トア山手 ザ・神戸タワー (その３)

[匿名さん]

検討板パート３を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞよろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3998万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：70.25平米-168.46平米

[432: 匿名はん]

》431
そうなんですか。
いずれにしろ、あんまり長引くとｲﾒｰｼﾞが
良くありませんね。

[433: 匿名さん]

ここの店舗は家賃がちょっと高すぎませんか？
借りたいんですが・・・

[434: 検討中]

ちなみに店舗家賃ていくらくらいなんですか？

[435: ご近所さん]

>>434
トアロード沿いで３５万/月

[436: 検討中]

高いですね。。。
いくらくらいなら借り手がいるのでしょうか。
早く賑わってほしいものです。

[437: 匿名さん]

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

[438: 匿名さん]

トアロード側に新しくブティックの店舗入りましたね。

[439: 住まいに詳しい人]

先↘↘↘↘週号のタウンズによれば３１６戸中１戸が販売中。
２０階の２ＬＤＫ７２．７４平米の物件ですけど、
ここ以外もまだ売り出し中なんですよね？、確か。

[440: ご近所さん]

病院がいつからはじまるかご存じの方いらっしゃいますか？

[441: 匿名さん]

本日新聞チラシ、バッテン価格登場

1301号室3198万→2980万
2407号室4298万→3980万
2802号室6598万据置

一割も安くなってませんがねえ
ここでもバッテンにしないと売れないのね。

[444: 匿名さん]

勝ち組といわれたトアが
既存客相対値引きで捌けず、バッテンチラシということになると
他の物件は推して知るべしだな。

地権者住戸があると地権者の利益のため
よっぽどでないとバッテンしないと思うが
かなり追い込まれてる？

[445: 匿名さん]

バッテンは物件価値も同時に下げるので個別相対値引きでもどうしても売れない場合の最終手段ですしね。
住商は御影の在庫もかなり抱えてるので発売からかなり経ってるここだけでも早く終わらせたいのでしょう。
住不なら時間かけての定価売りだろうけどブランド持たない住商としては不動産部門は見切りの一手ですしね。
しかしかなりの間決まらないテナントもあるんだが地権者もよく耐えて毎月管理費払ってるなと感心します。

[446: 住まいに詳しい人]

>>445さん
住商と住不のセールスの違いは、
トア山手とジークレフ新神戸の売り方の違いですね。

傍から見てると非常に面白いです。

[451: 匿名さん]

キャンセル出ても竣工後、値上げして売れると踏んでたのが
投資目的中心に無い袖は振れない的キャンセルが続発
半年くらい既存客中心に小出し小出しに
プレミアム感煽って営業しても全部売れない。
おまけに地権者住戸が五月雨的に売りに出てる。
それでバッテンチラシに出たのだろう

一割も下がらないバッテンなら
家具付きとか諸経費プレゼントとか
もっと傷つかない方法もあっただろうに。
早くケリつけたいのかな。

[452: 物件比較中さん]

上層階南向き物件が１０００万上乗せのプレミア価格で売れて驚いておりましたが、

流石のこの物件も西向き、北向きの物件は値段ダウンですか、

もともと高すぎる価格設定なので特に西向き、北向きの物件まだまだ高い気がするのですが。

[454: ご近所さん]

タワー隣のお店、大きい店舗が一軒先月で引き揚げましたね・・残念です。
全然お店も入らないのでとても寂しいです。

[455: 物件比較中さん]

今日通りがかりましたが、新しい店舗入りましたね（タワー棟）何の店でしょうか？
まだまだこの物件は手が届かないです。
中古で南向きの物件が安く出ればいいのですが・・・

[456: 匿名さん]

この物件、ほしいんですけど、中古も強気な値段つけてますね。値下げ交渉できますかね。

[457: 物件比較中さん]

私も欲しいんですが、ホントに強気で高いですね・・・

[458: 匿名さん]

今日もバッテンチラシが入ってましたね。
最後の追い込み販売の気概が感じられます。
大幅値引きを狙うならまさに今がチャンスかもしれません！

[459: 物件比較中さん]

部屋の方角が西や北でプライスダウンは当たり前でしょ
まだまだ高いと思う
南向きの眺望のよい部屋なら多少高くても飛びつくんですがね・・・

[466: 匿名さん]

キャンセル再販の数なら圧倒的にここが神戸一ですよ。
つまり裏を返せばそれだけ掘り出し物を探すことも出来るということです。
ただ閑静さと南面の眺望はやはりブリリアの方がいいと思います。

[467: 匿名さん]

JR以北のタワーマンションはブリリアとここだけですね
ジークレフは駅からちょっと遠いな・・・

[468: 物件比較中さん]

ブリリアが閑静？
道路に面してるやん、ここより確実に煩いやろ。
キャンセル再販はジークレフとライオンズのタワーも負けてないわな（笑）
ここは中山手という立地では文句なし神戸一やろ。

[469: 匿名さん]

立地がタワーの中ではいいっていうことは認めるが、
いくらなんでも高すぎないか？

【一部テキストを編集しました。管理人】

[471: 物件比較中]

確かに神戸のいまあるタワー中で、中山手は昔から住んでるひとには評判いいですね。(マンションでなく住所の評判)小学校区もいいですし。
神戸なら坂もあるでしょ。昔居留地のマンションに住んでたけど、駅までは登り坂でしたよ。

[478: 匿名さん]

おお、バッサリだなあ。

＞小学校区もいいですし。

http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/kouku/1303.h...

トア山手　　　　　中山手通3丁目
アーバンライフ　　加納町6丁目
ブリリア神戸　　　下山手通5丁目
ライオンズタワー　栄町通3丁目　

話題のマンションは全て同じ校区だったりする。





　　　　　

[479: 匿名さん]

こうべ小学校って同じ中山手通なんで小学生が街中を歩かなくて通学は近所で安心ですね。

[480: 住まいに詳しい人]

富裕層に売れないから今度はファミリー層に方向転換した？

この場所でファミリー層はかなり無理があると思うが・・

[481: 物件比較中さん]

この物件は富裕層のファミリーでないと価格的に厳しい物件じゃないかな