ワンズヒル神戸鹿の子台

[買い換え検討中]

今、神戸三田で一番ホットなスポット上津台にほどなく近い133戸の高層マンション、ワンズヒル神戸鹿の子台。

話題のマンションについて興味にある方、売れ残り必死の声もちらほらありますが、本当はどうなのか、マンションの魅力を本音で語りましょう。
検討中の方、契約済みの方、その他情報をお持ちの方いませんか？


所在地：兵庫県神戸市北区鹿の子台北町2-3-2(地番)
交通：神戸電鉄三田線｢神鉄道場｣駅徒歩1分

[53: 近所をよく知る人]

まだポップサーカス配ってますね。

[54: 周辺住民さん]

>>51
すでに入居開始してるが夜は真っ暗。
相当売れ残ってる様子。

[55: 匿名さん]

物件概要http://kanoko1.jp/outline/index.htmlを見ると、販売戸数 26戸
最終期分譲概要
販売戸数 10戸 だって。訳がわからねぇな。どれだけ残ってるのか？
500万引きは楽勝だろう。

[56: 契約済みさん]

こんばんは。色々悩んだ結果購入することにしました。ローンのことは、35年だから先が長い分不安はあるけど楽しみだな。

[57: 購入検討中さん]

ここって駅前の割には安いですよね。でも駅自体が不便そうだから売れ残ってるのかな？
実際どのくらい入居してるんだろう？

[58: 入居済み住民さん]

大阪方面に通勤してる方はやはり三田のほうが便利いいかな。私の場合は三宮方面なんで、朝も座って行けるし、遅くなった場合は北神急行を利用する時もあるけど高いのがネックです。通勤費が全額でるかたはいいですけどね。入居して５月の連休前に暇つぶしで全館見てまわりましたが、まだ５０弱空いているみたいです。ちなみに玄関のところに電気と水道の申込書がかかっている所を数えました。

[59: 住まいに詳しい人]

鹿の子台子供には最適の環境。
大好きです。
ぽかぽか温泉癒されます。
車があれば宝塚、三宮、篠山、山陰
が身近です。
駅前ですので交通費が全額出るサラリーマンは
お買い得かも。

[60: 入居済み住民さん]

ほんと車を持っている方にはとってもいい所ですよ。なんてったて中国、山陽、阪神北神戸線、舞鶴若狭道みんな近い。お金はかかりますけど。

[61: 物件比較中さん]

ここって入居者はどれぐらいいるんですか？
竣工済みなのにまだマンションギャラリーがあるので、ぜんぜん売れてないのか？と警戒してるんですか正直なところを教えてください。

[62: 入居者ですが…]

入居状況不明ですσ(^-^;)

住んで感じたのは、意外に電車の音がうるさいこと。窓を開けてたら、リビングのTVは聞こえにくいです。

それと、今はかなりさわやかですが、冬はかなり厳しいはず（北神なのにペアガラスじゃないですし）。

でも全て想定内。鳥も虫もいっぱい、自然満喫できるこの地域が大好きだから購入した私です…。

ちなみに、ベランダからの眺めは素晴らしいですよ!
子供がたくさんいるマンションになって欲しいですね〜

[63: 近所をよく知る人]

入居率がかなり低そうですね。。
現地モデルルームはあるのでしょうか？

[64: 入居者]

現地モデルルームあるようですよ…


先日、アフターサービスのお知らせパンフレットに、入居部屋番号が記載されていましたが、数えたら75位でした。
入居率2/3弱というとこですかね

[65: 入居者]

すみません…
75位→約75世帯がすでに入居している
の意です。

[66: 物件比較中さん]

やすくていいなあ

[67: 申込したさん]

本日(22日)、申込してきました。
今は道場南口近辺の賃貸マンションに住んでいるので、田舎さの違和感はまったくありませんw

本日のギャラリーには５組ほど来ていましたが、前向き検討のかたばかりでしたとの事。
（ボーナスで気が大きくなった？私もその一人ですが〈笑〉）
昨日、値下げしたモデルムール１戸売れたそうです

話は変わり…、職場は今は篠山へ出向中、元は西宮なのでちょうど中間をとりました。(電車、車も偶然中間)

まぁ、生活主体者の妻が気に入ったので、良いと思ってます。

[68: 入居済み住民さん]

今日朝から大雨が降りました。
ベランダが広いので、雨が吹き込んでも大丈夫だなあと思って、玄関を開けてみると廊下が洪水になっていました。
1階のフロアから建物に入るドアは自動ドアですが、開きっぱなしで、フロアも浸水していました。
北の方が高いので、北から南へ流れているのですが、玄関先まで水がきていたところもありました。
いくら雨の勢いがすごいからって、この程度の雨で廊下やフロアが浸水してしまうなんて、排水部分はどうなっているの？と入居早々欠陥か？と不安になっています。

[69: 匿名さん]

突然ブログ始めたみたい。
既に完成したマンションなのに・・今頃になってなぜ・・
http://kanoko1blog.web5.jp/index.html

[70: 入居済み住民さん]

>>68
私も同様。あの浸水には、ちょっと不安になりました。

気になったのは、部屋では東向きのベランダが入居後初めて全面濡れており
リビングの窓も少し濡れるくらいだったので東からの雨だと感じたんです。

なのに、北側が開放しているエントランスが浸水って・・・？

もしかして、ゲストルームの東側窓が開いてたんだろうか？とも感じたのですが。
つまり、清掃員さんが窓を閉めるのをうっかり忘れてたのかなあ？と。

私の期待的観測ですが。
そう思いたい。。。

今日は涼しくて静かで、秋みたいです。

[71: 入居済み住民さん]

本間に前の雨の時はすごかったですよね。驚きました。今後どうなるか不安です。どうなるんでしょうね

[72: 入居済み住民さん]

とりあえずみなさん、自然災害がついている火災保険には入っておきましょう。念のため。

[73: 匿名さん]

このすれ２つあるよ

[74: 物件比較中さん]

今度モデルルームを見に行こうと思っていますが住まれてる方住み心地など教えていただけませんか？
それと少し前に雨が降って浸水しているというコメントがあったのですがその後はどうですか？
たくさん雨が降るたびに浸水しているのでは少し考えてしまいます。

[75: ご近所さん]

がんばってたよ！

[76: ご近所さん]

がんばってたよ！

[77: ビギナーさん]

先日、実際のワンズヒル神戸鹿の子台を見に行ってきました。

車で１７６を通って見にきたのですが、遠くからでも
はっきり見えるほど迫力があったので
思わずビデオでも撮影して投稿してみました。
http://www.woopie.jp/

１４階建てでもかなり目立ちますね。

設備もなかなかゴージャスで、すでに住んでる方が
うらやましくなってしまいました。。

私には足の悪い母がいるので駅から近いところを探していますが、
神鉄道場から１分というのはやはりいいですよね。

[78: とも]

最近少し寒い朝がありましたが結露はしてますか？？

[79: 入居済み住民さん]

上層階ですが、結露は今のところ大丈夫です。
今は換気をしっかりしてるのでいいですが、真冬になればどうでしょうか…。

それはそうと、だいぶ入居者増えましたね。

[80: 購入検討中さん]

新井組こけた、どうなる。

[81: 匿名さん]

>>80
気にするなというには無理ですから資産価値は暴落すると思います。
縁起が悪い。日本人は縁起を気にするし。

[82: 入居済み住民さん]

まったく関係ないですけど。もう新井組なんて関係ないですけど。

[83: 入居済み住民さん]

縁起が悪い？それだったら今や全世界がダメかな。

[84: 迷える検討者]

関係が無いとは言え、施工会社の民事再生法の申請はいただけないと思います。
建物の瑕疵があった時に分譲主はきちんと責任を取ってくれるのでしょうか？？

[85: 匿名さん]

全世界でも縁起が悪い方だと思います。。
建物の瑕疵責任はおっしゃるとおり怖いですね。

[86: サラリー家族]

竣工してから約半年以上経過しているけど、
まだまだ残戸数があるみたいですねぇ！！
駅の近く・環境は魅力なんでしょうけど、
やっぱり立地が引っかかるのでしょうか？

都心までの通勤がしんどい・周辺に買物施設（コンビニ含む。）が無い等。

完売まではまだまだ時間がかかりそう…。

[87: 匿名さん]

確かにそうですね。
景気もかなり悪化の傾向ですしね。。

郊外の不動産ほど売れないんでしょうね…

ワンズヒル鹿の子台も大幅に価格を下げないと
厳しいだろう。

南側の神戸や西宮はかなり下落してるよ。。

[88: 匿名さん]

てかここってどういうとこよ。西宮まで１時間でいけます？

[89: ご近所さん]

う〜ん。電車ですと結局は乗り継ぎ（神戸電鉄・ＪＲ・阪急電車）が
多いので、うまく連結されていないと厳しいですよ。

車の場合は渋滞があるから、通勤の場合は通常より早目に家を出ないと
いけないです。

1時間でいけるかは微妙です。

チラシには大阪と三宮には1時間圏内と表示してますけど、メインの
駅ではそうでも、その周辺の駅への通勤となったら遠いですよ！！

[90: 匿名さん]

西宮って、やっぱり西宮駅周辺のことですよね？山口町なら、車で約15分圏内ですが(^^)

西宮北口にしても、神鉄で三田へ出て、JR三田で乗り換え、JR宝塚から阪急の乗り換えて・・・ってことになるので、便利とは言えないと思いますよ。

神鉄沿線なら最高です！神戸市内の学校への通学や通勤はまあまあ便利なほうではないかな?
おうちは駅からすぐ、なので、物騒な昨今、子供のためには良い環境だと思います。ウロウロするところも限られるしね。

そうそう、なによりもまずは北区好きでないと、暮らせませんよ！

[91: ご近所さん]

寒なりましたな〜
今朝は車のフロントガラスも凍ってた

冬用タイヤの準備はＯＫですか？

[92: 検討中です]

入居者の方に お尋ねします〜 電車の音は、気になりますか？
後、ペット可なのですが…ご近所の犬の声は、気にならないですか？

[93: 入居済み住民さん]

ドアを閉めきっていれば、全然気になりませんよ。
必ず電車が停まる駅なので、車両によってキーキーうるさいのもありますが、私は慣れてしまったのでなんとも思いません。

ペットの声ですが、周りに飼っているいらっしゃらない(と思うほど聞こえない?)ので気になりません。
他にお住まいの方がどう感じているか解りかねますが…。

[94: 入居済み住民さん]

No93です

3行目…飼っていらっしゃらない(と思うほど聞こえない？)ので〜

です。すみません。

[95: 購入検討中]

夜にバルコニーの方を見ると、かなりの数の電気が点灯していないように、
感じたのですが、まだまだ入居されている方は少ないのでしょうか？？

本格的に冬になりましたが、マンションの立地から寒くないでしょうか？？

[96: 近所をよく知る人]

どれぐらい入居してますか？
連休に１７６から見たのですが、ぜんぜん電気ないように感じましたが

[97: 匿名さん]

施工主が破綻すると修繕計画はどうなるんでしょうか？

[98: 近所をよく知る人]

>>97
修繕計画は特に関係ないと思います。どこの会社にお願いして修繕するかは決まってないので。

それよりも、破綻すると瑕疵担保責任はまったく無意味になります。

[99: 匿名さん]

初めまして。お住まいの方に質問ですが、窓はペアガラスですか？
そうじゃなければ結露しますか？あと、光熱費は毎月どれ位ですか？

[100: 購入検討中さん]

いいマンションと思います！

[101: 匿名さん]

>>99
ペアガラスではないです。安マンションなんでそのあたりの期待はちょっとできないです。

[103: ご近所さん]

夜に近くを通りますが、ものすごーく電気付いてません。
まだ販売してないのかな？と思うぐらいです。。
１００戸近く売れたとは思えませんけど。。

[104: 匿名さん]

このまま売れ残りが続けば
管理費などの負担が将来増えるのではないでしょうか？
この際、もっと値下げして完売した方が良いのかと
ちょっと、気持ちは複雑ですが。

[105: 購入検討中？？]

確かに１００戸近く成約したとは思えないくらい、
夜は電気がついていないですよね。
竣工して３月で１年が経過するので、ますます売るのが、
難しくなるような気がします…。。

[106: ビギナーさん]

このマンションは実際どれくらいの値引きをしているのかなぁ？？

購入した方でこっそり教えてもらえないですか。

特に最近購入された方を望みます。。

[107: 匿名さん]

>>106

オープン板でこっそりって…ｗ

北区ならマンションより戸建ての方がベター。
と、こっそりとｗ

[108: 匿名はん]

>>107
一番言ってはいけない本音が・・

[109: 匿名]

子供が小さいうちはいいと思うけど高校に行くようになったら不便かも…
ところでR176からでもマンションに行けるのでしょうか？
現在は三田市内の賃貸に住んでいるので条件がよければ見にいきたいと考えています。

[110: 匿名さん]

ここは、駅前マンションなので、駅までバスや駅まで自家用車送迎
なんかに比べると便利だと思います
まぁ、北神、三田地区は便利とは言っても、学校の選択は限られてしまいますので
109さんのご心配はよく分かります

Ｒ176ですが、直線的には無理です、ちょいと迂回すれば、もちろん大丈夫です
車ならば、そんなに気にならないと思います
反対に考えれば、国道から車が直接流出入してこないので、周辺の車の通行量が少なくて
住民にとっては、その方が良いのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

しょっちゅう近くを通りますが、マンション自体の照明（夜間の正面＝城の西緑地側から）はピカピカで光り輝いています。明る過ぎるくらい・・・　何となく興味があります。

[112: サラリーマンさん]

あと残戸数はどれくらいでしょうか。
まだまだ残っていますか？？？
来月でいよいよ新築ではなくなりますね！

[113: 住人さん]

100戸埋まってるかどうかわかりませんが、住人はかなり増えましたよ～
駐車場は1階と2階がほぼ満車。自転車もたくさん増えました。
エレベーターの利用状況から、特に高層階の方が増えたように感じます。

売れ行きを明かりの状況で判断されてますが、単に遮光カーテンだからでは？
うちも遮光なんで、外からは確認できません。

確かに安マンション。
だけど、投資とか資産と考えるならともかく、住む分には何も問題ないし、駅近で便利なのに、なんで悪く言う人が目立つのか不思議。
お金だけで採算合わせることしか考えてないからかなぁ？寂しいことです。

私はこの静かな空に近い環境…毎日がリゾートな眺めが好きです。

[114: 周辺住民さん]

もう中古で出ているそうですね。転勤か何かですかねぇ？
売却される方が早くにあると気になります…。

[115: 近所をよく知る人]

中古で幾らぐらいなのでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

116さんへ

タウンズに売れ残りの戸数は記載されてましたっけ？？
建設前は崖地だったと思います。

[118: 近所をよく知る人]

今タウンズのＨＰを見たら、販売戸数／総戸数は26戸／133戸した。＜http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B0100...＞　さらに8戸が減ってます。

[119: 周辺住民さん]

今から15年前の平成6年頃から知っていますが、マンションが建つ前は空き地でその後に一部が駅の駐輪場になりした。春先には土筆が顔を出していましたが、それももう昔のことになってしまいました・・・　あの頃の見通しがよかった風景が懐かしいです。

[121: 周辺住民さん]

今、住宅情報ナビを見たら、販売戸数／総戸数は18戸／133戸でした。＜http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B0100...＞

[122: まあ]

鹿子台とか。
誰も買わないこんなとこ

[123: でもね]

今まで、色んなとこのモデルルーム見に行きましたけど、一番良い間取りでしたよ。ここなら、金額的にも最上階でも手が届きそうだったのですが、結局、通勤面で、かなり時間がかかるので、毎日の事を考えるとしんどいかと思い、会社近くのマンションの低層階を購入しましたが。

[124: 匿名]

個人的な質問で申し訳ありません。

今２人のママしてます。ここで質問なのですが、月々全て含めて、どのくらい払ってますか？教えてくれたら有り難いです。

[125: 匿名はん]

検討中の者ですが…交渉次第なのでは？？？
駐車場の場所によっても値段違いますし、部屋によって修繕費も違いましたよ。でも、色々とサービスしてくれそうな雰囲気でした。

[126: 匿名さん]

匿名はんさん教えてえ下さり有難うございます。交渉してみます。でも、空気もいいし、いい感じのところですので、私的には気にっています。

[127: 匿名さん]

マンションズ見て検討中の者です。
Type Aが良いなぁと思ったのですが、気になったのが隣のURハイツの高さ…
本マンションの何階くらいまでが、同じ高さレベルなんでしょうか？
ちなみに現在18戸販売中です。

[128: 住民さん]

確か9階までの高さまで同じだと思います。

実際は残り１０戸切ってますよ～。

まだ駐車場たくさんあいてます(3Ｆは半分以上)、今から引越の家族もあるでしょうが…。

[129: 匿名さん]

ありがとうございます。9階までですか。結構高台にURあるんですね。
残り10戸切ったんですか。ちょっと焦りましたが、じっくり検討したいと思います。

[130: 匿名希望]

入居されてる方にお聞きしたいのですが月々光熱費どのくらい払ってますか？

[131: 匿名]

去年の秋から住んでいます。元々、北区育ちなので冬の寒さは覚悟してたのですが、マンションだからなのか
思ってたより暖房は使わなかったです。駅が近いのが魅力で購入しました。宝塚まで通勤していますが、４０分
くらいで宝塚に着くので遠くは感じません。駅前にコンビニなどがないので人が溜まったりすることもないし、
車での移動も結構便利で、今も環境が気に入っています。(^^v

[132: 匿名さん]

そう言われても神鉄だし（汗
竣工してかなり経過してるし…。

[133: 周辺住民さん]

コンビニもないけど買い物するところも無いって実情もお忘れなく。。

[134: 匿名希望]

もぅ周辺車で認識しましたのでご安心を。

[135: 住人さん]

》130

我が家は夫婦２人で共働き世帯で、電気代は7000円～1万円/月、水道代は7000円/２ヶ月です。
うちは冬のほうが電気代アップしました。リビングが広いので、ここで過ごす時間が長くなると電気代アップしたみたいです。
水道代は食洗機を使用する頻度が上がると500円くらいアップしてます。

何よりタクシー代やお迎え不要ですよ！

[136: 匿名]

住人さん教えてくれて有難うございます。

とても参考になりました。事前審査中なんですが、とても善い参考になりました。

[138: 銀行関係者さん]

先↘↘↘↘週号のタウンズによれば１３３戸中８戸が売れ残り。
このペースで行けばそんなに遠くない将来、完売しちゃいそう・・・。
家具付きモデルルームとして５戸も分譲していますしね。

[139: 匿名さん]

>>138
その8戸が怪しいんだよ。
今売ってるのが8戸で次にもまた新たに売り出したりするんだよね。
不動産の常套句だよ

[140: 購入検討中さん]

なんと！！！　No.139さんによると、不動産屋さんは実際は売れ残りの戸数が多いにも関わらず、残り戸数を少なくして人気があるようにみせかけることにより顧客の販売意欲（あせり）をかき立て、それが売れるとまた小出しに出してくるという詐欺まがいのことが行われているということでしょうか。No.139さん、是非とももっと詳しく教えてください。宜しくお願いします。

[141: 住まいに詳しい人]

>>140
そんなもんネットで検索したら手口がわんさか出てくるだろが。
詐欺まがいだが犯罪じゃないレベルのことは前からしてるだろ。

もっと調べろよ。

これとか。
http://house.goo.ne.jp/useful/column/C00462.html

これとか
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

ちょっと調べただけでわんさか出てくる。

[142: 匿名さん]

140はここの営業マンなんじゃね。

>残り戸数を少なくして人気があるようにみせかけることにより顧客の販売意欲（あせり）をかき立て、
>それが売れるとまた小出しに出してくるという詐欺まがいのことが行われているということでしょうか。

行ってるからこれだけ詳しく書けるわけ(笑)。

業者バレバレ

[143: 物件比較中さん]

少し言葉遣いが荒い（多少Ｇａｒａが悪い）が裏事情に詳しくでも人に親切なのかもしれない住まいに詳しい人さん、ありがとよ。ここがそうなのかどうか分からんが一応参考にしとくぜぇ。

[144: 物件比較中さん]

見当違いです（全くの異業種）。また、文章の意味が不明。ここの営業マンだとしたら文章のつじつまが合わないのが分からないのかな。ひょっとしたら小さな子供さん？ なお、不毛になるのでこの件はこちらはこれっきり（完）

[145: 匿名さん]

詳細を聞いておきながら一方的に結構ですと。
何かマズイこともでもあるのでしょうな(笑)

[146: 住人]

ピーチュ ピユピヨピ～♪
という感じで、初夏頃から5階辺りで聞こえる美しい鳴き声。
前から気になってたのですが、イソヒヨドリという鳥でしょうか？
非繁殖期には内陸に来るらしいのですが、詳しい方おられませんか？

[147: 入居済み住民さん]

あと３戸だって（笑）　ここは誤魔化していないみたいですわ。

[148: 入居済み住民さん]

カメムシ凄いですね…
毎年こんなですか？

[149: 入居済み住民さん]

No.148さん

確かに、多いですね…。この時期だけ。
去年より増えてます(今年は雪が多いんでしょうか…)
私は端っこなので、壁に疵に窓に床に洗濯物に｡｡｡困ってます。
階によってや、部屋の場所によっていないとこもあるんでしょうかね??

[150: 近所をよく知る人]

ラスト1邸！
　キャンセル発生のＤＭきました

　あと少しで完売ですねー

[151: 購入者]

みなさん、
その後快適にお過ごしですか？

[152: 匿名さん]

おお、7年ぶり？の書き込み。皆さん快適なんじゃないでしょうか、特に書き込みが無いってことは。

1680万円の3LDKの中古が出ていました。最近は中古でもけっこうな価格なので、77.6平米でこの価格は安いような気がします。
部屋も7帖、6帖、5帖で広め。LDK17.1帖ってのはキッチンも含むのだろうから、それほど広くはないのかも？
オール電化なのはどうかな。ペット可は嬉しいです。