トア山手 ザ・神戸タワー (その３)

[匿名さん]

検討板パート３を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞよろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3998万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：70.25平米-168.46平米

[2: 匿名さん]

コスモスイニシアと住友商事がここの事業主ですよね。

マンション管理子会社「コスモスライフ」の全株式を譲渡／コスモスイニシア
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=17932

[3: 入居予定さん]

オーバルガーデンでの携帯電話通話OKはあまり参考にならないのです。。。部屋に入ると電波悪くなっちゃうんですよね。。。
ですのでどなたか室内での携帯電話の電波状況が分かれば教えて下さい。高層階で向きも教えていただければありがたいです。
ちなみに25階以上、真東はドコモはあまりよくないです。au、Softbankの状況教えていただけると助かります！

[4: 物件比較中さん]

電波状況悪ければ、各キャリアに要望出せば対応してくれるかもよ
特にドコモは客の意見を積極的に反映する

屋内基地局が設置されなくても
基地局の向きや制御変えるだけでも改善する

[5: 匿名さん]

au、Softbankは３０階以上はOK！です。
エレベーター降りてから一周しました。

[6: 入居予定さん]

4さん、5さん＞ありがとうございます！早速試してみてダメなら他社へ変更したいと思います。

[7: 匿名さん]

創作鉄板焼き屋が入るそうです（現在内装中）

[8: 物件比較中さん]

今日ここの横のトアロード通ったら
棟内モデルルーム案内の看板持った人が座っていた。
そんなに売れてないのか

[9: 周辺住民さん]

>>8
今のところ売れてません

[10: 匿名さん]

>>8
>>9
ジークレフもアーバンもブリリアも・・・
看板持った人なら
この時代どこともいますね

残戸数からして、ここはまだ売れてる方だろ、このご時世値引きもせずに高額物件にもかかわらず・・・

[11: 物件比較中さん]

>>10
竣工前のマンションと同列には。。。

営業は超強気だったし
凄い人気だとここにも書いてあったので
キャンセルでても内々で捌けると思ってたので意外でした。

[12: 匿名さん]

こんな景気で不動産買えるって、、
ローン組むのも不安で仕方ないよね、、
きっと今不動産買える人って金に余裕のある人だろうね、、

[14: 匿名さん]

このご時世、値引きもせず売ろうとしている姿が、さすがトア山手様って感じです

[15: 匿名さん]

アーバンの看板持った人をよく大丸付近に椅子に座ってるのを見ます。
この寒い中可愛そう。

この大不況の中なかなか完売は難しいですよねー。

ただ、同時期のライオンズ神戸元町は完売したのは素直に凄いと思います。

ここもいずれテナントが全部埋まれば見栄えも良くなって売れるのではないでしょうか。

まだ１〜２年は我慢の年ですね。

[16: 物件比較中さん]

居留地は別とし、JR以南の物件って土地が安いし買いやすい値段ですしね。
しかし、私の知人は建築途中のライオンズの品疎さを見てキャンセルしたいと悩んでいました。
アーバンやここと比べたらジークレフとライオンズって外見（見かけ）が少し悪いと思う。

[17: 地元不動産業者さん]

ライオンズのタワーは細長くて安ものっぽいね、騒音もかなりひどそうだし・・・

たぶん居留地のライオンズタワーの時と同じで大京の賃貸部がかなり持ってると思う。
居留地のライオンズタワー同様、完成後に賃貸と分譲がかなり出てくるのは目に見えている。
これぞ大京ならではの販売戦略ですね。

いつも「うまい！」と感心させられてしまう。

個人的には>>１６同様中央区ではアーバンかトア山手がいいと思う。

[18: 匿名はん]

まぁでもライオンズのタワーは値段も押さえ気味でしたから…間取りも変なのはなかったしね。

[19: 建築業関係者]

ライオンズのように正方形ではなく長方形のタワーって建築コストかなりケチってるんですよ。
居留地タワーも同様です。大手建築会社でないと正方形のタワーの建設はかなり難しいんです。
ライオンズタワーは土地と建築の仕方から考えたらそれほど安くもないと思います。
私も本格的なタワー物件はJR以南ならアーバン、以北なら山手タワーだと思う。

[20: 匿名さん]

正方形の方が高コストの理由は？

[21: 匿名はん]

デベ板では、株価29円のイニシアが逝くのではないかという観測が強まってますね。

継続企業の疑義がIRで出てる時点で個人的にはアウトだと思うけど。

[22: 物件比較中さん]

何かアーバンを売ろうとする意図が感じるのは
私だけでしょうか？
事業主2社を考えたらアーバンは考えにくいですが。不動産業者と建築関係の方が押すのは ？

[23: 購入検討中さん]

同じタワーのブリリアと比較はダメ？

[24: 匿名さん]

ブリリアもいいと思うけど、公館の東に２７階建てのタワー（奥村組）が建ちます。
そっちの方がいいんじゃないかな。
コープも近いし、元町駅にも近いし

[25: 入居予定さん]

24さん＞公館ってどこにあるのでしょうか？またこの27階建て（奥村組）の物件はトア山手からすると北西側に位置するということですよね？

[26: 匿名さん]

県庁の東南の公館の東、全丹ビルの跡地ではないのですか。とすればトア山手の南西でハーバーランドの方角ですね。ポートタワーが見えなくなるかも。

[27: 匿名さん]

トア山手からポートタワーが見えなくなることはないね。
奥村の建設は真南に元町ハイツがあるので14階以上でないと厳しい条件です。
元町ハイツは昔から権力者が多数所有している物件なので、地域的にうるさそうです。
場所は最高なんですが・・・
しかし、旧全但で震災被害がかなり出たところです。

[28: 購入検討中さん]

＞ブリリアもいいと思うけど、公館の東に２７階建てのタワー（奥村組）が建ちますソースは？

[29: 物件比較中さん]

販売戸数は200戸足らずでどんどん残戸数が増えるのは何故？

[30: 匿名さん]

29さん、ここだけではなく、よそも同じ様ですよ。

[31: 物件比較中さん]

不景気のせいですかね。

[32: 匿名はん]

そういや「神戸イチです！最高です！」を見ないで久しいね。冗談も言えない売れ行きなのか。

[33: 匿名さん]

最高です！なんてさんざん期待させて見に行ったら実はシャッター通りでした
だと逆に期待はずれでマイナス効果になっちゃうんじゃないの？

[34: 匿名さん]

ほんとだ。自画自賛さんがいなくなってる。

検討中だけど、場所的にはいいところだと思いますよ。
内装とかはどうなんでしょうね。

[35: 周辺住民さん]

「神戸イチです！最高です！」を見ないとちょっと寂しいな〜。

こういう不景気だからこそ嘘でもいいからそういう書き込みをして気分を明るくしてほしい。

[37: 近所をよく知る人]

心が狭いな。
明るく行こう！
やっかみなんてないよ。
いいところじゃない。
自信持ちな！

[39: 匿名さん]

とにかく値引きなしって・・・・・このご時世・・

高すぎる・・・

庶民のわたくしには、かなりきつい物件です

[40: 匿名さん]

庶民でなくとも、キツイ物件

[41: 匿名さん]

どんなに値段が高くても本当に価値ある物件には

値引きなしでも買う人が現れるもんですがね

[42: 匿名はん]

売れてない=高い

ということです。

[43: 匿名さん]

価値があっても今の時代は安くないと買わないよ

だから、少しくらい安くして〜

[44: 入居予定さん]

安く売ったら定価の私達も安くしてもらえるのかな・・・もらえないよね・・・

[45: 匿名さん]

中央区でも最高な立地の一つだし、中層階以上では眺望も素晴らしいだろうけど、エントランスの位置が販売価格に見合わないのかな。
シャッター通りの奥でなく、トアロードホテル北側の低層店舗をなくし、その敷地をマンションのエントランス前広場にしてシャッター通り店舗を通らずに直接トアロードから入っていけるようにしてたら、高級な雰囲気があっただろうに。
まー商業の地権者最優先の建物配置だから仕方がないか。

[46: 匿名さん]

しかし高い。。
十分欲しいよこの物件

欲を言い出したらキリがない

[47: 入居済み住民さん]

２月に入居。今は東京在住で月１度程度利用予定です。
先週末、引っ越し後２度目３泊しましたが、良くなってきましたねえ
お店はそう増えてないけれど、新しくオープンした「千代」は最高でしたよ。
まだまだシャッター通りで寂しい限りだけれど。５分足を延ばせば幾らでも食べるところはあるし、千代なら雨に濡れずに行けるし、問題ないんじゃないの
東京と比較すると、この利便性と価格は、天国みたいなもんですよ
京都まで阪急の格安券使って４００円で行けるしね
８月の神戸港の花火大会が楽しみです。

[49: 入居済み住民さん]

２Fにクリニックが入るそうですが、いつオープンするか知っている方はおられますか？
見た感じでは、開業医を募集する貼り紙があって、まだまだ開院する雰囲気ではない感じです。
隣のカフェで３月にはオープンするって以前聞いたのですが・・・

[54: 匿名さん]

花火大会いいですね〜
うらやましいです

[62: 購入検討中さん]

神戸では個人的にこの物件が利便性、仕様、眺望全てに関して一番良いと思いますが・・・

今後、購入の参考にしたいので、他の物件でお勧めの物件があれば教えてください。

[63: 物件比較中さん]

そうですね、中央区でもJR以南はファミリーのいる家庭では問題外ですのでここかブリリアになるでしょうね。
ブリリアは少し寂しい場所ですので個人的にはここが好きなんですが、値段が高過ぎですね。

[64: 匿名さん]

トア公園ですが、かなり時間をかけて造ってますがどんな公園になるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

JR以南でもタワーマンションや高級マンションは住み心地は良いですよ。今はJR以北に住んでますが、そんなに差はないと言うよりむしろ以南の方が良かったかも。。。坂もありませんし。と言うのが私の感想です。以北は買い物にはあまり便利ではない様な気がします。あくまで個人的な意見ですので反論されても困りますが。。。ただ以北は以南に比べると静かなのは確かです。

[66: 匿名さん]

幼稚園、小学校、中学校は全てＪＲ以北ですから、小さな子供を持つ親にとっては毎日駅前を通らすのも・・・
遊具のある公園も以北にはたくさんありますし、空気も良いし

私は現在ＪＲ以南で生活していますが、夜の車の騒音も気になるので、以北物件を検討しています。

[67: 匿名さん]

子供のことを考えると66さんの言うとおりだと思います。ですので私は以南から以北に越してきましたが、ここの物件にはがっかりです。

[68: 物件比較中さん]

知人がこのタワーに住んでいますが、ここの物件はかなり良いと思います。
タワーラウンジ、キッズルーム、空中庭園、ゲストルームなどあり、羨ましい限りです、

この物件ががっかりなのは値段が高すぎることくらいです。。。

立地、外観、内装は最高だと思います。

[71: 周辺住民さん]

入居日から大分経つんですが、夜見てみるとまだかなりの部屋の電気が消えたままです。
もう大分経つので、もっと電気が部屋についていてもおかしくないとおもうのですが・・・。

やっぱりこの大不況でキャンセルなどした方が多かったのでしょうか？

夜、電気が消えている部屋が多いと何か寂しい感じがします。が、考え方を変えると

少人数でマンションを使用しているのである意味セレブみたいな感じもします。

[77: 匿名さん]

私もこの物件はかなりセレブだと思います
しかし、贅沢な立地ですね

[78: 匿名さん]

このタワー１Ｆの鉄板焼き千代っていつも大勢の客で賑わってますけどおいしいんでしょうか？
高そうでなんだか入りにくいんですけど・・・

[79: 入居済み住民さん]

千代については食べログにも盛んに出てますが、高級ではないにせよ、意外と庶民的で、中華の簡単なコースと締めはお好み焼きという変わった組み合わせで、夜で3000円程度です。味は私は好きな味です。
芸能人の花が一杯飾ってあって高そうなイメージですが、お手ごろ価格だと思いますね。
トアロードから入って左手にある、「お好み焼きとホルモンの店」も夜しかやってませんが、先日行ったら、美味しくて安かったですよ。
お好み焼きなら千代よりも美味しいんじゃないですかね。ホルモン鍋もおいしかった。

[80: 物件比較中さん]

千代にお好み焼きだけ食べに行く人って少ないんですか？
友屋もお昼時込み合ってますがどうなんでしょう？
しかし、この周辺は食べるところはたくさんありますね。

[81: 匿名さん]

南向きが2件住友不動産販売のホームページに出ていますね。欲しいと書いてる人多かったけど、本当に今もいるのかな？

[82: 匿名さん]

南向き物件はタワー南側のトア山手フラッツの１１、１２階のことですか？
タワーの上層階２１階？
真南はすぐ売れたって聞きましたが・・・

[83: 匿名さん]

29階とか27階が出ていますね。

[84: 匿名はん]

物件も、掲示板も、歯抜け状態で、それだけで興ざめします

[85: マンコミュファンさん]

>>84

なくなりませんね・・・
削除されても削除されても・・・
同じような投稿・・・

とても残念です。

[86: 購入検討中さん]

29階とか27階
上層階真南物件ではないようですね

[87: 購入検討中さん]

81さん、HPに見当たらないのですが・・・29階や27階、また南向きの物件の情報は皆様どこでお調べになってるのでしょうか？？当方物件検討中ですので教えて下さい。

[88: 物件比較中さん]

本当にどこを探しても、29階や27階の南向き物件はないですね・・・
私も検討中ですのでどこの情報か私も聞きたいです・・・

[89: 匿名さん]

住友不動産販売のホームページに出ていますよ。

[90: 購入検討中さん]

何度も探しましたが下記のとおり
【ジークレフ新神戸タワー】 　【（仮称）阪神尼崎駅前タワー　プロジェクト】 　
の情報しかないんですが・・

http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuList?type=p&no=2823

[91: 購入検討中さん]

２５階の南向き物件が当初の販売価格より１千万近く乗せて約８千万で出してますね。

[92: 匿名さん]

説明不足ですいません。住友不動産販売の物件検索で兵庫県 中央区で見て下さい。

[93: 購入経験者さん]

新築で探しちゃダメですよー。

[94: ご近所さん]

1千万上乗せってすごいですね～

[96: 購入検討中さん]

今日マンションの下で29階南東角物件、9600万って看板見ました！これも上乗せなのかしら？
95さんは何故そう感じるのですか？どこがですか？参考までに教えて下さい。

[97: 匿名さん]

購入検討中さん、あまり相手にしない方がいいですよ。

[98: 匿名さん]

昔にもらった、売り出し価格の表を見ましたら、だいたいはわかりますよ。
非分譲等で同じ階はないにしてもだいたい想像はつきます。

[99: 匿名さん]

当初の販売価格でタワーラウンジ上の真南上層階を購入することは難しそうだな・・・
１千万の上乗せはこのご時世むちゃくちゃだと思う・・・
景気が回復すればこれ以上の上乗せになるかと思うと、いろいろ言われてるけど一等地はすごいと思う。

[100: 匿名さん]

１０００万円上乗せで売れればよし、売れなければ値を下げる。
売れる値段が相場ということですね。成約価格の情報待ってます。