グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[462: 匿名さん]

私も、契約間近です。
実は、たくさん見ましたがここで決めます。
最終的に決め手になったのは、満足する設備と環境ですかね。
完成している物件もたくさん見ましたが、ここはそういった話が全く出ませんでした。

[463: 匿名はん]

一度、モデルルームを見学した者です。
先日送られてきたダイレクトメールに
「あなた様だけに、とっておきの耳より情報があります。」
と書かれていました。
耳より情報とは値引きの事だと思うのですが
今　契約間近の方は、本当に値引きゼロでなのでしょうか？

[464: 匿名]

うちも以前モデルルーム見にいき保留にしてまして最近電話かかってきますが、ご相談に応じますとおっしゃってますし、やはり多少なり値引きはあるのではないでしょうか？なので契約間近の方が値引きないとなると確かに人が良すぎたのではないですかね・・？

[465: 匿名はん]

紹介キャンペーンを既にやっているので事業主から数十万程度の値引きは粘れば取れるでしょう。
でもその粘って得る数十万より、気に入った部屋をすぐに契約した方がメリットがあると思う方
もいるでしょうね。駆け引きしている間に売れちゃう事もありますし。人気の無い部屋、高すぎる
部屋を検討している人にはそれなりに提示はあると思いますが、そのまま値引きなしで話が進んで
いる方は、営業も定価で売る自信があるのでしょう。別に定価でも気にしなくていいのでは？

私は初期の契約ですが南棟の角住戸の値段は明らかに価格を乗せすぎ。西、東ののボリューム
ゾーンを安く見せるために単価を下げすぎてその分が南の角、上層階に乗っかって苦戦してる
ようです。完売する為には南の上層部は10%くらいひかないとちょっと厳しいでしょうね。
私は住○のように値引かず竣工在庫を抱えたマンションよりは多少値引いて早期完売してくれる
方が住人としてありがたいです。

[466: 459です]

私達は１０月に定価で買いました。
確かに、今と比べるともっと幅広い選択肢の中から選べたことになります。
でも、正直な気持ちは、今まだ残っているところを割安価格で買った方が絶対良かった、ということ。何だか割り切れません。
セールスの方の、「早く決めないといい場所から無くなります。」という言葉に焦って買っちゃいましたが、こんなに余って値下げすることになるとは想像しませんでした・・・。
今では、新築マンションを買ったことの喜びより、損な買い物をしてガッカリという気持ちが強く、時々滅入っています。

数ヶ月の差はあっても、”ほとんど同時期”に買ったのだから、多少なりとも全ての入居者に還元されるようにならないんでしょうか？
中には、そんな売主もいると聞いてますけど。

[467: 459]

再び459です。
前の内容は、入居者で団結して業者と交渉しようなどという目的で書いたのではありません。
同じような悩みを持った人を探し出して是非お話したいというのでもありません、多分・・・。
ただ、自分の気持ちをどこかに吐き出したくて書いただけなんですが、他の入居者の方々の喜ばしいお気持ちを害す部分があれば、先にお詫びさせていただきます。

[468: 匿名はん]

お気持ちは、わかりますが、
ご自身が契約される際に、価格についても
納得のうえで決められたのですから、完成在庫の
値引き販売については、割り切るしかないと思う。

マンションの購入は、不動産への投資なので
株式投資と同じで、買い時や売り時の判断は、
自己責任となります。
耐震構造偽造などの法規違反がある場合は
事情が異なりますが。

[469: 匿名はん]

値引きの話はこの掲示板では禁止されてますよ。

[470: 匿名はん]

468さんのおっしゃるとおりでしょう。よく近日、この物件の購入のお誘いをいただきます。2割引ぐらいならと申し上げると考えてみると考えてみるとのことでした。
まあ、お断りする口実で2割と申し上げたのですが、実際それを申し上げる以前もずいぶん思い切ったお値段をご提示されておられました。
心底気に入った方がよりやすい値段で購入されるできればとお祈りします。そのためにもこの物件は値引き提示を販売側から明示してこられる事をお伝えします。

[471: 匿名はん]

>>470さん
2割なんてありえないでしょう。竣工3ヶ月で2割引けるほどここの事業主は体力ないです。半年でさばければ
御の字、9末の決算月で引渡しを焦るのならわかりますが、今現在2割引く必要性はないです。次は年度末完売
目標で年明けのキャンペーンを考えているくらいでしょう。
買う気も無いなら定価で買った人を惑わす書き込みは控えてはいかがですか？ただの煽りにしか見えません。

[472: 470]

>471
もちろん今2割は無理でしょう。上述したように、こちらからお断りする手段として、"2割引なら"と申し上げたので、販社さんの"考えてみる"も拒否の意味ととらえています。
しかし恒常的に値引きをご提示されていたのは真実ですよ。定価で買うのも自由ですが、完成在庫の値引き販売は通常のことです。

[473: 459]

>468様
確かに投資なんでしょうね。
数百万円の話などで吹っ切れるまでにはもう少し時間がかかりそうですが、頭では理解できます。
いずれにせよアドバイスいただきありがとうございました。

[474: 匿名はん]

ところでエコキュートでお金が戻ってくるという話ありましたよね〜書類は提出したんですが音沙汰なしで・・・みなさんのとこはどうですか？

[475: 匿名はん]

販売会社に確認しましたところ
エコキュートのキャッシュバックは1月中に振り込まれるそうです。

[476: 474]

４７５さんありがとうございます。

[477: 匿名はん]

そろそろ、ここも終わりなのでとりあえず住民板を作成してみました
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

登録が必要ですが個人情報は一切登録する必要がありませんでした。ただし登録時に携帯からの
ID登録が必要です。いままでのように匿名での投稿も可能です。
詳しいことは以下の「よくある質問」を参照してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispfaq_p.cgi

ユーザー登録は下記のページから「スレッドにレスを付ける」をクリックすると
登録画面が表示されますので携帯を使用して登録してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

[478: 匿名はん]

この前の土曜日（24日）23時頃、換気のため窓を少し開けていたら
焦げ臭いにおいがあたり一面に漂っていました。その後少しすると
消防車が１台きて、周辺を調査していた模様ですが、何かあったの
でしょうか？

[479: 匿名はん]

マンション北西道路付近に
ずーっと前から『故障車』の張り紙
をした車が停まっていますが、
何とかならないものでしょうかね。
景観上も悪いし、そのうち誰かが
放火でもしないか不安です。

[481: 匿名はん]

↑
関係ないじゃ〜ん！

[482: 匿名はん]

479さんへ
警察に通報すれば解決でしょ

[483: 匿名はん]

警察に通報しましたが
民事不介入とかで対応してもらえません
でした。

[484: 474]

そうなの？？駐禁で取り締まってもらえばいいじゃん

[485: 匿名はん]

なんで関西の板で「じゃん」って言葉がでてくるんやろか。

[486: 匿名はん]

転勤族

[487: 匿名はん]

今日から正月３日まで、ハワイのマウイ島に行ってきます。
皆さんよいお年を。

[488: 474]

じゃ〜なんで関西ローカルニュースは関西弁使わないの？？　４８４は標準語で４８５は方言てことでしょ。

[489: 匿名はん]

くだらない話題だ・・・

[490: 久しぶりＮＥＯ・ＨＧ]

三十代も、グロンサンフォー！ポインセチア消えていたフォー！最近、芦屋浜にいったけど、結構寒かったけど！
良いロケーションだったじょー！もう、数少ないと聞いていたけどチラシ入ってたじょー
ＮＯＷ！ＯＮ！ＳＡＬＥかな？

[491: 匿名はん]

ここ最近は関係ない話題が続いてますね。ところで、うちは共働きで日中は毎日留守なんですが、インターホンにいつも
同じ人が記録されてます。ジャージのおじさんとか眼鏡かけたおばさんやら、作業服姿のひと。いつも来たときは
留守なんで話はしたことないけど、誰なんだろ。たぶん勧誘ですね。夜にもけっこう来てます

[492: 匿名はん]

ついに
公式な値引き販売が開始されました。

[493: 匿名はん]

でも、残り1戸っぽいんで、いいんじゃないですかね？

[494: 匿名はん]

残り1戸なんて事はないでしょう（笑）。

[495: 匿名はん]

本物件、いくつかの部屋を見せていただきましたが、
全ての部屋で、壁紙の継ぎ目が大きかったです。
みなさんいかがだったでしょうか？

[496: タウリン100000㎎]

確かに継ぎ目は、大きかった！でも、リビングの建具とか良かったんじゃない！
東向きを見たけど落ち着いた感じだったけどなぁ〜！いい感じだと思うよ！
営業の人も、ちゃんと手直ししますよといってたぞ！でも、値段の話しをしたら「無理！」っていわれたぞ！
ほんとにできるの？

[497: 匿名はん]

完成してから４カ月経っても２３戸も売れ残り、
総戸数が１６１戸なので１４％も完成在庫を抱え
デベロッパーにとっては、営業上は失敗案件なので
買う気で交渉にあたれば、相当程度の値引きを
引き出せると思います。
東急不動産は３月期決算なので、
３月が大きな値引きのチャンスかもしれません。

[498: 匿名はん]

４３号線は気になりませんか？
騒音、煤塵等の心配がないようであればMR見に行って交渉しようかと思います。

[499: 匿名はん]

音は窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが、
空気の汚れは、人体への影響がゼロとは言えないので
微妙な問題ですね。

[500: 匿名はん]

500ゲットです!!
496さの言うように建具は良かったです。
キッチンもさすが松下がからんでいる
だけあって、よくできていました。

騒音は、南向き住戸であれば、問題ないです。
煤塵については、ちょっとありますね。
近所のマンションの汚れ具合を見れば、
程度が確認できますので、現地で見てみればいかがですか？

[501: 匿名はん]

４９７さん確認ちゃんとしました？いぃ加減な発言しないでくださいね。
ＨＰにある残戸数は去年１１月あたりから更新されてない。

[502: 匿名はん]

ふーん今２０戸なのは君があわてて更新したの？

[503: 匿名はん]

まだ２０戸も残戸数があるのなら
デベにとっては、失敗プロジェクトなのでしょう。

[504: 匿名はん]

低層の大規模マンションなんてこんなもんよ。
広告費を絞って値引きで売切れたら御の字。
工期がやたらと短いから、竣工時に大量に残す可能性は高くなる。
タワーみたいに２年がかりで３００戸売るのと
同じ視線で見てちゃあ、まだまだですな。
これがもしＳ友さんならまだ値引きすらしない時期だから、もっと残してるだろうね。

[505: 匿名はん]

まあ、そのうち完売するでしょう。
ところで、今朝玄関前付近に
パトカーがとまっており、事故
の表示をあげていましたが、
大きな事故でもあったのでしょうか？

[506: 匿名はん]

小さな事故のようでしたよ。タクシーと乗用車の接触のようでした。タクシーの左のフェンダーミラーが
取れていたのと、ボンネットが浮いて若干フロントグリルがへこんでいたような気がします。出勤途中に
ちょろっと見ただけですので、事実とは違うかもしれませんが…。怪我人もいなさそうな感じでしたけど
どうだったんでしょうね。

[507: 匿名はん]

602号室というのは、南西角　最上階でしょうか？

[508: 匿名はん]

西棟の北西の角の最上階ではないでしょうか？？

[509: サスペンションのジャス●]

オッス!おらＷＤ略してダブリューディー！今回、マンション購入を検討してんだけど！
自己破産しちゃて〜！買えないか〜！じゃあね〜！！

[510: 匿名はん]

近くのマンションに住んでいますが、この辺の風は北西に流れる事が多いので、
43号線の排気はさほど気になりませんね。

[511: 匿名はん]

↑書き損じました、北西では無く北東の誤りです。

[512: 匿名はん]

あと２戸？、完売が見えてきましたね(^^)v

[513: 匿名さん]

以前、こちらを見に行ったことがありますが、昨年の１１月の時点ですでに値引きしてくれるとのお話がありましたよ・・・。
営業の方がどうしても好きになれず、購入は考え直しましたが・・。

[514: 匿名はん]

↑こう言う人が、マンションなんか購入できないモデルルームオタクになるんだよね。

[515: 匿名はん]

>513
わたしも同意。
ここは販売盛業も購入者層も他の"芦屋"と名のつくマンションと少し違うようですね。コストパフォーマンスは値引きも含めて良いようですが。ここは深江ですよね。

[516: 匿名はん]

グランベース深江南ロジュマン

[517: 匿名はん]

深江も、住めば都です。

[518: 匿名はん]

祝☆完売(^^)v
住人に廊下でうるさくする人等マナーの悪い人いないし、みなさん挨拶してくださるし。
ここにして良かったです★
ただ、駐車場のチェーンが若干錆びてきてるのが気になるのですが、
あれは大丈夫なのでしょうか…。

[522: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15077/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。