから坂を下った所のコープも駐車場があったと思います。

１１９様の言われるマックスバリュがどこか解らないのですが、車を利用されるのでしたらどこでも可能な気がします。

徒歩でとお考えならサンヨーマートか、帰りの坂がきつそうですがコープに行くかになるのかな？と思います。

思いつく限りで申し訳ないです。

[122: 入居済み住民さん]

113様
・畳は色あせてるとは思いましたが、しばらくすると気にもなりませんでした。
　じゃぐちは、コンパウンドで磨くと綺麗になりました！

114様
・うちは上階ですので、眺めが良いですね。住み心地はいいです。小学校も近くにあるし、スーパーも近くだし　　環境も悪くはないとは思います。

115様
・サンヨーマートがメインですね。私はあまり買い物にはいきませんが、そこそこ揃ってるみたいです。
　ちょっとした買い物なんかも、すぐにいけて便利だと思います。　子供をつれて買い物へいくと、
　気軽に話しかけてくれるアットホームな感じの店ですね。

・オール電化はかなりお得だと思います。夏は子供が汗をかくので夜クーラーをつけて毎日寝てたんですけど
　８千円台でびっくりしました。２３時からの料金が１／３になるようですね。
　光熱費はガス代そのものが無くなるといった感じではないでしょうか。

・私もはじめＩＨには抵抗はありましたが、ガスとあまり変わらない気がします。お湯も電子ポットに近い
　スピードで沸かすこともできるし、魚も綺麗にやけたと妻は喜んでました。

※私はバスで毎日通勤していますが、本当にバスの本数が多くバスエリアだからといって不便だと
　感じたことはありません。暑い日も汗かかず、寒い日も寒くなくバスも快適ですよ！
　帰りが遅くなり、バスが無い時間だとタクシーか徒歩ですが・・・・。
　買って失敗したと思うことは無かったです！　

[123: 購入検討中さん]

122様、丁寧なコメントを頂き、有難うございます。

快適に暮らせそうですね。

こちらに入居しましたらよろしくお願いします。

[124: 周辺住民さん]

この辺りは車があると買い物便利ですね。スギ薬局とか近いし、舞多聞は関西スーパー等名谷方面行くとたくさんいりいろあります。回転寿司もたくさんありますね。

ただコンビにが無いので急にお金を下ろすときに不便ですね。

[125: 入居済み住民さん]

上記の方とすこし重複するかもしれませんが、参考にしていただければと思います。


１１４さま
⇒
住み心地は良いですよ。私は上階なのでとても眺めが良いです。
また、駅から離れている為静かなので、休日は外を眺めながらのんびりしています。

駅からバスなのは入居前は少し気になりましたが、住んでみるとバスの本数が多いので気になりませんでした。
雨の日や風の日を考えると、駅から徒歩８分などよりは良いかなと思います。


１１５さま
・普段のお買い物（食料品）はどこへ行かれてますか？サンヨーマートがメインでしょうか？
⇒
平日は、通勤で駅を利用しているので、ジャスコかトーホーにて買い物をしています。
休日は、車でサティ、ブルメール舞多聞、マックバリューへ良く行きます。
少し遠いですが、散歩がてらマックスバリューへ歩いて行くこともあります。
サンヨーマートへは、買い忘れをしたと気などに利用していますが、品揃えは良いと思います。

・オール電化って本当に電気代＋ガス代よりお安くなるのでしょうか？
⇒
時間帯や休日によって割引などもあるので、以前に比べてすごく安くなりました。

・ＩＨクッキングって使いやすいですか？
⇒特に不便と感じたことはありませんが、一つ挙げるとすればフライパンを振れないことでしょうか。
掃除もしやすいし、タイマーや揚げ物の温度機能が便利です。
見た目もすっきりしているので、例えばどちらかを選べたとしても、ＩＨを選んでいたと思います。

以上

[126: 匿名はん]

↑
あなたは誰？（笑）

[127: 入居済み住民さん]

123様
122です。お待ちしております。宜しくお願いします。

[128: 入居済み住民さん]

残念ながら、サンヨーマートは年内で閉店です・・・

[129: 入居済み住民さん]

サンヨーマートの閉店は淋しいです（−＿−；）
どこか新しくスーパーが入る事を願ってます。…

[130: ご近所さん]

サンヨーマートの閉店は　困りますね。
コープまで歩くのイヤだし
早く新しいスーパー来ないかな。
　マルハチが良いけど・・・

[131: 近所をよく知る人]

スーパーが潰れて、その後別のスーパーがはいるなんて普通は考えられんわな。

[132: ご近所さん]

スーパーの後にスーパーは良くありますよ。
名谷のピーコックの後に　マルアイが入ってるし～
期待しましょう！！(^_^;)

[134: 匿名さん]

名谷のピーコック後とサンヨーマート後では、
立地条件があまりに違うと思いますが（−＿−；）

[135: 物件比較中さん]

ご存知の方がいたら教えてください。

こちらの物件は竣工から２年も経っていますが、未入居分の修繕積立金は売主が補填してくれているのでしょうか？

１回目の修繕は非常に重要だと聞いたことがあるので、そのあたりの心配は不要でしょうか？

[136: 入居済み住民さん]

135様
未入居(販売未了もしくは引渡未了)分の管理費、修繕積立金などは竣工後の年数に関わらず引渡しが完了するまで売主が負担する契約になっています。また、売主が複数あるので全ての会社が倒産しない限り、管理費、修繕積立金は全額補填されます。ですからその点は問題ないかと思います。詳細は営業の方に聞いてみるのがよいかと思います。