トア山手 ザ・神戸タワー (その３)

[匿名さん]

検討板パート３を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞよろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3998万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：70.25平米-168.46平米

[No.2 by 匿名さん 2009-02-07 19:36:00]

コスモスイニシアと住友商事がここの事業主ですよね。

マンション管理子会社「コスモスライフ」の全株式を譲渡／コスモスイニシア
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=17932

[No.3 by 入居予定さん 2009-02-12 23:38:00]

オーバルガーデンでの携帯電話通話OKはあまり参考にならないのです。。。部屋に入ると電波悪くなっちゃうんですよね。。。
ですのでどなたか室内での携帯電話の電波状況が分かれば教えて下さい。高層階で向きも教えていただければありがたいです。
ちなみに25階以上、真東はドコモはあまりよくないです。au、Softbankの状況教えていただけると助かります！

[No.4 by 物件比較中さん 2009-02-13 00:51:00]

電波状況悪ければ、各キャリアに要望出せば対応してくれるかもよ
特にドコモは客の意見を積極的に反映する

屋内基地局が設置されなくても
基地局の向きや制御変えるだけでも改善する

[No.5 by 匿名さん 2009-02-13 02:05:00]

au、Softbankは３０階以上はOK！です。
エレベーター降りてから一周しました。

[No.6 by 入居予定さん 2009-02-14 10:13:00]

4さん、5さん＞ありがとうございます！早速試してみてダメなら他社へ変更したいと思います。

[No.7 by 匿名さん 2009-02-14 16:46:00]

創作鉄板焼き屋が入るそうです（現在内装中）

[No.8 by 物件比較中さん 2009-02-14 17:29:00]

今日ここの横のトアロード通ったら
棟内モデルルーム案内の看板持った人が座っていた。
そんなに売れてないのか

[No.9 by 周辺住民さん 2009-02-14 19:33:00]

>>8
今のところ売れてません

[No.10 by 匿名さん 2009-02-15 08:24:00]

>>8
>>9
ジークレフもアーバンもブリリアも・・・
看板持った人なら
この時代どこともいますね

残戸数からして、ここはまだ売れてる方だろ、このご時世値引きもせずに高額物件にもかかわらず・・・

[No.11 by 物件比較中さん 2009-02-15 12:16:00]

>>10
竣工前のマンションと同列には。。。

営業は超強気だったし
凄い人気だとここにも書いてあったので
キャンセルでても内々で捌けると思ってたので意外でした。

[No.12 by 匿名さん 2009-02-15 14:29:00]

こんな景気で不動産買えるって、、
ローン組むのも不安で仕方ないよね、、
きっと今不動産買える人って金に余裕のある人だろうね、、

[No.14 by 匿名さん 2009-02-15 22:29:00]

このご時世、値引きもせず売ろうとしている姿が、さすがトア山手様って感じです

[No.15 by 匿名さん 2009-02-15 23:23:00]

アーバンの看板持った人をよく大丸付近に椅子に座ってるのを見ます。
この寒い中可愛そう。

この大不況の中なかなか完売は難しいですよねー。

ただ、同時期のライオンズ神戸元町は完売したのは素直に凄いと思います。

ここもいずれテナントが全部埋まれば見栄えも良くなって売れるのではないでしょうか。

まだ１〜２年は我慢の年ですね。

[No.16 by 物件比較中さん 2009-02-16 07:08:00]

居留地は別とし、JR以南の物件って土地が安いし買いやすい値段ですしね。
しかし、私の知人は建築途中のライオンズの品疎さを見てキャンセルしたいと悩んでいました。
アーバンやここと比べたらジークレフとライオンズって外見（見かけ）が少し悪いと思う。

[No.17 by 地元不動産業者さん 2009-02-17 19:08:00]

ライオンズのタワーは細長くて安ものっぽいね、騒音もかなりひどそうだし・・・

たぶん居留地のライオンズタワーの時と同じで大京の賃貸部がかなり持ってると思う。
居留地のライオンズタワー同様、完成後に賃貸と分譲がかなり出てくるのは目に見えている。
これぞ大京ならではの販売戦略ですね。

いつも「うまい！」と感心させられてしまう。

個人的には>>１６同様中央区ではアーバンかトア山手がいいと思う。

[No.18 by 匿名はん 2009-02-17 19:51:00]

まぁでもライオンズのタワーは値段も押さえ気味でしたから…間取りも変なのはなかったしね。

[No.19 by 建築業関係者 2009-02-17 20:34:00]

ライオンズのように正方形ではなく長方形のタワーって建築コストかなりケチってるんですよ。
居留地タワーも同様です。大手建築会社でないと正方形のタワーの建設はかなり難しいんです。
ライオンズタワーは土地と建築の仕方から考えたらそれほど安くもないと思います。
私も本格的なタワー物件はJR以南ならアーバン、以北なら山手タワーだと思う。

[No.20 by 匿名さん 2009-02-17 22:50:00]

正方形の方が高コストの理由は？

[No.21 by 匿名はん 2009-02-18 00:39:00]

デベ板では、株価29円のイニシアが逝くのではないかという観測が強まってますね。

継続企業の疑義がIRで出てる時点で個人的にはアウトだと思うけど。

[No.22 by 物件比較中さん 2009-02-18 08:42:00]

何かアーバンを売ろうとする意図が感じるのは
私だけでしょうか？
事業主2社を考えたらアーバンは考えにくいですが。不動産業者と建築関係の方が押すのは ？

[No.23 by 購入検討中さん 2009-02-18 23:17:00]

同じタワーのブリリアと比較はダメ？

[No.24 by 匿名さん 2009-02-19 07:14:00]

ブリリアもいいと思うけど、公館の東に２７階建てのタワー（奥村組）が建ちます。
そっちの方がいいんじゃないかな。
コープも近いし、元町駅にも近いし

[No.25 by 入居予定さん 2009-02-21 00:03:00]

24さん＞公館ってどこにあるのでしょうか？またこの27階建て（奥村組）の物件はトア山手からすると北西側に位置するということですよね？

[No.26 by 匿名さん 2009-02-21 02:15:00]

県庁の東南の公館の東、全丹ビルの跡地ではないのですか。とすればトア山手の南西でハーバーランドの方角ですね。ポートタワーが見えなくなるかも。

[No.27 by 匿名さん 2009-02-22 18:13:00]

トア山手からポートタワーが見えなくなることはないね。
奥村の建設は真南に元町ハイツがあるので14階以上でないと厳しい条件です。
元町ハイツは昔から権力者が多数所有している物件なので、地域的にうるさそうです。
場所は最高なんですが・・・
しかし、旧全但で震災被害がかなり出たところです。

[No.28 by 購入検討中さん 2009-02-23 07:45:00]

＞ブリリアもいいと思うけど、公館の東に２７階建てのタワー（奥村組）が建ちますソースは？

[No.29 by 物件比較中さん 2009-02-24 21:43:00]

販売戸数は200戸足らずでどんどん残戸数が増えるのは何故？

[No.30 by 匿名さん 2009-02-24 21:48:00]

29さん、ここだけではなく、よそも同じ様ですよ。

[No.31 by 物件比較中さん 2009-02-24 22:21:00]

不景気のせいですかね。

[No.32 by 匿名はん 2009-02-25 01:23:00]

そういや「神戸イチです！最高です！」を見ないで久しいね。冗談も言えない売れ行きなのか。

[No.33 by 匿名さん 2009-02-25 01:55:00]

最高です！なんてさんざん期待させて見に行ったら実はシャッター通りでした
だと逆に期待はずれでマイナス効果になっちゃうんじゃないの？

[No.34 by 匿名さん 2009-02-25 15:19:00]

ほんとだ。自画自賛さんがいなくなってる。

検討中だけど、場所的にはいいところだと思いますよ。
内装とかはどうなんでしょうね。

[No.35 by 周辺住民さん 2009-02-25 16:12:00]

「神戸イチです！最高です！」を見ないとちょっと寂しいな〜。

こういう不景気だからこそ嘘でもいいからそういう書き込みをして気分を明るくしてほしい。

[No.37 by 近所をよく知る人 2009-02-25 21:33:00]

心が狭いな。
明るく行こう！
やっかみなんてないよ。
いいところじゃない。
自信持ちな！

[No.39 by 匿名さん 2009-02-26 18:13:00]

とにかく値引きなしって・・・・・このご時世・・

高すぎる・・・

庶民のわたくしには、かなりきつい物件です

[No.40 by 匿名さん 2009-02-26 22:01:00]

庶民でなくとも、キツイ物件

[No.41 by 匿名さん 2009-02-27 18:53:00]

どんなに値段が高くても本当に価値ある物件には

値引きなしでも買う人が現れるもんですがね

[No.42 by 匿名はん 2009-02-27 19:47:00]

売れてない=高い

ということです。

[No.43 by 匿名さん 2009-02-27 21:39:00]

価値があっても今の時代は安くないと買わないよ

だから、少しくらい安くして〜

[No.44 by 入居予定さん 2009-02-28 01:04:00]

安く売ったら定価の私達も安くしてもらえるのかな・・・もらえないよね・・・

[No.45 by 匿名さん 2009-02-28 09:22:00]

中央区でも最高な立地の一つだし、中層階以上では眺望も素晴らしいだろうけど、エントランスの位置が販売価格に見合わないのかな。
シャッター通りの奥でなく、トアロードホテル北側の低層店舗をなくし、その敷地をマンションのエントランス前広場にしてシャッター通り店舗を通らずに直接トアロードから入っていけるようにしてたら、高級な雰囲気があっただろうに。
まー商業の地権者最優先の建物配置だから仕方がないか。

[No.46 by 匿名さん 2009-03-02 08:12:00]

しかし高い。。
十分欲しいよこの物件

欲を言い出したらキリがない

[No.47 by 入居済み住民さん 2009-03-02 13:30:00]

２月に入居。今は東京在住で月１度程度利用予定です。
先週末、引っ越し後２度目３泊しましたが、良くなってきましたねえ
お店はそう増えてないけれど、新しくオープンした「千代」は最高でしたよ。
まだまだシャッター通りで寂しい限りだけれど。５分足を延ばせば幾らでも食べるところはあるし、千代なら雨に濡れずに行けるし、問題ないんじゃないの
東京と比較すると、この利便性と価格は、天国みたいなもんですよ
京都まで阪急の格安券使って４００円で行けるしね
８月の神戸港の花火大会が楽しみです。

[No.49 by 入居済み住民さん 2009-03-03 00:03:00]

２Fにクリニックが入るそうですが、いつオープンするか知っている方はおられますか？
見た感じでは、開業医を募集する貼り紙があって、まだまだ開院する雰囲気ではない感じです。
隣のカフェで３月にはオープンするって以前聞いたのですが・・・

[No.54 by 匿名さん 2009-03-03 17:59:00]

花火大会いいですね〜
うらやましいです

[No.62 by 購入検討中さん 2009-03-06 01:10:00]

神戸では個人的にこの物件が利便性、仕様、眺望全てに関して一番良いと思いますが・・・

今後、購入の参考にしたいので、他の物件でお勧めの物件があれば教えてください。

[No.63 by 物件比較中さん 2009-03-06 18:19:00]

そうですね、中央区でもJR以南はファミリーのいる家庭では問題外ですのでここかブリリアになるでしょうね。
ブリリアは少し寂しい場所ですので個人的にはここが好きなんですが、値段が高過ぎですね。

[No.64 by 匿名さん 2009-03-08 08:31:00]

トア公園ですが、かなり時間をかけて造ってますがどんな公園になるんでしょうか？

[No.65 by 匿名さん 2009-03-09 01:17:00]

JR以南でもタワーマンションや高級マンションは住み心地は良いですよ。今はJR以北に住んでますが、そんなに差はないと言うよりむしろ以南の方が良かったかも。。。坂もありませんし。と言うのが私の感想です。以北は買い物にはあまり便利ではない様な気がします。あくまで個人的な意見ですので反論されても困りますが。。。ただ以北は以南に比べると静かなのは確かです。

[No.66 by 匿名さん 2009-03-09 08:10:00]

幼稚園、小学校、中学校は全てＪＲ以北ですから、小さな子供を持つ親にとっては毎日駅前を通らすのも・・・
遊具のある公園も以北にはたくさんありますし、空気も良いし

私は現在ＪＲ以南で生活していますが、夜の車の騒音も気になるので、以北物件を検討しています。

[No.67 by 匿名さん 2009-03-10 00:01:00]

子供のことを考えると66さんの言うとおりだと思います。ですので私は以南から以北に越してきましたが、ここの物件にはがっかりです。

[No.68 by 物件比較中さん 2009-03-10 02:01:00]

知人がこのタワーに住んでいますが、ここの物件はかなり良いと思います。
タワーラウンジ、キッズルーム、空中庭園、ゲストルームなどあり、羨ましい限りです、

この物件ががっかりなのは値段が高すぎることくらいです。。。

立地、外観、内装は最高だと思います。

[No.71 by 周辺住民さん 2009-03-10 23:05:00]

入居日から大分経つんですが、夜見てみるとまだかなりの部屋の電気が消えたままです。
もう大分経つので、もっと電気が部屋についていてもおかしくないとおもうのですが・・・。

やっぱりこの大不況でキャンセルなどした方が多かったのでしょうか？

夜、電気が消えている部屋が多いと何か寂しい感じがします。が、考え方を変えると

少人数でマンションを使用しているのである意味セレブみたいな感じもします。

[No.77 by 匿名さん 2009-03-11 15:59:00]

私もこの物件はかなりセレブだと思います
しかし、贅沢な立地ですね

[No.78 by 匿名さん 2009-03-12 02:11:00]

このタワー１Ｆの鉄板焼き千代っていつも大勢の客で賑わってますけどおいしいんでしょうか？
高そうでなんだか入りにくいんですけど・・・

[No.79 by 入居済み住民さん 2009-03-12 10:21:00]

千代については食べログにも盛んに出てますが、高級ではないにせよ、意外と庶民的で、中華の簡単なコースと締めはお好み焼きという変わった組み合わせで、夜で3000円程度です。味は私は好きな味です。
芸能人の花が一杯飾ってあって高そうなイメージですが、お手ごろ価格だと思いますね。
トアロードから入って左手にある、「お好み焼きとホルモンの店」も夜しかやってませんが、先日行ったら、美味しくて安かったですよ。
お好み焼きなら千代よりも美味しいんじゃないですかね。ホルモン鍋もおいしかった。

[No.80 by 物件比較中さん 2009-03-12 11:15:00]

千代にお好み焼きだけ食べに行く人って少ないんですか？
友屋もお昼時込み合ってますがどうなんでしょう？
しかし、この周辺は食べるところはたくさんありますね。

[No.81 by 匿名さん 2009-03-12 17:18:00]

南向きが2件住友不動産販売のホームページに出ていますね。欲しいと書いてる人多かったけど、本当に今もいるのかな？

[No.82 by 匿名さん 2009-03-12 18:16:00]

南向き物件はタワー南側のトア山手フラッツの１１、１２階のことですか？
タワーの上層階２１階？
真南はすぐ売れたって聞きましたが・・・

[No.83 by 匿名さん 2009-03-12 18:21:00]

29階とか27階が出ていますね。

[No.84 by 匿名はん 2009-03-12 18:50:00]

物件も、掲示板も、歯抜け状態で、それだけで興ざめします

[No.85 by マンコミュファンさん 2009-03-12 19:51:00]

>>84

なくなりませんね・・・
削除されても削除されても・・・
同じような投稿・・・

とても残念です。

[No.86 by 購入検討中さん 2009-03-12 20:07:00]

29階とか27階
上層階真南物件ではないようですね

[No.87 by 購入検討中さん 2009-03-13 23:41:00]

81さん、HPに見当たらないのですが・・・29階や27階、また南向きの物件の情報は皆様どこでお調べになってるのでしょうか？？当方物件検討中ですので教えて下さい。

[No.88 by 物件比較中さん 2009-03-14 01:35:00]

本当にどこを探しても、29階や27階の南向き物件はないですね・・・
私も検討中ですのでどこの情報か私も聞きたいです・・・

[No.89 by 匿名さん 2009-03-14 07:32:00]

住友不動産販売のホームページに出ていますよ。

[No.90 by 購入検討中さん 2009-03-14 07:49:00]

何度も探しましたが下記のとおり
【ジークレフ新神戸タワー】 　【（仮称）阪神尼崎駅前タワー　プロジェクト】 　
の情報しかないんですが・・

http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuList?type=p&no=2823

[No.91 by 購入検討中さん 2009-03-14 09:48:00]

２５階の南向き物件が当初の販売価格より１千万近く乗せて約８千万で出してますね。

[No.92 by 匿名さん 2009-03-14 10:14:00]

説明不足ですいません。住友不動産販売の物件検索で兵庫県 中央区で見て下さい。

[No.93 by 購入経験者さん 2009-03-14 13:35:00]

新築で探しちゃダメですよー。

[No.94 by ご近所さん 2009-03-14 14:04:00]

1千万上乗せってすごいですね～

[No.96 by 購入検討中さん 2009-03-14 23:54:00]

今日マンションの下で29階南東角物件、9600万って看板見ました！これも上乗せなのかしら？
95さんは何故そう感じるのですか？どこがですか？参考までに教えて下さい。

[No.97 by 匿名さん 2009-03-15 07:34:00]

購入検討中さん、あまり相手にしない方がいいですよ。

[No.98 by 匿名さん 2009-03-16 13:13:00]

昔にもらった、売り出し価格の表を見ましたら、だいたいはわかりますよ。
非分譲等で同じ階はないにしてもだいたい想像はつきます。

[No.99 by 匿名さん 2009-03-16 19:57:00]

当初の販売価格でタワーラウンジ上の真南上層階を購入することは難しそうだな・・・
１千万の上乗せはこのご時世むちゃくちゃだと思う・・・
景気が回復すればこれ以上の上乗せになるかと思うと、いろいろ言われてるけど一等地はすごいと思う。

[No.100 by 匿名さん 2009-03-22 12:10:00]

１０００万円上乗せで売れればよし、売れなければ値を下げる。
売れる値段が相場ということですね。成約価格の情報待ってます。

[No.101 by 購入検討中さん 2009-03-22 22:32:00]

やはり真南向き２１階キャンセル物件は即日売れたそうですね。
私も声をかけてたんですが、南向き物件はかなりキャンセル待ちの人間がいるそうです。

[No.102 by 入居予定さん 2009-03-26 03:16:00]

１年ぐらい色々な区（３区ほど）の色々な物件（一戸建てから中古マンションなどなど）を見て、最終売っていくことを考えていたため中央区のここにいたったわけですが、中を見て主人が「ここはいい！」といって、結構早くに契約を進めました。
私的には思っていた当初の予定金額よりも１０００万高いし、車や管理費なども含めるとドキドキなのですが、３～５年しても売りやすいでしょうか？
価格的には下がりにくいですか？南京町のほうのライオンズマンションも気になりましたが「いやいや中山手のほうが・・・」といって主人は見る気もなさそうでしたので、もう引越し準備も進めているのですが。

入居済みの皆様、キッズルームや公園（まだですね。。）周りの環境はどうですか？暮らし易いですか？
あまりに早い即決に私が全然ついていっておりませんで･･･とほほ
色々教えていただけたら幸いです。。

[No.103 by 物件比較中さん 2009-03-26 09:35:00]

ここが立地、資産価値、外観、内装全てにおいて文句ないと思うんですが、
値段が高いので・・・

私が購入できる部屋は西向き、北向き、東向きなので・・・
予算があるなら間違いなくこの物件だと思いますよ。

ＪＲ以南（浜手）はこの先どんどんタワーを建てる土地はありますが、
このような中心の山手ではタワーが建つことはこの先ないでしょうから。

[No.104 by 入居済み住民さん 2009-03-27 00:33:00]

102さん＞南向きですか？であれば価格はそんなに下がることはないと思います。ですが、私の感想はあまり良い物件ではないです。内装も大した事ない、と言うより天井高も低いしほんとにお金をかけないように作られています。ベランダに水道もなく掃除困難。ゴミ捨ても面倒くさい。いまどき自分でゴミ捨てに行く高級マンションって。。。どんな管理会社と契約してるの？？って思ってます。ただ場所にこだわるならとても良い物件だと思います。南京町のライオンズよりも良いと思いますよ、場所はね。土地の価格が違います。が、隣は思いっきりラブホです。公園の横がラブホって…もっとちゃんと調べてから購入すべきだったと思いました。これだけキャンセルが出て竣工後物件が内覧できてから南向きが購入できるのだったら2年前に契約するんじゃなかった、、、って後悔してます。やっぱり建ってもない物件を購入するのはリスクがありすぎます。当初は南向きは倍率も高かったですし。
購入して良かった点は18、19階のラウンジ？！、屋上のオーバルガーデンから見える景色です。最高です！！見るたびに「南向きほしい・・・」って思います。
ここの横のハーティネスはどうですか？あそこは管理もしっかりしてたし、ゴミも部屋前まで取りに来てくれてましたよ。姉が住んでいたので知ってるのですが。確か中古物件の広告が入っていたような。。。

[No.105 by 入居予定さん 2009-03-27 01:32:00]

No.104　様＞
詳細な情報有難うございます！入居していないと、日常のことなどもなかなか分からないものですね。。(´･∀･`)
ハーティネスの中古物件も見て私はいいなぁと思ったのですが、主人は「タワーの方がバルコニーが２メートルあるのはいい」といって、こちらにしました。
最終迷って南向きの１０００万高い方を決めました（私はもっと下層階でもとか広くなくても･･と思ったのですが）そちらは主人も同じように「ハーバーランドも見えるし南向きだから売るときにいいから」と
あと「路線価」についても色々聞いてこちらに決めたようです。。
ベランダに水道がないのは確かにですねぇ(TДT)
家は１歳と３歳がいるので、キッズルームと目の前の公園というのは私が気に入ったのですが・・ラブホですねぇ

私もまだ神戸は詳しくないので、（でもあの場所がいいということは分かるのですが）情報有難うございました☆
先ずはお礼まで・・・

[No.106 by 匿名さん 2009-03-27 02:58:00]

ラブホはこの先なくなるそうですよ。
あと給湯器の騒音があるので入居後メーカーできちんと処理してもらった方がよさそうです。

[No.108 by 匿名さん 2009-03-27 12:47:00]

この物件のモデルルーム見に行ったけど天井低く、梁が飛び出ててそしてゴミステーションが各階についてないというのでやめました。人それぞれですが立地は断然ライオンズ元町の方がいいと思います。フラットというのが最大の強みでしょう。
環境面を重視する子供連れの家族ならこちらの方がいいと思います。

[No.109 by 匿名さん 2009-03-27 13:07:00]

108さん＞フラットってどういう意味ですか？
ライオンズの場合小学校、中学校の校区はどこになるのでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2009-03-27 13:10:00]

ラブホがなくなるんですか？知らなかった！それはありがたい。
105さん、いいなぁ、南向き。1000万上乗せの高層階ってこないだ出てた「長○川工務店」の物件ですよね？いいな～。

[No.111 by 匿名さん 2009-03-27 14:04:00]

>>109

フラット＝坂道がなく平面の道路。

[No.115 by 入居済み住民さん 2009-03-27 23:39:00]

フラットって坂道がないことなんですね！部屋の中が全部フラットって意味かと思ってました。
別にライオンズ褒めたっていいじゃないですか。そんなに怒らなくても・・・トア山手だって大したことないし。

[No.116 by 物件比較中さん 2009-03-28 01:25:00]

１０８＝１１３＝１１４
そうですねライオンズ元町も立派だと思います。
ただ、ＪＲ以南はちょっと立地が・・・
この先たくさん以南にはタワー物件の建設が予定されてるそうですし・・・

[No.117 by 周辺住民さん 2009-03-28 02:40:00]

価格の割に合わないからキャンセル転売バンバン出てるのに価格を自慢するのって･･･
無駄な販促費にいつまでもお金垂れ流す位なら、ここを買って住んでる入居者さんに
何か少しでもしてあげればいいのに･･･

[No.124 by 物件比較中さん 2009-03-28 21:50:00]

転売が出ても買った値段より高く売れるから凄いと思う。

[No.125 by 匿名さん 2009-03-28 21:55:00]

実際に買値より高い値段で売れたの？

[No.126 by 匿名さん 2009-03-29 00:17:00]

まだ売れてないね。

[No.127 by 匿名はん 2009-03-29 07:03:00]

部屋の方角（眺望）、間取りの良い物件は結構プレミア価格で売れてるようです。
しかしあまり欲を出しすぎてる物件はさすがに売れてないようです。

[No.128 by 匿名さん 2009-03-29 17:20:00]

さすがに、１０００万円上乗せされた物件はこの景気では無理があると思う。
たぶん売る気のないお金持ちの道楽でしょ。

[No.129 by 匿名さん 2009-03-30 01:05:00]

結局お金持ちの道楽に振り回されて一喜一憂してる
買えない貧乏人が一番惨めだよな･･･

[No.130 by 匿名さん 2009-03-30 18:37:00]

129さんに同感

[No.131 by 物件比較中さん 2009-03-30 21:56:00]

サイトにこんなのがでてるけど、イニシアはもう・・・・


2009年3月30日より販売する住戸の事業主（売主）が
「住友商事株式会社・株式会社コスモスイニシア関西支社」から
「住友商事株式会社」に変更となりました。
これに伴い当マンションの販売は株式会社コスモスイニシアで行わず、
以後は住友商事株式会社にて継続する予定となりました。

[No.134 by 匿名はん 2009-03-31 18:15:00]

残戸数が少ないので当然のことだと思う

[No.135 by 周辺住民さん 2009-04-01 00:30:00]

元中華村の人達の中にはあのタワーマンションの権利をもらったのはいいが内装は自己負担なので
配管を通しているだけのブランクの部屋を所有してます。
そんなブランク部屋が多々と有るのであのマンションはあまり売れてません。

賃貸するにも売るにもまず自分達で住めるように設備を整えなければならないのですが
それが出来なくてのままにしてる人が多い

っていうのが売れてない一番の理由だと思います。

[No.140 by 匿名 2009-04-01 12:20:00]

売れてない一番の理由が地権者だというのは暴論極まりないのでは。

プロジェクトを提案したのは事業者だろ。

売れてない一番の理由はプロジェクト的に問題があったからだろ。

[No.141 by 匿名 2009-04-01 12:22:00]

GC注記までついてるコスモスイニシアが財務的に厳しい状況であるから住商に引き取ってもらったのは
火を見るより明らかです。残戸数は関係ないでしょう。

デベ板でコスモスイニシアの板を見れば、この物件に限らず複数物件の持分をJV先に飛ばしいます。
物件としても一種の信用不安であることは間違いありません。

[No.142 by 匿名はん 2009-04-01 14:50:00]

普通に売れてる物件だと思うが、何を根拠に売れてないっていってるのかわからない。
売れてない販売業者の嫌がらせ、僻みでしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2009-04-01 16:24:00]

何を根拠に売れているとおっしゃってるのか

[No.144 by 匿名はん 2009-04-01 16:42:00]

ジークレフ新神戸タワー、アーバンのタワー、ブリリア神戸元町タワーの残戸数と比べてです。

[No.145 by 匿名さん 2009-04-01 19:26:00]

他のタワーの名前上げて優越感に浸ってるの？総販売戸数が違うでしょ。これから何年かして本当のマンションの評価が出て来ると思いますよ。マンションは管理次第、管理組合次第。

[No.147 by 入居済み住民さん 2009-04-01 22:24:00]

キャンセル住戸が出たのはこの不景気の影響だと思います。本当に住むのが目的で購入した方は住んでらっしゃいますよ。投資目的や法人名義のかたがキャンセルしたのだと思います。この不況の真っ只中の割には売れてるほうなんじゃないですか？？って書くとまた「自分の物件を自慢したいだけじゃないの？」とかつっこまれそうなので言っときますが、内装は全くいけてないですから。何でこの価格なのかと言えば場所だけじゃないでしょうか？
145さんの言うとおりマンションは管理次第ですのでこれからもっと良くなっていけばな～と思います。セキュリティももっと強化するべきだし、ゴミの問題もね。

[No.148 by 買いたい！ 2009-04-02 09:32:00]

入居済み住人様、真剣に購入を考えているのですが、セキュリティとゴミの問題というのが、とても気になるのですが・・・。具体的にはどういうことなのか、教えていただけますでしょうか？ディスポーザーもついているので、生ゴミも出ずに清潔に暮らしていけると、期待しているのですが・・・。

[No.149 by 匿名はん 2009-04-02 16:22:00]

>>145

＞他のタワーの名前上げて優越感に浸ってるの？

何を根拠にって聞かれたから答えただけですが・・・

[No.150 by 物件比較中さん 2009-04-02 22:03:00]

管理体制などどんぐりの背比べ、やはり立地、南向きの眺望が大切だと思います。
南西、西向きにポートタワーは評価もされないようです。

[No.151 by 入居済み住民さん 2009-04-03 00:45:00]

148さん＞あまり詳しく書くと防犯上怖いのでセキュリティに関しては答えられないです。ごめんなさい。でもゴミには答えます！高級マンションのくせして今時1階のゴミ捨て場に捨てに行かないといけないのです。しかも燃えるゴミはゴミドラムに捨てなくてはいけないのです。引き出しみたいなのを開いてその中に入れるんですよ。しかも開ける時に鍵が必要。何のセキュリティ？？って感じです。エントランス等のセキュリティを強化すれば外部者がゴミを捨てに来ないし面倒なだけ。そしてこのドラムが小さい！45リットルのゴミ袋満タン入れたら捨てれません。せめて管理会社がゴミ回収に来てくれてもいいのになぁって思います。
あと、メインエントランス以外ベビーカーや車椅子の出入りが難しい。段差があるし、階段のみのところもあるし。
屋上庭園（オーバルガーデン）へ行くには何段もの階段と扉があるのでお年寄りや車椅子、ベビーカーか上がれないです。全くなんでこんな設計にしたの？？再開発できてないやん。って思います。
良い点は眺望が良い、公園があるところです。
いずれにせよ、ゴミやセキュリティは管理組合で決定すればやってくれないこともないのかなーと期待はしています。

150さん＞南西、西向きにポートタワーは評価もされないようです。とはどういう意味ですか？西に面する住戸は評価が低いってこと？？南西は暖かくていいですよ。西向きも東向きに比べれば日照時間が長いですので洗濯物は乾きますし、夕日はとっても綺麗でしたよ。私は西には面してませんが以前は西でしたのでよく分かってます。

[No.152 by 入居済み住民さん 2009-04-03 00:48:00]

追加です。148さん、ディスポーザーはすべての生ゴミを処理できないのでやはり燃えるゴミにはにおいがあります。それですべての住居人がエレベーターを使って1階へ運ぶのですから朝のエレベーターは・・・って感じです。しかもエレベーターは4機しかなく1機以外は小さいんです。せめて5機は欲しかったなー。

[No.154 by 買いたい！ 2009-04-03 09:24:00]

１４８です。入居済み住人様、詳しく教えていただきありがとうございました。やはり、実際に住んでいる方のお話は、とても参考になります。良い点、悪い点も教えていただいて感謝しております。

[No.155 by 匿名さん 2009-04-03 18:12:00]

まあ西向きのマンションは買わない方がいいと思います。
西日に悲惨な経験があります。

[No.156 by 匿名さん 2009-04-04 01:17:00]

155さん＞西日の悲惨な経験詳しく教えて下さい！今東向きなんですが朝日以外日が当たらないので南西、もしくは西向きの物件を探そうかなぁと思ってるので是非教えて下さい！

[No.157 by 物件比較中さん 2009-04-05 01:25:00]

一般的に家具や家電、カーテン、内装などの色があせるほどの日差しですので
明るいといっても結局カーテンを閉めてしまうので暗いって感じです。
その分価格設定も安くなってるので考え方次第でしょうね。
このタワーのバルコニーは２Ｍもあるので他の物件に比べるとまだましな方だと思います。

[No.158 by 住まいに詳しい人 2009-04-05 10:14:00]

一般常識
南向き：夏は太陽高度が高いので太陽光線が室内に入らず暑くならない。逆に冬は太陽が低いので、室内にも日が射入って部屋が暖かい。
西向き：夕方の太陽は西側で高度を下げて日没するので、季節に関係なく太陽光線が室内に入ってくる。冬は暖かいが、夏の暑さは最悪。またまぶしく、家具などが変色
東向き、北向きは太陽との関係では特にメリットはないが、過酷な西日の被害もない。

[No.159 by 匿名さん 2009-04-06 01:33:00]

タワーの南西角部屋に住んでましたが、夏は涼しく冬は寒かったです。タワーの場合角部屋以外は窓が片側にしかついていないので玄関を開けておかない限り風は通りにくいです。ですので真南は暑すぎます。南西の角は風が強すぎるので（神戸独特のものでしょうか？）ベランダに物が置けず風も吹きすぎるので冬は寒かったです。真東は風の影響はありませんでした。夏は暑く冬も暖かいといった感じでした。しかし朝日しか当たらないので洗濯物が乾きにくいです。南東は住んだことがないので風の影響はわかりません。
タワーマンションは普通のマンションとは少し違います。太陽のみならず風も室内の暖かさには関係してきます。

家具や壁の色あせは考えられますが、窓にＵＶカットフィルムを貼ればあまり気にならなかったです。でも確かに日射しがきつくてカーテンは閉めました。朝そんなに早く起きない人であれば西向きはお勧めなのかもしれません。南に越したことはないと思いますが。

[No.160 by 匿名さん 2009-04-06 06:55:00]

この物件は西向きでも
バルコニー幅が広いので日差しはある程度避けれますね。

しかし南向きにこしたことはないですが・・・

[No.161 by 匿名さん 2009-04-06 20:07:00]

> ごみドラムの鍵

外部の方が捨てるのを考慮してではなく，子どもなどが遊んでいての事故を
考えてのようです。

[No.162 by 匿名さん 2009-04-07 00:00:00]

ごみドラムの鍵＞だったら最初からドラム式にせず管理会社が収集すれば良いのに。ドラム式がなければ子供の怪我の心配もなし。大体ドラム1個だけだし、誰かが捨ててたら待たないといけないし・・・良いことありますか？？

[No.163 by 買いたい！ 2009-04-07 00:53:00]

私の主人は家事にあまり協力的ではありません。ゴミの処理とディスポーザーにこだわる私のことを愚かだと言います。でも！今現在、ディスポーザーのあるマンションに住んでいるのですが、そのありがたさは使った人間でないと分からないと思います。ここも含めて私はぜひとも、ディスポーザーのあるマンションに住みたいです。ですが、それを希望条件に入れると本当に物件が少ないです。

[No.164 by 匿名さん 2009-04-07 23:40:00]

全然愚かじゃないです。私もこだわります。是非このマンションに引っ越してきていただき、ご主人様に毎日ゴミドラムでゴミ捨てして欲しいです。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-08 01:46:00]

ディスポーザーのあるマンションはほんとうに便利ですよね。
ゴミドラムも好きなときにいつでも出せてとても便利です。

[No.166 by 匿名さん 2009-04-08 17:25:00]

このタワーは千代、金宝酒家、友屋と名店が下にあり羨ましいです

[No.167 by 周辺住民さん 2009-04-08 22:24:00]

千代はむちゃくちゃ旨い！

[No.168 by 匿名さん 2009-04-11 06:26:00]

給湯器の音が少し気になりませんか？

[No.169 by 匿名さん 2009-04-13 02:30:00]

こちらは山手幹線の車の騒音とか気になりませんか？

[No.170 by 匿名はん 2009-04-13 07:52:00]

東南向き物件の知人家に宿泊しに行きましたが、
幹線道路、JR共に全く騒音はありませんでした。
私はトアロード沿いのマンションですが、現在のマンションが
高額で売れたらこちらに引越しを考えています。

[No.171 by 匿名さん 2009-04-13 23:28:00]

168さん＞給湯器の音は全然気になりませんよ。気になりますか？？私の寝室は給湯器に面してますがあまり気にならないんだけどなぁ。使用しなし時には切っちゃえば良いんじゃないですか？

[No.172 by 匿名さん 2009-04-14 00:31:00]

給湯器（リンナイ製）の音ですが、作動中に若干音はしますがこんなものじゃないでしょうかね？
気になるようでしたらメーカーに遮音板等の相談をしてみられたらいかがでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2009-04-20 09:41:00]

購入検討に出向き、オーバルガーデンから神戸の眺望を３６０度見渡しましたが

感動の一言です。

素晴らしい見晴らしでした。

[No.174 by 入居済み住民さん 2009-05-16 08:05:00]

色んなことが便利で快適で、数年後の転勤のため（と主人の仕事の関係で）売りやすいと思われるこちらを購入したのですが、居住内の便利さはもちろん、ゴミ捨てやセキュリティ面等、気軽に他のマンションに移れなくなりそうです。。。
日常あまり会わないのですが、たまに会う方々も本当にみな親切で、会うと声をかけてもらったり、困っていると車を降りて声をかけて下さったりと優しい方ばかりでした。

ただ、徒歩圏内に何でもあり買い物も飲食も不都合ないですが、新しい公園に子供向けの遊具がなかったのと、幼稚園が（周りに託児所などは多いですが）不便さを感じています・・・うーんと思うのは本当にそれぐらいです・・。

キッズルームやバルコニーの広さには、とても有難くラウンジなども気分転換に行って、生活の中で色々楽しめます☆

今月、おもちゃや本など全て新しくて、綺麗で可愛い託児所がすぐ横に出来て覗いてきました。他と比べるとちょこっとだけ高いですが・・
雨の日でも心配はなく、一時保育などにも最適かと

[No.175 by マンコミュファンさん 2009-05-20 19:31:00]

コスモスイニシアからＤＭ。
地権者から取得した住戸を5戸販売と書いてあるが
3498万の部屋は売れた模様
図面は４戸分
2504号室　南向き　101.72平米　7998万円
2502　　　東向き　097.32　　　6998万円
2006　　　南西角　072.94　　　5498万
0305　　　南西角　091.62　　　5298万

98万がお好きなようで

[No.176 by 匿名さん 2009-05-21 01:44:00]

一体ここはいくつ売りに出てるのでしょうね。
神戸最高の物件？なのに売れないんですね。笑

[No.177 by マンコミュファンさん 2009-05-21 07:40:00]

>>176
一度しかＭＲいってないうちにも送ってくるんだから
希望者で取り合いになってないことは確かなよう

ちなみに「仲介」でなく「売主」になってます。
「地権者様からの取得分」と書いてあるから
管理費等や集合住宅を嫌ったとこから権利買ってたのでしょうね。
今になって買い取ることはないでしょうから

となると、とりあえず買ってみた地権者分は
まだ出てきそうですね。折り込みチラシでもチラホラみますが

[No.178 by 匿名はん 2009-05-22 10:39:00]

中古市場に山ほど売りに出てる分も、そうなのかな。

[No.179 by 購入検討中さん 2009-05-22 21:25:00]

相変わらず、関西最高物件の妬みも耐えないですね・・・
神戸の一等地には変わりないと思います。
値段が高すぎだと思います。

[No.180 by 匿名さん 2009-05-23 10:13:00]

つまり非常に割高な物件ということですね、わかります。

[No.181 by 匿名はん 2009-05-23 10:23:00]

こちらの内装は、写真で見ると何だか貧相に
思えるのですが、パソコン画面で見る所為
でしょうか？

[No.182 by 匿名はん 2009-05-23 12:31:00]

実際バルコニー幅も広く外観、内装、いろいろな施設もとても気に入ってるんですが、皆さんがおっしゃってるように
高過ぎますよね。

[No.183 by 住まいに詳しい人 2009-05-23 18:06:00]

ここは割高率と売れ残り率で神戸ナンバーワンですね。

別に批判するつもりはありません。事実ですから。

[No.184 by いつか買いたいさん 2009-05-23 21:24:00]

妬みと思われてるのは嫌なので、前者見たいな事は言いませんが、
高いのは事実ですね。
正直な気持ち、何だかんだ言ってもここで暮らしてる人は間違いなくセレブだと思う。
羨ましい限りです。

[No.185 by 匿名はん 2009-05-23 21:35:00]

神戸売れ残りNo.１はアーバンライフタワーだろ

[No.186 by 住まいに詳しい人 2009-05-24 01:28:00]

184
勘違いセレブ（冷笑９

[No.187 by 匿名さん 2009-05-24 03:10:00]

>>181

物件サイトで見る限り、内装は全くたいしたことないですな。

千里のようにポッキンしないかどうかのほうが気になりますが。

[No.188 by 匿名さん 2009-05-24 03:37:00]

普通誰に聞いても、ここ神戸タワーは神戸で一番良い立地（物件）だと思います。
相変わらず、買いたくても買えない人の嫌味投稿が連投されてますが・・・

[No.190 by 検討中 2009-05-24 08:29:00]

ちなみに残り何戸なんでしょうか？？

[No.191 by 匿名さん 2009-05-24 10:39:00]

>190
残戸数はキャンセル再販が日々出回ってるので多すぎて不明。
ちなにみ神戸で一番売れ残りが多いのはアーバン。
キャンセル再販が一番多いのはトア山手。
原因は両者とも仕様に合わない異常なまでに割高な販売価格。
スーパーの豆腐をわざわざ１万円で買う人をセレブとは呼ばない。

[No.192 by 匿名さん 2009-05-24 10:56:00]

この期に及んでまだ神戸一とかいってる人はイタイですね。

[No.193 by 匿名さん 2009-05-24 11:18:00]

１９１＝１９２

じゃーどこが神戸一？

[No.194 by 192 2009-05-24 11:58:00]

私は191ではありません。

別にどこが一番というのはありませんよ。
そもそもすべての人間が「ここが神戸一」と言う
物件はいくら議論してもありませんよ。
個人的にはいくつか住みたいと思うエリアはありますが、
どこに基準を置くかによってもベストな場所は違いますし。
神戸一なんて評価をすることがおかしいと思いますね。

せめて自分のなかでは神戸一という言い方にしたほうが良いかと。
ほんとうにすべての人間が神戸一と思う物件ならもうとっくに完売してますよ。
ここの人はなんか強引な人が多いですよね。

[No.195 by 匿名さん 2009-05-24 12:36:00]

良く言う人、悪く言う人が多ければ多いほど注目されてるってことです。

話題にならない物件も多数あるんですから・・・

[No.196 by 匿名はん 2009-05-24 12:54:00]

194のいうとおり、本当に神戸一ならこんなに売れ残らないし、地権者も売りに出ないよ。仮に売りに出たとしても広告出る前に捌ける
物件が出ないという点では三宮の大和のタワー、向きのいい、広い住戸は今でも殆どでない。
発売時も上層階は即日完売、その他も早々完売、プレミアム住戸には手間取ったけどね
それでも大和のタワーが神戸一とはいわない。
でも竣工後に売れ残りや地権者住戸が表だって出てくるここよりマシじゃない？
順番付けるなんて不毛だ。
それでも一番とか二番とか順番つけるならいくら高くても買いたいという引き合いの多さだとおもうがそれ以外に基準ある？

[No.197 by 住まいに詳しい人 2009-05-24 13:20:00]

194さんの意見に大賛成です。

私も神戸一とかいうのは人それぞれの価値観によるものだから、
全く議論にならないと思います。

同じように注目とか話題性とかいう議論も、
単に販売や転売するときのセールストークにしかならないから、
そんな事を書き込む人が多いということは、
風評ばかりを気にする購入者が多いことを露呈していますね。

自分の価値判断を持たず、世間の評価ばかりを気にする人は
結果的に右往左往する人が多い。
転売目的で不動産を購入して、失敗する投資家に多いパターンですが・・・

＞ほんとうにすべての人間が神戸一と思う物件ならもうとっくに完売してますよ。
＞ここの人はなんか強引な人が多いですよね。

上の194さんの書き込みに、全くもって同感です。

[No.200 by マンション投資家さん 2009-05-24 20:57:00]

やっぱり、ジークレフが一番