グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[22: 匿名はん]

ここの価格は４３号線の隣だからなんですよね、多分。
ここを逃すと、芦屋から東灘でこの価格ってのがなかなか出ないだろうなと思うと考えちゃいます。

[23: 匿名はん]

学区的にはどうなんでしょうか？
子持ちにはじつはこれが一番気になるところだったりするのですが。

[24: 匿名さん]

東急不動産新築マンションの学区問題です
http://www.geocities.com/tokyufubai/kensetsu.htm#koto

[25: 匿名はん]

小学校は、東灘小学校。中学校は、本庄中学です。どちらも遠い。中学からは、
私立に行く人も、多いのでは・・？（灘・甲陽・六甲・甲南・甲南女子とか近い方だから）

[26: 匿名はん]

お返事ありがとうございます。
義務教育の間は受験させるつもりはありませんので、助かりました。
田舎から出てきたてでよく分からないのですが、こちらは公立学校はあまりよろしくないのですか？
私立受験なさるという方が多いというので気になりました。

[27: 匿名はん]

阪神間は、有名私立中学・高校が多いところですので、できる子は、私立
に行きますね。

[28: 匿名はん]

先日、MRと現地を見てきました。
ここは洗濯物を外に干しても大丈夫なのでしょうか？
排気ガスで黒くなるとかがなければ良いのですが。
南側ならだいじょうぶなんですかねぇ・・・。

[29: 匿名はん]

今日、ＭＲ行ってきました。
大盛況のようでたくさんの人で賑わっていました。
やっぱり東急×松下で注目されているのでしょうか？

[30: 匿名はん]

松下興産は松下グループから売却されることが決まりましたよね。
ロジュマンというブランドは、今後も残るのでしょうか？

[31: 匿名はん]

残るんじゃないですか？
売却はリゾートマンション事業だけということらしいですし・・・。
ロジュマンという名前に惹かれる人も多いのでは？

[32: 30]

そうですか。松下興産は丸ごと売却されるものだと勘違いしてました。
失礼しました。
中古物件を探していたとき、ロジュマン（松下）、パークホームズ（三井）、ステイツ（野村）
などは、ブランド（信用がある）ので値打ちがある、と業者の人が話して
いました。ロジュマンと言う名前は簡単にはなくさないでしょうね。

[33: 匿名はん]

私はアルスを購入致しました。購入する前に周辺を歩いた感じはとても素敵でした。ちなみに私は仕事を持っている主婦ですが、あの場所が気に入った理由は仕事とプライベートの切り替えが出来そうな場所に思えた事でした。４３号線の下と言ってもグランベースが壁になるし、実際アルスが建つところは凄く静かです。芦屋川も近いので小さいお子さんやペットにとってはいいと思います。

[34: 購入希望者]

一次分譲は盛況だったとＭＲの人に聞いたのですが、この物件を購入された方はいますか？
私たちは、もう少し情報を集めてから、二次分譲を狙おうかと考えています。
気になっている点は下記項目です。

排ガスがどの程度なのか？
４３号沿い？はやはり小さい子がいる家庭ではどうなのか？
幼稚園事情（私学も園バスがあるところがない、公立は遠いなど）

一次分譲で購入された方、近辺事情に詳しい方で情報はないでしょうか？

[35: 匿名はん]

34さん　東灘区在住のもので、このマンションの前の４３号をよく通りますが、住環境としては
割り切りが必要です。このマンションの西隣の白い建物の汚れ方を見れば排ガスがある程度
影響することはよくわかります。芦屋、風致地区の名前で買い物はしないほうがよいでしょう。
ただ間取り、価格、南側の環境は魅力的ですね。川沿いのお散歩は素敵なものとなるでしょう。
昼と夜、それぞれ車を降りて、マンションの周りをぐるっと自分の足で廻ってみることを
お勧めします。
一般的に、子供さんのこと最優先であれば、芦屋市よりも神戸市のほうがよく、市の境である
ため通学は不便でしょうね。

[36: 匿名はん]

３５さんに、同意。４３号線の真横なので、影響は避けられないと思います。市境なので、神戸市の公共施設からすごく
遠くて不便。駅は、阪神芦屋がわりと近くで、特急が停まるので便利だと思いますが、買い物は近くには小さいスーパー
しかないので不便。何をするのにも４３号線・阪神電鉄を超えなければなりません。

[37: 購入希望者]

35さん、36さん　ご意見ありがとうございました。
近くはずいぶん歩いて見ましたが、環境は落ち着いているように感じましたが、
公共機関はやはり遠いところが多いですね。
南向きの物件はまだ奥に入っているので、騒音などは問題ないように思いました。
ただ、やはり俳ガスなどはある程度影響はするでしょうね。
あと、幼稚園事情がよくわかりません。
ＭＲでもいろいろ資料はもらったのですが、
園バスがどのところまで来ているかもわかりませんでしたので、
情報があれば教えてもらえませんか？

[38: 匿名はん]

ここにしようかと思ったけど止めました。R43が気になる。個人的意見ですが、予算3000万円で
探している人にはよい物件です。予算4000万円ぐらいで探している人には、間取り的には満足
ですが、やはり同じ敷地に2000万代があることの全体の環境と転売するときの資産価値
は無視できません。

[39: 匿名はん]

最近の書き込みは無いようですね。
Ｒ４３沿いという事で躊躇していましたが、実際の現場を見てみると
南向き住戸はだいぶ奥まったところにあり騒音、排ガスもそんなに影響が
無さそうだと感じました。
（よっぽど山手か海辺じゃないと、便利なとこはどこでも多少なりの影響はあるでしょう）
物件価格と利便性から将来買い替えをする際も貸せたり売ったりできるかな、と。
購入済みの方の気に入られたポイントなど聞きたいです。

[40: 契約者Ａ]

いろいろ巡った末、私にとって自慢のできる家だと確信し、南棟を先日契約しました。
Ｒ４３についてはＲ４３/防音壁/道路/公園・駐車場/建物という配置である上、
敷地内は木々がたくさん植えられることになっているため、
排気ガスをさほど心配する必要はないと考えました。
ちなみに、阪神高速の防音壁は唯一この周囲のみ側面＋屋根型となっています。
また、周辺に大型スーパーや公共機関（郵便局は向かいにありますが）
が無いのが不便と感じる方がいるようですが、
逆に人が集まる騒がしい場所が近辺になく落ち着いた環境であることに魅力を感じました。
気に入ったポイントはマンションの設備、耐久性のある素材等他にもいろいろあります。

[41: 契約者Ａ]

ところで、他にも契約した方いらっしゃいませんか？
検討中の方、一見の価値は十分にあると思いますので是非！