グランベース芦屋川について

[風致地区]

東急不動産と松下興産のコラボプロジェクトのマンションです。
皆様のご意見お聞かせください。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町１丁目
交通：阪神本線「芦屋」駅・徒歩6分

[282: 匿名]

ミニショップに従業員の方が２人も必要なのでしょうか？
狭い空間だし、お客さんも住人だけなので一人で充分かと思います。
そういうことも管理費や駐車料金の高さに関係してくると思うのですがみなさんどう思われますか？

[283: 匿名はん]

ミニショップもあれですけど、コンシェルジュってどうなってるんですかね？どこにいる人なんでしょう。
あとエントランスのエアコン効かせ過ぎです。誰の為にあんなにガンガン効かしてるんでしょう。電気代
は管理費から出るような気がするんですけど。まさかエントランスで会ってもろくに挨拶もできないリバブル
社員の為でしょうか（笑）。

[284: 匿名はん]

ミニショップ２人も不必要ですよ〜溝や庭掃除をしてくれるのならまだしも店の管理だけにですか？女性一人だと危険だからでしょうか？
よく分かりませんがエアコンも秋なのにもったいないですね〜・・・
こういった意見って誰に言ったらいいのですか？管理人さんでしょうか？
って私はまだ入居していないので何もできないのですが;。
管理費節約できるところは節約して頂きたいですね…

[285: 匿名はん]

私は、有人のミニショップは不要だと思います。
飲料の自動販売機で十分です。

[286: 匿名はん]

私もミニショップは不要だと思います。
毎日帰宅時に通りますが店員さん２人もいていつも暇そう・・。
エントランスのエアコンも寒いくらい効いててすごく無駄。

[287: 匿名はん]

結構皆さん同じ意見で安心しました。とりあえず管理組合が発足したらまずはミニショップの見直しを
提案しましょう。私も当初から自販機にした方が便利、低コストだと思っていました。確かに安いんです
けど、コーヒーとか買いたい夜中に開いてない＞＜。近くの自販機って釣具屋でしょ？結構不便。
あのスペースに色んな自販機置いたらいいと思います。

あとお米が買いたいのでとりあえずミニショップに置いてくれないかなぁ…雑誌や新聞まであるのなら
ミニショップあってもいいけど同じ種類のお菓子や飲み物、パンがずら〜ってあってもあんまり意味
ない気がする。病院の売店くらいの品揃えができたら活用するけど。

[288: 匿名はん]

ミニショップに店員が2人いるのかと思ったら片方はコンシェルジュなんですね！？今日まで
全く気がつきませんでした。私のイメージではエントランスを入ったロビーにカウンターが
あって、そこにフォーマルな格好をした女性、もしくは男性でもいいんですがどちらかが常に
座っていてタクシーを呼んでくれたり、荷物の取次ぎをしてくれたり…って感じだったんですが
あれじゃあどっちが店員でどっちがコンシェルジュかわかりませんね。どう考えてもメインエン
トランスは２F側でしょうし…。せせこましいロビーとか言うスペースもいつまでも長机とパイプ
椅子置くくらいならあそこをクローズにしてコンシェルジュの受付スペースにするとかすれば
いいかと。置かないなら事業主の持込でソファーセットと植栽あたりを管理組合に寄贈して欲しい
ですね。とりあえず現状のエントランス周りじゃ全く夢も無いですから、販社がどんなに現地を
案内してもあれじゃあ夢も膨らみませんよ。ぱりっとしたお姉さんがきちんとロビーに座っていて
丁寧に挨拶してくれたら「おっ？いいじゃん！？」って思うかもしれないのに。

とりあえず現状、あれでコンシェルジュサービスって言うのは詐欺ですよね＾＾；？売り子ペア
としか認識できないですもの。

[289: 匿名はん]

コンシェルジュの仕事量も店番の仕事量もさほど多くなさそうなので、兼任していただけると効率的でいいと思うのですが。
もしくはコンシェルジュが管理人と兼任して、ブザーか何かで呼び出しがない時は清掃にあたるとか…時間を持て余すのは止めて欲しいです。管理費がもったいない(>_<)
エントランスにオシャレなソファーは欲しいですね(^-^)。言いたい放題ですね〜(^ー^;)

[290: 匿名はん]

２６９〉
神戸市東灘区深江在住でいいじゃないですか？
芦屋市では無いですよね

[291: 匿名はん]

先週末に家族三人で現地見学してきました。現在検討中です。
Ｒ43沿線では珍しい外観にかなり迷いました。かっこいいなぁと見とれていたら、
担当者の方から”南側のル○ラディウス芦屋川のパクリですから・・・”に絶句。
ちなみに、残戸数は41戸でした。
入居されている方にお聞きしますが、こちらには10ヶ月の子供がいますが
これから保育所、幼稚園、小学校と通わせるのにR43を通らせるのは不安はないですか？
あれだけ、交通量があるのを見ると・・・

[292: 匿名はん]

私の担当だった人も含め本当にどうしようもない販社ですね＾＾；。自分の売っている物件を愛して
いないからそういう言葉も出るんでしょうし、自信が無いから自虐的なトークをしてそれが売り上げ
不振につながっているのかと…。でも住み心地は非常にいいですよ。今だと近隣に空きも多いので
それほどご近所付き合いも神経質にならなくていいですし、挨拶したら皆さん返してくれますし、
非常識な人はまだそんなに見かけておりません。ゴミ捨て場もあれからずいぶんマシですしね。

さて、Ｒ43ですけどこれは親の教育しだいでしょうね。うちも1歳の小僧がいますけど、車には気をつける
ように今からガンガン言ってます。めったに車が走らない住宅地だって事故は起きますしね。歩道橋がある
分、2号線沿いの歩道橋無しの場所より安全かも知れないし…。おまけに43は制限速度40キロですよ（笑）。
実際守ってる車は皆無ですけど。そんなわけでうちは幼児のうちから近くで速い車を見せつけて危機管理
能力を持たせるように気をつけます。

私が買ったのは物件が…と言うか値段と広さとそれなりの装備が気に入ったからで、販社は大嫌いでした。
もう物件知識は無い、営業センス無い、ミス連発…。でも引渡しまでで付き合い終わりだと割り切って
非常にドライに接しました。引っ越してからはもう関係無いや〜と思ったら売れ行き不振で棟内事務所に
居座ってますけど。とりあえず営業マンは無視して物件の中身で見てみては？私は最初芦屋で探していま
したが買えても新築だと70㎡台がいいとこでした。ここだと同じ値段で駅徒歩6分で90㎡が買えました＾＾。

[293: 匿名はん]

292さんご意見ありがとうございます。
43を登校させる不安は安全面だけでなく、皆さんが気にしている健康面でも問題ないかと・・・。
毎日排ガスを吸っての登下校ですよね・・・。

[294: 匿名はん]

４３号線にまつわる訴訟の判決の中では、

４３号線から５０ｍ以内の地域については
排気ガスと　ぜんそくの因果関係があると
されています。

特に子供の場合は健康面での影響は少なくない
と思われますので、慎重に判断されたほうが
良いと思います。

[295: 匿名はん]

うん、竣工前にモデルルーム見て現地に足を運んで周辺環境を確認し、建物を想像しながら検討に検討を
重ね妥協できる点、できない点を秤にかけて結局ここを選んだ私からしたら、実際に建物を見て、周辺も
見て音も匂いも体験できたのに次々不安が出てくるって事はこことは縁がなかったって事だと思いますよ。
294がいつの時代の話をしているのかわかりませんが、とりあえずもしここを買ったとしても健康に異常が
あったら43と結び付けて考えてしまいそうですし、やめた方がいいかと…。

私は窓を豪快に開けて平気で寝てますけどね（笑）。排ガスなんて43に限らず2号線でも山幹沿いでもどこ
でもあるもんですし、仕事が大阪市内なんですがそっちの方が空気が滞留して外に出ると気持ち悪いです。
でもまあそこまで交通量や排ガスが心配ならここを検討物件に入れたらだめでしょう。

[296: 匿名さん]

[297: 匿名はん]

そんなの関西の人間なら誰でも知ってるでしょ。70年代の話を規制、規制でガチガチに固めて汚染防止に
努めてている今と並べて語るのは笑止。でも結局そこに話を持っていくなら道路沿いは検討しない方が
いいってこってす。

[298: 匿名はん]

健康面・学校までの遠さ・買い物に不便な点からすると、あまりファミリー向きの環境では
ないように思います。

[299: 匿名はん]

293です。皆さんご意見有難うございます。
ひつこく何回もお聞きしたのは営業マンからファミリー層が多いと聞いたし、それだと
子供さんも沢山いらっしゃるだろうから実際購入者の方はどうお考えなのかな。と思いまして。
新築マンションを見学したのはこの物件がまだ２つ目、とまだまだ考えが固まっていなかったので、
今後もこの件で考えた事も参考に探したいと思います。

[300: 匿名はん]

２９４＝２９６＝２９８さん大変失礼ですが悲しくなるほど時代遅れでは…(--;)
２００５年にはどうなっていると書かれてあります？
もしも今の時代でも影響があるとするならば私達も請求できます？ 笑
訴訟があったために改善され、今では非常に厳しい基準値が設定されていますよね。
数十年前〜数年前と、現在走ってる車の部品や排気量を比べても分かるかと・・・。

しかし、２９２さんの担当者はよほどひどかったんでしょうね(^^;)
私もいろいろマンションまわりましたが、ここの担当者は若いけれど優秀な方だと思いましたよ。たまたまでしょうか？。、
余計なことまで言っちゃう自虐的な営業マン（？）は隠さず良い面・悪い面を正直に伝えようと考えたのかもしれませんね、
いい物件だから焦らず、価値を理解してもらえる方だけに売っていただきたいです…

[301: 匿名]

２９１さんの営業マンさんがいう「ル○ラディウス芦屋川のパクリ」とはどの辺がなのでしょうか？見た感じはぜんぜん違うように思いますが・・？