グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[251: 匿名はん]

芦屋の由緒ある幼稚園、何がどう最悪だと思うのか詳しく教えていただけませんか？
もしも根拠の無い、愛光幼稚園への侮辱ならば、止めた方がいいかもしれません。
このサイトでは書き込んだ方のアカウント取得できるみたいですし…。

[252: 匿名はん]

しかしゴミ捨ての日があまりにふざけてますねぇ。28日からの入居なのに初回の燃えるゴミが
10/4って…。缶、ペットボトルは来月まで無しですか＞＜。いったい役所とどんな段取りをしたら
こんな住人無視のゴミ出しスケジュールになるんでしょう。よその物件だと管理準備金として各
世帯から5000円〜1万円ほど集めて引越しゴミの回収にあてたりするところもあるのに、ここは
本当になにもないですね。引越しゴミの一時置き場って…あれは誰が回収するんでしょう。
うちは引越し屋さんに取りに来てもらいますけど、あそこに置いていていいのかなぁ。そんな事すら
入居時に説明してもらってないです。新居なのに日々ゴミが貯まって本当にいらいらしますね。

[253: 匿名はん]

ゴミ捨てがまだ先だと聞いてたのでこそっとゴミ捨て場を見てみました。可燃ごみケースの中に既にゴミが捨ててありました。さすがに部屋に置きっぱなしは気分悪いですもんね^^;)。不動産屋さんにこちらから指摘すればなんとかしてくれる気もしますが。早期入居者の方々もう少しの辛抱です、頑張ってください！！

[254: 匿名はん]

>>253
それってルール違反してる人が居るってことです？

[255: 匿名はん]

引越しも無事終了しまして、本日からグランベースでの新生活がスタートです！これまでＲ４３の騒音や排気ガス、阪神沿線、雑な内装など気になる点は多々ありましたが、ずばり！！ここに決めて間違いはなかったです。これからここも含めてどうぞよろしくお願いします。

[256: 匿名はん]

２５４さん　私が見たケース内はスーパーの袋３つでしたよ。明日ようやく第一回回収日ですね。

[257: 匿名はん]

今週から引越しラッシュみたいですね(^^)。
ところで、フローリングにワックスした方っていらっしゃいますか？
引き渡し時点で既にワックスが塗られていたと思いますが、
さらに自分もしくは業者さんで新たに塗ったという方、心地はいかがですか？
業者さんと同じウレタン樹脂にするか、アクリル樹脂製にするか、しばらく塗らないかで悩んでいます・・・

[258: 匿名はん]

うちは鍵渡しの翌日に水性ウレタンコーティングをしてもらいました。満足していますが、普通に
傷はつきますのであまり過度の期待はしない方がいいです。アクリルは硬そうですが、時間が経つと
ポロポロと汚くなった部屋を見た事があるのでしませんでした。またこのくらいのマンションの
フローリングだと貼り直してもしれてますので、そこまで費用をかけてまでメンテする必要があるか
どうかは疑問です。私は床は消耗品なのでコーティング不要派、妻は必須派で結局妻が買ったので施工
してもらいましたが（笑）。

しかしゴミ捨てのマナー悪いですねぇ。数えるほどしか入居していないのに定時に出しにいったらもう
あふれかえらんばかりでした。引越しゴミのところにも記載されてあるダンボール以外のものも平気で
捨てているし…。

[259: 匿名はん]

>>258
昔賃貸に居た頃は私も時間外にゴミを出したりしてましたけど、分譲になると心構えも変わってきました。
マンションが美しいだけに悲しいです。

[260: 匿名はん]

管理組合の方はここにはいませんよね？初回だからしょうがないかもしれませんが、日常で改善されなかったら管理組合にお願いしましょうか。説明会の時に一気にいろいろなこと話されたから、こんがらがっちゃって(?_?;)ゴミ捨てについてよく把握できていない人もいるでしょうし・・・

[261: 匿名はん]

ありがとうございます。ウレタンがいいようですね？
近所のホームセンターではアクリル樹脂主体のものしかなかったけれど、なんとかウレタン樹脂ワックス入手して塗ってみます。
この前の業者さんは既に値上げしているようなのでなんとか自分で…できるかな、

[262: 匿名はん]

今日、管理人さんに聞いたら昨日の初回の市のゴミ収集ですが、置いてあったほとんどの
コンテナを回収してもらえなかったそうです。理由はほとんど引越しゴミと判断されたから
だとの事。可燃物の日なのにゴミの中に缶やビンが平気で混じっていてそうです。市から
回収を拒否されたので、今日天気が悪い中管理人さんがひとつひとつ開けて分別していました。
もう賃貸以下のマナー、モラルですね。今までどんな所でどんなゴミ出しをしてきたんでしょう。

あと引越しの一時ダンボール置き場と書いてある所にも平気でその他のゴミが放置されている
との事。コンテナに定時に捨てにいったらもう一杯だったと書きましたが、きっと夜陰にまぎれ
てそういうゴミを捨てて行った人たちがたくさんいたのかなと思うと悲しくなりますね。まあ
管理人さんはゴミの分別をしていた中で送り状やら郵便物の宛名やらを確認できているでしょう
からきちんと個別指導してもらいたいですね。

以上、引越し早々悲しい出来事でした…。

[263: 匿名はん]

↑不燃物が少々混じっていてもお構いなく回収してもらえる地域があるのであり得りますね。神戸市のやり方知らない人も多いのでは？正直私もそこまで厳しい、いやそれが本来すべき事なんですけど徹底した方針に驚きました（お恥ずかしいですが）。まず周知させて不正を無くしていきたいですね。

[264: 匿名はん]

> 263さん
> ↑不燃物が少々混じっていてもお構いなく回収してもらえる地域があるのであり得りますね。神戸市のやり方
ここは芦屋市よ。そんなこと（神戸と芦屋の間違い）なんでどうでもよくて、
住まいする地域の情報をきっちりつかんで、ほんとに不正を無くしていきたいですね。

[265: 匿名はん]

>264さん
本当に購入者の方ですか？ここは神戸市ですけど…。

[266: 匿名はん]

２６４さんへ。芦屋市じゃないよぉ〜〜〜名前はグランベース芦屋川だけど（笑）

[267: 匿名はん]

マンション名の話題が出ているので息抜きにどうぞ↓（笑）

「どちらにお住まいですか？」との質問にあなたは何と答えますか？

１、「芦屋川横のマンションです」←もしくはマンション名で回答
２、「神戸の東灘です」
３、「神戸の芦屋です」
４、「神戸の深江南です」
５、「神戸です」
６、「芦屋です」

私は２と回答します。

さてゴミ問題ですが、これは最初が肝心ですよ。
ゴミの出し方が悪いマンションはそれだけで民度も低く見られちゃう。
せっかくの風致地区、住人一人一人より意識を高くもって取り組む事が大切ですよね！

[268: 匿名はん]

連続投稿失礼します。
「神戸市のごみと資源の分け方、出し方」ご参考までに。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/24/gomi2/index.html

[269: 匿名はん]

>267さん
私は「芦屋川沿いです」と答え「芦屋ですか〜」と言われるので「東灘区です」と答えると、
「いいところですねぇ、東灘のどの辺ですか？」と言われるのですかさず「深江です、わかり
やすく言うと震災で高速が倒れたあたりです！」と半ば逆ギレ気味に答える日々が続いています。

最初から「深江」って答えてもみんな微妙な顔して面白いんですけどね。そして「なんで深江？」
って大きなお世話だよと！芦屋でこの設備と広さを買おうとすると1.5倍はしそう。私はステータス
より長く過ごすであろう室内の充実を取りました。

全然関係ないんですがネットに接続した時に回線速度を測ると40Mくらいしか出てなくて遅いなぁと
思ってたんです。でも今日ちょっと必要にかられてルーターをかましたらいきなり今の時間で80Mとか
になってちょっとびっくりしました。やるじゃん、K-OPT（笑）。

[270: 匿名はん]

私は「東灘区です」→「どの辺り？」→「阪神芦屋駅近くです。」　ここで大概「エッ。」と驚かれます。だって神戸でしょ？っていう意味で。
芦屋風致地区内なので身内は芦屋ですって言っちゃうみたいですが、私は「道挟んで向こうが芦屋市なんです。」でとどめます（笑）。
ゴミ出しについては地域によって確かに異なりますよね。
皆さんが理解すれば改善されると思いますが、こういうことって通常どのように知らせるものなのでしょうか・・・

[271: 匿名はん]

入居して不便だなぁと思う事が一点…なんでスイッチ類を全て「オフピカ」にしてくれなかったん
でしょう。ていうかモデルルームじゃ昼間確認できなかったし。夜部屋に入った時や暗がりの廊下
とか非常に不便です。今までの住居が全てオフピカだったせいもあるんでしょうけど、部屋に入って
スイッチ探すのが面倒。どうも使い勝手が悪いところにあったりして、「この辺か！」と言う読みが
外れる事が多々あります。数百円で買えるのに変なところケチったんだなぁと。一部だけ採用されて
たりするので余計なんでだ！って思います。まあケチらず常に玄関の人感センサーをオン、廊下も常
に付けてたらいいのかも知れませんが…省エネ、省エネ（笑）。

[272: 匿名はん]

>>271
蓄光シールを貼る手がありますね。結構長時間光ってるのもあります。

[273: 匿名はん]

玄関センサーＯＮにしておけば廊下を常につけておく必要はなくなるのでは？うちと構造が違うのかな・・・？

[274: 匿名はん]

和室内、洗面、LD、キッチン類までは玄関のライトがついてもうちのタイプはスイッチは見えないです。
DEN（書斎）もあるタイプなんですが手探りでスイッチ探している状態です。DENに用事があるのにその
手前の洋室の電気を一旦つけてDENの明かりをつけてまた消しに行くのもなんだかなぁなので…。

272さんのアドバイスを受けて今日蓄光のテープを買ってきて貼ってみました。安物ので数十分で消えま
すが有効性が確認できたので数時間もつ奴をネットで注文するつもりです。ありがとうございました。

[275: 匿名はん]

いよいよ棟内モデルオープンみたいですね。あんないい部屋売り残していたのか…。家内と買い物から
帰るとエントランスに案内係と言うネームをつけた営業らしき人がいましたが、水盤の前で私らが
買い物袋を提げて入っているのに背中を向けてゴルフのスィング練習をしてました。営業マンのレベル
が低いですねぇ。外からもガラスだから丸見えなのに、気を抜きすぎです。

[276: 匿名はん]

＞２７４さんへ
廊下のスイッチが玄関スイッチのすぐ横にあるのは一致してるような気がしますが、廊下のスイッチでは他の部屋のスイッチ見えにくかったですか？
ところでポストエリアの手前に掲示板を発見しました！（皆さんとっくにご存知でしょうか・・・）落とされたキーを預かっていますとかいうメッセージがありました(^^;)、重要事項もあの掲示板に貼りだされるのでしょうか。以後こまめにチェックしようと思います。
あと、初めて東棟の７階へ上がってみました。南側は結構いい景色が見えますね。同じマンションでも階によってずいぶん印象が変わるな〜と・・・マンション生活１年生です、エレベーター内を映すモニターにまで感動してしまいます・・・f(^^;)

[277: 匿名はん]

↑好奇心旺盛ですみません、上の階へ上がるなんてこともうしませんのでご安心を・・・。

[278: ビスコ・リー]

マイヤヒー！マイヤハー！マイヤ八ッハ！入居近し！絶好調！ワキワキ

[279: Ｄ]

ドーン！

[280: 匿名はん]

ご入居済みの皆さんにお尋ねしますが室内の換気ってどうされてます？うちはすごく風がよく通るのと
想像以上に騒音、排ガス共に気にならないため玄関、浴室、キッチン、洋室、LDほとんど全て開けたまま
です。寝る時も玄関と浴室、LDの一部、寝室も半分ほど開けたままです。最近ちょっと冷え込んできたので
明け方は閉めたりもしますがひょっとしてうちだけが排ガスに鈍感なのかなぁと思ったり。

一応各部屋の吸気口に排ガスで周囲が汚れないようにフィルターをしたりしてるんですが、吸気口なんて
全く意味が無いくらいの自然換気を行っているのでこれはどうなんだと思いまして…。入居されている部屋
を見ると結構玄関の窓は開けてらっしゃる方も多いみたいですけど、やはり排ガスは気にしてませんか？
これだけ風が通ってると排ガスもどっか飛んでんじゃねぇの〜とかなり楽観的に考えてます。

排ガスに備え、空気清浄機やら酸素チャージのエアコン買って身構えてたんですがかなり拍子抜けです。
目に見えないから油断してるだけかも知れませんが、とりあえずタバコの煙に比べると体感的にも随分
マシですし＾＾；

[281: 匿名はん]

排ガスを気にしすぎではないでしょうか？
排ガスに含まれるすす類はその発生に対する規制がすっごく厳しくなっているので一昔前とは桁違いに減少しています。それでも気になさるなら、フィルターは効果的ですね。。
すす以外の気体は、気体だから風で広く拡散し、大気で希釈されます。このマンションの場合、南風の場合は主に海からの空気、北風の場合は主に街からの空気に包まれるという感覚。
よってうちは気にしていません。排ガス中の有害成分なんて今や発がん性物質いっぱいのタバコの煙と比にならないくらいなので、私はタバコを気にしてますf(^^;)。

[282: 匿名]

ミニショップに従業員の方が２人も必要なのでしょうか？
狭い空間だし、お客さんも住人だけなので一人で充分かと思います。
そういうことも管理費や駐車料金の高さに関係してくると思うのですがみなさんどう思われますか？

[283: 匿名はん]

ミニショップもあれですけど、コンシェルジュってどうなってるんですかね？どこにいる人なんでしょう。
あとエントランスのエアコン効かせ過ぎです。誰の為にあんなにガンガン効かしてるんでしょう。電気代
は管理費から出るような気がするんですけど。まさかエントランスで会ってもろくに挨拶もできないリバブル
社員の為でしょうか（笑）。

[284: 匿名はん]

ミニショップ２人も不必要ですよ〜溝や庭掃除をしてくれるのならまだしも店の管理だけにですか？女性一人だと危険だからでしょうか？
よく分かりませんがエアコンも秋なのにもったいないですね〜・・・
こういった意見って誰に言ったらいいのですか？管理人さんでしょうか？
って私はまだ入居していないので何もできないのですが;。
管理費節約できるところは節約して頂きたいですね…

[285: 匿名はん]

私は、有人のミニショップは不要だと思います。
飲料の自動販売機で十分です。

[286: 匿名はん]

私もミニショップは不要だと思います。
毎日帰宅時に通りますが店員さん２人もいていつも暇そう・・。
エントランスのエアコンも寒いくらい効いててすごく無駄。

[287: 匿名はん]

結構皆さん同じ意見で安心しました。とりあえず管理組合が発足したらまずはミニショップの見直しを
提案しましょう。私も当初から自販機にした方が便利、低コストだと思っていました。確かに安いんです
けど、コーヒーとか買いたい夜中に開いてない＞＜。近くの自販機って釣具屋でしょ？結構不便。
あのスペースに色んな自販機置いたらいいと思います。

あとお米が買いたいのでとりあえずミニショップに置いてくれないかなぁ…雑誌や新聞まであるのなら
ミニショップあってもいいけど同じ種類のお菓子や飲み物、パンがずら〜ってあってもあんまり意味
ない気がする。病院の売店くらいの品揃えができたら活用するけど。

[288: 匿名はん]

ミニショップに店員が2人いるのかと思ったら片方はコンシェルジュなんですね！？今日まで
全く気がつきませんでした。私のイメージではエントランスを入ったロビーにカウンターが
あって、そこにフォーマルな格好をした女性、もしくは男性でもいいんですがどちらかが常に
座っていてタクシーを呼んでくれたり、荷物の取次ぎをしてくれたり…って感じだったんですが
あれじゃあどっちが店員でどっちがコンシェルジュかわかりませんね。どう考えてもメインエン
トランスは２F側でしょうし…。せせこましいロビーとか言うスペースもいつまでも長机とパイプ
椅子置くくらいならあそこをクローズにしてコンシェルジュの受付スペースにするとかすれば
いいかと。置かないなら事業主の持込でソファーセットと植栽あたりを管理組合に寄贈して欲しい
ですね。とりあえず現状のエントランス周りじゃ全く夢も無いですから、販社がどんなに現地を
案内してもあれじゃあ夢も膨らみませんよ。ぱりっとしたお姉さんがきちんとロビーに座っていて
丁寧に挨拶してくれたら「おっ？いいじゃん！？」って思うかもしれないのに。

とりあえず現状、あれでコンシェルジュサービスって言うのは詐欺ですよね＾＾；？売り子ペア
としか認識できないですもの。

[289: 匿名はん]

コンシェルジュの仕事量も店番の仕事量もさほど多くなさそうなので、兼任していただけると効率的でいいと思うのですが。
もしくはコンシェルジュが管理人と兼任して、ブザーか何かで呼び出しがない時は清掃にあたるとか…時間を持て余すのは止めて欲しいです。管理費がもったいない(>_<)
エントランスにオシャレなソファーは欲しいですね(^-^)。言いたい放題ですね〜(^ー^;)

[290: 匿名はん]

２６９〉
神戸市東灘区深江在住でいいじゃないですか？
芦屋市では無いですよね

[291: 匿名はん]

先週末に家族三人で現地見学してきました。現在検討中です。
Ｒ43沿線では珍しい外観にかなり迷いました。かっこいいなぁと見とれていたら、
担当者の方から”南側のル○ラディウス芦屋川のパクリですから・・・”に絶句。
ちなみに、残戸数は41戸でした。
入居されている方にお聞きしますが、こちらには10ヶ月の子供がいますが
これから保育所、幼稚園、小学校と通わせるのにR43を通らせるのは不安はないですか？
あれだけ、交通量があるのを見ると・・・

[292: 匿名はん]

私の担当だった人も含め本当にどうしようもない販社ですね＾＾；。自分の売っている物件を愛して
いないからそういう言葉も出るんでしょうし、自信が無いから自虐的なトークをしてそれが売り上げ
不振につながっているのかと…。でも住み心地は非常にいいですよ。今だと近隣に空きも多いので
それほどご近所付き合いも神経質にならなくていいですし、挨拶したら皆さん返してくれますし、
非常識な人はまだそんなに見かけておりません。ゴミ捨て場もあれからずいぶんマシですしね。

さて、Ｒ43ですけどこれは親の教育しだいでしょうね。うちも1歳の小僧がいますけど、車には気をつける
ように今からガンガン言ってます。めったに車が走らない住宅地だって事故は起きますしね。歩道橋がある
分、2号線沿いの歩道橋無しの場所より安全かも知れないし…。おまけに43は制限速度40キロですよ（笑）。
実際守ってる車は皆無ですけど。そんなわけでうちは幼児のうちから近くで速い車を見せつけて危機管理
能力を持たせるように気をつけます。

私が買ったのは物件が…と言うか値段と広さとそれなりの装備が気に入ったからで、販社は大嫌いでした。
もう物件知識は無い、営業センス無い、ミス連発…。でも引渡しまでで付き合い終わりだと割り切って
非常にドライに接しました。引っ越してからはもう関係無いや〜と思ったら売れ行き不振で棟内事務所に
居座ってますけど。とりあえず営業マンは無視して物件の中身で見てみては？私は最初芦屋で探していま
したが買えても新築だと70㎡台がいいとこでした。ここだと同じ値段で駅徒歩6分で90㎡が買えました＾＾。

[293: 匿名はん]

292さんご意見ありがとうございます。
43を登校させる不安は安全面だけでなく、皆さんが気にしている健康面でも問題ないかと・・・。
毎日排ガスを吸っての登下校ですよね・・・。

[294: 匿名はん]

４３号線にまつわる訴訟の判決の中では、

４３号線から５０ｍ以内の地域については
排気ガスと　ぜんそくの因果関係があると
されています。

特に子供の場合は健康面での影響は少なくない
と思われますので、慎重に判断されたほうが
良いと思います。

[295: 匿名はん]

うん、竣工前にモデルルーム見て現地に足を運んで周辺環境を確認し、建物を想像しながら検討に検討を
重ね妥協できる点、できない点を秤にかけて結局ここを選んだ私からしたら、実際に建物を見て、周辺も
見て音も匂いも体験できたのに次々不安が出てくるって事はこことは縁がなかったって事だと思いますよ。
294がいつの時代の話をしているのかわかりませんが、とりあえずもしここを買ったとしても健康に異常が
あったら43と結び付けて考えてしまいそうですし、やめた方がいいかと…。

私は窓を豪快に開けて平気で寝てますけどね（笑）。排ガスなんて43に限らず2号線でも山幹沿いでもどこ
でもあるもんですし、仕事が大阪市内なんですがそっちの方が空気が滞留して外に出ると気持ち悪いです。
でもまあそこまで交通量や排ガスが心配ならここを検討物件に入れたらだめでしょう。

[296: 匿名さん]

[297: 匿名はん]

そんなの関西の人間なら誰でも知ってるでしょ。70年代の話を規制、規制でガチガチに固めて汚染防止に
努めてている今と並べて語るのは笑止。でも結局そこに話を持っていくなら道路沿いは検討しない方が
いいってこってす。

[298: 匿名はん]

健康面・学校までの遠さ・買い物に不便な点からすると、あまりファミリー向きの環境では
ないように思います。

[299: 匿名はん]

293です。皆さんご意見有難うございます。
ひつこく何回もお聞きしたのは営業マンからファミリー層が多いと聞いたし、それだと
子供さんも沢山いらっしゃるだろうから実際購入者の方はどうお考えなのかな。と思いまして。
新築マンションを見学したのはこの物件がまだ２つ目、とまだまだ考えが固まっていなかったので、
今後もこの件で考えた事も参考に探したいと思います。

[300: 匿名はん]

２９４＝２９６＝２９８さん大変失礼ですが悲しくなるほど時代遅れでは…(--;)
２００５年にはどうなっていると書かれてあります？
もしも今の時代でも影響があるとするならば私達も請求できます？ 笑
訴訟があったために改善され、今では非常に厳しい基準値が設定されていますよね。
数十年前〜数年前と、現在走ってる車の部品や排気量を比べても分かるかと・・・。

しかし、２９２さんの担当者はよほどひどかったんでしょうね(^^;)
私もいろいろマンションまわりましたが、ここの担当者は若いけれど優秀な方だと思いましたよ。たまたまでしょうか？。、
余計なことまで言っちゃう自虐的な営業マン（？）は隠さず良い面・悪い面を正直に伝えようと考えたのかもしれませんね、
いい物件だから焦らず、価値を理解してもらえる方だけに売っていただきたいです…

[301: 匿名]

２９１さんの営業マンさんがいう「ル○ラディウス芦屋川のパクリ」とはどの辺がなのでしょうか？見た感じはぜんぜん違うように思いますが・・？

[302: 匿名はん]

ぱくりと言うのは多分ガラスの多用でしょうね。以前ラディウスのモデルルームに行ったことがありますが
見た目と採光の為にガラスブロックが住戸の壁の一部に使われていた記憶があります。販売センターの外壁
も確かガラスブロックで、当時「なんか温室みたいやなぁ」と思ったような…。確かに言われてみればガラス
の質感は似てますね。今、ルネを見ても綺麗に作ってますし竣工後時間はたってますが古さは感じません。
当時かなりとんがったデザインだったので、とんがり具合はここと似てるのかな。

でもとりあえずアンチのレスはスルーでどうかひとつ…。どっかに住人用の掲示板でも作ろうかな…と
思いつつ、5人くらいしか集まらないと嫌なのでもうちょっと売れるの待ちます（笑）。

[303: 匿名]

ガラスの多用は分かりますが、基本的にはつくりが違うのではと。ル○・・・の方は有名な建築家が携わってると聞きましたし。でもそれは外観だけですが。

[304: 匿名はん]

ルネのデザイナーズマンションに住んでる者です。
ロジュマンというブランドにも魅かれて、
冷やかしのつもり（失礼ながら）で見学に伺いました。
でも、本気で欲しいと思ってしまいました。
やっぱり、設備は格段に良くなってますね。
私の買った頃に比べると価格も安くなってるので、
今購入される方は本当に得ですね！

営業の方も爽やかで、気持ちの良い対応でしたよ。
今、マンションの購入を検討されてる方にはお勧めですね。

[305: 匿名さん]

[306: 匿名はん]

なんか今夜部屋から花火が見えましたね＾＾。割と大きく見えて感動です…けどあれはなんだったん
でしょう。

[307: 匿名さん]

[308: 匿名はん]

そうですね。花火上がってましたね。住んでるところが低いところなので音しか
聞こえませんでしたが（笑）芦屋の夏の花火大会も見れそうですね。

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

[311: 匿名はん]

今日久しぶりにマンションへ行きました。
愛想が…っていう噂のエントランス付近にいる営業マンどうなのかなーと思ったら、全然普通に笑顔で挨拶してくれましたよ。
お客さんを連れて廊下を歩いてた営業マンもいたし、今日はなかなか活気がありましたね。
夜は花火が上がったんですねーもうちょっと部屋に居ればよかった（；；）、、それと、ミニショップで売られてる５００ｍｌペットボトル、驚きの安さですね！

[312: 匿名はん]

今週の日曜日に越してきまして、引越しの後片付けもほぼ終わって落ち着いてきました。先に入居されている方々はすっかり馴染まれているんでしょうね。入居してから困ったことや、逆にこれは！！って良い発見とかなんでもおしえてください。よろしくお願いします。

[313: 匿名はん]

特にありませんが、お風呂のお湯はりがいまだに思ったように操作できません（笑）。自動にしてると
確かにはってはくれるのですが、意図しない「沸き上げ中」と言う表示にムカッとしてます。無駄な
電気使うなよ！まだ残量2以上あるじゃん！！って。設定しているつもりなのに言う事聞いてくれません。

いい点は皆さん挨拶をきちんとされる事かな…。非常に気持ちいいです。あ、どうせならコンシェルジュ
と言うか売店のお姉さんも「お帰りなさ〜い」とか声かけて欲しいなぁ。いつも閉店間際の〆の最中から
か、ほとんどスルーされてる（笑）。

[314: 匿名はん]

昨日いきなりポストに賃貸のチラシが入ってましたね＾＾；

「グランベース芦屋川ロジュマン　新築　賃料143000円」だそうです。
いやぁたった70平米でそんなに賃料取れるかぁ〜と思いつつ、収益マンションとして誰かが
買って即賃貸に出したのかな？と思ったり、広告主が有限の住宅販売会社なのでひょっとしたら
ここの売れ残りを何戸か安くまとめ買いしていて、ダイレクトに賃貸に出してるのかと思ったり。

あまりに早い賃貸広告・・・おまけになんでここにポスティングしてるんだよ！と軽く憤りを
感じたり。住人にしたらちょっと感じ悪いですよね。裏面は中古の分譲戸建、もう片面はグラン
ベースのみの2物件しか載ってないのにあえてここに配るってのは嫌がらせですかね？

[315: 匿名はん]

今日偶々親がチラシ貰ってきたので現地見に行ってみました。
まだ29戸も残っているみたいです。
値引きはしてないみたいですが、どうするんでしょうかね？

[316: 匿名はん]

すでに住んでる者からすれば、適度に空いてる方がいろいろと生活しやすいような気もするんだけど、やっぱり管理費とかに影響とか出てるくるんでしょうか？？

[317: 匿名はん]

賃貸はあり得ると思ってましたよ。賃貸用ではなく分譲用新築マンションで駅近くときたら価値高いですもの。
ニーズはあると思います。しかしグランベースのポストに入れるってのはご丁寧で笑えますね^^;)
残り２９戸まできましたか！値下げはしないでしょう〜だって十分安いですもん。

[318: 匿名はん]

原価を下げる工夫も盛りだくさん、間取りもなかなかよさげ、外観も特徴的かつオシャレで…
と結構いい物件なのになぜこんなにも売れ残ってしまったんでしょう？

[319: 匿名はん]

場所が、地味だから・・・。東灘区深江南町と聞いてピンとくる人
そんなにいないと思います。

[320: 匿名はん]

外観がお洒落と言うのは以前も議論されてましたが私は否定派。重厚感がなく昔の公団のような軽さを
感じる。それは置いといて売れ残りの理由ですが私なりに考えました。

一番の原因は販売時期をミスったでしょう。本来なら建築確認がおりる前から準備をして、建確おりたら
即アンチラ、事前案内会、第一期モデルルームオープンと言う流れが一般的ですが残念ながらこの物件は
その流れにのれませんでした。ここからは推測ですが、恐らく同じ事業主の売っていた南側のアルスが
足かせになっていたような気がしてなりません。そこの目鼻もつかないうちに新発物件にかかるなんて
とんでもない！って事になったのでは？

なわけで販社も竣工の早いそちらにしばらくは注力せざるをえなくなり、事前に十分な客だまりも作れ
ないままこっちのモデルオープンになったのだと思います。で、こっちも工期を十分に見て例えば12月
引渡しくらいにしておけば、販売期間ももっと取れる上に工事もしっかり丁寧にでき、さらには引き渡し
前にも仮使用許可を取って「竣工キャンペーン　棟内モデル2タイプオープン！実物見れます！」とか
広告でやったら結果は違ったものになっていたと思います。

なんで無理やり9末引渡しにしたか…それはもう資金回収以外のなにものでもないでしょう。工事がギリ
ギリ突貫で完了、確認会が１回だけで再確認会の期日を設定する暇もなく翌週引渡しでしたからねぇ。
事業主が収支上、上半期に無理やりねじこんだんでしょうね。そのけつを販社が拭いている状況なんで
すかね。9末引渡しを覚悟したんだったらとっととアルスを見切って規模のでかいこっちを優先したら
よかったんですけどね。業績があれですから長期の竣工在庫の方が怖かったんですかね。まあどっちが
竣工残になって売りやすいって言われたら価格、設備から言ってこっちですけどね。

[321: 匿名さん]

[322: 匿名はん]

棟内モデルルームみたけど、良かったのはナショナルの水回り。もうすこしリビング広くとって芦屋の名にふさわしいデザインにすればよかったんでは。部屋のつくりは普通の大規模ファミリー向けマンションで、その意味で標準レベルにはあると思った。

[323: 匿名はん]

ベランダの乳白色の合わせガラスは、明るくて良い！
ナショナルの水周り、関電のセキュリティも良い！
壁紙の張り方は、継ぎ目が大きく、どの部屋も雑であった。＞クレームで直そう！
321のようなガラの悪い人が住んでいるのは良くない。
近くに住む人は気の毒。どんな脅しを受けるかわからない。

[324: 匿名さん]

[325: 匿名はん]

トイレの色間違いで取り替えてもらった方いますか？
便座部分のみ取り替えはしないという事ですが、それだと２色使いのトイレになって
余計におかしくなると思うんですけど・・。

[326: 匿名はん]

うちは白とアイボリーの違いが気にならなかったので変えませんでした。
便座部分のみの取替えはしない＝全て取り替える ならば２色使いにはならないのではないでしょうか？
全て取り替えてもらえるという話だったような気がしますが。

しかし久々にきたら嫌がらせっぽい発言が入っててびっくり！
どちらのどのような方が何の目的で書かれたのでしょうか？？
３２１さんとか３２３さんとか。正直ショックです、

掲示板といえど購入者が集まるところですから、常識ある発言をお願いいたします、

３２０さん、内覧会後の修復がいまいちだったのであれば、引渡しを延期できなかったのですか？
うちはしっかり直してもらえたので予定通りで問題ありませんでしたが。

[327: 320]

>>326さん
うちは賃貸だったので月末には明け渡しで出なくちゃならなかったんでゆっくりとこっちの
引渡しを待つわけにはいきませんでした。なもので、入居後もあっちをトントン、こっちを
トントン工事されてました。まあ内覧で指摘し忘れたとこも気がついたらその場でお願いし
たら気持ちよく補修してくれたので気持ち的には満足してますよ。

ただ竣工→内覧→手直し確認→翌週半ば残金と言う流れは通常ありえないピッチでしたね。
1ヶ月以内に全てのイベントが終わった感じです（笑）。ハイピッチの工事のつけで指摘事項も
汚れや傷ってのが必要以上に増えた気がします。でもゼネコンさんのがんばりには満足して
ますよ。住み心地もいいですし。

[328: 匿名はん]

主人がどうしても白が良かったらしく、トイレの取替えしてもらいましたが
やはり便座の所だけ取替えしてもらえませんでした。
タンクと便器（？）は白、便座だけアイボリーですごく変です。
鍵の引渡し会の時の説明では全て取り替えてもらえる話だったと思うんですけど？
その事を言うと、「そう思われてる方多いです」って。
ちゃんと確認すれば良かった！アイボリーに戻したいです・・。

[329: 匿名はん]

今更ですけどトイレの便器の色って変えれたんですか！？と言うか色が違う事すら気づいていない我が家。
相方が鍵の引渡しに行ったんですが全然そんな話は言ってなかったのでここのスレ見るまで知りませんでた。
改めてよ〜く見たらアイボリーでした。モデルルームもずいぶん前にトータルでも２回見たきりですし、
トイレの色なんて全然覚えていませんでした。

でも照明も黄色っぽい白熱ですし、ぶっちゃけ白でもアイボリーでもどっちでも大差ないような気がしま
すね。純白であっても照明の下では多少黄色っぽくうつりそうです。

便座はシャワートイレ部分は別物になるから既にアイボリーで付けてるからそれは変えないと言う方針な
のでしょうね。まあふたを閉めておくぶんには問題ないでしょうし、最悪はお洒落な便座カバーで覆うと
マシかもしれません。でもリモコン操作部も色違いだったりするんでしょうか…。ならいっそうのこと、
今のを取り外して新たに買いなおすのも手かもしれませんね。どうせあれは安物ですし＾＾；。うちの
前のマンションは温風乾燥機とトイレ内暖房機能もあって快適だったので今回のはちょっと物足りません。
壊れたらオートセンサー付きの自動でふたの開く奴に交換しようと企んでます。

しかしまあなんともややこしい工事をしてくれたもんですねぇ＾＾；

[330: 匿名はん]

初歩的な質問ですみません。近々ベッドを寝室に入れる予定ですが、みなさんは床とベッドの間に何か敷いていますか？ボイドスラブ工法の床って経験が無いので型残りがどの程度なのかよく分からず悩んでます。

[331: 匿名くん]

この物件を購入しようか迷っています。三年ほど前から阪神間に住んでいますが、芦屋近辺の土地勘がありません。イメージだけですが、この辺りは、お金持ちの住む地域で、将来的に自分の子供がご近所の方との金銭感覚の温度差に、辛い思いをしないか如何かが気になります。既に
入居されている方のご意見お聞かせ願います。

[332: 匿名はん]

こちらの物件は場所からいって
芦屋と名前がついているだけでお金持ち住む
地域というイメージは皆さんないです。
なので　お子さまが辛い思いをされるとか
そんな心配はないのではと思います。
だだ土地勘がないのならもっと
いろいろ見られた方がいいのでは？
芦屋といい、西宮といい　場所によって
かなりイメージが違うこと、
当然お値段も変わってきますし。
そしてご家庭でこれは譲れない、とういうのを
先に確固たるものを決め選ばれる方が
あとで後悔がすくないかも。
いいお家がみつかるとよいですね。

[333: 匿名はん]

３３０さん、どんなフローリングでも多少傷は付きますよ。フェルトをかませるとか、カーペットを敷くとマシになるかもしれませんね。
うちは何もせずそのまま置いちゃってます(^^;)v
３３１さん、大きな家が目立つのでそう思われるかもしれませんが、
比率的にはやはりピラミッド型というか、一般的な家がほとんどだと思いますよ(^^)。
うちはローンで購入した身ですし。子供達は自然の遊び場が多い中で健やかに育ってくれたらと思いました・・・

[334: 匿名はん]

332さん、ご返答ありがとうです。＾＾
富裕層ばかりが住む場所でないことがわかって良かったです。
実は、先日、見学に行ったのですが、個人評価はほぼ満点でした。
その割りに価格もお手頃かなというのが正直なところです。
ちなみに、子供の高校進学のことですが、近辺の県立・市立高校の
はレベルが高いらしいですね？その家のお子さんの学力にもよると思いますが、
その地域の中学生のお子さんは、プレッシャーを感じること多いのでしょうか？

[335: 匿名はん]

とりあえず今日エントランスのスロープを折りたたみ自転車に乗って出てきた若い女性がいました。
ポーチに自転車を置いている人だと思うんですが…もういい年してやっていい事、悪い事がわから
ないのかなと。よそのマンションの書き込みを見てうちはマシだなぁと思っていたのですが、やはり
いましたね、こういう人が…。駐輪場ガラガラなんだから数百円を惜しまずにちゃんと借りろと言いたい。

と、とりあえずまあこんなマンションです。芦屋川って書いてても芦屋と道路ひとつ隔てた神戸市の
端ですのでなんら臆する事もないですね。私も芦屋や北摂を検討していましたが、同じ値段だと70平米
くらいの中住戸しか買えませんでしたが、ここなら広々とした上層階の角部屋が買えたりしました。

[336: 匿名はん]

南棟は騒音が気にならないと思いました。でも、粉塵はきになりますか？

[337: 匿名はん]

え、ポーチに自転車置いちゃダメなの？

[338: 匿名はん]

３３５さんへ。ポーチ以外ではどうなんでか？高価な自転車で駐輪場とはいえ外に止めて置くのが怖いので室内とかベランダに置いています。過去、マンションの自転車置き場に止めていてサドル、グリップ等を盗まれたことがあります。だめですかね〜ってかそんなに目くじら立てるな事かなぁ・・・

[339: 匿名はん]

３３５へ、同じマンションに住む人に対する注意は最低限にしませんか！マンションの資産性に影響が出る場合や、生活に害がある場合は別ですけど・・・もめるようなレスはしないでください！！

[340: 匿名はん]

う〜ん。確かに３３９さんの言うように特定の方の指摘はいけないと思いますが、
共同生活おいてのモラルもマンションの資産のひとつだと思います。
確かに私も自転車はポーチに置いてもいいと思いますが、
＞エントランスのスロープを折りたたみ自転車に乗って出てきた若い女性がいました。
という部分の「スロープを乗って出てきた」には問題があると思います。やはりスロープでは自転車は
手で押して出る方がいいと思います。以前、ごみの話でも「管理人さんがゴミの仕分けをしていた」など
ここでそのような事実を知り自分のモラルを正すこともあるかと思います。
住人のモラルに関する事はどんどん発言して議論していくべきだと思います。
そしてここを見ている方々からモラルが向上すればマンション全体も住みやすい環境になると思います。

[341: 匿名さん]

[342: 匿名はん]

名指しじゃないんだからいいんじゃないの？
ただ、ポーチに置いている証拠がないなら書かない方がいい。
確かにポーチには置いてはいけません。決まり上は。
細かいこととやかく言うなと言う方が多いとポーチに自転車、三輪車、乳母車、タイヤ、サーフボード、
漬物樽。。。とか置きだして、下町のアパート状態になっていく。　　私は嫌です。

[343: 匿名さん]

[344: 匿名はん]

ポーチに自転車は駄目でしょう。

[345: 匿名はん]

南側のインターナショナルスクールの評判はどう？　だれかお子さん通わせてますか？

[346: 匿名はん]

そっかポーチのあるマンションなんかに住んでないから知らなかった。
ちゃんと規約で禁止されてるんなら、そりゃやっちゃダメでしょ。

[347: 匿名はん]

340です。
そうですね。規約でポーチに自転車を置くのは禁止されていましたね。
すいませんでした。ルールを守るのはモラルの大前提だと思いますのでポーチに
ものを置くのはやめましょう！

[348: 匿名はん]

どうしてポーチに自転車は禁止なんですか？見た目？便利じゃんポーチがあると、
個性のないのっぺらなポーチはそっけない。自分流にアレンジ（常識の範囲で）ポーチ付のマンンションの特権
かと思いましたが。自転車を駐輪場以外のスペースに置かれるよりうっとうしくないと思いますが。

[349: 匿名はん]

ところでエントランスにソファとかって置いたりしないんですかね？カタログに掲載されているイメージ写真は、木の長机とパイプ椅子じゃないんだけどな・・・マンションの顔になるエントランスがあれでは寂しいですよね（涙）

[350: 匿名はん]

ポーチの件についてはマンション購入の際に営業の方に質問しました！営業の方は規約ではダメですが、過去の経験上常識の範囲内ではＯＫとのことでした。廊下まで占拠するとか、美環をそこなう物を置く等なら問題ですが、私はベビーカーや自転車なんかはＯＫの範囲と思います。それより昨晩、駐車場奥の空きスペースにどこかの営業車らしき車が駐車されていましたが、そっちのが問題でしょ。