垂水アーバンコンフォート リアヒルズ はどうでしょう？

[匿名はん]

垂水区上高丸３丁目に計画されているとの話を聞きました。
周辺環境とかどうなんでしょうか？
ご近所の方いらっしゃったら、情報お願いします。

所在地：兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目2252番1287、1865（地番）
　　　　　兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27（住居表示）
交通：山陽本線 「垂水」駅 バス7分 「上高丸団地」バス停から 徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 バス7分 「上高丸団地」バス停から 徒歩1分

[51: 周辺住民さん]

駅まで普通に歩けますよ、帰りは上りなので少ししんどいですが。

[52: 近所をよく知る人]

>>50
駅までの近道は、次のとおりです。
まず、バス道を南へ下ります。
コープこうべ向かいの、一貫楼という中華料理店の前を過ぎたら、左に入ります。
少し上り坂を行くと、すぐに下り坂になります（通称：アリラン峠）。
そのまま行くと、レバンテ垂水→垂水駅東口です。

[53: ご近所さん]

えっ？駅まで距離ありますよね・・・。
ここで歩けると発言されるとみなさん勘違いされますよ。
まあ、可能性だけの話しで言うと歩けます。

[54: 匿名さん]

私は、雨の日以外は駅まで歩いてますよ！会社帰りも、しんどくなければ歩きますし！
そんなに、大変な距離とは思いません。
行きは２２分・帰りは３０分って感じですね！毎日、ウオーキングをしてると思えば
足取りも軽いです。
ただ、アリランのコースは道幅も狭く朝鮮学校の生徒が、道幅一杯まで占領しているのでバス道コースをお勧めします。

[55: 近所をよく知る人]

20分以上は徒歩圏　とは言いません。

毎日３０分以上は健康のためでありんす。

[56: 匿名さん]

55さんの、おっしゃる通りでありんす。確かに、徒歩圏とは言えませんね(*^。^*)ダイエットしたい人にはお勧めなんですがね(^^♪話は、変わりますが( ^)o(^ )最近、マンション内で人が増えたと思うのは、私だけでしょうか？知らないうちに、引っ越ししてきてるんかな？

[57: 匿名さん]

私は休日、駅に行く場合、アシスト付きの自転車を利用します。行きは所要時間約5分、玄関から自転車までと駐輪所からホームまで5分くらいかかるのでトータル10分くらい。帰りは自転車に乗っている時間が7,8分なので12,13分といったところです。もちろんアシストは必要ですが、アシストがあれば帰りも息が上がることもなく意外と楽です。駐輪所も80円ですし。
確かに最近人増えましたね。先月は売れ行きも良かったそうですよ。

[58: 匿名さん]

私は休日、駅に行くときアシスト付きの自転車を利用します。行きは乗っている時間5分（玄関toホームで10,11分)帰りは7、8分(ホームto玄関12,13分)といったところです。アシストがあれば息も上がることはありませんし、意外と楽です。駐輪所も80円ですし。
確かに最近人増えましたね。先月は売れ行きもよく二桁以上売れたそうですよ。

[59: 匿名さん]

アシスト付き自転車だと、駅まで楽そうですね！！

帰りの心臓破りの坂が、自力だと。。。（泣）

駐輪場って、８０円？そんなに安いんですか？

自転車だと、どうしても駐輪置場が気になりますね(－－〆)

垂水駅も明石駅前みたいにレンタサイクルが、あればもっと楽なんですけどねぇ～(*^。^*)

[60: 匿名さん]

先月、そんなに売れ行き良かったの？そういえば、昨日２件くらい引っ越し見ましたね～(^^♪
最近、マンション見に来るお客さんも多いし（＾ｖ＾）喜ばしい事ですな～！！

[61: 物件比較中さん]

駅バス便の割にはさほど安くないんじゃないの？

[63: 検討中]

住んでる方に質問です。隣や上の方の生活音は気になりますか？
住んでる方は何歳くらいの方が多いのでしょうか？
一歳や二歳児くらいのお子さん家庭がいっぱいいるといいのですが。

[64: 入居済み住民さん]

＞検討中さん　

隣や上の方の生活音は気になりますか？
→窓を閉めていれば全く気にならないですよ。
窓を開けていると少し聞こえるくらいですね。

住んでる方は何歳くらいの方が多いのでしょうか？
一歳や二歳児くらいのお子さん家庭がいっぱいいるといいのですが。
→赤ちゃんから高校生くらいまで、いろんな歳の子を見かけますよ。
挨拶もきちんとしてくれたりで、感じのいい子が多いですね。

[65: 入居済み住民さん]

　うちは、まったく音が、気になりません。うちの生活音が、ご近所さんに迷惑を掛けているかも。。。(；一_一)やはり、１歳と０歳児を抱える我が家は大変です(+o+)でも、生活音など苦情を受けてないからセーフなんですかね？( ^)o(^ )

[66: 検討中]

入居済み住民さん

教えてくださってありがとうございます。
生活音が気にならない程度のようなんで一安心しました。
今、住んでいる所に小さい子供がいなくて寂しい思いをしてます。次住む所は二歳前後の子供さんがたくさんいる所がいいなと思ってます。10人以上いるといいなぁ～
小さい子供さんもいらっしゃるようだし購入候補にしたいと思います。

[68: 教えてください]

住んでる方に質問です。①湿気は気になりますか？
②結露はどうですか？
③洋室で布団で寝てる方いますか？湿気大丈夫ですか？
④住み心地はいかがですか？
良かったら教えてください。お願いします。

[69: 入居済み住民さん]

＞教えてくださいさん

あくまで主観的な話になってしまいますが・・・

①湿気は気になりますか？
＞わが家では、料理の時を除いて夜間しか換気扇は回していませんが、
　湿気は全く気になりません。

②結露はどうですか？
＞冬はまだ経験していないので分かりませんが、
　これまで結露が気になったことは一度もないです。

③洋室で布団で寝てる方いますか？湿気大丈夫ですか？
＞ごめんなさい。洋室では寝ていますが、布団で寝ていないので分かりません。
　でも、洋室の湿度が高いとういことはないと思います。

④住み心地はいかがですか？
＞人それぞれの感じ方があるとは思いますが、
　私自身は住み心地はとても良いです。

簡単な内容ですみません。

[70: 購入検討中さん]

すでに入居されている方でぜひ教えてください。

①来客者駐車場が確保されていますが、入り口には機械式のチェーンがあります。
　ご友人・ご親戚がこられた際の開閉はどうされていますか？
　　Ａ.管理人さんにお声かけをお客様がする
　Ｂ．管理人さんにお声かけを住人がする
　　Ｃ.ご自宅で使用のリモコンを使用する
　　Ｄ．管理人さん用のリモコンを借用する

②急な来客時の駐車場はどうされていますか？
　管理人さんは２４時間在中されていませんし、近隣にコインパーキングはありますか？

よろしくお願いします。

[71: 入居済み住民さん]

70番さんにお答えしたいと思います。あくまでも、うちの場合ですが・・・(－－〆)

①の質問は、Cです。（友人がマンションに到着！！⇒友人が携帯で、私に連絡！！⇒私は、リモコンを持ち機械式チェーンに行く！！⇒リモコン動作！！）こんな、感じのフローでお迎えをしています。

②の質問ですが、正直・・・駐車場は腐る程にあるので、日ごろから空いている駐車場をチェックして停車すれば良いのでは(；一_一)・・・コイン駐車場は、近所では見かけませんね～(+o+)

[73: ７０番]

７１番さん、ご返答ありがとうございます
今のところ、駐車場はだだ空きのようなのでイイんですが
駐車場がうまって、来客者も多くなる週末に、
将来的にどうなるのかなぁ～っと思いまして。。。
突然の来客への対応は難しそうですね。。。
人がしょっちゅう来る訳ではないですけど、
駅から遠いので近くにコインパーキングでもあれば一番なんですけどねぇ～
どうもありがとうございました☆

[74: これから探しだす予定]

以前に出てる質問と重複しますが…
小さい子供がいる方は多いですか？キッズルームのようなものありますか？ よろしくお願いします。

[75: これから探しだす予定]

以前に出てる質問と重複しますが…
小さい子供がいる方は多いですか？キッズルームのようなものありますか？ 宜しくお願いします。

[76: 入居済み住民さん]

　残念ながら、キッズルームは・・・ありません(-_-;)

しかしながら、徒歩３分以内に上高丸児童館に(ツクシッコクラブ)なるものが、有ります。

ここだと、マンション関係なく近所の小さい子供さんが集まってこられます。

ちなみに(ー_ー)!!うちは、１歳児です。

[77: これから探しだす予定]

76番さん
ありがとうございます。キッズルームないんですね… 雨の日はキッズルームがあると便利なのに。児童館近くなんですね。老人が多い地域の印象ですが小さい子もたくさんいるんですね。
マンションの方で同じくらいのお子さんに出会いますか？
マンション内の方で遊ばせれるのが一番いいんですけどね。

他の方もコメントお待ちしています。

[78: 悩んでます]

モデルルームをこの間見ました。
気になったことは、
①　建材は安っぽい、高級感を感じられませんでした。
②　温泉の維持費。
③　新築というのに、廊下はあまりにきれいに清掃されていませんでした。
④　管理費は１万円ぐらい。ちょっと高いように思いますが・・・

皆さんどう思われますか？

最後には何と言っても価格です。
今はどこのマンションも即数百万を値引きしてくれるので、、
自分は以上の理由からもう少し値引きを期待したいのですが、
皆さんはどうですか？販売会社の提示価格でご購入を決められたのでしょうか？

[79: 入居済み住民さん]

No.78様

①：大規模マンションなので、そもそも高級を要求する物件では無いと思います。私はシンプルな所が気に入りまし　　た。
②：温泉は私も同感です。購入するに至り、最後はこれで妻とも悩みました。先月、総会がありましたが、組合で話
　　しがまとまれば、閉鎖も選択の1つとの意見があったそうです。
③：廊下はあまり気にしたがありませんでしたが、管理人さんを含めて3名ほどで掃除等はされているみたいです。
④：私も購入する時に色々と見ましたが、1万円は平均かと思いました。管理費が安いところは、「自主管理」か又　　はその他の設備維持費が高めの所だと思います。また駐車場費が「0円」のところなどは、逆に修繕費がいずれ
　　高めになる物件だそうです。

価格は竣工して1年が経ちますからいくら「新築」といっても車でいえば「新古品」みたいなものです。チラシ等の金額は分かりませんが、そこから値引き交渉をするのは「いい事」だと思います（私たちみたいに先に入居した者としては複雑ですが…）。

初めて投稿させて頂きましたが、不快に思われたら申し訳御座いません。

[80: 申し込みする予定]

78さん
私も78さんと全く同じに感じました。
しかし、他のマンションや一軒家をみて値段は安い方とわかり買う方向でいます。
駅まで歩こうと思えば歩けるし、バスの本数は多いし、バス停は近い、郵便局は近い、小さいスーパーですが近い、病院も近い環境はいいと思います。駐車場は自走式、ゴミドラムあり。は気に入ってます。
温泉は私もいらないと今でも思ってます。でも、温泉反対派も多いみたいなんでいずれは無くなる事を期待してます。
管理費はネット代込みなんで安い方だと思いますよ。
値引きはどうですかね…申し訳ないですが、わからないです。ただ、人気のある会社で信頼度は抜群の会社だし３社あるし、１社が潰れても2社が対応してくれるし安心感がありますよね、だから会社も自信があるみたいなんで高額値引きは期待出来ないと思います。
何を妥協するかは難しいですよね…
頑張って検討してみて下さい。乱文でごめんなさい。

[81: 悩んでます]

№79さん・№80さんへ

コメントありがとうございます。

温泉の存続は住民で決められるというのはちょっと安心ですね。本心は維持費アップなしで続けて欲しいです。
それから、NO.80さんのおっしゃるように、管理費1万円の中にネット代込みでしたらそう高くないですね。
老後のことを考えると、なるべく出費を抑えたいです。

しかし、家探しは本当に疲れます・・・そろそろ決めたいと思います。

[82: 80]

79番様＆入居者様

現在入居されてる方の年齢層はどのような感じでしょうか？
年齢層高めだと温泉は維持派になりそうですし…20代・30代の方が多いと温泉反対派多数になるかと思いますし。
年齢層を教えて下さいませ。

[84: 悩んでます]

「買ってはいけない理由」は何でしょうか？？？

立地的に駅から遠く資産価値がないからでしょうか？

それとも修繕積立金がかかるからでしょうか？

今週にでも契約しようと考えた矢先なので、大変ショックです。

内容はすごく気になります・・・

[85: 入居予定]

入居済の方に質問です。すみません、至急お願いしたいのですが、
電気って自分達で買うのですよね？
LDKはいくつ電気必要ですか？
確認するの忘れてて土曜日に買いに行く事になってるんです。
よろしくお願いします

[86: 入居済み住民さん]

No.82様

遅くなりましたが、報告いたします。
入居者は、小さいお子様（幼稚園児、小学生）がいる、30および40歳代の家族が多いような気がします。
20歳代も見かけますが、30、40歳代よりは比較的少ない感じがします。

[87: 入居者の方に質問]

入居者の方に質問です。引っ越し後、近所に挨拶に行かれたと思いますが、隣は何件くらい行かれましたか？ あと、挨拶の品物はいくらくらいの物を持って行かれましたか？
引っ越しは初めてなので教えていただけると嬉しいです。

[88: 匿名]

NO.87様

うちもどこまでして良いか分からず、販売担当の方に訊いてみました。
とりあえず、両隣のお宅までで大丈夫とのことでしたので、その通りにしました。

管理人さんには何かと御世話になるので、ご挨拶必須です。

[89: 購入検討中さん]

掲示板を初めて知り、投稿しました。
先日のゴールデンウィークに見学に行きましたが、他にも見学に来ている方が
多かったように思いました。

駅前のマンションも見学しましたが、とても手が出る価格では無く(汗)、
場所や広さなどを考えると、思っていたよりも若干安く感じたので購入を
前向きに考えてます。

ただ初めての購入という事もあり不安も感じています…。
どなたかご見学に行かれた方はいらっしゃいますか？

[90: 入居済み住民さん]

フィレールにしときなさい

[91: 入居済み住民さん]

マンション購入は、不安を感じるのは皆同じですよ～♪(+o+)

うちも、清水の舞台から飛び降りる気持ちで購入しました(^_^;)

駅前のマンションも検討しましたが、電車の騒音（夜中の貨物電車の音）や２号線の交通量の多さ。。。夜中はトラックが猛スピードで走ってます(T_T)/~~~
などなどで、上高丸に決めました(*^。^*)

マンション購入するなら、いろいろ見学に行かれる事をお勧めしますよ( ^)o(^ )

[92: 購入検討中さん]

No.90様　No.91様

遅くなってすみません、お返事ありがとうございます!

マンションを決めるのってやっぱり勇気がいりますよね（汗）。
一生に一度の買い物ですし…。

子供の頃から垂水で生まれ育ったので、買うなら垂水区内が希望です。
小束山近くのリブコートさんはちょっと不便すぎるかなぁと思って
ますので、やはり第一候補はこちらになりそうです。

主人と相談して、もう一度お部屋を見せてもらおうと思います。
あとは勇気が出るかどうか…(^_^;)

[93: 匿名さん]

フィレールにしときなさい

[94: 入居者]

最近、見学のお客さん多いですね。土日は営業さんが足りないくらい…今、どれくらい売れてるんでしょうか？知ってる方教えてくださ～い。
幼児がいるファミリーがたくさん入居されるといいな

[95: 検討中]

先日見学に伺いました。
静かな環境や値段等気に入り、前向きに考えたいのですが、気になった点が。

＊エントランスへかけての入口や共用通路など、あまり掃除がいきとどいてないかな？…と。
清掃は管理人さんがなさってるんでしょうか？

＊共用廊下にお子さんの三輪車や遊具などを出してるお宅が割りと目立ったこと。（中にはガーデニング？をされてるところも！）

以上から入居後の管理面で多少不安な点があり、二の足をふんでます。

[96: 入居済み住民さん]

最近、マンション見学の方が多いですね(^^)v

入居住民としては、喜ばしい事です(^з^)-☆

現在の入居済み世帯は、正確には分かりませんね(>_<)

最近、引っ越しされてる数が多いからですが、推察から申しますと

約80～１０0世帯未満と思われるます(;o;)

清掃の件ですが、マンションの清掃は女性の清掃員・2名で

清掃されてます(^^)200世帯超のマンションで2名は、かなりキツイですね(--;)

清掃員の方は感じも良く、テキパキしておられますよ(*^^*)

しかし、今までは入居世帯も少なく2名で対応していた掃除も限界かもしれませんね(汗)

共用廊下に物品や観葉植物を置かれてる家は、結構ありますね(*_*)

一度、各個に管理規約違反と書面で配布されていましたが、改善されてませんね～(TT)

清掃員やマンション規約の徹底は、管理組合の課題ですね(*^^*)

[97: 入居済み住民さん]

確かに最近、見学に来られる方が多いですね。
たくさん売れるといいですね！

ちなみに、正確なことは忘れてしまいましたが1,2ヶ月ほど前に営業さんに聞いたところ、
契約数は6割程度はあるとのことだったように思います。
今はどうなんでしょうね。

お掃除については清掃員の方が2人いらっしゃいます
ただ、日曜日はお休みのように思います(土曜日はわかりません）。

三輪車等の話は、私自身は何も置いていませんが気になったので管理規約を確認してみました。
それによると、当たり前かもしれませんがアルコーブや室外機置き場などはバルコニー同様
共用部分ではありますが、各戸に専用使用権が認められています。
また、使用細則の禁止事項にはそれらの行為について明確に記載はされていません。
但し、別の箇所には、バルコニー、アルコーブなどの共用部分について各々の用途以外には
使用できないとも記載されていました。
（もしかしたら各々の用途について人それぞれ解釈の仕方が違うのかもしれませんね。
やはり管理人さんなどに確認するのがよいかもしれません。）

いずれにせよいろいろな方が住む集合住宅ですから、よりよい方向を皆さんで考え、
決めたことは守り、皆さんがより気持ちよく住める環境を作っていきたいですね。

[98: 匿名さん]

どこのマンションも共用廊下に面したアルコーブの使用は、エアコン室外機以外、物を置くのは基本的に禁止ではないかと…？（門扉がある所は別）

美観を損ねる理由以外に
共用廊下はいざという時の避難通路でもありますから、災害時に置いている物が散乱して逃げ道を塞いだり、火災の延焼を防ぐ為にも障害になる様なものは置かないのが常識です。

ある程度の線引きをしないと、三輪車が良ければ子供用自転車も大丈夫？では、あれも、これもとエスカレートして挙句に
あるマンションでは
自転車置き場があるにもかかわらず契約するのが面倒、高級自転車で盗難が心配、折り畳みだからなどの自分勝手な判断で
エレベーターに直接自転車で乗りつける者が出てくるなど、無法地帯となり果てた所もある様です。
管理人にきいても駄目と言われるのが当たり前でしょう。

[99: 購入検討中さん]

どやさ？