トア山手 ザ・神戸タワー (その３)

[匿名さん]

検討板パート３を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞよろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3998万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：70.25平米-168.46平米

[101: 購入検討中さん]

やはり真南向き２１階キャンセル物件は即日売れたそうですね。
私も声をかけてたんですが、南向き物件はかなりキャンセル待ちの人間がいるそうです。

[102: 入居予定さん]

１年ぐらい色々な区（３区ほど）の色々な物件（一戸建てから中古マンションなどなど）を見て、最終売っていくことを考えていたため中央区のここにいたったわけですが、中を見て主人が「ここはいい！」といって、結構早くに契約を進めました。
私的には思っていた当初の予定金額よりも１０００万高いし、車や管理費なども含めるとドキドキなのですが、３～５年しても売りやすいでしょうか？
価格的には下がりにくいですか？南京町のほうのライオンズマンションも気になりましたが「いやいや中山手のほうが・・・」といって主人は見る気もなさそうでしたので、もう引越し準備も進めているのですが。

入居済みの皆様、キッズルームや公園（まだですね。。）周りの環境はどうですか？暮らし易いですか？
あまりに早い即決に私が全然ついていっておりませんで･･･とほほ
色々教えていただけたら幸いです。。

[103: 物件比較中さん]

ここが立地、資産価値、外観、内装全てにおいて文句ないと思うんですが、
値段が高いので・・・

私が購入できる部屋は西向き、北向き、東向きなので・・・
予算があるなら間違いなくこの物件だと思いますよ。

ＪＲ以南（浜手）はこの先どんどんタワーを建てる土地はありますが、
このような中心の山手ではタワーが建つことはこの先ないでしょうから。

[104: 入居済み住民さん]

102さん＞南向きですか？であれば価格はそんなに下がることはないと思います。ですが、私の感想はあまり良い物件ではないです。内装も大した事ない、と言うより天井高も低いしほんとにお金をかけないように作られています。ベランダに水道もなく掃除困難。ゴミ捨ても面倒くさい。いまどき自分でゴミ捨てに行く高級マンションって。。。どんな管理会社と契約してるの？？って思ってます。ただ場所にこだわるならとても良い物件だと思います。南京町のライオンズよりも良いと思いますよ、場所はね。土地の価格が違います。が、隣は思いっきりラブホです。公園の横がラブホって…もっとちゃんと調べてから購入すべきだったと思いました。これだけキャンセルが出て竣工後物件が内覧できてから南向きが購入できるのだったら2年前に契約するんじゃなかった、、、って後悔してます。やっぱり建ってもない物件を購入するのはリスクがありすぎます。当初は南向きは倍率も高かったですし。
購入して良かった点は18、19階のラウンジ？！、屋上のオーバルガーデンから見える景色です。最高です！！見るたびに「南向きほしい・・・」って思います。
ここの横のハーティネスはどうですか？あそこは管理もしっかりしてたし、ゴミも部屋前まで取りに来てくれてましたよ。姉が住んでいたので知ってるのですが。確か中古物件の広告が入っていたような。。。

[105: 入居予定さん]

No.104　様＞
詳細な情報有難うございます！入居していないと、日常のことなどもなかなか分からないものですね。。(´･∀･`)
ハーティネスの中古物件も見て私はいいなぁと思ったのですが、主人は「タワーの方がバルコニーが２メートルあるのはいい」といって、こちらにしました。
最終迷って南向きの１０００万高い方を決めました（私はもっと下層階でもとか広くなくても･･と思ったのですが）そちらは主人も同じように「ハーバーランドも見えるし南向きだから売るときにいいから」と
あと「路線価」についても色々聞いてこちらに決めたようです。。
ベランダに水道がないのは確かにですねぇ(TДT)
家は１歳と３歳がいるので、キッズルームと目の前の公園というのは私が気に入ったのですが・・ラブホですねぇ

私もまだ神戸は詳しくないので、（でもあの場所がいいということは分かるのですが）情報有難うございました☆
先ずはお礼まで・・・

[106: 匿名さん]

ラブホはこの先なくなるそうですよ。
あと給湯器の騒音があるので入居後メーカーできちんと処理してもらった方がよさそうです。

[108: 匿名さん]

この物件のモデルルーム見に行ったけど天井低く、梁が飛び出ててそしてゴミステーションが各階についてないというのでやめました。人それぞれですが立地は断然ライオンズ元町の方がいいと思います。フラットというのが最大の強みでしょう。
環境面を重視する子供連れの家族ならこちらの方がいいと思います。

[109: 匿名さん]

108さん＞フラットってどういう意味ですか？
ライオンズの場合小学校、中学校の校区はどこになるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

ラブホがなくなるんですか？知らなかった！それはありがたい。
105さん、いいなぁ、南向き。1000万上乗せの高層階ってこないだ出てた「長○川工務店」の物件ですよね？いいな～。

[111: 匿名さん]

>>109

フラット＝坂道がなく平面の道路。

[115: 入居済み住民さん]

フラットって坂道がないことなんですね！部屋の中が全部フラットって意味かと思ってました。
別にライオンズ褒めたっていいじゃないですか。そんなに怒らなくても・・・トア山手だって大したことないし。

[116: 物件比較中さん]

１０８＝１１３＝１１４
そうですねライオンズ元町も立派だと思います。
ただ、ＪＲ以南はちょっと立地が・・・
この先たくさん以南にはタワー物件の建設が予定されてるそうですし・・・

[117: 周辺住民さん]

価格の割に合わないからキャンセル転売バンバン出てるのに価格を自慢するのって･･･
無駄な販促費にいつまでもお金垂れ流す位なら、ここを買って住んでる入居者さんに
何か少しでもしてあげればいいのに･･･

[124: 物件比較中さん]

転売が出ても買った値段より高く売れるから凄いと思う。

[125: 匿名さん]

実際に買値より高い値段で売れたの？

[126: 匿名さん]

まだ売れてないね。

[127: 匿名はん]

部屋の方角（眺望）、間取りの良い物件は結構プレミア価格で売れてるようです。
しかしあまり欲を出しすぎてる物件はさすがに売れてないようです。

[128: 匿名さん]

さすがに、１０００万円上乗せされた物件はこの景気では無理があると思う。
たぶん売る気のないお金持ちの道楽でしょ。

[129: 匿名さん]

結局お金持ちの道楽に振り回されて一喜一憂してる
買えない貧乏人が一番惨めだよな･･･

[130: 匿名さん]

129さんに同感

[131: 物件比較中さん]

サイトにこんなのがでてるけど、イニシアはもう・・・・


2009年3月30日より販売する住戸の事業主（売主）が
「住友商事株式会社・株式会社コスモスイニシア関西支社」から
「住友商事株式会社」に変更となりました。
これに伴い当マンションの販売は株式会社コスモスイニシアで行わず、
以後は住友商事株式会社にて継続する予定となりました。

[134: 匿名はん]

残戸数が少ないので当然のことだと思う

[135: 周辺住民さん]

元中華村の人達の中にはあのタワーマンションの権利をもらったのはいいが内装は自己負担なので
配管を通しているだけのブランクの部屋を所有してます。
そんなブランク部屋が多々と有るのであのマンションはあまり売れてません。

賃貸するにも売るにもまず自分達で住めるように設備を整えなければならないのですが
それが出来なくてのままにしてる人が多い

っていうのが売れてない一番の理由だと思います。

[140: 匿名]

売れてない一番の理由が地権者だというのは暴論極まりないのでは。

プロジェクトを提案したのは事業者だろ。

売れてない一番の理由はプロジェクト的に問題があったからだろ。

[141: 匿名]

GC注記までついてるコスモスイニシアが財務的に厳しい状況であるから住商に引き取ってもらったのは
火を見るより明らかです。残戸数は関係ないでしょう。

デベ板でコスモスイニシアの板を見れば、この物件に限らず複数物件の持分をJV先に飛ばしいます。
物件としても一種の信用不安であることは間違いありません。

[142: 匿名はん]

普通に売れてる物件だと思うが、何を根拠に売れてないっていってるのかわからない。
売れてない販売業者の嫌がらせ、僻みでしょうか？

[143: 匿名さん]

何を根拠に売れているとおっしゃってるのか

[144: 匿名はん]

ジークレフ新神戸タワー、アーバンのタワー、ブリリア神戸元町タワーの残戸数と比べてです。

[145: 匿名さん]

他のタワーの名前上げて優越感に浸ってるの？総販売戸数が違うでしょ。これから何年かして本当のマンションの評価が出て来ると思いますよ。マンションは管理次第、管理組合次第。

[147: 入居済み住民さん]

キャンセル住戸が出たのはこの不景気の影響だと思います。本当に住むのが目的で購入した方は住んでらっしゃいますよ。投資目的や法人名義のかたがキャンセルしたのだと思います。この不況の真っ只中の割には売れてるほうなんじゃないですか？？って書くとまた「自分の物件を自慢したいだけじゃないの？」とかつっこまれそうなので言っときますが、内装は全くいけてないですから。何でこの価格なのかと言えば場所だけじゃないでしょうか？
145さんの言うとおりマンションは管理次第ですのでこれからもっと良くなっていけばな～と思います。セキュリティももっと強化するべきだし、ゴミの問題もね。

[148: 買いたい！]

入居済み住人様、真剣に購入を考えているのですが、セキュリティとゴミの問題というのが、とても気になるのですが・・・。具体的にはどういうことなのか、教えていただけますでしょうか？ディスポーザーもついているので、生ゴミも出ずに清潔に暮らしていけると、期待しているのですが・・・。

[149: 匿名はん]

>>145

＞他のタワーの名前上げて優越感に浸ってるの？

何を根拠にって聞かれたから答えただけですが・・・

[150: 物件比較中さん]

管理体制などどんぐりの背比べ、やはり立地、南向きの眺望が大切だと思います。
南西、西向きにポートタワーは評価もされないようです。