グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[182: 内覧会]

私も今日行ってきました。たしかにクロス等の汚れはかなりありましたね。
みなさんどれくらい指摘されました？私も結構指摘したつもりですが、こんなものかな？って思って自分なりに
納得して帰宅しましたが、あとからどうしても気になる個所が出てきてあの場でもっと指摘しておけばよかったと
少し後悔しています。
来週の再内覧会の時に新たな指摘個所って受け付けてもらえるのでしょうかね？
明日行かれる方も遠慮せずにどんどん指摘したほうがいいですよー。

[183: 匿名はん]

みなさん参考になるアドバイス有難うございましたm(__)m　明日気合入れて頑張りますっ。

[184: 匿名はん]

明日はちょっといやな客になって、ばしばし指摘してやるぞ！！ちなみにエントランス等、共用施設に不具合があった場合ってどうすればいいですか？入居後、管理組合から指摘すればいいんですか？まったくの素人で分かる方がおられればアドバイスを！

[185: 匿名はん]

共用施設も言えるはずですよ？どのタイミングでというのは分かりませんが、もしも手遅れになると嫌なので今日発見できれば今日言おうと思います。

[186: 匿名はん]

昨日指摘できなかったのでぜひ共用部のご指摘もお願いします。とにかくロビーからしてタイルが
汚れてます。壁の場末のスナックみたいな赤茶けた小さいタイルが汚れてて物悲しい雰囲気でした。
エレベータ乗り場付近、内部もモルタルがへばりついたような汚れが目立ちました。

話は変わりますが音の問題。私は東側の上の方を買ったのですが、想像通り気になりませんでした。
今のマンションが駅徒歩2分くらいにあるんですが、電車が走るとテレビの音が聞こえづらかったり
しますが、ここは大丈夫そうです。あまりの暑さに玄関窓、洋室、ＬＤのすべての窓を開放して
内覧してたんですが、普通に会話できて、小さくゴォーという音が常に聞こえるって感じでしょうか。
とりあえずサッシ閉めたら全然ですし、あれならＬＤのガラスをあけて網戸のままでもテレビを見ら
れると思います。阪神間なだけにかなり西からの風が気持ちよく通って、排気ガスも気にならなかった
ですね。東向きでも午後から夕方にかけては明るかったですしまあ買ってよかったです。

あとはちゃんと直してくれよと…。

[187: オッス、オラ、ゴクウ]

内覧に行ってきました。前文を読んでおそるおそるいきましたが、思ったより大丈夫でしたよ！共用部分だけきになったので
内覧に行く方どんどん指摘して直してもらいましょう。直れば、問題ないので！ワキワキ

[188: GO!GO!轍通┛舗ー]

外観いいよ〜!すごくいい!!うん！いいよ〜

[189: 匿名さん]

エントランス確かにひどかったですねー。モルタルがタイルからはみ出てる所がいっぱいありました。
共用部はエントランスに限らず、廊下なども指摘する場所があれば直接業者に言えばいいそうです。
ちなみにエントランスはやはり今後も手直しはするとの話しでしたよ。やっぱり内覧会までに１００％の
完成は無理だったのかな。　エントランスはマンションの顔にもなる部分なのでお部屋同様にきれいに
仕上げて欲しいですね。今後の手直しに期待するのみです。

[190: GO!GO!ナイトフィバー]

内覧会！今度の再内覧会には、きれいにしてほしいですね。部屋の中は、まだましでしたけどね！
夜見ると外観いい感じです。早く入居したいでーす！GOGO！ナイトフィバー

[191: 匿名はん]

１８７・１８８・１９０って何もん？？過去にも同じようなレスしてるし・・・できれば同じ住人じゃないほうがいいな。という事で、私も内覧会行って参りましたが。同じく最悪の仕上がりでビックリ！！クロスの剥がれ、サッシ・ドア等のキズなどなど。まだまだチェックしたかったのに、そろそろ・・・ってゼネコンの愛想の無いおやじに言われるありさまでした。

[192: 匿名はん]

内覧会終了ですっ。始めのお話読んであまり期待せずに行ったせいか、部屋に入って「綺麗じゃん！」って叫んでしまいました(^^;)、細かくみると傷や汚れや木屑が落ちてたりしていましたが、全てきれいにしてくれるという話でしたし、２時間強も見て細かい指摘項目が多くなったにも関わらず嫌な顔ひとつせず「全部仕上げてみせます！」と快い応対してくださったので安心しました。棚がずれてるとか下地が見えてるといった大きなミスが幸いなかったのにもホッとしました、、
また、いしがみカーテンさんに採寸をお願いしたところ、この方も一通り部屋の中を見てくださって、ダブルチェックが出来ました（笑）これもこの掲示板を見ていたから得られた幸運！皆様本当に有難うございます。。。
エントランス内側の赤系の壁や、上から見ると緑色や青色にキラキラ輝くエントランス前の水の滝（昼もいいけど夜になるとすっごく綺麗になります！）がまた素敵で感動しました(T T)。純粋にここにして良かったと。。。

[193: 匿名はん]

191番さん、内覧にどれくらいの時間居られましたか？私は2時間近く付き合ってもらいましたが
特に急かされる事は無かったですが、付いた人によるのでしょうかね。それにしても、外装、内装共に汚れが
酷かったですね。入居前にはタイル等の汚れはきちんと取ってもらいたいですね。

[194: 匿名はん]

昨日、内覧会に行ってきました。合計で38箇所の修正をお願いしました。対応して頂いた方は
特になりも言わずすべてチェックしてくれました。
初めての経験なので結構修正点がありビックリしました。来週の再内覧会には完璧になって
ほしいです。
修正の中でもとても気になったのは水圧でした。
東棟を購入しましたが東棟は別の棟よりも若干水圧が低くなる場合があり東棟には機械的に水圧を上げる
機械を導入したとの説明をうけました。通常問題ないとのことでしたが浴室のシャワーを出してみると
若干水圧が低いように思いましたので調査をして頂くようにお願いしました。
あとは、クロスの汚れなどで修正できそうですが水圧に関してはなんとなく不安です。
みなさんは大丈夫でした？

[195: 匿名はん]

うちは問題ありませんでした（南棟）。弱いと使う度に違和感感じますもの、解決するといいですね…

[196: go!go!ミッドナイトフィバー]

191番さん、変な人ではないので安心してください。殆ど海外にいるのでテンション高いでーす。初めて、マンション購入したのでうれしかったんです。ウキウキ
でも、入居間近なので、家具を何買うか！いろいろ検討中で〜す。カッシナーのLDセット安く売っているところ知ってたら
教えて！ワキワキ

[197: 匿名]

指摘事項は40箇所程ありました。ひどかったのはフローリングの一部が段差が出来る程へこむ事、
洗面所入口のペンキで塗っている部分が他と違う色で塗られていた事、あとはクロスの貼り方です。
本当に1週間で直してくれるのか、すごく心配・・。
騒音の心配は思ってたよりずっと無かったので良かったです！安心しました〜。

[198: 191です]

１９３さんへ。時間はおそよ１時間半くらいですかね。ゼネのおじさんに質問してもわかりませんね〜ばっかりで参りました。一応、懐中電灯は２個持参しましたが、暗くてフローリングをきっちりん見れなかった事と１９４さんと同じく東棟なんですが水圧チェックが出来なかったので心配です。指摘事項は約５０箇所かと思われます。とにかく来週の再内覧会に期待します！

[199: 匿名はん]

近隣に住むのもですが、完成したと聞き昨日近くまで見に行きました。
外観のデザイン、カッコイイですね。正直びっくりしました。
青っぽい？ガラスのベランダが素敵ですね。それにしても完成するの早かったですね。
公園もあって、パンダと鹿とあと何か？の遊具、マンションとデザインと違和感ありましたけど
お子様には、良いですよね。かわいいです。
まわりも植木多いし。いい感じですね。
内覧会、色々あったみたいですけど、入居までは傷とか言ったもん勝ちなので、どんどん言ったら
良いと思います。うちも前にマンションの内覧のとき、台所の人口大理石に傷あったので
指摘したら、次の内覧にはすっかりきれいになってました。あまり心配しないでも案外きれいに
してくれるものです。うちの場合は、そうでしたのでご参考まで。

[200: 匿名はん]

購入者以外の方に褒めて頂けるとなんだか嬉しいです(^^)。ところで、指摘された部分はこの一週間２４時間営業で修復していくそうですよ！。それを聞くとちょっと同情しましたが、小さな傷も容赦なく、心を鬼にして私も４０弱指摘しました。戸数が多いだけに、再内覧会で修復の修復なんてことも覚悟する必要あるかもしれませんね(^^;)

[201: 匿名はん]

うちはしゃれにならない施工忘れがありとても1週間では直りません。次回行ってみて直ってなかったら
念書を取って入居後速やかに補修するようにゼネコンの約束を取り付けるつもりです。誰が見ても一目
瞭然でそこにそれがないとおかしいのにゼネコンも事業主も気づかない粗悪さに呆れています。次回も
多分補修に入った業者による新たな傷、汚れがつくと思われるので遠慮せずに引き渡しを遅らせてでも
指摘すべきだと思います。

[202: 匿名はん]

ネットでこのマンションのホームページを見ました。デザイナーズマンションとはどの辺を指してるのでしょうか？部屋の写真を見る限り普通っぽいように見えるのですが・・。

[203: 匿名はん]

２０２さんへ
お部屋の間取りはあくまで住みやすさ重視で普通といえば普通です。
建築家のセンスがうかがえるのは外観をはじめエントランス、通路等の構造・配色・質感でしょうか。
絵ではピンとこないので実際見ると分かっていただけるかと思います。
ただ、未完成ですので出来たら２２日以降にお越しくださいませ(==;)

[204: 匿名はん]

私も購入者ですが、確かにデザイナーズマンションって言われても？？？だと思います。でもデザイナーズマンションが購入原因になった方って少ないんじゃないですか。ようはこのマンションのデザインに惚れたて事ですかね！それより〜２０１さんのレス気になります。施工忘れって何があったのですか？よかったら詳しく聞かせてください。

[205: 匿名はん]

２０４さんはこのマンションのどういったところに惹かれて購入されましたか？

[206: 匿名はん]

この近辺詳しい方教えて下さい！
ＪＲ甲南山手までは自転車で行ける距離ですか？阪神深江は歩いて何分ぐらいかかりますか？
うちの会社、交通費ちゃんとくれないんですよね・・。

[207: 匿名はん]

阪神芦屋は歩いて６分となってますが、この前普通の速さで歩いて駅の西口から測ってみたら４分半で着きましたよ。でも深江までは歩いたことありません。ＪＲ甲南山手はちょうどＪＲ芦屋まで歩くのと同じくらいの距離なので、横断歩道までまわる時間を省けば１０分弱でしょうか。横断歩道の場所把握してないのでだいたいでしかお答えできません…

[208: 匿名はん]

みなさん内覧会でなかなか厳しいコメントされてますが、うちはそのような大きなミスが無かったせいかなかなかいい面も見えましたよ。戸が当たって壁に傷が入らないようにと透明の戸当たりが全部に丁寧に付けられてましたし（これがないというところもあるようです）、部屋の外側の床シートの接着とか、コンクリートの寿命に関係するような致命的なミスは見当たりませんでしたし。仕上がり不良のところはしっかり直してくれるという話ですよ。私は一階購入者ですが、心配していた大雨の時の水の流れ方（？）についての資料を東京の大雨以降に作ってくれてたようでむしろ親切だという印象を受けましたが。不幸にも大きなミスがあった部屋の方はお気の毒でした…。

[209: 匿名はん]

ＪＲ甲南山手・芦屋まで１０分弱のわけありません。１５分はかかります。若干、坂道ですし。
ＪＲ芦屋は甲南山手より遠いのでは？阪神深江は１２．３分でしょうか。
私は、歩くの遅い方です。

[210: 匿名はん]

２０７さんは甲南山手まで自転車で１０分弱という意味では？。グランベースパンフレットにはＪＲ甲南山手近くのセルバまで１ｋｍ、徒歩１３分とあります。甲南山手駅はさらに２００ｍくらい北上するでしょうか？坂道といっても山手に比べたら全然、自転車ＯＫでしょう〜。

[211: 204です]

２０５さんへ。惹かれた点は・・・まずは環境です。芦屋川周辺の街並みと、少し足を伸ばせば南芦屋浜などがありＲ４３や阪神沿線（深江南町）を差し引いてもプラスになったからですかね！それとマンションのデザイン性です。近くで建築中のオリックスのマンションこそ本当のデザイナーズなんでしょうが、そこまで個性があるよりはシンプルなデザインのマンションを探していました。などなどが惹かれた主たる理由です。もちろん購入出来る予算内で選択したのが現実ですけど・・・（笑）

[212: 匿名]

オリックスのマンションと同じデザイナーの方みたいですね！

[213: 匿名はん]

芦屋西宮付近で探してるのでまだ残ってるのであればこのマンションに興味あるのですが
書き込みみてびっくり!
手直し箇所40〜50箇所って平気でいってるのですがこれってどのマンションでも普通のことなんでしょうか?

[214: 匿名はん]

興味あるなら実物見たほうがいいですよ。指摘項目の数はあてになりません。知識の無い人は
自分の部屋はよくできていると思うでしょうし、知識のある人はドンドン指摘して数は増えます。
ここに書き込む人はネットを利用できる環境にあるのでそれなりに調べる気になればいくらでも
内覧のチェック所がわかるので、一般の何も知らない人よりは指摘は多いんじゃないですか。
とりあえずよくできていると思っている人も確認会で、キッチンの耐震ラッチの実験、キッチンの
食洗機の下の目隠しパネルを外してみる、洗面台の体重計置きを裏返して脚部分の取り付け状態を
見るとかしたら指摘事項はもう少し増えるかと…。

ちなみに指摘事項50個くらいは珍しくないですよ。よその物件ですが知っている人で150個って人が
いましたし。

[215: 匿名はん]

あ、２１４さんと殆ど同じような文章を書こうとしていました(^^;)。
指摘項目数はまさに購入者の性格によって大きくバラつくと思います。
ちなみに私の夫は数箇所で終わりましたが、神経質な私が40箇所に増大させてしまいましたf(^^;)。
どうでもいいコーキングの汚さや小さなキズやサッシの汚れとか…。
たまにあるという水漏れや戸の傾きといった致命的な項目はゼロでしたよ○。

[216: 匿名はん]

なるほど
そういうものなのですね
補修多いわりにはみなさん納得度高いみたいだし
いいマンション買われててうらやましい限りです
なかなか予算と納得いく物件と会うのがないんですよ

[217: 匿名さん]

今、購入を悩んでいます。いろんなマンションを見てきましたが、グランベースは印象に残っている物件です！
予算と価格を重視している中で、やっぱりここかなと思いますが、決め手は環境ですよね？？

[218: 匿名はん]

たぶん２１７さんと同じくらいの予算だと思うのですが、環境を考えて他に決めました。
価値観はそれぞれですが。

[219: 匿名はん]

今日そばを通りましたが、工事関係者の車いっぱい止まってました。指摘箇所、一生懸命直してるみたい。
よく見るとまわり松の木が植わってて石垣になってるんですね。芦屋市役所もあんな石垣だったような。
松の木って芦屋の浜側を連想させます。遊具はパンダ・ラクダ・カバだったんですね。芝生も感じよかった。

[220: 匿名はん]

周囲に大きな河川がない、土砂崩れもない、津波の恐れはあるけど、防波堤は最悪規模の地震時に生じる津波高よりも高いため問題なし。４３号線以南は車の交通量が激減する上、子供が伸び伸び遊べる自然が多いということ。大きな買い物ですもの、設備だけでなく環境面についてもいろいろ検討した上でここを選びました。図書館で土地の歴史まで調べました；；；。比較的素朴なのに特急が止まる駅 が近いということも私にとっては魅力です。みなさん重要視する点が異なるでしょうから、２１７さんの条件に合ったマンションをお選びくださいね(^-^)。

[221: 匿名はん]

今日は確認会ですね。ボイスレコーダ持参で直っていないところを指摘してきっちりと直す約束を
取り付けるつもりです。前回撮影したデジカメとビデオも忘れず持っていってきちんと修正できて
いるか確認せねば…。玄関ドアの傷を指摘した際「取り替えてくれ」と頼んだのですがきちんと
換えてくれているか、それともタッチペンでごまかしているだけかちょっとドキドキ。

[222: 匿名]

212さんへ
オリックスのデザイナーと一緒とは、近くで建築中のデザイナーズマンションのことですよね？それなら違いますが・・・。

[223: 匿名はん]

確認会から戻りました。正直言って驚きました。非常にきれいになっていて…。

デベと販社に対しては依然不信感がありますが、ゼネコンさんのがんばりには脱帽です。
確認ついでに前回の指摘漏れも追加してもらい、まだちょっと納得できない部分も再度
手直しと言うことで9割がた納得のいく補修でした。前回のあちこち汚い状況から考えると
天地の差です。ゼネコンさんとしてはもっと竣工から内覧まで時間があればあちこち補修
したり、掃除する時間もあったんでしょうが竣工即内覧即確認会即引渡しと言うありえない
スケジュールの中で内覧会前に不具合に気づいて交換パーツを発注していても引渡しまでに
納品できない鬼のスケジュールの中一週間でよくここまでと感心しました。

東棟の水圧の話がありましたがシャワーの出口のところで拡散から集中へ調整したら私は
特に気になりませんでしたね。どうしても気になるならシャワーヘッドを交換するのもあり
かもです。根本的な解決にはならないですけど。

あととりあえず共用部のモルタルはまだ付いておりました。それと共用廊下側の玄関窓のシーリング
の処理が自分のフロアの部屋をず〜っと見てまわりましたけど、どの部屋もかなり汚いのに指摘して
ませんが皆さん見逃されているのかな？私は直ってなかったので再度指摘しましたけど。ひょっとして
室外だからスルーされてるんですかね？自分の部屋だけきれいになってもエレベータ降りてず〜っと
歩く間その汚いの見て歩くことになるんですけどねぇ…。あ、ひょっとしてうちの近所はまだ売れて
いないから誰も指摘してないだけなのかも＞＜。

[224: 匿名はん]

そうなんですね？明日またあのマンションを見るのも楽しみだし、お部屋の完成具合確認も楽しみですo(^^)o

[225: 匿名さん]

再内覧会お疲れ様でした。
私も共用廊下部も指摘しました。部屋の中共に綺麗になってて満足しました。人によってはあの程度ならと思うかもしれませんが、綺麗にするにこしたことないですものね…。
ところで、昨日は何組か他の住人に逢ったのですが、ある家族が「こんにちは」って挨拶してくださいました。これがかなり気持ちよく、嬉しかったです。挨拶ってマンションでの生活向上に貢献しますよね。個人的に、挨拶を心がけようと決心致しました 笑。

[226: 匿名はん]

オールウェイズ、大繁盛になるのかな・・・。４３下にもスーパーもっとできてほしいな。

[227: 匿名はん]

いよいよ、明日引渡し日になりました！
再内覧会も終了し。納得のできる補修をして頂きました。
東棟の水圧の件は地区全体で水を過度に使用した時に一定の水圧を保つ為の
補助水圧ブースターらしいですので通常は特に問題が無いようです。

もうひとつわかったことは
最近の給湯器の圧力は2.5KG（ちょっと単位がわかりませんが・・・）の高水圧タイプが多いそうなんですが
ここの給湯器は2.0KGタイプの給湯器なので標準的な水圧のタイプとも言っていました。
２２３さんの言うようにシャワーヘッドの切り替えで水圧を切り替えることができるようですので
最終的には納得しました。ここの掲示板で色々意見が聞けてとても参考になりました。
入居後もここでみなさんと相談などできたらいいなと思っていますが、
ここはしばらく残るのでしょうか？？？

では、今後ともよろしくお願い致します

[228: 未登録]

サーバー以降により、いくつかのレスが消えちゃいましたね(^^;)
今日は引渡しですね。引渡し後もこのスレッドは残したいですね…。

[229: 匿名はん]

引越し始まってるのにここは下がりまくりですね＾＾；。

私は引越しラッシュを避けて来週にして、とりあえず今週はコーティングやら新しい家電、家具の
搬入だけにしたんですけど、やはり今朝も朝から混雑してましたね。この3連休中に引っ越す人が
多いのかな？第一陣の皆さんの住み心地等レポートしていただければうれしいです。

あ、まだ皆さんネット環境まで整ってないのかなぁ…。とりあえず下がりすぎてるので一旦ageます。

[230: 匿名さん]

皆さん引越し中なのでしょうね。私は購入したものの入居はまだ先なのでこうして書き込めますが；。
昨日営業マンに尋ねたところ、まだ○○件売れ残りがあるそうです。物件数が多いとなかなかですね(^^;)
ただ、現物を見て契約に至るまでの期間はこれまでよりも格段に早くなっているそうです。
新築マンション実物を見てから契約できるなんてある意味贅沢ですよね〜…

[231: 匿名はん]

○○て何件なんですか？？ちなみに私も引越しは来週派です。今はアクタスやフランフランなんかのインテリアショップ回りの日々です。っていうか部屋に入ってみて静かさにビックリ！サッシを開けていてもそれほど気にならいですし、あとは排気ガスがどうかだけですね。あっ！もう一つ気になることが・・・エントランスの中にある水の流れるガラスありますよね〜その回り水が飛び散ってて大変なことになっていました。しかも床には危険！なんて張り紙もあったりして（＾＾）；；まさかあのままじゃないと思いますけど、これからもいろいろありそうで心配です。