グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[51: 48]

私は当然内覧屋さんか知り合いの建築士を連れて行くつもりです。東急でこれだけのビックプロジェクト？
を関西で手がけるのってまれじゃないですか？施主も販社も大規模（他のデベだと中規模の部類でしょうが）
に馴れていない気がするのでめちゃくちゃ不安です。今、リバーのスレッドがよく上がっているので見てます
が畳にカビが生えていたのを内覧屋さんが発見してくれて、それを書いたらそれ以降の人も指摘して対処して
もらっているようですし…。自分でそこまで細かくチェックできるか自信がないので頼もうかなと思ってます。

とりあえず今の施工状況から見てまともな仕上がりは期待できそうもないですしねぇ…。早く引っ越したい
けど、本当に予定されてる鍵渡しの日に受け取れるか心配です。

[52: 匿名はん]

４９さん、香露園でなく香枦園では？香枦園の場所は、オアシスロード・香枦園浜の近くで自然に触れられる
阪神間でも貴重な環境です。深江南町は、１５年ほど住んでましたが・・・。神戸のはずれって感じですから。

[53: 匿名はん]

なかなか現地に行けず、施工状況がそんなに遅れているとは知りませんでした・・・他で現地の施工状況を見られた方がいれば詳細をおしえてください。またどんな事でも結構ですので深江南町近辺の情報があればよろしくお願いします。（購入者です）

[54: 匿名はん]

今週、駐車場の抽選の際に現地を見てきましたけど、
建物自体はほぼ出来上がってきてましたけどね。
植木も少しづつ入ってましたし。
エントランス部分はまだタイルは張っていなかったですけど、
もう完成って印象を受けました。

[55: 匿名はん]

★提案★
最近レスが増えてきましたね！ただマイナスの話題が多いのが残念です。同じマンションの住人として、これからプラスになる情報交換をどんどんしていきませんか？

[56: 匿名はん]

内覧会間際なのにまだ完成してないと言う情報がマイナス？工期に余裕がなさそうだから
内覧会に気合を入れるべきと言う情報もマイナス？どうも販売よりの提灯レスが多いのが
気になりますね（笑）。

[57: 匿名はん]

５５です。他のマンションみたいに近所のおいしい食べ物屋さんやオシャレなカフェなんかの楽しい話題があればなぁ〜って思っただけなんですけどね・・

[58: 現地見てきました。]

そとからだったけど、見てきました。
もう完成ですねぇ〜。
も〜うすっごいオシャレで、ガラスが思った以上にス・テ・キ☆
エントランスがまだ完成してなっかたのが残念だったけど、すごく満足です。
今から、入居が楽しみです！

[59: アイウエオたけおです。]

ガラスにヤモリがいた。ゲッコー！ゲッコー！ゲッコー！ゲッコー！たまたまファンです。ぜひ、外観を見てみてください。
ヤモリが２匹いるぞ。

[60: 匿名はん]

ヤモリ？？本物のですか？説明会から見に行ってないので楽しみだなぁ〜ただ私のとこはガラスが付いてないんです。残念＾＾；

[61: 匿]

内覧会の話をされてるってことは、購入されたんですよね。自虐的な書き込みしてるのって、どうなんですかね。
私的には、音とかが気になると思ってましたけど、近くを歩いた時、すこし、入ると、とても静かでしたよ。
内覧会については、内覧屋っていうのは、どうなんでしょうか？極端に気にしなくてもいいところまで、言われ
たりすることは、本当に無いんですかね？

[62: アイウエオ竹男です。]

いっぱいいますよ。
ゲッコー！ゲッコー！ウキッ！！笑
ガォー！
窓ガラスがあるじゃないですか！！

[63: アイウエオたけおです。]

ヤモリー！かなり大きいです！見たら感極まります！アーヤモリ！是非、ご覧ください！イエス！

[64: ぜい肉タロウ]

本当ですか！食べれるくらいですか！隣の市営に住んでます。楽しみです。貴重な、資料ありがとう。

[65: 匿名はん]

今日、現地視察して来ましたが・・・やっぱ工期の遅れはあるように思われます。東側はまだブルーシートが外されていなかったですし。ほぼ完成している南側と西側は想像通りで大満足☆あとは内装も完璧にお願いします。

[66: 匿名はん]

東棟のシートは戸建てへの目隠しとしての配慮、工事音の遮音の為に内装終わるまでつけておくつもりかも
しれませんね。

[67: 匿名はん]

私も今日久しぶりに見てきました。
南棟の部屋の中が見えました（植栽が未だなので見えちゃいました）、
既に壁紙も貼られて完成しているようでした！
ガーデンの中もタイルが敷かれて、水道も設置されてましたし○
北の方は玄関と駐車場周りが未完成でした。
とりあえずお部屋の中は順調らしかったので安心しました（＾＾）

[68: 匿名はん]

相変わらずＨＰを見たら販売戸数１８戸に・・・いったいあと何戸残っているんでしょうか？？

[69: 匿名はん]

各媒体の販売戸数に統一性がなくて笑えますね。16戸だったり8戸だったり18戸だったり。
とりあえず最低でも30戸は残ってるでしょうね、この公表数字だったら。売れ残りはどう
でもいいけど内覧会の時に自分の住戸の上下左右が売れているのかどうかは知りたいん
ですけど教えてくれますかね？引越しの挨拶もしないといけないだろうし。できれば一斉
入居直後に挨拶しておきたいなあと思って。小さい子供もいるので一応…。

入居半年以上立って上階がうちの部屋より何百万も安くなって、＊＊な家族とか入ったら
やだなぁ〜。遮音とか大丈夫なんだろうかと今、ヒヤヒヤしてます。

[70: 匿名はん]

物件価格は始めから底値設定しているため今後値下げはしません」
って営業マンが言ってました。
この言葉信じたい。
しかし売れ残ってるならホームページの更新して欲しいですね…

[71: 匿名はん]

そのうち絶対値引くと言うか、既に値引き提示してるけど営業が下手で売れないに1万バーツ＞＜ｂ

[72: 匿名はん]

立地・設備・価格は完璧だと思うんですが・・・完売出来ないのはＲ４３の影響なんですかね〜阪神線や芦屋川を越えると人気物件になるのに。恐るべしＲ４３！！

[73: 匿名はん]

私の妹がここのさらに南側のマンションを数年前に買い住んでいて、ココが出来る話を聞きつけた途端に
電話してきましたが、してきたくせに「Ｒ４３沿いやしなぁ。薦められん。」と言っていました。生活するうえで、
何かしようとするためにＲ４３を超えるのは面倒だそうです。ここはしかもＲ４３沿いだし。空気の汚さは
並じゃないそうです。‥でもココの契約者の方たち、いい感じの人が多いから、ちょっと気になったりして
チョコチョコ覗いています。

[74: 匿名希望です]

ほんとうに悩んでいます。
Ｒ４３沿いというのは、やっぱり買い替え時に不利なのでしょうか？
現在、二号線の近くに住んでいますが、神戸は基本的に浜風なので、二号線の排気ガスと浜風にのってきた４３の排気ガス二号線に
のガスが流れてきそうですが、そんなに空気が悪いような気はしません。私が排気ガスに慣れている
だけなのかもしれませんが。７３さんにおうかがいしたいのですが、４３より南に入っていても
排気ガスのにおいはすごいのですか？浜風はどうですか？洗濯物は乾きますか？
また、営業の方にお若いご夫婦が多いと伺ったのですが、今赤ちゃんがいらっしゃる方、今後出産予定の方などで
購入された方はおられますか？子供を育てるのにはよい環境なのでしょうか？
気に入っている物件だけにすごく悩んでいます。

[75: 匿名はん]

排気ガスって実際どうなんでしょーか…
タバコの煙や工場周辺の有害物質濃度なんかと比較すると…？

今後さらに温暖化が深刻化する
→排気ガス規制強化＆低燃費、ハイブリッドカー増産
→排気ガス汚染減少
→マンション価値UP！？　・・・私的考えに突入しちゃいましたー★
・・・とにかく、排気ガスについては化学物質管理促進法等に伴い、着実に改善されてきてるようですよ。

R43越えるのは、自転車では遠回りする必要ありますよねー…
周囲に坂道があるよりはマシだと思いますけど…

というか７３さん実際にマンション見てみてください！
緑に囲まれた（まだ囲まれてない？）お洒落なマンションですよ★

[76: 匿名はん]

７５ですが、現在共働き中で出産はまだまだ先と考えています。
なので、幼稚園等はよく調べていませんが、
この前お散歩で、芦屋川から浜辺に出て、潮風大橋を渡ってみました。
すると人口の遊び場があって子供達が大勢遊んでて、
さらに南下したところにある芦屋浜は非常に美しい景観で、
羨ましい程、家族連れで釣りを楽しむ人、海に入って遊ぶ子供でにぎわっていました。
R43は危ないけれど、それ以外は遊び場があふれるほどありますよ。
そうそう、隣にあるインターナショナルスクールへの入学も少し企んでます 笑

[77: 匿名はん]

私も共働きで子供の予定はこれからなんですがこで決めました・中学校なんかはかなり遠いようですが環境に惚れました！（Ｒ４３は＾＾；）７５さんが言うように年々排ガス規制は厳しくなって来てますし、私が小さい時は毎日のように光化学スモッグ注意報が出てましたから、それからするといいかなって思います。あとはこのマンションにときめくかでしょう〜

[78: 匿名はん]

購入を一度断念しましたが、
さすがにあの建物を見ると魅かれるかも・・・

[79: 匿名はん]

芦屋浜に子供つれてよく遊びに行きます。子供の遊び場としてはいいところ。でも住むにはちょと。だって異臭というか、豆乳が腐ったような
なんともいえない、いや、お餅を吹かしたような匂いというか、なんとも言えない匂いがツーンと鼻をつきます。神戸市の工場から風で流れてくる
んでしょう。いずれにしても４３付近から下は工業地帯で芦屋だけそれは違うとはいえ、直ぐとなりの神戸市との境は環境という面ではあまりなく、その辺りを自分の足で確認した方が
いいですよ。

[80: 匿名はん]

確かに変な匂いしますね。多分深江大橋を渡った工場付近の匂いなんでしょうが。硫黄みたいな
匂いがする事もあるし…まあ風向きしだいですね。とりあえずそれ以前に43号線が横たわって
いるわけでして、排気ガスはもう匂おうが匂うまいが常にあるわけでして、購入者もそれはわか
った上で買ってますしね。ず〜っと道端で暮らせと言われたら考えるでしょうが、普段は家の
中にいますし、エアコンも酸素チャージの奴を買おうと思ってるのでとりあえず家の中の空気
さえよければ個人的には大丈夫。

私は今まで大阪でも検討してましたが、市内なんて多少道路から離れて公園があろうがなんで
あろうが浮遊しているガスもあるだろうし、生駒山の手前で緑も多くて本町まで一本で行ける
からいいかなぁと思ってたら、石切喘息なんてものもあるとか。小さい子供を連れて引っ越すの
はちょっとと思ってエリアを広げまして結局ここを買いました。

確かに物件前は交通量の多い道ですが、まず室内での生活を優先し、休日はちょっと足をのばせ
ば山にも海にも川にも行ける、そんな環境がこの値段で買えるのはやはり魅力でしたね。

[81: 匿名はん]

昨日の夜に再び現地に行ってきました。１週間でエントランス・立駐等・・・ここのレスを読んでたかのごとく急ピッチで建設が進んでるいるようです。早く完成したマンションを見たいけどちょっと心配かな〜ただみなさんが言ってるようにあれを見ると惚れちゃいますよね。

[82: 匿名はん]

小さい子供がいるんですが、近くの小児科ってどうなんでしょう？ＨＰに載ってる小谷医院という
ところが内科、小児科とあって家族のかかりつけにするにはいいような気がするのですがご近所の
方の評判とかどうなのでしょう？ＨＰに載っている「かわもり小児科」は芦屋市みたいですし…。
担当営業マンに聞いてもろくに教えてくれなくて。もっと物件だけじゃなく周辺環境も把握して営業
して欲しいんですが…いや、物件の事もこちらから指摘しないとわかってないんですけど；；。
他の物件を子供を連れて見学に行った際は、幼稚園の教育方針やら病院の評判とか子育てがらみで
営業かけられた事もあり、いろんな資料もくれて「マンション売るのにこんなに色んな事まで調べ
ないといけないのね。」と感心したものですがここの営業マンは…。

[83: 匿名はん]

久しぶりに今日マンションギャラリーへ行きました。
お客さんたくさんいたし、出来上がって現物見てから契約する人が結構いると見込んでいるとの話だったのでホッとしました。
あと、ロジュマン（松下興産）のプライドから、値下げはしないとのことでした。
それだけ誇り持って売り続けてもらえたら購入者としてもうれしいですね。

[84: 匿名]

阪神芦屋駅の前にすごくいい歯医者さんがあります。
もうすぐ引越し！
と思ったのでちょっと遠いけど今の住まいから、芦屋の歯医者さんに行ってびっくり。
親不知を抜歯してもらったんだけど、「心の準備は大丈夫？」ってずっと落ち着くのを待ってくれました。
全然痛くなかったですよ。
「日曜日もやってるんで言ってくださいね」と！
ちょっとこの街で暮らすのが楽しみになってきました。

私の担当の営業マンもちょっと抜けた感じの人ですけど、ローンなんかも詳しくて重宝してますよ。

[85: 匿名はん]

なんか嫁いわくうちの担当者はなんの挨拶もなく他の物件に移動して、しれっとＴＶに出てたそうです。
一言「担当物件が変わりますので替わりに…」って次の担当者への引継ぎの挨拶くらいあってもいいんじゃ
ないのかと…。販売手数料払ってるのがバカらしくなってきたので3%のうちの半分くらいをうちの部屋を
仕上げてくれている内装の下請けさんにあげて、できるだけきれいに作って欲しいなぁ。

[86: 匿名はん]

今、ホームページをみたら残14戸で最終のようですね。
この調子でしたら、入居前には完売するのでは？

[87: 匿名はん]

いや、ＨＰの概要は以前から更新されてませんから・・・。8/23更新の他の不動産サイトでは
しっかり16戸ですし。あまり鵜呑みにはできないかと。

[88: 匿名はん]

間取り」のページを開けると、空住居番号が出ているので更新されたんじゃないですか？
購入者としては、現在何戸残っていようと早く完売になってほしいものですね。

[89: 匿名はん]

購入者のみなさんへ質問です！バイク置き場って契約されます？近くに大型スパーが無く原付があれば便利かなって考えております。車は出し入れを考えると・・・ですし。

[90: 匿名はん]

一番近くでも
http://www.tivoli.gr.jp/karakara/karatop.html
ですね。原付で行くのにも遠くないですか？

[91: ８９]

９０さん。早速ありがとうございます。でも・・・間違ってました。スパーじゃなくて大型スーパーでした。チボリは確かに遠すぎますね〜（笑）

[92: ９１]

間違えついでですが、神戸の灘区にHAT神戸という所がありそこにスパありますよ。
結構いい温泉ですよ。近くには兵庫県立美術館もあります。
詳細はこちら
なぎさの湯
http://www.nagisa-u.com/

[93: 匿名はん]

そう言えば２号線沿いに関西スーパーとコナミがあると思うのですが徒歩で行ける距離なんでしょうか？？坂の具合も気になるんですが、ご近所にお住まいの方で分かる方がいればおしえてください！

[94: 匿名はん]

１２．３分位でしょうか。坂は、自転車こいでるとやはり、何となく上ってる感じしますけど
たいしたことないです。お買い物して、荷物もって歩いて帰るのはしんどいので、自転車がいいと
思います。鳴尾御影線沿いにある、芦屋の川西町のパル・ヤマトが安くて、関西スーパー
より近いです。陸橋渡ってまっすぐ阪神の高架くぐって、すぐです。

[95: 匿名はん]

友人が子どものころ尼崎の阪神沿線に住んでいて、喘息になったらしいです。今ではすっかり元気なのですが、
これから子育てをしていこうとする身なので、やっぱりR４３が気になってしまいます。まあ、尼崎は西日本でも有数の（？）工業地帯なので東灘と比べるのもおかしいのかも知れませんが・・。
実際この周辺に住んでおられる方でお子さんや、周りの子どもさんがＲ４３の排気ガスなどの影響で、喘息やアレルギーなどの症状がでたという事例はありますか？
変なことをきいてすみません。実際ＭＲを見に行くと本当に素敵で、この周辺の新築マンションの中で内容、設備等、一番良いと思って気に入ってはいるのですが・・。
また、実際に東灘小学校に行かれているお子さんをお持ちの方に学校の様子など聞きたいです。あまりにハイソでも、逆に荒れてても困るなあと・・。
ちょっと小耳にはさんだのですが、本庄中学校はちょっと荒れてるとか・・。芦屋では荒れてることで有名な精道中よりもひどいとききました。
そもそも東灘の学校なのでそんなに心配しなくてもよいのでしょうか・・。当方、周辺に土地勘がなくｋ、悩んでいます。
マンション自体はとってもとっても気に入っています。

[96: 匿名はん]

うちの甥が、深江南町に住んでいて東灘小学校行ってましたが（今中２です）、別に普通の学校
でしたけど。中学校は塾行って、私立に行きました。高校受験の方が大変みたいなので。
本庄中学はよくわかりませんが、公立中学は多少なりとも荒れてるので、そういう面からも
私立なら安心です。でも経済的に大変みたいです。ローンない一家なので、まだましですが。

[97: 匿名はん]

前向きに検討なのかネガティブに検討なのかわかりませんが、全く地縁が無くてそれだけネガティブ
な心配事が多いのなら買うべきではないかと。ここでどんなに大丈夫って言われても、結局子供が親の
不注意で風邪を引いたり、気管支をこじらしたりしたら「やっぱり排気ガスが！だまされた！！」って
そこに原因を求めそうですし。もっと周辺の物件も見て、周辺環境も自分自身で何度も確認して自分で
結論を出すべきです。これなら大丈夫と自分で納得できればよし、ダメならやめる。勉強不足のまま
他人の意見を当てにして買ったら結局は後悔しますよ。…学校がハイソかどうかなんて深江周辺を歩けば
10分で答え出そうなもんでしょうに＾＾；

[98: 匿名はん]

２０年くらい前の本庄中は荒れていたと聞いていますが、今はよくある一般的な学校みたいですよ。ただ東灘区の中でも下町と言われる深江地区の学校ですから、山手や芦屋よりは庶民的なのかもしれませんね。まぁ自分がどちらの環境向きかでしょう。ちなみに大阪の下町から比べるとハイソな下町かな〜

[99: 匿名はん]

深江南町１丁目という場所は、深江とつくけど、感じは芦屋っぽいです。むかし芦屋か神戸のどちらに
はいるか、もめたそうです。深江より、芦屋に近いので芦屋に関わること生活面では多いのでは？
学校とか役所は当然、神戸ですけど・・。道ひとつ向こうは、お屋敷街の平田町ですものね。
阪神深江と芦屋って隣なのに、こんなに違うのかって思います。庶民したかったら深江と関わり、
ハイソしたかったら芦屋に関わりましょう。

[100: 匿名はん]

書き込み内容から、住民に堅実な方が多そうなので心強いです（＾＾）...