グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[422: 匿名はん]

このマンションの耐震構造、確認された方いますか？

[423: 匿名はん]

うちは問題ありません！って広告が入ってました。
住宅性能評価証のコピー付きで

[424: 匿名はん]

一部クロスの浮きや剥がれが発生してます・・・みなさんのお部屋は大丈夫ですか？これって３ヶ月点検の時に言うべきですよね

[425: 匿名はん]

うちも壁と天井のつなぎめに隙間ができてきてマンションの前にたまたま建設会社の方が
いたので伺いましたら、住みだしてから室内の熱や湿気などで壁や床が膨張や伸縮して
壁やフローリングに隙間ができるそうです。
今度の定期点検で直してくれるそうです。
また、しっかりチェックして修正してもらおうと思います

[426: 匿名はん]

先程ＴＢＳで地震発生直前の速報システムについて流れてましたね。
このマンションにも設備付いてますよね。
以前モニター募集してましたが、実際に体感された方っていらっしゃいますか？
大きな音で知らせてくれるのでしょうか？
直前といえど結構役立つようですね。

[427: 匿名はん]

test

[428: 匿名さん]

ここのマンション、早速、賃貸に出てたよ。ちょっとはやすぎない？
でも賃料むちゃ高い！
購入のほうが、毎月のローン安いぞ。

[429: 匿名はん]

フッ・・・何をいまさら。賃貸なんて10／22の時点で既にチラシが入ってましたよ。143000円ってのが
ご丁寧にこのマンションのポストにね。早すぎるも何も値段も安いし駅だって実質徒歩8分で特急停車駅
に行けるんだから狭くて安い部屋なら、お金持ちが賃貸用に押さえていてもおかしくないでしょう。
全部3L以上あるから転勤族のファミリーにはもってこい。
残もそこそこあるから売る側としても投資目的大歓迎でしょう。しかし住んでみて本当に音も気にならない
し、壁や洗濯物が排ガスで汚れるのを気にしていたけどそれも全然なくて非常に快適です。これから多分
東京に続いて関西もそこそこ不動産の値段が上がってくると思うので、なかなかいい買い物だったと思い
ます。ネックはやはり歩いて気軽に行ける範囲に店が少ない事かな。そのくらい。学区とかはよくわから
ないし…。住んでいる人はみんなお互いに挨拶してて気持ちいいし満足です。ゴミのマナーがいまひとつ
ってのもありますがまあそのうちみんな気をつけるようになるでしょう。

[430: 匿名はん]

ゴミのマナー、それが一番大切だと思う。共同生活では。
不動産の価値が上がるのは、人気の駅近だけ。
だからみんなこぞって、駅近マンションに群がる。

[431: 匿名はん]

一旦、群がっても価格の高さに
他に散らばる・・

[432: 匿名はん]

賃貸の話、ほんとかうそか知らんけど、購入後転勤が決まって、賃貸にしたって、それも期間限定で

[433: 匿名さん]

[434: 匿名さん]

こんにちは。昨日見学に行ってかなり気に入りました。前向きに検討したいのですが、
もし入居済みの方でこういう所が気になる（悪いところ）がありましたら教えてください。
来週また見に行く予定なのでチェックしたいと思います。
あと、南側にあるインターナショナルスクールって騒がしく感じたりしますか？

[435: 匿名さん]

引き続き434です。お昼から今までの書き込み読ませて頂きました。
とても参考になりました。昨日見たところ部屋の中もとてもキレイだなぁって
思ったのですが、色々あったのですね・・・。
皆さんのチェックのおかげで残りの部屋もキレイになったのでしょうか？（笑）
ここでの皆さんの書き込みを参考に内装等、細かいところも見てみたいと思います。
あと、皆さんの管理費や管理態勢などの書き込みを見ていたら入居してからも安心かもって思って
より購入意欲がわいてきましたよ〜。
ありがとうございました(^-^)

ちなみに、販売のお兄さんは最初やる気なさげで、大丈夫？って思いましたが、
途中から丁寧に説明してくれるようになりました（笑）

[436: 匿名はん]

住人ですが、購入の際は43号線が気になりましたね。
排気ガスや騒音がどうなんだろうって感じでしたが実際に現地に行きそんなに気になりませんでした
ので購入しました。住み心地はとてもいいですよ。設備も充実していますし。
何か営業マンみたいですが・・・ここで書かれているのは本音の部分だと思うのでここで書かれている
問題がクリアできれば購入しても損は無いと思いますよ。
一生の買い物ですのでじっくり検討してください(◎-◎)

[437: 匿名はん]

同じく住人です。内覧会の時の書き込みは余り気にしなくていいと思います。あれはあまりに竣工から
間が無くて掃除がしきれてなかったのに、引渡し優先で強行内覧会をした為の評価ですので。あれから
しばらくは未入居の部屋をゼネコンさんがあっちこっちしてたので、恐らくは手直しをその後もじっくり
していたものと思われます。
住人の方は私の知る限りは良識のある方ばかりです。学生さんも会えば挨拶をきちんとしてください
ますしね。嫁さんはいつの間にかマンション内にお友達をたくさん作って楽しそうに行き来してます。
まだ変わった方もしつけの悪い子も見たことないので非常に快適なマンションですね。価格帯と戸数の
割には非常にバランスのいい購入者層だと思います。本当はもっと荒れるかと覚悟してたんですけど。

[438: 匿名さん]

434です。丁寧な回答ありがとうございました(^-^)
そうですね。この間見学に行ったときに住んでらっしゃる方とすれ違ったりしたのですが、
皆さん楽しそうにしてらっしゃるのが印象的でした。
きっと住んでいて楽しくなるお家なんですね♪
もっと気温が高かったら公園で遊んでる方とかもいたのでしょうけど、
寒かったのかあまりお見かけできず残念でした。

あと、もし夏ごろから現地の環境などを観察していた方がいらっしゃいましたら、
もう一つ教えていただきたいのですが、海からの匂い（臭い？）って本当に
あるのでしょうか？あるとしたらどの程度なのでしょう？
以前の書き込みで工業地帯からの匂いがくる（ある？）というのが気になったのですが、
今は確認しようがないので・・・。

気に入って住んでらっしゃるのに気に障ってしまったらすみません。。。

[439: 匿名はん]

私が夏に何度か下見で行ったときは全く匂いありませんでしたよ。
あの書き込みは芦屋浜の方の話だと思ったのですが。
芦屋浜の方は風向きによってたまに食品工場の匂いがするみたいです。
私もまだ引越しできていないのですが、ここでの内容参考になってありがたいです。
もうすぐこの掲示板も終了するかと思いますが、また立ち上げたいですね！

[440: 匿名さん]

[441: 匿名はん]

引渡し後すぐに住み始めましたが匂いは私は感じた事ないですね。ただここじゃないんですけど
もっと海よりの埋立地近く…芦屋の松浜でしばらく過ごした事があるのですが、あのあたりは風向き
によって春や夏の暖かい日に硫黄のような匂いを感じた事が何度かあります。恐らく439さんがおっしゃる
のと同じ原因かと思われます。
内覧会の時も9月初旬で暑かったのですが匂いは感じませんでしたし…。多分大丈夫じゃないですか？
散歩で海のほうに行くと当然磯の香りはしますけどね。ここまでは届いてこないようです。