グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[162: 匿名はん]

今朝の新聞チラシに、販売戸数３０戸とありました。

[163: 匿名はん]

騒音に関しては昼間などは気にならないと思います。ただ夜寝る時は部屋がシーンとなるので
多少気になるかも。窓は開けて寝ない方がいいでしょうね。排気ガスもありますし。

[164: 匿名はん]

新聞チラシが入るのって久々ではないですか？
マンションが完成し、いよいよ実物を見せての営業開始ですね。
阪神間で最もお洒落で機能面に優れたマンション。共感者がまた増えるといいですね(^-^)

[165: 匿名はん]

ん〜「阪神間で最もお洒落で機能面に優れたマンション」というのは購入者から見ても言いすぎ
でしょうか。阪神間の高額物件購入者の反感を買いそうです＾＾；。まああえて言うなら「値段の
割りに充実した装備のマンション」ですかね。コストパフォーマンスは立地を抜きに考えても
高いと思いますよ。管理費は共用施設もろくにないのに若干高いですけど…。平米あたり110円
くらいでおさえられると思うんですけどね。

さて明日はいよいよ内覧会です。竣工から引渡しまで異常にタイトなスケジュールのこの物件。
あきらかに売主サイドの上半期決算に向けての資金回収の為と思われる9月末引き渡し。
内覧からたった1週間で本当に指摘事項を直し切れるのかめちゃくちゃ不安ですけどとりあえず
明日、実際に中を見て仕上がり具合をまたレポートしたいと思います。

エアコンも無いのに暑かったら嫌だなぁ…。ゼネコン、ちゃんとシーリングにさす照明器具は
最低でも用意してくれてるかなぁ…大手のゼネコンなら当然用意してるはずだけど…ちょっとドキドキ。

[166: 匿名はん]

お洒落っていうのは、建物の外観がお洒落という意味です。
芸術的視点で、デザインセンスが秀でていると思いませんか？？
自信持って言っても問題ないと思います(^^)v
機能面は「最も」にはかかっていません、文章間違いです(--;)
１６５さんの表現が妥当ですね。

いよいよ内覧会ですね。明日明後日は幸い曇り空のようなので、
今日ほどの暑さはないと思われます○
細かく見る自信がないので、何かあったら教えてもらえると幸いです。

[167: 匿名]

実物を見ましたが、皆さんがおっしゃるようにオシャレだとは思いませんでした。むしろよくある大規模マンションだなーって思いましたよ。購入されたかたのヒイキ目じゃないでしょうか？阪神間で最もお洒落で機能的なマンションは他にもたくさんあります！！

[168: 匿名はん]

本日、内覧会だった方の感想や意見をどしどし書いてやってください。もちろん悪い点ばっかりじゃなくて良い点お願いします。では内覧会頑張ってください！

[169: 匿名はん]

オシャレかどうかは人それぞれの感性でいいのでは？確かに茶系のマンションが多い中あの色合と素材の建築物があまり無くデザイン性があるというのは私も思いますが。あと、まわりに木々が多いというのも評価できるかもしれませんよ。

[170: 匿名]

そうでしょうか？あの色合いのマンション最近見かけますよ。

[171: 内覧会]

新築マンション内覧会で畳に生えているカビを発見したという話をちょくちょく聞いたことが。水分が多い新しい畳には生えやすいそうです。特に蒸し暑い季節は。もしも発見したらとりかえてもらいましょう！！

[172: 匿名はん]

１７０さんへ
どうでもいいけど主流は茶ベースみたいですよ。白系統は汚れが目立つから建築業界では敬遠される傾向が多いです。ちなみにＲ４３沿いで白・・・やっぱ他には無いでしょ〜

[173: 匿名はん]

他物件を購入したものですが、今日通りがかりにＲ４３からマンションの概観がチラッと見えました。
なかなか良いデザインだと思いますよ！白ベースですが、くっきり白というわけではないので、
汚れも目立ちにくそうです。購入なさった方は、内覧会が楽しみですね！！

[174: 匿名はん]

行って来ました。一言で言えば非常に残念でした。エントランスの雑な仕上げを見て嫌な予感はしてたん
ですがあまりにひどいできばえにがっくりです。一応明日以降見られる方へのアドバイスと心構えを。
「期待しすぎちゃだめ！」

とりあえず部屋周りはポーチ部分からよく見てください。窓枠、玄関周り、トランクルーム、玄関ドア、
汚れてませんか？コーキング、ボンド、モルタル類が付着している可能性大。また施工が粗いのか雑なの
か仕上げが非常に悪いです。ドアとか傷入ってましたし、玄関タイルと壁の立ち上げ付近の処理がヘタで
ヘタで。コーキングも浮きまくり、隙間だらけ。

室内はクロスの汚れに尽きますでしょうか。指の跡、ボンド、コーク、汚れ、もう壁も天井もあちこちに
あります。床にもボンドの跡とかあります。またクロスの破れ、継ぎ目の処理もヘタですね。フローリング
は隙間が目立ちます。特に部屋の両端、ペン先入るくらいあいてました。収納の扉類の調整もあまく正面
から見ると互い違いになってます。特にキッチンですかね。あとはトイレの配管周りをちゃんと見てくだ
さい。仕上がり雑です。ペーパーホルダー、タオルかけはかなりガタガタ揺れて安っぽいです。しっかり
止めてくれといいましたが、こういう仕様だと言うことで流されました。

結構内覧ではがっくりしたのですが、以前の管理説明会の時にチラシを手配りしていたカーテン屋さんに
行ってみました。アポ無しで行ったのですが、非常に親切にアドバイスしてくれて、内覧後に部屋に来て
採寸して、あれこれ生地をかけてくれました。結局ここにお願いしたんですけど、カーテン一式とうちの
部屋には窓がたくさんあるんですけど、シェードとかも作ってもらうことにしまして、ついでにラグも
リビングとダイニングに作ってもらうことにしました。で、見積もりをさっきFAXでもらったのですが
笑っちゃうくらい安くて…全くオーダーで作る気無かったんですが、オプション販売会の安いカーテン
２箇所分くらいで全ての窓の分とラグが揃いました。レースもミラーレースですし安いのを選んで買った
わけでもないんですけどね。それだけが今日楽しかった事ですかね…。

あと駐輪場のスロープが急で悲しかったことも付け加えておきます。

[175: 内覧会]

雑な部分は全て直してもらえると思いますが、建設会社の対応はどうでしたか？
また、そのカーテン屋さんのことを知りたいのですが、何というお店でしょうか？

[176: 174]

ゼネコンの人の対応は良かったですよ。物件の事をあまり知らないようなので「応援ですね？」
と聞いたらあっさり認めてましたけど＾＾；。お互いに苦笑いしながら指摘と付箋貼りをして
行きました。ある場所で誰が見てもなんじゃこりゃ！？と言う様な下地丸見えで、完璧な設置
ミスをしているところがあったので指摘したら「お恥ずかしい…」とテレながら書き込んでた
のが可愛かったです。ボンド汚れを指摘すると爪でこすって落とそうとするのがたまに傷でした
けど。やっぱり突貫工事の影響が共用部、専有部ともにありありとわかる仕上がりですね。

カーテン屋さんは現地から歩いて5分くらいのところにある「カーテンショップいしがみ」さん
です。今日もおじいちゃんが新聞の勧誘員にもまれながらエントランス前で手配りしてました。
店を見たら「あれ？失敗したかな？」と思ったのですが、中に入るとサンプルがいっぱいつって
あって、オプション販売会の比じゃない量と、何より安い。おいちゃんもおばちゃんも親切ですしね。
初めて内覧会前に店に立ち寄って、内覧会後に採寸に来てもらう事にしたんですが、脚立を
持ってきたおいちゃんが脚立無しでサンプルカーテンをかけれてたのを見て思わず苦笑い。

[177: 匿名はん]

そんなにお粗末な仕上がりだったんですか〜汚れとか傷なんかは素人でも目で見てチェック出来るので修正してもらえると思うのですが、配管等の見えない水周りとか基本的な構造とかって大丈夫なんですかね？？プロに立ち会ってもらった方がよかったかなぁ〜（＾＾）；

[178: 匿名はん]

指摘事項を必ず直してもらえるのなら、「終わりよければ…」って言えますかね？…私も明日どしどし指摘しちゃいます！
しかし工事した人は二度手間になるのにどうして？って感じですね。内覧屋が儲かるわけですね。

[179: 内覧屋]

１７４さんご返答ありがとうございます！真柄建設は耐震技術といった建物構造の技術が高いらしいので土台枠はしっかりしているということでマル！内装は業者に指示する側のゼネコン対応が良ければマル！マルマル！

[180: 匿名はん]

共用廊下側のエアコン室外機置き場の排水ドレンから排水するドレンレールを見てください。
あんな浅い溝で、またあんなに上下にのたうってて本当にきちんと水が流れるのかはなはだ疑問です。
もっと溝が深くないと最近の除湿能力を考えたら、真夏の朝なんて廊下があちこち水浸しになってる
かもしれません。いやぁ〜もう本当に驚くことばかりでした。

あと浄水器の話がどうにも納得できず、登録保留で帰りました。このカートリッジは市販されて
いない、ばら売りはしないとの事。登録すると家族数に応じて数ヶ月に1度6000円位？のが届く
らしいけど、年間のランニング考えたらしゃれにならない。なんでこんな汎用性の無い物を入れた
のやら…。どうせ業者に蛇口は只で納入させて、カートリッジ代で儲けろって事なんですかね。
業者のおっさんの言い分に頭来たので「考えとく！」と言って華麗にスルーしました。意地でも
使うもんかと思うくらいムカついたので入居後はブリタでも使います＞＜。

[181: 匿名はん]

エアコンのドレンは真夏でもポットンポットン落ちてく程度なので、あまり深いと危ないし掃除がしにくくカビが発生しますよ。
意外にプロの目で見ると驚く回数が減少するかもしれませんね。