ワンズヒル神戸鹿の子台

[買い換え検討中]

今、神戸三田で一番ホットなスポット上津台にほどなく近い133戸の高層マンション、ワンズヒル神戸鹿の子台。

話題のマンションについて興味にある方、売れ残り必死の声もちらほらありますが、本当はどうなのか、マンションの魅力を本音で語りましょう。
検討中の方、契約済みの方、その他情報をお持ちの方いませんか？


所在地：兵庫県神戸市北区鹿の子台北町2-3-2(地番)
交通：神戸電鉄三田線｢神鉄道場｣駅徒歩1分

[51: 近所をよく知る人]

ここって売れ残り必死って書かれてましたが
いま、どーなってるのですか？

[52: 住まいに詳しい人]

、住宅性能評価書付きなら評価書をもらおう。

[53: 近所をよく知る人]

まだポップサーカス配ってますね。

[54: 周辺住民さん]

>>51
すでに入居開始してるが夜は真っ暗。
相当売れ残ってる様子。

[55: 匿名さん]

物件概要http://kanoko1.jp/outline/index.htmlを見ると、販売戸数 26戸
最終期分譲概要
販売戸数 10戸 だって。訳がわからねぇな。どれだけ残ってるのか？
500万引きは楽勝だろう。

[56: 契約済みさん]

こんばんは。色々悩んだ結果購入することにしました。ローンのことは、35年だから先が長い分不安はあるけど楽しみだな。

[57: 購入検討中さん]

ここって駅前の割には安いですよね。でも駅自体が不便そうだから売れ残ってるのかな？
実際どのくらい入居してるんだろう？

[58: 入居済み住民さん]

大阪方面に通勤してる方はやはり三田のほうが便利いいかな。私の場合は三宮方面なんで、朝も座って行けるし、遅くなった場合は北神急行を利用する時もあるけど高いのがネックです。通勤費が全額でるかたはいいですけどね。入居して５月の連休前に暇つぶしで全館見てまわりましたが、まだ５０弱空いているみたいです。ちなみに玄関のところに電気と水道の申込書がかかっている所を数えました。

[59: 住まいに詳しい人]

鹿の子台子供には最適の環境。
大好きです。
ぽかぽか温泉癒されます。
車があれば宝塚、三宮、篠山、山陰
が身近です。
駅前ですので交通費が全額出るサラリーマンは
お買い得かも。

[60: 入居済み住民さん]

ほんと車を持っている方にはとってもいい所ですよ。なんてったて中国、山陽、阪神北神戸線、舞鶴若狭道みんな近い。お金はかかりますけど。

[61: 物件比較中さん]

ここって入居者はどれぐらいいるんですか？
竣工済みなのにまだマンションギャラリーがあるので、ぜんぜん売れてないのか？と警戒してるんですか正直なところを教えてください。

[62: 入居者ですが…]

入居状況不明ですσ(^-^;)

住んで感じたのは、意外に電車の音がうるさいこと。窓を開けてたら、リビングのTVは聞こえにくいです。

それと、今はかなりさわやかですが、冬はかなり厳しいはず（北神なのにペアガラスじゃないですし）。

でも全て想定内。鳥も虫もいっぱい、自然満喫できるこの地域が大好きだから購入した私です…。

ちなみに、ベランダからの眺めは素晴らしいですよ!
子供がたくさんいるマンションになって欲しいですね〜

[63: 近所をよく知る人]

入居率がかなり低そうですね。。
現地モデルルームはあるのでしょうか？

[64: 入居者]

現地モデルルームあるようですよ…


先日、アフターサービスのお知らせパンフレットに、入居部屋番号が記載されていましたが、数えたら75位でした。
入居率2/3弱というとこですかね

[65: 入居者]

すみません…
75位→約75世帯がすでに入居している
の意です。

[66: 物件比較中さん]

やすくていいなあ

[67: 申込したさん]

本日(22日)、申込してきました。
今は道場南口近辺の賃貸マンションに住んでいるので、田舎さの違和感はまったくありませんw

本日のギャラリーには５組ほど来ていましたが、前向き検討のかたばかりでしたとの事。
（ボーナスで気が大きくなった？私もその一人ですが〈笑〉）
昨日、値下げしたモデルムール１戸売れたそうです

話は変わり…、職場は今は篠山へ出向中、元は西宮なのでちょうど中間をとりました。(電車、車も偶然中間)

まぁ、生活主体者の妻が気に入ったので、良いと思ってます。

[68: 入居済み住民さん]

今日朝から大雨が降りました。
ベランダが広いので、雨が吹き込んでも大丈夫だなあと思って、玄関を開けてみると廊下が洪水になっていました。
1階のフロアから建物に入るドアは自動ドアですが、開きっぱなしで、フロアも浸水していました。
北の方が高いので、北から南へ流れているのですが、玄関先まで水がきていたところもありました。
いくら雨の勢いがすごいからって、この程度の雨で廊下やフロアが浸水してしまうなんて、排水部分はどうなっているの？と入居早々欠陥か？と不安になっています。

[69: 匿名さん]

突然ブログ始めたみたい。
既に完成したマンションなのに・・今頃になってなぜ・・
http://kanoko1blog.web5.jp/index.html

[70: 入居済み住民さん]

>>68
私も同様。あの浸水には、ちょっと不安になりました。

気になったのは、部屋では東向きのベランダが入居後初めて全面濡れており
リビングの窓も少し濡れるくらいだったので東からの雨だと感じたんです。

なのに、北側が開放しているエントランスが浸水って・・・？

もしかして、ゲストルームの東側窓が開いてたんだろうか？とも感じたのですが。
つまり、清掃員さんが窓を閉めるのをうっかり忘れてたのかなあ？と。

私の期待的観測ですが。
そう思いたい。。。

今日は涼しくて静かで、秋みたいです。

[71: 入居済み住民さん]

本間に前の雨の時はすごかったですよね。驚きました。今後どうなるか不安です。どうなるんでしょうね

[72: 入居済み住民さん]

とりあえずみなさん、自然災害がついている火災保険には入っておきましょう。念のため。

[73: 匿名さん]

このすれ２つあるよ

[74: 物件比較中さん]

今度モデルルームを見に行こうと思っていますが住まれてる方住み心地など教えていただけませんか？
それと少し前に雨が降って浸水しているというコメントがあったのですがその後はどうですか？
たくさん雨が降るたびに浸水しているのでは少し考えてしまいます。

[75: ご近所さん]

がんばってたよ！

[76: ご近所さん]

がんばってたよ！

[77: ビギナーさん]

先日、実際のワンズヒル神戸鹿の子台を見に行ってきました。

車で１７６を通って見にきたのですが、遠くからでも
はっきり見えるほど迫力があったので
思わずビデオでも撮影して投稿してみました。
http://www.woopie.jp/

１４階建てでもかなり目立ちますね。

設備もなかなかゴージャスで、すでに住んでる方が
うらやましくなってしまいました。。

私には足の悪い母がいるので駅から近いところを探していますが、
神鉄道場から１分というのはやはりいいですよね。

[78: とも]

最近少し寒い朝がありましたが結露はしてますか？？

[79: 入居済み住民さん]

上層階ですが、結露は今のところ大丈夫です。
今は換気をしっかりしてるのでいいですが、真冬になればどうでしょうか…。

それはそうと、だいぶ入居者増えましたね。

[80: 購入検討中さん]

新井組こけた、どうなる。

[81: 匿名さん]

>>80
気にするなというには無理ですから資産価値は暴落すると思います。
縁起が悪い。日本人は縁起を気にするし。

[82: 入居済み住民さん]

まったく関係ないですけど。もう新井組なんて関係ないですけど。

[83: 入居済み住民さん]

縁起が悪い？それだったら今や全世界がダメかな。

[84: 迷える検討者]

関係が無いとは言え、施工会社の民事再生法の申請はいただけないと思います。
建物の瑕疵があった時に分譲主はきちんと責任を取ってくれるのでしょうか？？

[85: 匿名さん]

全世界でも縁起が悪い方だと思います。。
建物の瑕疵責任はおっしゃるとおり怖いですね。

[86: サラリー家族]

竣工してから約半年以上経過しているけど、
まだまだ残戸数があるみたいですねぇ！！
駅の近く・環境は魅力なんでしょうけど、
やっぱり立地が引っかかるのでしょうか？

都心までの通勤がしんどい・周辺に買物施設（コンビニ含む。）が無い等。

完売まではまだまだ時間がかかりそう…。

[87: 匿名さん]

確かにそうですね。
景気もかなり悪化の傾向ですしね。。

郊外の不動産ほど売れないんでしょうね…

ワンズヒル鹿の子台も大幅に価格を下げないと
厳しいだろう。

南側の神戸や西宮はかなり下落してるよ。。

[88: 匿名さん]

てかここってどういうとこよ。西宮まで１時間でいけます？

[89: ご近所さん]

う〜ん。電車ですと結局は乗り継ぎ（神戸電鉄・ＪＲ・阪急電車）が
多いので、うまく連結されていないと厳しいですよ。

車の場合は渋滞があるから、通勤の場合は通常より早目に家を出ないと
いけないです。

1時間でいけるかは微妙です。

チラシには大阪と三宮には1時間圏内と表示してますけど、メインの
駅ではそうでも、その周辺の駅への通勤となったら遠いですよ！！

[90: 匿名さん]

西宮って、やっぱり西宮駅周辺のことですよね？山口町なら、車で約15分圏内ですが(^^)

西宮北口にしても、神鉄で三田へ出て、JR三田で乗り換え、JR宝塚から阪急の乗り換えて・・・ってことになるので、便利とは言えないと思いますよ。

神鉄沿線なら最高です！神戸市内の学校への通学や通勤はまあまあ便利なほうではないかな?
おうちは駅からすぐ、なので、物騒な昨今、子供のためには良い環境だと思います。ウロウロするところも限られるしね。

そうそう、なによりもまずは北区好きでないと、暮らせませんよ！

[91: ご近所さん]

寒なりましたな〜
今朝は車のフロントガラスも凍ってた

冬用タイヤの準備はＯＫですか？

[92: 検討中です]

入居者の方に お尋ねします〜 電車の音は、気になりますか？
後、ペット可なのですが…ご近所の犬の声は、気にならないですか？

[93: 入居済み住民さん]

ドアを閉めきっていれば、全然気になりませんよ。
必ず電車が停まる駅なので、車両によってキーキーうるさいのもありますが、私は慣れてしまったのでなんとも思いません。

ペットの声ですが、周りに飼っているいらっしゃらない(と思うほど聞こえない?)ので気になりません。
他にお住まいの方がどう感じているか解りかねますが…。

[94: 入居済み住民さん]

No93です

3行目…飼っていらっしゃらない(と思うほど聞こえない？)ので〜

です。すみません。

[95: 購入検討中]

夜にバルコニーの方を見ると、かなりの数の電気が点灯していないように、
感じたのですが、まだまだ入居されている方は少ないのでしょうか？？

本格的に冬になりましたが、マンションの立地から寒くないでしょうか？？

[96: 近所をよく知る人]

どれぐらい入居してますか？
連休に１７６から見たのですが、ぜんぜん電気ないように感じましたが

[97: 匿名さん]

施工主が破綻すると修繕計画はどうなるんでしょうか？

[98: 近所をよく知る人]

>>97
修繕計画は特に関係ないと思います。どこの会社にお願いして修繕するかは決まってないので。

それよりも、破綻すると瑕疵担保責任はまったく無意味になります。

[99: 匿名さん]

初めまして。お住まいの方に質問ですが、窓はペアガラスですか？
そうじゃなければ結露しますか？あと、光熱費は毎月どれ位ですか？

[100: 購入検討中さん]

いいマンションと思います！