グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[302: 匿名はん]

ぱくりと言うのは多分ガラスの多用でしょうね。以前ラディウスのモデルルームに行ったことがありますが
見た目と採光の為にガラスブロックが住戸の壁の一部に使われていた記憶があります。販売センターの外壁
も確かガラスブロックで、当時「なんか温室みたいやなぁ」と思ったような…。確かに言われてみればガラス
の質感は似てますね。今、ルネを見ても綺麗に作ってますし竣工後時間はたってますが古さは感じません。
当時かなりとんがったデザインだったので、とんがり具合はここと似てるのかな。

でもとりあえずアンチのレスはスルーでどうかひとつ…。どっかに住人用の掲示板でも作ろうかな…と
思いつつ、5人くらいしか集まらないと嫌なのでもうちょっと売れるの待ちます（笑）。

[303: 匿名]

ガラスの多用は分かりますが、基本的にはつくりが違うのではと。ル○・・・の方は有名な建築家が携わってると聞きましたし。でもそれは外観だけですが。

[304: 匿名はん]

ルネのデザイナーズマンションに住んでる者です。
ロジュマンというブランドにも魅かれて、
冷やかしのつもり（失礼ながら）で見学に伺いました。
でも、本気で欲しいと思ってしまいました。
やっぱり、設備は格段に良くなってますね。
私の買った頃に比べると価格も安くなってるので、
今購入される方は本当に得ですね！

営業の方も爽やかで、気持ちの良い対応でしたよ。
今、マンションの購入を検討されてる方にはお勧めですね。

[305: 匿名さん]

[306: 匿名はん]

なんか今夜部屋から花火が見えましたね＾＾。割と大きく見えて感動です…けどあれはなんだったん
でしょう。

[307: 匿名さん]

[308: 匿名はん]

そうですね。花火上がってましたね。住んでるところが低いところなので音しか
聞こえませんでしたが（笑）芦屋の夏の花火大会も見れそうですね。

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

[311: 匿名はん]

今日久しぶりにマンションへ行きました。
愛想が…っていう噂のエントランス付近にいる営業マンどうなのかなーと思ったら、全然普通に笑顔で挨拶してくれましたよ。
お客さんを連れて廊下を歩いてた営業マンもいたし、今日はなかなか活気がありましたね。
夜は花火が上がったんですねーもうちょっと部屋に居ればよかった（；；）、、それと、ミニショップで売られてる５００ｍｌペットボトル、驚きの安さですね！

[312: 匿名はん]

今週の日曜日に越してきまして、引越しの後片付けもほぼ終わって落ち着いてきました。先に入居されている方々はすっかり馴染まれているんでしょうね。入居してから困ったことや、逆にこれは！！って良い発見とかなんでもおしえてください。よろしくお願いします。

[313: 匿名はん]

特にありませんが、お風呂のお湯はりがいまだに思ったように操作できません（笑）。自動にしてると
確かにはってはくれるのですが、意図しない「沸き上げ中」と言う表示にムカッとしてます。無駄な
電気使うなよ！まだ残量2以上あるじゃん！！って。設定しているつもりなのに言う事聞いてくれません。

いい点は皆さん挨拶をきちんとされる事かな…。非常に気持ちいいです。あ、どうせならコンシェルジュ
と言うか売店のお姉さんも「お帰りなさ〜い」とか声かけて欲しいなぁ。いつも閉店間際の〆の最中から
か、ほとんどスルーされてる（笑）。

[314: 匿名はん]

昨日いきなりポストに賃貸のチラシが入ってましたね＾＾；

「グランベース芦屋川ロジュマン　新築　賃料143000円」だそうです。
いやぁたった70平米でそんなに賃料取れるかぁ〜と思いつつ、収益マンションとして誰かが
買って即賃貸に出したのかな？と思ったり、広告主が有限の住宅販売会社なのでひょっとしたら
ここの売れ残りを何戸か安くまとめ買いしていて、ダイレクトに賃貸に出してるのかと思ったり。

あまりに早い賃貸広告・・・おまけになんでここにポスティングしてるんだよ！と軽く憤りを
感じたり。住人にしたらちょっと感じ悪いですよね。裏面は中古の分譲戸建、もう片面はグラン
ベースのみの2物件しか載ってないのにあえてここに配るってのは嫌がらせですかね？

[315: 匿名はん]

今日偶々親がチラシ貰ってきたので現地見に行ってみました。
まだ29戸も残っているみたいです。
値引きはしてないみたいですが、どうするんでしょうかね？

[316: 匿名はん]

すでに住んでる者からすれば、適度に空いてる方がいろいろと生活しやすいような気もするんだけど、やっぱり管理費とかに影響とか出てるくるんでしょうか？？

[317: 匿名はん]

賃貸はあり得ると思ってましたよ。賃貸用ではなく分譲用新築マンションで駅近くときたら価値高いですもの。
ニーズはあると思います。しかしグランベースのポストに入れるってのはご丁寧で笑えますね^^;)
残り２９戸まできましたか！値下げはしないでしょう〜だって十分安いですもん。

[318: 匿名はん]

原価を下げる工夫も盛りだくさん、間取りもなかなかよさげ、外観も特徴的かつオシャレで…
と結構いい物件なのになぜこんなにも売れ残ってしまったんでしょう？

[319: 匿名はん]

場所が、地味だから・・・。東灘区深江南町と聞いてピンとくる人
そんなにいないと思います。

[320: 匿名はん]

外観がお洒落と言うのは以前も議論されてましたが私は否定派。重厚感がなく昔の公団のような軽さを
感じる。それは置いといて売れ残りの理由ですが私なりに考えました。

一番の原因は販売時期をミスったでしょう。本来なら建築確認がおりる前から準備をして、建確おりたら
即アンチラ、事前案内会、第一期モデルルームオープンと言う流れが一般的ですが残念ながらこの物件は
その流れにのれませんでした。ここからは推測ですが、恐らく同じ事業主の売っていた南側のアルスが
足かせになっていたような気がしてなりません。そこの目鼻もつかないうちに新発物件にかかるなんて
とんでもない！って事になったのでは？

なわけで販社も竣工の早いそちらにしばらくは注力せざるをえなくなり、事前に十分な客だまりも作れ
ないままこっちのモデルオープンになったのだと思います。で、こっちも工期を十分に見て例えば12月
引渡しくらいにしておけば、販売期間ももっと取れる上に工事もしっかり丁寧にでき、さらには引き渡し
前にも仮使用許可を取って「竣工キャンペーン　棟内モデル2タイプオープン！実物見れます！」とか
広告でやったら結果は違ったものになっていたと思います。

なんで無理やり9末引渡しにしたか…それはもう資金回収以外のなにものでもないでしょう。工事がギリ
ギリ突貫で完了、確認会が１回だけで再確認会の期日を設定する暇もなく翌週引渡しでしたからねぇ。
事業主が収支上、上半期に無理やりねじこんだんでしょうね。そのけつを販社が拭いている状況なんで
すかね。9末引渡しを覚悟したんだったらとっととアルスを見切って規模のでかいこっちを優先したら
よかったんですけどね。業績があれですから長期の竣工在庫の方が怖かったんですかね。まあどっちが
竣工残になって売りやすいって言われたら価格、設備から言ってこっちですけどね。

[321: 匿名さん]