トア山手 ザ・神戸タワー (その３)

[匿名さん]

検討板パート３を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞよろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3998万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：70.25平米-168.46平米

[84: 匿名はん]

物件も、掲示板も、歯抜け状態で、それだけで興ざめします

[85: マンコミュファンさん]

>>84

なくなりませんね・・・
削除されても削除されても・・・
同じような投稿・・・

とても残念です。

[86: 購入検討中さん]

29階とか27階
上層階真南物件ではないようですね

[87: 購入検討中さん]

81さん、HPに見当たらないのですが・・・29階や27階、また南向きの物件の情報は皆様どこでお調べになってるのでしょうか？？当方物件検討中ですので教えて下さい。

[88: 物件比較中さん]

本当にどこを探しても、29階や27階の南向き物件はないですね・・・
私も検討中ですのでどこの情報か私も聞きたいです・・・

[89: 匿名さん]

住友不動産販売のホームページに出ていますよ。

[90: 購入検討中さん]

何度も探しましたが下記のとおり
【ジークレフ新神戸タワー】 　【（仮称）阪神尼崎駅前タワー　プロジェクト】 　
の情報しかないんですが・・

http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuList?type=p&no=2823

[91: 購入検討中さん]

２５階の南向き物件が当初の販売価格より１千万近く乗せて約８千万で出してますね。

[92: 匿名さん]

説明不足ですいません。住友不動産販売の物件検索で兵庫県 中央区で見て下さい。

[93: 購入経験者さん]

新築で探しちゃダメですよー。

[94: ご近所さん]

1千万上乗せってすごいですね～

[96: 購入検討中さん]

今日マンションの下で29階南東角物件、9600万って看板見ました！これも上乗せなのかしら？
95さんは何故そう感じるのですか？どこがですか？参考までに教えて下さい。

[97: 匿名さん]

購入検討中さん、あまり相手にしない方がいいですよ。

[98: 匿名さん]

昔にもらった、売り出し価格の表を見ましたら、だいたいはわかりますよ。
非分譲等で同じ階はないにしてもだいたい想像はつきます。

[99: 匿名さん]

当初の販売価格でタワーラウンジ上の真南上層階を購入することは難しそうだな・・・
１千万の上乗せはこのご時世むちゃくちゃだと思う・・・
景気が回復すればこれ以上の上乗せになるかと思うと、いろいろ言われてるけど一等地はすごいと思う。

[100: 匿名さん]

１０００万円上乗せで売れればよし、売れなければ値を下げる。
売れる値段が相場ということですね。成約価格の情報待ってます。

[101: 購入検討中さん]

やはり真南向き２１階キャンセル物件は即日売れたそうですね。
私も声をかけてたんですが、南向き物件はかなりキャンセル待ちの人間がいるそうです。

[102: 入居予定さん]

１年ぐらい色々な区（３区ほど）の色々な物件（一戸建てから中古マンションなどなど）を見て、最終売っていくことを考えていたため中央区のここにいたったわけですが、中を見て主人が「ここはいい！」といって、結構早くに契約を進めました。
私的には思っていた当初の予定金額よりも１０００万高いし、車や管理費なども含めるとドキドキなのですが、３～５年しても売りやすいでしょうか？
価格的には下がりにくいですか？南京町のほうのライオンズマンションも気になりましたが「いやいや中山手のほうが・・・」といって主人は見る気もなさそうでしたので、もう引越し準備も進めているのですが。

入居済みの皆様、キッズルームや公園（まだですね。。）周りの環境はどうですか？暮らし易いですか？
あまりに早い即決に私が全然ついていっておりませんで･･･とほほ
色々教えていただけたら幸いです。。

[103: 物件比較中さん]

ここが立地、資産価値、外観、内装全てにおいて文句ないと思うんですが、
値段が高いので・・・

私が購入できる部屋は西向き、北向き、東向きなので・・・
予算があるなら間違いなくこの物件だと思いますよ。

ＪＲ以南（浜手）はこの先どんどんタワーを建てる土地はありますが、
このような中心の山手ではタワーが建つことはこの先ないでしょうから。

[104: 入居済み住民さん]

102さん＞南向きですか？であれば価格はそんなに下がることはないと思います。ですが、私の感想はあまり良い物件ではないです。内装も大した事ない、と言うより天井高も低いしほんとにお金をかけないように作られています。ベランダに水道もなく掃除困難。ゴミ捨ても面倒くさい。いまどき自分でゴミ捨てに行く高級マンションって。。。どんな管理会社と契約してるの？？って思ってます。ただ場所にこだわるならとても良い物件だと思います。南京町のライオンズよりも良いと思いますよ、場所はね。土地の価格が違います。が、隣は思いっきりラブホです。公園の横がラブホって…もっとちゃんと調べてから購入すべきだったと思いました。これだけキャンセルが出て竣工後物件が内覧できてから南向きが購入できるのだったら2年前に契約するんじゃなかった、、、って後悔してます。やっぱり建ってもない物件を購入するのはリスクがありすぎます。当初は南向きは倍率も高かったですし。
購入して良かった点は18、19階のラウンジ？！、屋上のオーバルガーデンから見える景色です。最高です！！見るたびに「南向きほしい・・・」って思います。
ここの横のハーティネスはどうですか？あそこは管理もしっかりしてたし、ゴミも部屋前まで取りに来てくれてましたよ。姉が住んでいたので知ってるのですが。確か中古物件の広告が入っていたような。。。

[105: 入居予定さん]

No.104　様＞
詳細な情報有難うございます！入居していないと、日常のことなどもなかなか分からないものですね。。(´･∀･`)
ハーティネスの中古物件も見て私はいいなぁと思ったのですが、主人は「タワーの方がバルコニーが２メートルあるのはいい」といって、こちらにしました。
最終迷って南向きの１０００万高い方を決めました（私はもっと下層階でもとか広くなくても･･と思ったのですが）そちらは主人も同じように「ハーバーランドも見えるし南向きだから売るときにいいから」と
あと「路線価」についても色々聞いてこちらに決めたようです。。
ベランダに水道がないのは確かにですねぇ(TДT)
家は１歳と３歳がいるので、キッズルームと目の前の公園というのは私が気に入ったのですが・・ラブホですねぇ

私もまだ神戸は詳しくないので、（でもあの場所がいいということは分かるのですが）情報有難うございました☆
先ずはお礼まで・・・

[106: 匿名さん]

ラブホはこの先なくなるそうですよ。
あと給湯器の騒音があるので入居後メーカーできちんと処理してもらった方がよさそうです。

[108: 匿名さん]

この物件のモデルルーム見に行ったけど天井低く、梁が飛び出ててそしてゴミステーションが各階についてないというのでやめました。人それぞれですが立地は断然ライオンズ元町の方がいいと思います。フラットというのが最大の強みでしょう。
環境面を重視する子供連れの家族ならこちらの方がいいと思います。

[109: 匿名さん]

108さん＞フラットってどういう意味ですか？
ライオンズの場合小学校、中学校の校区はどこになるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

ラブホがなくなるんですか？知らなかった！それはありがたい。
105さん、いいなぁ、南向き。1000万上乗せの高層階ってこないだ出てた「長○川工務店」の物件ですよね？いいな～。

[111: 匿名さん]

>>109

フラット＝坂道がなく平面の道路。

[115: 入居済み住民さん]

フラットって坂道がないことなんですね！部屋の中が全部フラットって意味かと思ってました。
別にライオンズ褒めたっていいじゃないですか。そんなに怒らなくても・・・トア山手だって大したことないし。

[116: 物件比較中さん]

１０８＝１１３＝１１４
そうですねライオンズ元町も立派だと思います。
ただ、ＪＲ以南はちょっと立地が・・・
この先たくさん以南にはタワー物件の建設が予定されてるそうですし・・・

[117: 周辺住民さん]

価格の割に合わないからキャンセル転売バンバン出てるのに価格を自慢するのって･･･
無駄な販促費にいつまでもお金垂れ流す位なら、ここを買って住んでる入居者さんに
何か少しでもしてあげればいいのに･･･

[124: 物件比較中さん]

転売が出ても買った値段より高く売れるから凄いと思う。

[125: 匿名さん]

実際に買値より高い値段で売れたの？

[126: 匿名さん]

まだ売れてないね。

[127: 匿名はん]

部屋の方角（眺望）、間取りの良い物件は結構プレミア価格で売れてるようです。
しかしあまり欲を出しすぎてる物件はさすがに売れてないようです。

[128: 匿名さん]

さすがに、１０００万円上乗せされた物件はこの景気では無理があると思う。
たぶん売る気のないお金持ちの道楽でしょ。

[129: 匿名さん]

結局お金持ちの道楽に振り回されて一喜一憂してる
買えない貧乏人が一番惨めだよな･･･

[130: 匿名さん]

129さんに同感

[131: 物件比較中さん]

サイトにこんなのがでてるけど、イニシアはもう・・・・


2009年3月30日より販売する住戸の事業主（売主）が
「住友商事株式会社・株式会社コスモスイニシア関西支社」から
「住友商事株式会社」に変更となりました。
これに伴い当マンションの販売は株式会社コスモスイニシアで行わず、
以後は住友商事株式会社にて継続する予定となりました。

[134: 匿名はん]

残戸数が少ないので当然のことだと思う

[135: 周辺住民さん]

元中華村の人達の中にはあのタワーマンションの権利をもらったのはいいが内装は自己負担なので
配管を通しているだけのブランクの部屋を所有してます。
そんなブランク部屋が多々と有るのであのマンションはあまり売れてません。

賃貸するにも売るにもまず自分達で住めるように設備を整えなければならないのですが
それが出来なくてのままにしてる人が多い

っていうのが売れてない一番の理由だと思います。

[140: 匿名]

売れてない一番の理由が地権者だというのは暴論極まりないのでは。

プロジェクトを提案したのは事業者だろ。

売れてない一番の理由はプロジェクト的に問題があったからだろ。

[141: 匿名]

GC注記までついてるコスモスイニシアが財務的に厳しい状況であるから住商に引き取ってもらったのは
火を見るより明らかです。残戸数は関係ないでしょう。

デベ板でコスモスイニシアの板を見れば、この物件に限らず複数物件の持分をJV先に飛ばしいます。
物件としても一種の信用不安であることは間違いありません。

[142: 匿名はん]

普通に売れてる物件だと思うが、何を根拠に売れてないっていってるのかわからない。
売れてない販売業者の嫌がらせ、僻みでしょうか？

[143: 匿名さん]

何を根拠に売れているとおっしゃってるのか

[144: 匿名はん]

ジークレフ新神戸タワー、アーバンのタワー、ブリリア神戸元町タワーの残戸数と比べてです。

[145: 匿名さん]

他のタワーの名前上げて優越感に浸ってるの？総販売戸数が違うでしょ。これから何年かして本当のマンションの評価が出て来ると思いますよ。マンションは管理次第、管理組合次第。

[147: 入居済み住民さん]

キャンセル住戸が出たのはこの不景気の影響だと思います。本当に住むのが目的で購入した方は住んでらっしゃいますよ。投資目的や法人名義のかたがキャンセルしたのだと思います。この不況の真っ只中の割には売れてるほうなんじゃないですか？？って書くとまた「自分の物件を自慢したいだけじゃないの？」とかつっこまれそうなので言っときますが、内装は全くいけてないですから。何でこの価格なのかと言えば場所だけじゃないでしょうか？
145さんの言うとおりマンションは管理次第ですのでこれからもっと良くなっていけばな～と思います。セキュリティももっと強化するべきだし、ゴミの問題もね。

[148: 買いたい！]

入居済み住人様、真剣に購入を考えているのですが、セキュリティとゴミの問題というのが、とても気になるのですが・・・。具体的にはどういうことなのか、教えていただけますでしょうか？ディスポーザーもついているので、生ゴミも出ずに清潔に暮らしていけると、期待しているのですが・・・。

[149: 匿名はん]

>>145

＞他のタワーの名前上げて優越感に浸ってるの？

何を根拠にって聞かれたから答えただけですが・・・

[150: 物件比較中さん]

管理体制などどんぐりの背比べ、やはり立地、南向きの眺望が大切だと思います。
南西、西向きにポートタワーは評価もされないようです。

[151: 入居済み住民さん]

148さん＞あまり詳しく書くと防犯上怖いのでセキュリティに関しては答えられないです。ごめんなさい。でもゴミには答えます！高級マンションのくせして今時1階のゴミ捨て場に捨てに行かないといけないのです。しかも燃えるゴミはゴミドラムに捨てなくてはいけないのです。引き出しみたいなのを開いてその中に入れるんですよ。しかも開ける時に鍵が必要。何のセキュリティ？？って感じです。エントランス等のセキュリティを強化すれば外部者がゴミを捨てに来ないし面倒なだけ。そしてこのドラムが小さい！45リットルのゴミ袋満タン入れたら捨てれません。せめて管理会社がゴミ回収に来てくれてもいいのになぁって思います。
あと、メインエントランス以外ベビーカーや車椅子の出入りが難しい。段差があるし、階段のみのところもあるし。
屋上庭園（オーバルガーデン）へ行くには何段もの階段と扉があるのでお年寄りや車椅子、ベビーカーか上がれないです。全くなんでこんな設計にしたの？？再開発できてないやん。って思います。
良い点は眺望が良い、公園があるところです。
いずれにせよ、ゴミやセキュリティは管理組合で決定すればやってくれないこともないのかなーと期待はしています。

150さん＞南西、西向きにポートタワーは評価もされないようです。とはどういう意味ですか？西に面する住戸は評価が低いってこと？？南西は暖かくていいですよ。西向きも東向きに比べれば日照時間が長いですので洗濯物は乾きますし、夕日はとっても綺麗でしたよ。私は西には面してませんが以前は西でしたのでよく分かってます。

[152: 入居済み住民さん]

追加です。148さん、ディスポーザーはすべての生ゴミを処理できないのでやはり燃えるゴミにはにおいがあります。それですべての住居人がエレベーターを使って1階へ運ぶのですから朝のエレベーターは・・・って感じです。しかもエレベーターは4機しかなく1機以外は小さいんです。せめて5機は欲しかったなー。

[154: 買いたい！]

１４８です。入居済み住人様、詳しく教えていただきありがとうございました。やはり、実際に住んでいる方のお話は、とても参考になります。良い点、悪い点も教えていただいて感謝しております。

[155: 匿名さん]

まあ西向きのマンションは買わない方がいいと思います。
西日に悲惨な経験があります。

[156: 匿名さん]

155さん＞西日の悲惨な経験詳しく教えて下さい！今東向きなんですが朝日以外日が当たらないので南西、もしくは西向きの物件を探そうかなぁと思ってるので是非教えて下さい！

[157: 物件比較中さん]

一般的に家具や家電、カーテン、内装などの色があせるほどの日差しですので
明るいといっても結局カーテンを閉めてしまうので暗いって感じです。
その分価格設定も安くなってるので考え方次第でしょうね。
このタワーのバルコニーは２Ｍもあるので他の物件に比べるとまだましな方だと思います。

[158: 住まいに詳しい人]

一般常識
南向き：夏は太陽高度が高いので太陽光線が室内に入らず暑くならない。逆に冬は太陽が低いので、室内にも日が射入って部屋が暖かい。
西向き：夕方の太陽は西側で高度を下げて日没するので、季節に関係なく太陽光線が室内に入ってくる。冬は暖かいが、夏の暑さは最悪。またまぶしく、家具などが変色
東向き、北向きは太陽との関係では特にメリットはないが、過酷な西日の被害もない。

[159: 匿名さん]

タワーの南西角部屋に住んでましたが、夏は涼しく冬は寒かったです。タワーの場合角部屋以外は窓が片側にしかついていないので玄関を開けておかない限り風は通りにくいです。ですので真南は暑すぎます。南西の角は風が強すぎるので（神戸独特のものでしょうか？）ベランダに物が置けず風も吹きすぎるので冬は寒かったです。真東は風の影響はありませんでした。夏は暑く冬も暖かいといった感じでした。しかし朝日しか当たらないので洗濯物が乾きにくいです。南東は住んだことがないので風の影響はわかりません。
タワーマンションは普通のマンションとは少し違います。太陽のみならず風も室内の暖かさには関係してきます。

家具や壁の色あせは考えられますが、窓にＵＶカットフィルムを貼ればあまり気にならなかったです。でも確かに日射しがきつくてカーテンは閉めました。朝そんなに早く起きない人であれば西向きはお勧めなのかもしれません。南に越したことはないと思いますが。

[160: 匿名さん]

この物件は西向きでも
バルコニー幅が広いので日差しはある程度避けれますね。

しかし南向きにこしたことはないですが・・・

[161: 匿名さん]

> ごみドラムの鍵

外部の方が捨てるのを考慮してではなく，子どもなどが遊んでいての事故を
考えてのようです。

[162: 匿名さん]

ごみドラムの鍵＞だったら最初からドラム式にせず管理会社が収集すれば良いのに。ドラム式がなければ子供の怪我の心配もなし。大体ドラム1個だけだし、誰かが捨ててたら待たないといけないし・・・良いことありますか？？

[163: 買いたい！]

私の主人は家事にあまり協力的ではありません。ゴミの処理とディスポーザーにこだわる私のことを愚かだと言います。でも！今現在、ディスポーザーのあるマンションに住んでいるのですが、そのありがたさは使った人間でないと分からないと思います。ここも含めて私はぜひとも、ディスポーザーのあるマンションに住みたいです。ですが、それを希望条件に入れると本当に物件が少ないです。

[164: 匿名さん]

全然愚かじゃないです。私もこだわります。是非このマンションに引っ越してきていただき、ご主人様に毎日ゴミドラムでゴミ捨てして欲しいです。

[165: 匿名さん]

ディスポーザーのあるマンションはほんとうに便利ですよね。
ゴミドラムも好きなときにいつでも出せてとても便利です。

[166: 匿名さん]

このタワーは千代、金宝酒家、友屋と名店が下にあり羨ましいです

[167: 周辺住民さん]

千代はむちゃくちゃ旨い！

[168: 匿名さん]

給湯器の音が少し気になりませんか？

[169: 匿名さん]

こちらは山手幹線の車の騒音とか気になりませんか？

[170: 匿名はん]

東南向き物件の知人家に宿泊しに行きましたが、
幹線道路、JR共に全く騒音はありませんでした。
私はトアロード沿いのマンションですが、現在のマンションが
高額で売れたらこちらに引越しを考えています。

[171: 匿名さん]

168さん＞給湯器の音は全然気になりませんよ。気になりますか？？私の寝室は給湯器に面してますがあまり気にならないんだけどなぁ。使用しなし時には切っちゃえば良いんじゃないですか？

[172: 匿名さん]

給湯器（リンナイ製）の音ですが、作動中に若干音はしますがこんなものじゃないでしょうかね？
気になるようでしたらメーカーに遮音板等の相談をしてみられたらいかがでしょうか？

[173: 匿名さん]

購入検討に出向き、オーバルガーデンから神戸の眺望を３６０度見渡しましたが

感動の一言です。

素晴らしい見晴らしでした。

[174: 入居済み住民さん]

色んなことが便利で快適で、数年後の転勤のため（と主人の仕事の関係で）売りやすいと思われるこちらを購入したのですが、居住内の便利さはもちろん、ゴミ捨てやセキュリティ面等、気軽に他のマンションに移れなくなりそうです。。。
日常あまり会わないのですが、たまに会う方々も本当にみな親切で、会うと声をかけてもらったり、困っていると車を降りて声をかけて下さったりと優しい方ばかりでした。

ただ、徒歩圏内に何でもあり買い物も飲食も不都合ないですが、新しい公園に子供向けの遊具がなかったのと、幼稚園が（周りに託児所などは多いですが）不便さを感じています・・・うーんと思うのは本当にそれぐらいです・・。

キッズルームやバルコニーの広さには、とても有難くラウンジなども気分転換に行って、生活の中で色々楽しめます☆

今月、おもちゃや本など全て新しくて、綺麗で可愛い託児所がすぐ横に出来て覗いてきました。他と比べるとちょこっとだけ高いですが・・
雨の日でも心配はなく、一時保育などにも最適かと

[175: マンコミュファンさん]

コスモスイニシアからＤＭ。
地権者から取得した住戸を5戸販売と書いてあるが
3498万の部屋は売れた模様
図面は４戸分
2504号室　南向き　101.72平米　7998万円
2502　　　東向き　097.32　　　6998万円
2006　　　南西角　072.94　　　5498万
0305　　　南西角　091.62　　　5298万

98万がお好きなようで

[176: 匿名さん]

一体ここはいくつ売りに出てるのでしょうね。
神戸最高の物件？なのに売れないんですね。笑

[177: マンコミュファンさん]

>>176
一度しかＭＲいってないうちにも送ってくるんだから
希望者で取り合いになってないことは確かなよう

ちなみに「仲介」でなく「売主」になってます。
「地権者様からの取得分」と書いてあるから
管理費等や集合住宅を嫌ったとこから権利買ってたのでしょうね。
今になって買い取ることはないでしょうから

となると、とりあえず買ってみた地権者分は
まだ出てきそうですね。折り込みチラシでもチラホラみますが

[178: 匿名はん]

中古市場に山ほど売りに出てる分も、そうなのかな。

[179: 購入検討中さん]

相変わらず、関西最高物件の妬みも耐えないですね・・・
神戸の一等地には変わりないと思います。
値段が高すぎだと思います。

[180: 匿名さん]

つまり非常に割高な物件ということですね、わかります。

[181: 匿名はん]

こちらの内装は、写真で見ると何だか貧相に
思えるのですが、パソコン画面で見る所為
でしょうか？

[182: 匿名はん]

実際バルコニー幅も広く外観、内装、いろいろな施設もとても気に入ってるんですが、皆さんがおっしゃってるように
高過ぎますよね。

[183: 住まいに詳しい人]

ここは割高率と売れ残り率で神戸ナンバーワンですね。

別に批判するつもりはありません。事実ですから。