垂水アーバンコンフォート リアヒルズ はどうでしょう？

[匿名はん]

垂水区上高丸３丁目に計画されているとの話を聞きました。
周辺環境とかどうなんでしょうか？
ご近所の方いらっしゃったら、情報お願いします。

所在地：兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目2252番1287、1865（地番）
　　　　　兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27（住居表示）
交通：山陽本線 「垂水」駅 バス7分 「上高丸団地」バス停から 徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 バス7分 「上高丸団地」バス停から 徒歩1分

[22: 土地勘無しさん]

№21さんへ
ありがとうございます。学校の様子、一度知り合いのつてで聞いて
みようと思います。先日、マンション建設現場をぐるっと回って
見てみましたが、確かに日陰にはなりそうにないですね。

[23: 匿名さん]

一部、工事の囲いがとれてきていますね。

[24: ビギナーさん]

№.23さん本当ですね。
今日、車でマリンピア神戸に行ったついでに見てきました。
高丸インターを降りたあたりから良く見えていたけど、
近くに行ったらまわりが白い建物ばかりなので特に目立っていました。
でも、わたし的にはもっとタイルが貼ってある方が好きです。
高級感に欠けているかな、という感じでした。

ところで№16さん、近くに建っている団地は
都市再生機構の賃貸でしたよ。

[25: 土地勘無しさん]

大きなマンションですね。

[26: 土地勘無しさん]

工事の囲いがとれて横断幕がつきましたね。

[27: 物件比較中さん]

そろそろ完成のようですが、どんなもんでしょうか？
駅までバスと言うのがひっかかるの」ですが
年内完成で入居される方いるのでしょうか？

[28: サラリーマンさん]

駅からバスと言うのはかなりネックですね。
90m2で2000万円台ならいいですが。
ちょっと高いですね。

マンションの価値は立地で90％決まりますので、いずれ売りに出すなら考えた方が良いかも。

まあ、人それぞれですが・・

[29: 周辺住民さん]

４系統のバス、商大筋の拡幅と、駅前パスターミナルが出来てから、本当に早くて便利になりました。
以前は、朝のラッシュ時には歩くよりも遅くて、みんな途中で降りて駅まで歩きましたから。

[30: 周辺住民さん]

>>No.27
もう何戸か入居されています。夜になると明かりが点いています。

[31: 物件比較中さん]

だいぶ売れ残っているようですが、ここの物件どうなんでしょう？
眺望はいいです。

[32: 近所をよく知る人]

東舞子団地が１４階建てのグリーンヒルズ東舞子に建て替えられたように、上高丸団地が高層化されたら、眺望は・・・？
環境はいいです。
生活は便利です。

[33: ご近所さん]

さて、最近の景気の冷え込み・・・100年に一度とか。
駅前に高層住宅2棟
このマンションから北に高速道路を挟んでルネ・ヒルトップさん
3年前に出来た星陵台のマンション（ルネさんのモデルルーム近く）ですら何とか完売したような状況。
ご近所から一言
1買い物　山陽マートは結構お安いです。
2小学校は千鳥が丘
3中学校は少し離れて福田中学（坂道は子供の健康には良いかも・・・）
4郵便局、交番、周辺の自治会活動は活発です。ただし管理組合さんが加入するか、どうかは任意
5お風呂（温泉）がネック？
6僅かなスペースは駐車場になって広場がない？

残念ながら入居者さんはほとんど・・・せん。
景気回復が先か、値引きが先か・・・。
それともマンションが飽和状態になったのか・・・

早く皆さん入居を決めてください。
周辺の小売店さんも期待していますよ・・・。

[34: 匿名さん]

千鳥が丘小学校はＮＨＫの「わかば」のロケ地として有名です。
ttp://www.kobe-c.ed.jp/cdo-es/spot/biotope/wakaba/bio1.jpg

[35: 匿名さん]

南側に横たわる「上高丸住宅」は昭和４１年に完成してますが
そろそろ建て替え時期なのでしょうかね
それが心配で・・・
どなたか情報をお持ちでないでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>№35
南側に横たわる「上高丸住宅」は昭和４１年に完成してますが
そろそろ建て替え時期なのでしょうかね

そのへんのことはURのホームページをご覧下さい。

「UR賃貸住宅ストック再生・再編方針について」
http://www.ur-net.go.jp/stock/pdf/200903stock.pdf

ご参考になれば幸いです。

[37: 匿名さん]

№36です。
すみません。アドレスを間違えてしまいました。
こちらをご覧下さい。
http://www.ur-net.go.jp/stock/

[38: 匿名さん]

１００年に１度の不景気も、何のその・・・入居してしまいました(－－〆)正直、かなり不安を抱え入居しましたが入居してしまえば、マンションの快適さに浸っております。

①見晴らしは最高！！（*^_^*）（かなり近くに、橋は見えます。）部屋広ッ！！(+o+)

②オール電化で、経済的！！(^。^)y-.。o○

③ゴミドラムのお陰で、ゴミ出しがメチャ楽～♪(^^♪（臭いを感じた事は、ありません。）

④子供の小学校（転校は、心配でしたが・・・子供はスゴイ！！たくさん友達を作っています。

⑤駐車場が、平面駐車場（雨の日は、傘要らずで駐車場へ）

⑥eoヒカリ最高！！(^0_0^)

⑦温泉・・・意見は様々ですが、温泉好きにはたまりません。敷地内に温泉があるのはうれしいです。（我が家に来る友達・親戚は必ず、入浴して帰ります。）

⑧高速道路が近いマンションなので排気ガスは心配でしたが特に、気になる事はありません。以上、アーバンを褒めちぎりましたが、私は決してアーバンの回し者ではありません。今の所、不満に思う事が無いんです(゜レ゜)

・・・１つありました！！全然・・・空室多し(；一_一)

営業($・・)/~~~頑張れ！！

値引きでル〇に負けてると分析します。ル〇はかなりの値引き率ですからな～（＾ｖ＾）

多分・・・ル〇が完売してからのアーバン勝負となるんやろ～な～(~_~メ)

[39: 匿名さん]

>>38さんはどれくらいの広さの部屋を契約されたのでしょうか？
私は違う市の新築マンションを契約したのですが、勤務先が垂水なので
よく前を通ります。立派なマンションだなと思いながら・・。
また購入されたのは全く値引きなしだったのでしょうか？
参考にさせてください。

[40: 匿名さん]

３９さん(*^。^*)うちは、９０㎡超って感じです(^^♪

うちも最初は、他のマンションの入居予定者でしたが(－－〆)まぁ。。。ル〇ですが・・・(；一_一)

値引きは、もちろん交渉しました。この御時世では、完全に購入者側が有利です。うちの場合は、ル〇とアーバンと

の値引き競争で交渉しました(^_^)/

最終的には、ル〇の方が値引きは凄かったのですが(＠_＠;)色々な条件面に魅力を感じ（＾－＾）アーバンに決めま

した(^<^)

値引き交渉は、こちらから切り出さないと絶対に営業さんからは切り出しません(^_^;)

言うのは無料です。一生の買い物で見栄も外聞も無いと思います(ーー゛)契約したマンションでも値引き交渉が、

可能です(^0_0^)←うちの場合は、そうだした(;O;)

営業さんには・・・かなり無理も言いましたが、嫌な顔を一つもしないで対応してくれました（＾－＾）アーバンの

営業さんに感謝です。

[41: 匿名さん]

契約したマンションでも値引きってできるんですか・・？

[42: 匿名さん]

あくまで・・・交渉次第ですけどね(－－〆)

[44: 匿名さん]

温泉施設って簡単には閉鎖できないでしょー！！でも・・・ル〇では、かなり温泉なんて要らないって言うてたなー。温泉なんて、利用する人は最初だけ・・・そのうち閉鎖されるとまで言うてたもんなー！！
で、総合〇所でも西神で温泉付きマンション建ててますやんって、ツっこんだら、焦ってた(笑)まあ～、自分とこのマンション売りたいから、必死なんやろうけど・・・自分の事を棚に上げて相手の悪口言って契約取るやり方が。。。アーバンでは、相手の悪口は聞かなかったなー！！

[45: 匿名さん]

あの赤い「分譲中」の横断幕のある６部屋は売れていないということでしょうか？

[46: 周辺住民さん]

1年後、売れ残りは賃貸に出されるって本当？

[47: 匿名さん]

分譲中の横断幕。。。なかなか取れませんな～(+o+)売れてないから、仕方が無いね（＾－＾）

取れるのは、いつになる事やら(；一_一)

賃貸？マジっすか？

分譲マンションが、いつのまにかに市住・県住・都市公団の仲間入り～(^^♪

温泉あるから、ちょっと高級感のある公団ですね～(*^。^*)

[48: 匿名さん]

賃貸の予定は無いそうですよ。
って営業さんが言っておりました。

頻繁に（朝は４分に１本）バスが出ていますし、
意外と便利そうですね。

見晴らしも良いですしね♪

[49: 匿名さん]

見晴らしは、最高ですね♪

風も心地良いし！！静かやし(^^♪・・・・・(；一_一)あんま人が、居ませんしね（汗）

夏は、クーラー要らずくらいの涼しさなんかな？

そうだと、まさにecoマンションですね～(^0_0^)

[50: 土地勘無しさん]

せめて、駅まで歩けたら・・

安いが、立地に大きな問題あり。

るねもここも　いい勝負・・

[51: 周辺住民さん]

駅まで普通に歩けますよ、帰りは上りなので少ししんどいですが。

[52: 近所をよく知る人]

>>50
駅までの近道は、次のとおりです。
まず、バス道を南へ下ります。
コープこうべ向かいの、一貫楼という中華料理店の前を過ぎたら、左に入ります。
少し上り坂を行くと、すぐに下り坂になります（通称：アリラン峠）。
そのまま行くと、レバンテ垂水→垂水駅東口です。

[53: ご近所さん]

えっ？駅まで距離ありますよね・・・。
ここで歩けると発言されるとみなさん勘違いされますよ。
まあ、可能性だけの話しで言うと歩けます。

[54: 匿名さん]

私は、雨の日以外は駅まで歩いてますよ！会社帰りも、しんどくなければ歩きますし！
そんなに、大変な距離とは思いません。
行きは２２分・帰りは３０分って感じですね！毎日、ウオーキングをしてると思えば
足取りも軽いです。
ただ、アリランのコースは道幅も狭く朝鮮学校の生徒が、道幅一杯まで占領しているのでバス道コースをお勧めします。

[55: 近所をよく知る人]

20分以上は徒歩圏　とは言いません。

毎日３０分以上は健康のためでありんす。

[56: 匿名さん]

55さんの、おっしゃる通りでありんす。確かに、徒歩圏とは言えませんね(*^。^*)ダイエットしたい人にはお勧めなんですがね(^^♪話は、変わりますが( ^)o(^ )最近、マンション内で人が増えたと思うのは、私だけでしょうか？知らないうちに、引っ越ししてきてるんかな？

[57: 匿名さん]

私は休日、駅に行く場合、アシスト付きの自転車を利用します。行きは所要時間約5分、玄関から自転車までと駐輪所からホームまで5分くらいかかるのでトータル10分くらい。帰りは自転車に乗っている時間が7,8分なので12,13分といったところです。もちろんアシストは必要ですが、アシストがあれば帰りも息が上がることもなく意外と楽です。駐輪所も80円ですし。
確かに最近人増えましたね。先月は売れ行きも良かったそうですよ。

[58: 匿名さん]

私は休日、駅に行くときアシスト付きの自転車を利用します。行きは乗っている時間5分（玄関toホームで10,11分)帰りは7、8分(ホームto玄関12,13分)といったところです。アシストがあれば息も上がることはありませんし、意外と楽です。駐輪所も80円ですし。
確かに最近人増えましたね。先月は売れ行きもよく二桁以上売れたそうですよ。

[59: 匿名さん]

アシスト付き自転車だと、駅まで楽そうですね！！

帰りの心臓破りの坂が、自力だと。。。（泣）

駐輪場って、８０円？そんなに安いんですか？

自転車だと、どうしても駐輪置場が気になりますね(－－〆)

垂水駅も明石駅前みたいにレンタサイクルが、あればもっと楽なんですけどねぇ～(*^。^*)

[60: 匿名さん]

先月、そんなに売れ行き良かったの？そういえば、昨日２件くらい引っ越し見ましたね～(^^♪
最近、マンション見に来るお客さんも多いし（＾ｖ＾）喜ばしい事ですな～！！

[61: 物件比較中さん]

駅バス便の割にはさほど安くないんじゃないの？

[63: 検討中]

住んでる方に質問です。隣や上の方の生活音は気になりますか？
住んでる方は何歳くらいの方が多いのでしょうか？
一歳や二歳児くらいのお子さん家庭がいっぱいいるといいのですが。

[64: 入居済み住民さん]

＞検討中さん　

隣や上の方の生活音は気になりますか？
→窓を閉めていれば全く気にならないですよ。
窓を開けていると少し聞こえるくらいですね。

住んでる方は何歳くらいの方が多いのでしょうか？
一歳や二歳児くらいのお子さん家庭がいっぱいいるといいのですが。
→赤ちゃんから高校生くらいまで、いろんな歳の子を見かけますよ。
挨拶もきちんとしてくれたりで、感じのいい子が多いですね。

[65: 入居済み住民さん]

　うちは、まったく音が、気になりません。うちの生活音が、ご近所さんに迷惑を掛けているかも。。。(；一_一)やはり、１歳と０歳児を抱える我が家は大変です(+o+)でも、生活音など苦情を受けてないからセーフなんですかね？( ^)o(^ )

[66: 検討中]

入居済み住民さん

教えてくださってありがとうございます。
生活音が気にならない程度のようなんで一安心しました。
今、住んでいる所に小さい子供がいなくて寂しい思いをしてます。次住む所は二歳前後の子供さんがたくさんいる所がいいなと思ってます。10人以上いるといいなぁ～
小さい子供さんもいらっしゃるようだし購入候補にしたいと思います。

[68: 教えてください]

住んでる方に質問です。①湿気は気になりますか？
②結露はどうですか？
③洋室で布団で寝てる方いますか？湿気大丈夫ですか？
④住み心地はいかがですか？
良かったら教えてください。お願いします。

[69: 入居済み住民さん]

＞教えてくださいさん

あくまで主観的な話になってしまいますが・・・

①湿気は気になりますか？
＞わが家では、料理の時を除いて夜間しか換気扇は回していませんが、
　湿気は全く気になりません。

②結露はどうですか？
＞冬はまだ経験していないので分かりませんが、
　これまで結露が気になったことは一度もないです。

③洋室で布団で寝てる方いますか？湿気大丈夫ですか？
＞ごめんなさい。洋室では寝ていますが、布団で寝ていないので分かりません。
　でも、洋室の湿度が高いとういことはないと思います。

④住み心地はいかがですか？
＞人それぞれの感じ方があるとは思いますが、
　私自身は住み心地はとても良いです。

簡単な内容ですみません。

[70: 購入検討中さん]

すでに入居されている方でぜひ教えてください。

①来客者駐車場が確保されていますが、入り口には機械式のチェーンがあります。
　ご友人・ご親戚がこられた際の開閉はどうされていますか？
　　Ａ.管理人さんにお声かけをお客様がする
　Ｂ．管理人さんにお声かけを住人がする
　　Ｃ.ご自宅で使用のリモコンを使用する
　　Ｄ．管理人さん用のリモコンを借用する

②急な来客時の駐車場はどうされていますか？
　管理人さんは２４時間在中されていませんし、近隣にコインパーキングはありますか？

よろしくお願いします。

[71: 入居済み住民さん]

70番さんにお答えしたいと思います。あくまでも、うちの場合ですが・・・(－－〆)

①の質問は、Cです。（友人がマンションに到着！！⇒友人が携帯で、私に連絡！！⇒私は、リモコンを持ち機械式チェーンに行く！！⇒リモコン動作！！）こんな、感じのフローでお迎えをしています。

②の質問ですが、正直・・・駐車場は腐る程にあるので、日ごろから空いている駐車場をチェックして停車すれば良いのでは(；一_一)・・・コイン駐車場は、近所では見かけませんね～(+o+)