垂水アーバンコンフォート リアヒルズ はどうでしょう？

[匿名はん]

垂水区上高丸３丁目に計画されているとの話を聞きました。
周辺環境とかどうなんでしょうか？
ご近所の方いらっしゃったら、情報お願いします。

所在地：兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目2252番1287、1865（地番）
　　　　　兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27（住居表示）
交通：山陽本線 「垂水」駅 バス7分 「上高丸団地」バス停から 徒歩1分
　　　　山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 バス7分 「上高丸団地」バス停から 徒歩1分

[128: 入居済み住民さん]

残念ながら、サンヨーマートは年内で閉店です・・・

[129: 入居済み住民さん]

サンヨーマートの閉店は淋しいです（−＿−；）
どこか新しくスーパーが入る事を願ってます。…

[130: ご近所さん]

サンヨーマートの閉店は　困りますね。
コープまで歩くのイヤだし
早く新しいスーパー来ないかな。
　マルハチが良いけど・・・

[131: 近所をよく知る人]

スーパーが潰れて、その後別のスーパーがはいるなんて普通は考えられんわな。

[132: ご近所さん]

スーパーの後にスーパーは良くありますよ。
名谷のピーコックの後に　マルアイが入ってるし～
期待しましょう！！(^_^;)

[134: 匿名さん]

名谷のピーコック後とサンヨーマート後では、
立地条件があまりに違うと思いますが（−＿−；）

[135: 物件比較中さん]

ご存知の方がいたら教えてください。

こちらの物件は竣工から２年も経っていますが、未入居分の修繕積立金は売主が補填してくれているのでしょうか？

１回目の修繕は非常に重要だと聞いたことがあるので、そのあたりの心配は不要でしょうか？

[136: 入居済み住民さん]

135様
未入居(販売未了もしくは引渡未了)分の管理費、修繕積立金などは竣工後の年数に関わらず引渡しが完了するまで売主が負担する契約になっています。また、売主が複数あるので全ての会社が倒産しない限り、管理費、修繕積立金は全額補填されます。ですからその点は問題ないかと思います。詳細は営業の方に聞いてみるのがよいかと思います。

[137: 匿名]

不足分がしょうじないようにだけどね

[138: 入居済み住民さん]

確かに竣工、初年度は不足分のみ補う契約になっていますが、翌年以降は、不足の有無に関わらず管理費、修繕積立金などは全額補填されることが契約の中で明記されていますよ。

[139: 入居済み住民さん]

サンヨーマート閉店ですね。噂では次はトーホーができるらしいです・・・

[140: 周辺住民さん]

サンヨーマートの跡にトーホとかミニコープが入ればいいですね。
サンヨマートの上高丸店はコープ高丸より
土、日見てるとお客さん多いような気がします。このあたりの人口はこれからは
増えてももう減ることはないでしょう。ここ２、３年で古い公務員住宅とか市営住宅
がかなり多く撤去されましたから。

[141: ご近所さん]

トーホーが入ってくれたら良いですね。
　いつ頃なのかな～？
　早く来い～～ｗ

[142: 住民]

私もトーホーが出来るって色々な方から聞きました。ほんとかな？み～んなトーホーって言ってるけど発信者は誰なのか謎…
最近、たくさん引っ越しされてますね。

幼稚園に行く子が引っ越ししてきたらいいのにな。

[143: 匿名さん]

マーケットなければとても不便ですね。
この辺はマンションが多いし、営業努力によって十分お客さん呼べると思います。

[144: ご近所さん]

サンヨーマートがなくなり　不便～だわ
ＣｏｏＰまでの坂がイヤですね。
早くコイコイ　新スーパー？

[145: ご近所さん]

そうですね。あの程度の坂でも、ご高齢者には堪えるかもですね。
今年で八十を迎えるうちの母も膝にくる、とボヤいてますｗ

[146: ご近所さん]

コープでレジはいつもすいてる。閉店したマート上高丸店は日曜は行列してた。マート閉店は付近が一戸建てがほとんどの塩屋店かかえていたかららしい。
トーホさんはいって下さい。お願いします。絶対に繁盛しますよ!

コープの冬の坂道は風が強い日はこたえますね。

[147: 入居予定さん]

誰か教えて下さい。

入居したら食器洗い乾燥機を設置しようと思うのですが
内覧の時に見た水栓器具をみると、分岐水栓が設置不能な感じがします。

すでに入居されている方で、東芝の食器洗い乾燥機を設置されてる方は
居ませんか？

[148: 入居済み住民さん]

147様 お困りのようですので、少し調べてみました。
ヤンマー産業の製品で分岐金具があるようですので、ご参考されてはどうでしょうか？
説明書を、みればご主人様でもできると思います。
http://www.yanmar-s.co.jp/house/bunki.html
蛇口はKＶK ＬＦＢ２７７Ｇ５Ｇ８

[149: 入居予定さん]

148様　お手数をお掛けしてすいません。

早速ヤンマーのＨＰで確認してみました。なんか簡単な説明書もＰＤＦで付いていて
専門工事屋さんに頼まなくても出来そうな気がします。

助かりました。<m(_ _)m>

[150: ご近所さん]

トーホーがサンヨーマートの事業継承を発表しましたね！
新聞によると3月にもトーホーストアとして営業再開だそうですね。一安心です。

[151: 近所をよく知る人]

>150
神戸新聞ニュースより。
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0003745390.shtml
「いかなご」の時季には間に合わないでしょうか？

[152: 入居済み住民さん]

サンヨーマート後は、トーホーさんが事業を承継されるみたいです。今朝の神戸新聞に掲載されてました。
楽しみですね。

[153: ご近所さん]

３月にはトーホさんが開店するらしいからもうしばらくの辛抱ですね。
マンションはけっこう多い地域なのでマーケットがひとつもないのは不便です。

それにしても山陽さんはあたたかい会社ですね。マートさんの正社員の方７名がトーホさんに移られるそうです。
リーマン家庭なので他人事ではありません

[156: ご近所さん]

以前のパートさんもトーホーに雇われるみたいだし
早く工事始まらないのかな　楽しみ

[157: ご近所さん]

トーホへの改装工事が始まりましたね。トーホ上高丸店オープン予定は
３月２３日頃だそうです。垂水駅前の小さなトーホでも２週間以上改装工事かかっているのに、間にあうのかな・・・

[158: ご近所さん]

トーホーも２９日にオープンとネットに出てましたよ。

[159: 周辺住民さん]

25日オープンですよ。海から離れて高台の上高丸もっと人口増えればいいですね

[160: 入居済み住民さん]

ここの空き部屋を見てると窓とか汚れっぱなしで放置している。
見学に来た客は、どう思うか答えは、見えていると思うがな。

正直、売る気があるのかと販売会社に聞いてみたい

[162: 購入検討中さん]

南側にお住まいの方教えてください。

春夏とか暑くないですか？

西側はめちゃくちゃ暑そうだなぁと思って検討していませんが、南側の方どうですか？

南といっても少し西向きのようで気になりました。


東側の方は快適ですか？

[163: 入居済み住民さん]

１６２さん

うちは日当たりが良いとは思うけど、暑いとは思いません。

帰宅した時、閉めきっていて熱気が篭ってる時はあります。

でも、エアコンはほとんどつけてなく、昨夏もそんなにつけていた記憶はありません。

晴れた日のお昼は風を通していて、寝る前に除湿を１～２時間しています。

ちなみに、私は暑いと感じないのですが、主人はたまに暑がっています。

お住まいになる階や人によって違うのかも知れません。

[164: 入居済み住民さん]

162さん

玄関側と南側を開けたら風が通って涼しいですよ。

ただタバコ臭いので、うちはクーラー使ってます。
ほんと臭い

[165: 購入検討中さん]

162です。

レスありがとうございます。

人によって暑いと感じるのは確かに違いますね。
私は暑がりなので南西向きというのが気になってました。
やはり朝日が拝める南東が良さそう。

164さん、タバコ臭いとはお隣さんがベランダで吸ってるとかですか？

住人間でのトラブル解決策もきちっとされてるか気になるところですね。

[166: 購入検討中さん]

西向きの部屋を検討しているのですが夏場、冬場はどうでしょうか。ギリギリ海を眺めるのはいいですが、すぐにあきれるって言われたが実際のところどうでしょか。

[167: 入居済み住民さん]

166さんへ

私は南棟に、丸2年住んでおりますが、眺望に飽きることは無いですね。しいて言えば、「慣れ」でしょうか。
今の時期の昼間は、空と海が本当に青くて、とても綺麗です。
このマンション、よく言えば、風通りがとてもいいので、結構涼しい感はあります。
冬は、まだ密封性がしっかりしているので、そんなに寒くは無いと思います。今年の冬に、石油ファンヒータ用の灯油を購入しましたが、ほとんど余ってしまい、処分に困っていますORZ

[168: 入居済み住民さん]

166さんへ　　
西棟ですが冬場は日がリビングまで入ってきてカーテンを開けていたらポッカポカですよ。夏場は西日がきついのではと思っていたのですが、そこまで悪くは思いません。洋間からは涼しい風が入ってきます(暑がりの旦那も寒いといってます。)エアコンはあまり使っていません！
海はぎりぎり見えますが淡路の花火もきれいにみえますよ。

[169: 入居済み住民さん]

166さんへ

167さんと同じく、南棟に住んでいますが、眺望に飽きるなんてことは私も全くないです。
朝、青い空と海が見えるのはとても気持ちいいですよ。
それと、高台で風通しがいいせいか結構涼しいです。（逆をいえば風がきついです）
エアコンもあまり使ってないです。

167さんへ

灯油の処分はガソリンスタンドにもっていけば処分してもらえると聞いたのですが、
確かではありません。一度ガソリンスタンドで聞かれたらどうでしょう？
不明確な情報ですみません・・・

[170: 入居予定さん]

はじめまして。

このマンション独自の子供会？ってものが運営されていると
販売店の方から少々耳にしました。
我が子は小学生なのですが、地域の子供会のように主役年齢層は
小学生ですか？

最近は子供の数も減り、小学校内でもクラブ活動が減少。
地域の児童館などに出向く事もありますけど、マンション内に
子供会があるなら引っ越ししたてで友達が居なくても溶け込みやすいかなぁと。

子供は、どこでも直ぐ馴染むと思いますけど
大人もこんな場で馴染めたらと思います。

ご存じの方おられましたら、情報ください。

[171: 入居済み住民さん]

170さんへ

最近発足した子供会がありますが、残念ながら対象年齢は
いまのところ３歳までみたいのようです。

これから先の運営は、どんどん発展していくと思うので
乞うご期待ってところでしょうかね。

[172: 物件比較中さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

今のモデルルームの８戸でラストっぽいですか？

[173: 入居済み住民さん]

販売用のモデルルームも含め30戸弱というとこでしょうか。

[174: 入居済み住民さん]

キッチンの水道水フィルターは皆さん定期的に購入されていますか？

うちは購入していますが、コスパの面でどうなのかなと思い始め・・・


他の浄水器を利用されたり、コスパを比較された方いらっしゃいますか？

[175: 入居済み住民さん]

私も購入してきます。4カ月ごと？で交換しなければ、コストパフォーマンスはたかくないとおもいます。
私は今一回交換しただけです。
今まで、清水機などつかってましたが、味もまずくないしキッチン
も場所とらないし気に入ってます！

[176: 172物件比較中さん]

見学に行ってきました！

チラシに載ってて、いいなという物件はすでに商談中でした・・・。

残り２０くらいでした。じっくり考えてみようと思います。

[177: 匿名]

早買わんと余計になくなるでぇ
安いのは確かやねんから

[178: 入居済み住民さん]

最近販売会社もがんばってるようで、越されてくる方がだ多くいます。
検討中の方はお早目に

[179: 入居済み住民さん]

最近越してきました。

住人さん同士のサークルなどはないのでしょうか？（子供でなく大人向けです）

[180: 入居済み住民さん]

ございません

[181: 入居済み住民さん]

サークルはないですけど、みんな礼儀態度が素晴らしい方ばかりで、好感がもてます。
そう言えば、最近引越しがまた増えてきましたね。完売間近が迫ってきていますね。

[182: 申込予定さん]

ご入居、ご近所の方々に質問です。
①車通勤をするつもりです。
東方面に職場があります。２国か上からの道かを通勤に考えていますが
道路の込み具合はいかがでしょうか?無理でしょうか・・・?
②２児の親です、小学校と中学校の評判はどうでしょうか？
福田中学があまりよくない・・・？と垂水出身の仕事仲間に聞いたのですが
実際のところはどうかご近所の方々含めお教えくださいませ。

今週の日曜に契約をしに行くつもりです。
よろしくお願いします。

[183: 申込予定さん]

№182です・・・。残念な忠告をお聞きしました･･･。
別の仕事関係の方（高丸在住）に伺ったところ、
福田中学は学級崩壊しているらしいですね････。授業参観で見てみると机が反対で親御さんが
見に来ているのに後ろの生徒と話している････とか、
運動会では綱引きも拒否とか・・・。
関係ない方からみれば笑えるレベルだったそうです。
トーホーの横の100円ローソンで毎晩女子中学生がたむろして
補導に来た警察も相手にしないそうです･･･。
千鳥が丘小学校と垂水中学は問題ないそうですが、
名谷小学校出身者達、エリート戦士達が構成する福田中学が
大変たちが悪いそうです・・・。
通勤も車より原付の方を勧められました。車は絶対に無理だと･･･。
リブコートオリジンと比較して検討していた者にとってショックが大きかったです。
ただ、リブコートも名谷小学校なのでそちらも候補からはずしました･･･。

上記の話は本当なのでしょうか?子供のしつけは親次第だと思っておりますので
大丈夫な自信はありますが、よい環境の垂水と思っていた考えが崩壊していくのが
残念でなりません・・・。
マンションに在住の方々は最近入られた方ばかりだと思うので違うとは思いますが、
周辺の市営か公団に地震による長田区からの避難者が住み着いてしまったのが原因か？
とおっしゃっていました。
何かご意見があるご近所様はお返事ください・・・。
すごく気に入っていたマンションだけに・・・・ショックです。

[184: 周辺住民さん]

それは杞憂ですし、全くのデマです。実際に様子を見に来られれば、事実がよくわかりますなよ。

[185: 周辺住民さん]

それはまったくのデマだと思います。
このあたりは、若い家族の方が増えて小学校もクラスが増えていますし
言われているような人ばかりではありません。

[186: 申込予定さん]

№182.183です。
ご意見ありがとうございました。
実はそのマンションに知り合いも住んでいるので
大体は把握できました。
周りの環境もそれほど劣悪でないのも知り得ました。

ただ、現在非常に便利な地域に住んでいるので
それと比べると垂水の高丸付近は車通勤は厳しいようです。

色々考えた結果、こちらもリブコートさんの方も辞めることにしました。

№184.185の方、ありがとうございました。

[187: 入居済み住民さん]

確かに、福田中学の評判は良くは有りませんね。
娘が中学生なので、中学校の事が分かるのですが。。。まぁ～(--;)皆が、悪い中学生ではありません。私立じゃあるまいし、公立の中学なんて何処に行っても似たり寄ったりです(^^;
子供の心配をするのは、親として当たり前ですが、福田中学というアウトローな環境に敢えて子供を入れて成長させるのも、一つの手段なのでは？
しかし、どうしても福田中学が嫌となると。。。垂水中学に行ける裏技もあるみたいです(*^^*)

[188: 申込予定さん]

№187様、ありがとうございます。
私の会社関係の知り合いのお友達の方かもですね♪
以前マンションの温泉に家族で入れてもらった、と言っておられました♪
中２の女の子の親御様です♪

その方もまじめな中学生もたくさんいるとおっしゃってました。
ですが、私の住んでいる場所も実は雑多な人種の入り乱れた場所なので、
垂水に引越してまで同じ環境なら・・・という考えに落ち着きました。
職場も近いので今より不便になるよりは少々（かなり）値段は高くなりますが
近場で物件を探そうと思っております。
このマンションの営業の方はよい方でした。
おそらく時間はかかるでしょうが完売することでしょう。
強いて言えばもう少し安くなれば時間短縮になるのではないでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[189: 近所をよく知る人]

このマンションとか近くの新築戸建に入られる方はいい方
が多いですよ。

確かに阪神の震災以降少しガラの悪そうな住民が入ってきていますね。
市営、公団、古いマンションとかに。

マーケットの前で週末開いてるお好みの屋台屋さんのとこに時々いてますわ

[191: ご近所さん]

完売したようですね。