グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[2: 匿名はん]

公式

http://gb161.com/index.php

[3: 匿名はん]

北側はリクルートが分譲してましたよね？

[4: 匿名はん]

北側って？どこの北側ですか？このマンションの北側って確か43号線だったと思いますが

[5: 匿名はん]

りそな銀行の寮の跡地だと思います。北側の４３は、地震で高速が横倒し
になった場所です。芦屋川とありますが、東灘区の端にあたり、駅とか商業
施設は、芦屋市が近いので、神戸市民って感じのしない場所です、

[6: 匿名はん]

南側にアルス芦屋川が販売中ですね。
やっぱ43号線の排気は防御壁があっても効かないのでしょうか？

[7: 匿名はん]

確かこの10月から規制が厳しくなって、大型ディーゼルトラック(?)は
４３号線を走れなくなりましたよねえ？
これによっても、これまでとは変わってくるとは思いますが。
４３の排気は私も気になります

[8: 匿名はん]

地震も心配ですが、
津波も気になりませんか？
シュミレーションでは十分津波の届く範囲だと思うのですが。

[9: 匿名はん]

シュミレーションってどこかで見れるんですか？

[10: 匿名はん]

えっ？津波？

[11: 匿名はん]

でも津波がもしきたら、神戸市内の海側って全部だめになりますよね・・・

[12: 匿名さん]

今度プロジェクト発表会？やるみたいですよ

[13: 匿名はん]

しらなんだ！！！

[14: 匿名はん]

野村不動産の「プラウド芦屋」はあっという間に完売して、
「キングレジデンス芦屋」はまだ売れ残っているみたいですが、
アルス芦屋川の売れ行きはどうなんでしょうか？

[15: 匿名はん]

そういえば、アルス芦屋川のスレもあったような・・・
まだ残っているらしいですよ。

[16: 匿名はん]

私も購入を考え中なのですが、現在大阪在住のため土地勘がありません。
幼い子供がいるので、４３号線の排気ガスが気になります。
よろしければいろいろ教えてください。

[17: 匿名はん]

排気ガスは、よくわかりませんが、深江南町１丁目は、神戸より芦屋の隣
なので、神戸市の公的機関が遠くて不便です。小学校・中学校も遠いです。
４３より下は、ろくなものないので、買い物も不便です。何するのも、４３を渡ら
ないとだめです。もっと海の方は、不便ですが、静かで、深江文化村跡もあります。
駅は、阪神芦屋が、近いですが、４３を渡るのが不便な気がします。
車を運転する人なら、そんなに不便でないかも。

[18: 匿名はん]

風致地区内って言うのはそんなに魅力的なことなんですか？
微妙な立地ですよねー。

[19: 匿名はん]

三井不動産がＪＲの北側にマンション出しますね。
場所的にはこっちの方が断然よさそうですね。
http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTmj2jfx4&...

[20: 匿名はん]

近くに工業地帯がないんですよね。でも４３号線のとなり・・・迷いますね。
総戸数が多いところも気に入ってはいるのですが、立地条件としては不便なのですか？

[21: 匿名はん]

道ひとつ、隔てて芦屋市です。市境ってたいてい、不便です。ちなみに、前
の阪神高速は、地震で倒れたところです。隣に高層市営住宅があります。

[22: 匿名はん]

ここの価格は４３号線の隣だからなんですよね、多分。
ここを逃すと、芦屋から東灘でこの価格ってのがなかなか出ないだろうなと思うと考えちゃいます。

[23: 匿名はん]

学区的にはどうなんでしょうか？
子持ちにはじつはこれが一番気になるところだったりするのですが。

[24: 匿名さん]

東急不動産新築マンションの学区問題です
http://www.geocities.com/tokyufubai/kensetsu.htm#koto

[25: 匿名はん]

小学校は、東灘小学校。中学校は、本庄中学です。どちらも遠い。中学からは、
私立に行く人も、多いのでは・・？（灘・甲陽・六甲・甲南・甲南女子とか近い方だから）

[26: 匿名はん]

お返事ありがとうございます。
義務教育の間は受験させるつもりはありませんので、助かりました。
田舎から出てきたてでよく分からないのですが、こちらは公立学校はあまりよろしくないのですか？
私立受験なさるという方が多いというので気になりました。

[27: 匿名はん]

阪神間は、有名私立中学・高校が多いところですので、できる子は、私立
に行きますね。

[28: 匿名はん]

先日、MRと現地を見てきました。
ここは洗濯物を外に干しても大丈夫なのでしょうか？
排気ガスで黒くなるとかがなければ良いのですが。
南側ならだいじょうぶなんですかねぇ・・・。

[29: 匿名はん]

今日、ＭＲ行ってきました。
大盛況のようでたくさんの人で賑わっていました。
やっぱり東急×松下で注目されているのでしょうか？

[30: 匿名はん]

松下興産は松下グループから売却されることが決まりましたよね。
ロジュマンというブランドは、今後も残るのでしょうか？

[31: 匿名はん]

残るんじゃないですか？
売却はリゾートマンション事業だけということらしいですし・・・。
ロジュマンという名前に惹かれる人も多いのでは？

[32: 30]

そうですか。松下興産は丸ごと売却されるものだと勘違いしてました。
失礼しました。
中古物件を探していたとき、ロジュマン（松下）、パークホームズ（三井）、ステイツ（野村）
などは、ブランド（信用がある）ので値打ちがある、と業者の人が話して
いました。ロジュマンと言う名前は簡単にはなくさないでしょうね。

[33: 匿名はん]

私はアルスを購入致しました。購入する前に周辺を歩いた感じはとても素敵でした。ちなみに私は仕事を持っている主婦ですが、あの場所が気に入った理由は仕事とプライベートの切り替えが出来そうな場所に思えた事でした。４３号線の下と言ってもグランベースが壁になるし、実際アルスが建つところは凄く静かです。芦屋川も近いので小さいお子さんやペットにとってはいいと思います。

[34: 購入希望者]

一次分譲は盛況だったとＭＲの人に聞いたのですが、この物件を購入された方はいますか？
私たちは、もう少し情報を集めてから、二次分譲を狙おうかと考えています。
気になっている点は下記項目です。

排ガスがどの程度なのか？
４３号沿い？はやはり小さい子がいる家庭ではどうなのか？
幼稚園事情（私学も園バスがあるところがない、公立は遠いなど）

一次分譲で購入された方、近辺事情に詳しい方で情報はないでしょうか？

[35: 匿名はん]

34さん　東灘区在住のもので、このマンションの前の４３号をよく通りますが、住環境としては
割り切りが必要です。このマンションの西隣の白い建物の汚れ方を見れば排ガスがある程度
影響することはよくわかります。芦屋、風致地区の名前で買い物はしないほうがよいでしょう。
ただ間取り、価格、南側の環境は魅力的ですね。川沿いのお散歩は素敵なものとなるでしょう。
昼と夜、それぞれ車を降りて、マンションの周りをぐるっと自分の足で廻ってみることを
お勧めします。
一般的に、子供さんのこと最優先であれば、芦屋市よりも神戸市のほうがよく、市の境である
ため通学は不便でしょうね。

[36: 匿名はん]

３５さんに、同意。４３号線の真横なので、影響は避けられないと思います。市境なので、神戸市の公共施設からすごく
遠くて不便。駅は、阪神芦屋がわりと近くで、特急が停まるので便利だと思いますが、買い物は近くには小さいスーパー
しかないので不便。何をするのにも４３号線・阪神電鉄を超えなければなりません。

[37: 購入希望者]

35さん、36さん　ご意見ありがとうございました。
近くはずいぶん歩いて見ましたが、環境は落ち着いているように感じましたが、
公共機関はやはり遠いところが多いですね。
南向きの物件はまだ奥に入っているので、騒音などは問題ないように思いました。
ただ、やはり俳ガスなどはある程度影響はするでしょうね。
あと、幼稚園事情がよくわかりません。
ＭＲでもいろいろ資料はもらったのですが、
園バスがどのところまで来ているかもわかりませんでしたので、
情報があれば教えてもらえませんか？

[38: 匿名はん]

ここにしようかと思ったけど止めました。R43が気になる。個人的意見ですが、予算3000万円で
探している人にはよい物件です。予算4000万円ぐらいで探している人には、間取り的には満足
ですが、やはり同じ敷地に2000万代があることの全体の環境と転売するときの資産価値
は無視できません。

[39: 匿名はん]

最近の書き込みは無いようですね。
Ｒ４３沿いという事で躊躇していましたが、実際の現場を見てみると
南向き住戸はだいぶ奥まったところにあり騒音、排ガスもそんなに影響が
無さそうだと感じました。
（よっぽど山手か海辺じゃないと、便利なとこはどこでも多少なりの影響はあるでしょう）
物件価格と利便性から将来買い替えをする際も貸せたり売ったりできるかな、と。
購入済みの方の気に入られたポイントなど聞きたいです。

[40: 契約者Ａ]

いろいろ巡った末、私にとって自慢のできる家だと確信し、南棟を先日契約しました。
Ｒ４３についてはＲ４３/防音壁/道路/公園・駐車場/建物という配置である上、
敷地内は木々がたくさん植えられることになっているため、
排気ガスをさほど心配する必要はないと考えました。
ちなみに、阪神高速の防音壁は唯一この周囲のみ側面＋屋根型となっています。
また、周辺に大型スーパーや公共機関（郵便局は向かいにありますが）
が無いのが不便と感じる方がいるようですが、
逆に人が集まる騒がしい場所が近辺になく落ち着いた環境であることに魅力を感じました。
気に入ったポイントはマンションの設備、耐久性のある素材等他にもいろいろあります。

[41: 契約者Ａ]

ところで、他にも契約した方いらっしゃいませんか？
検討中の方、一見の価値は十分にあると思いますので是非！

[42: 匿名はん]

購入を決めた者です。決め手は共稼ぎの為、利便性(駅からの距離)とゆったりめの間取りが
希望価格に会ったからです。R４３沿いは気になったのですが、南側は奥まっていた事と、
グランベースが立ち始める前にアルス芦屋川から見学させて頂きましたが、
騒音等あまり気にはならなかったので。
でもR４３側に近い東棟の方が売れているみたいですね。３９さん、ご参考までに。

[43: 匿名はん]

とりあえず私も購入者ですが、契約者Aさん、入居説明会には出られましたか？
業者さんがポロッと言っていたのを聞いたところによると売れ残りが40〜50戸も
あるそうです＾＾；。1/3が売れ残り・・・。

あと工事現場を見てきましたが、あのペースじゃまともに内覧会までにきちんと綺麗に
仕上げるのは無理なような気がしますよ。見に行って立ちすくみましたもの。まだ駐車場
の付近は穴を掘ってありました。中の仕上げもちょっと想像に難くないので、内覧会は業者
さんにお願いしてチェックしてもらった方がいいかなと思ってます。確認会後のスケジュール
がタイトなんですが、それだときちんと直るかどうか不安ですので私は引越しは10月以降で
設定しました。

このマンションに決めた理由は広さと価格。そして室内の設備ですかね。構造自体はちょっと
時代遅れの気がします。駅へのアプローチは４３を越える必要はあるもののまあ近いので○。
ただし買い物便、公共施設への便は×。学区はよくわかりませんがまあ所詮深江南町ですし
期待はしておりません。この値段でこの室内のゆとりが買えるならまあいいだろうと思って
買いました。賃貸で借りるより安いですし＾＾。

永住するならいいでしょうけど、先々買い替えとか考えるならちょっと厳しいでしょうね。多分
竣工後はこっそりディスカウントされて残物の整理に入ると思うので、資産価値はグッと下がる
かと…。引越しは楽しみですが、仕上がりが雑になりそうなのと入居後空き住戸だらけで週末の
たびに見学者がゾロゾロ部屋の前を営業マンと行き来するのかと思うとちょっと鬱です。もっと
竣工までにがんばって売ってもらわないと…。

[44: 契約者Ａ]

購入者なのに、あまりにマイナス的なこと書かれてるのに驚きましたf(^^;)
私も説明会行きました。その時にマンション見に行くと、建物の外壁はほぼ半分出来上がってて、
部屋については全てガラスが設置され、既に内装工事してはりましたよ。
内装は進むの結構早いですよ。外工事は内装工事が落ち着いたら
組み立て方式で、立体駐車場等仕上げていくと思います。

価格がいいので何か構造上問題ないかと、建築評価書見せてもらったんですけど、
他のマンションと変わりなく上等なので不思議でした；
何故安いのか気になったので聞いてみたら、やはり戸数の多さがポイントでした。
キッチンの高さといった細かい設備面を統一化したとか。。

深江南町といっても、東灘区ですから、東灘小学校、本庄中学校、
高校は芦屋市と同じ学区となり、進学校でいうと神戸高校等があります○

あと、残戸数については全１６０戸もあるので仕方がないような気がします(^^;)、
第２期分譲始まったみたいですし、説明会の日に新たに契約に来てた人いたし、
いい物件である限り埋まっていくでしょう。
竣工後も売り続ける＝それだけ内装を丁寧に仕上げるはずなので、
むしろ完売になってない方が私は嬉しいです…

[45: 匿名さん]

[46: 匿名はん]

残戸数はいくらぐらいになったか分かりますか？購入者の一人としては完売して欲しいものですね。

[47: 匿名はん]

４６さんのおっしゃるとおり、
竣工前には完売して欲しいですよね。
（私も、購入者です。）

[48: 匿名はん]

販売会社のやる気が感じられないから完売は無理でしょうねぇ・・・私も購入者です。

折込広告で販売戸数１８戸と出していながら、ネットの概要は１期２次の８戸となったまま。せめて
ネット広告のメンテくらいして欲しいです。また公表で１８戸と出しているくらいですからやはり倍
くらいは残っていると見ていいのではないでしょうか。

また私は４４さんのように残があるから建物の仕上げが丁寧になるとはとても思えません。内覧会まで
１ヶ月、内覧前に事業主の検査が入ってから手直ししますので今月中にはできてないとまずいはずです。
しかしながら昨日も現地を見てきましたがまだとてもとても・・・。

[49: 匿名はん]

同じ東急不動産でも香露園の方は好調に販売が進んでいるようですが、こことの差は何ですかね？？？阪神沿線・価格帯等も似ていると思うのにね・・・

[50: 匿名はん]

じゃ〜４８さんは内覧会に業者さん等にチェックしてもらう派ですか？私は悩んでます。