ワンズヒル神戸鹿の子台

[買い換え検討中]

今、神戸三田で一番ホットなスポット上津台にほどなく近い133戸の高層マンション、ワンズヒル神戸鹿の子台。

話題のマンションについて興味にある方、売れ残り必死の声もちらほらありますが、本当はどうなのか、マンションの魅力を本音で語りましょう。
検討中の方、契約済みの方、その他情報をお持ちの方いませんか？


所在地：兵庫県神戸市北区鹿の子台北町2-3-2(地番)
交通：神戸電鉄三田線｢神鉄道場｣駅徒歩1分

[22: ご近所さん]

そうですか？こちらは徒歩５分ぐらいのとこに住んでますが毎週土曜日には新聞の折込に入ってますよ。

[23: 匿名さん]

三宮まで電車で移動する場合、神戸電鉄で昼間割引回数券使うと、片道約617円で行けるんですかね？
三田のマンションからよりは近くて安い？

[24: 匿名さん]

三田からなら神姫バスがあるから、三田から三ノ宮の方が安いし早いよ

[25: 匿名さん]

三田は盆地なので、気温を確認してから購入検討しましょう。真夏と真冬が特徴的です。この気温差が美味しい食材を生む地域の秘訣でもあるのですが。

[26: 匿名さん]

レスどうもありがとうございます。
神姫バスの運行案内で検索してみましたところ、三田〜三ノ宮は片道700円みたいですね。
回数券だと637円？　昼間割引で538円？　でしょうか？

このマンションだと、最寄は神鉄道場駅ということなので神鉄道場〜三田の230円
回数券209円、、昼間割引192円を足さないといけませんので、
結局は最寄の神鉄道場から素直に神戸電鉄で三ノ宮まで行った方がよさそうですね。

うーん、神姫バスの昼間割引だと三田駅前の方が安いのかな、、

[27: 北区育ち]

購入しました！
神鉄育ちなので、バスなんかより断然電車派ですv(^-^)v
（第一あのバスは通勤向きではありません。皆さん毎朝ご苦労様です）
そういう人にはなかなかよい物件だと思うんですよ。
温暖化やガソリン高騰の現実を考えれば、らくらく電車生活はありがたいと思うのです。

私は神戸方面に通勤するので、お買い物は電車の待ち時間に職場の近くで済ませて
駅から部屋へ直行出来るかと思うと、いまから嬉しくてたまりません。
フラワータウンにも住みましたが、駅からすぐのところにスーパーがあるとはいえ、
重い荷物や子供を連れてウロウロするのは、やはり面倒で、やはり職場近くで買い物してました。
立地から言えば、ウッディタウンの物件を比較されるかもしれませんが、
今のこの時期、横山で電車を乗り換える苦痛は経験者しか理解できないと思います。
かなり辛いのです・・・腹立ちます（笑）

マンションが建っている場所自体はいまに、くらいですが、実際に異動することをイメージすれば
ワンズヒルはとてもよい立地だと評価しています。
長年北区に住んだ人ならわかると思います。

車に乗る人ならそんなの関係ないでしょうけれどね〜

ちなみに震災の時に大活躍してくれた神戸電鉄有馬・三田線なので、
かなり私的感情は入ってます(^^;)

[28: ＫＹ]

契約者の皆さんはここの掲示板はあまり活用されていないみたいですね。

確かもうすぐ説明会でしたよね。
いろいろ意見など交換していきたいと思いますので宜しくです。

[29: 匿名さん]

売れ行きの現状ですが、133戸中契約済みは75戸みたいですよ。
結構売れてきてるのかな。

[30: 購入経験者さん]

その数字、価格表パネルのバラなら当てにならないよ。
けっこう黒いよ。不動産って。
これを読んでみて
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html

[31: 購入検討中さん]

三田方面でマンション検討中なんですが、ここはどうなんですか？
お値段もかなり安いように思うのですが。
まだモデルルームには行けていないのですが、近々行きたいと思ってます。
購入された方からいろいろ意見など聞けたらいいなと思っています。

早速ですが、モデルルームはどのタイプなんですかね〜。
一応私たちが考えているのは、８０㎡ぐらいなんですが。
モデルルームは、一番広い部屋をモデルにしているって聞いたことがありますが、
ここもそうですか？

私の友達は、購入者を対象にした部屋のチェックをする日に、
残っている部屋を見学させてくれたみたいですが、ここもそうならないかなぁ。
実際の広さじゃないとなかなかイメージわかない気がするんで。
いつぐらいにいけばそのタイミングになりますかねぇ…。

[32: 北区育ち]

モデルルームはAタイプで、94.45ｍ2のようです。
一番大きなお部屋ではないけれど、Aは一番南の端のお部屋。
いいお部屋ですよね〜。この時期だけはあのお部屋にあこがれます。。。

モデルルームですが、４LDKということもあり、ダイニングがかなり広く感じましたし、私には無駄に思えるあの和室は独立した和室としてリフォームされてました。100万円くらいかかるリフォームだそうです。
私が購入したお部屋とは大違い(^^;)

まだ内覧会も済んでないので、購入検討者の方にまさか見せない・・と思いますが、
内覧会が３／８，９だったのでその頃以降ならあり得るものなのでしょうか？

[33: 周辺住民さん]

昔、テレビのニュース番組で、震災の仮設住宅で鹿の子台に当たった人が、街まで遠すぎる・・・って嘆いているのを見ました。それで、すごく田舎と言うイメージがあったのですが、このあたりは最近そこそこ開発が進んでいるようですね。

[34: ご近所さん]

>>33
マンション周辺は震災当時とあまり変わってないです
むしろ、駅前はさびしくなってます、
銀行、スーパー、本屋、薬屋、レストランなどがあった当時
の方がにぎやかだったです、(今はすべて撤退）
周辺の住民は、落ち着いた現在の方が良いと思ってる方もいらっしゃいますが、
新しく越してこられる方は、物足りなさを感じるかもしれませんね。

[35: 鹿の子台の住人]

突然すみません。
鹿の子台の暮らし、生活に関する情報を集めたサイトを作ったので見てください。

鹿の子台ライフ2008
http://fawns.blog5.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[36: 鹿の子台の住人]

不適切ではありません。http://fawns.blog5.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[37: 匿名さん]

ｆｃ２．ｃｏｍ／がＵＲＬに含まれる場合、システム側で勝手に不適切なサイトとみなされるようです。全角で書いておけばＯＫですよ。
このＵＲＬですよね？↓
ｈｔｔｐ：／／ｆａｗｎｓ．ｂｌｏｇ５．ｆｃ２．ｃｏｍ／

[38: 匿名さん]

神戸電鉄は料金が高いですよ。阪神や阪急とは比べものにならないほど・・・。
大阪圏に通勤するのにも三田での乗換えが大変です。寒さもかなりなので
通勤を考えるならJR沿線の方がいいと思います。

[39: 鹿の子台の住人]

ＮＯ３７番さん有難う御座います

[40: 鹿の子台の住人]

鹿の子台ライフ2008

鹿の子台、上津台などの暮らし生活の情報を集めたサイトです。イオンモール神戸北、神戸三田プレミアムアウトレット、ワンズヒルの情報もあります。
http://kanokodai.blogspot.com/

[41: 入居予定さん]

おはようございます。

もうすぐ内覧会ですね。
それに向けて色々準備をしていますが。
私たちは個別に説明をうけたのですが、皆さんはどうでしたか？
管理会社からの説明などはどうでしたか？
また意見交換などよろしくお願いします。

[42: 鹿の子台の住人]

Kobekita.net
鹿の子台ライフ2008からリニューアルしました。イオンモール神戸北、神戸三田プレミアムアウトレット、ワンズヒル神戸鹿の子台の情報あり

[43: 入居予定さん]

入居までいよいよですね。
３月１日、２日の説明会と翌週の内覧会、再来週の再内覧会、そして入居ですね。
今思えば、長いようであっというまですね。
契約者の皆さん、よろしくお願いします。

[44: 鹿の子台の住人]

鹿の子台ライフ2008
http://kanokodai.blogspot.com/

鹿の子台を中心に上津台、周辺地域の情報を集めたサイトです。周辺の施設、学校などの情報も取り揃えております。イオンモール神戸北、神戸三田プレミアムアウトレット、ワンズヒル神戸鹿の子台の情報もあります。

[45: 近所をよく知る人]

人気ないですね。

[46: 周辺住民さん]

隣接にコーダン住宅あったら躊躇するわな。

[47: 検討中]

↑こういう発言される方が購入者でなくてよかったですね〜

わざわざ水さすようなことする人格の持ち主って…(-.-;)

何卒お幸せに…

[48: 周辺住民さん]

事実を書いただけ、それがなんで水をさす事になるの？
不動産購入を検討する時は、周辺の環境が気になるもの、
隣接にコーダン、墓地、駅がある、そういう環境が不動産を買う時の判断材料
になるか否かは、人それぞれだけど、
その土地に住むんだから、そういうことも踏まえてのはなしだろ、
それが、水をさすや、購入者でなくてよかったとは
その感覚が閉鎖的で歪に感じる。

[49: 近所をよく知る人]

公団があっても別によいので？市住なら考えものだが。

[50: 物件比較中さん]

みなさんの入居前に、直接物件の部屋を見る事は出来るのでしょうか？
残っていれば入居以降にしか見学は出来ないのでしょうか？今月入居ですか？

[51: 近所をよく知る人]

ここって売れ残り必死って書かれてましたが
いま、どーなってるのですか？

[52: 住まいに詳しい人]

、住宅性能評価書付きなら評価書をもらおう。

[53: 近所をよく知る人]

まだポップサーカス配ってますね。

[54: 周辺住民さん]

>>51
すでに入居開始してるが夜は真っ暗。
相当売れ残ってる様子。

[55: 匿名さん]

物件概要http://kanoko1.jp/outline/index.htmlを見ると、販売戸数 26戸
最終期分譲概要
販売戸数 10戸 だって。訳がわからねぇな。どれだけ残ってるのか？
500万引きは楽勝だろう。

[56: 契約済みさん]

こんばんは。色々悩んだ結果購入することにしました。ローンのことは、35年だから先が長い分不安はあるけど楽しみだな。

[57: 購入検討中さん]

ここって駅前の割には安いですよね。でも駅自体が不便そうだから売れ残ってるのかな？
実際どのくらい入居してるんだろう？

[58: 入居済み住民さん]

大阪方面に通勤してる方はやはり三田のほうが便利いいかな。私の場合は三宮方面なんで、朝も座って行けるし、遅くなった場合は北神急行を利用する時もあるけど高いのがネックです。通勤費が全額でるかたはいいですけどね。入居して５月の連休前に暇つぶしで全館見てまわりましたが、まだ５０弱空いているみたいです。ちなみに玄関のところに電気と水道の申込書がかかっている所を数えました。

[59: 住まいに詳しい人]

鹿の子台子供には最適の環境。
大好きです。
ぽかぽか温泉癒されます。
車があれば宝塚、三宮、篠山、山陰
が身近です。
駅前ですので交通費が全額出るサラリーマンは
お買い得かも。

[60: 入居済み住民さん]

ほんと車を持っている方にはとってもいい所ですよ。なんてったて中国、山陽、阪神北神戸線、舞鶴若狭道みんな近い。お金はかかりますけど。

[61: 物件比較中さん]

ここって入居者はどれぐらいいるんですか？
竣工済みなのにまだマンションギャラリーがあるので、ぜんぜん売れてないのか？と警戒してるんですか正直なところを教えてください。

[62: 入居者ですが…]

入居状況不明ですσ(^-^;)

住んで感じたのは、意外に電車の音がうるさいこと。窓を開けてたら、リビングのTVは聞こえにくいです。

それと、今はかなりさわやかですが、冬はかなり厳しいはず（北神なのにペアガラスじゃないですし）。

でも全て想定内。鳥も虫もいっぱい、自然満喫できるこの地域が大好きだから購入した私です…。

ちなみに、ベランダからの眺めは素晴らしいですよ!
子供がたくさんいるマンションになって欲しいですね〜

[63: 近所をよく知る人]

入居率がかなり低そうですね。。
現地モデルルームはあるのでしょうか？

[64: 入居者]

現地モデルルームあるようですよ…


先日、アフターサービスのお知らせパンフレットに、入居部屋番号が記載されていましたが、数えたら75位でした。
入居率2/3弱というとこですかね

[65: 入居者]

すみません…
75位→約75世帯がすでに入居している
の意です。

[66: 物件比較中さん]

やすくていいなあ

[67: 申込したさん]

本日(22日)、申込してきました。
今は道場南口近辺の賃貸マンションに住んでいるので、田舎さの違和感はまったくありませんw

本日のギャラリーには５組ほど来ていましたが、前向き検討のかたばかりでしたとの事。
（ボーナスで気が大きくなった？私もその一人ですが〈笑〉）
昨日、値下げしたモデルムール１戸売れたそうです

話は変わり…、職場は今は篠山へ出向中、元は西宮なのでちょうど中間をとりました。(電車、車も偶然中間)

まぁ、生活主体者の妻が気に入ったので、良いと思ってます。

[68: 入居済み住民さん]

今日朝から大雨が降りました。
ベランダが広いので、雨が吹き込んでも大丈夫だなあと思って、玄関を開けてみると廊下が洪水になっていました。
1階のフロアから建物に入るドアは自動ドアですが、開きっぱなしで、フロアも浸水していました。
北の方が高いので、北から南へ流れているのですが、玄関先まで水がきていたところもありました。
いくら雨の勢いがすごいからって、この程度の雨で廊下やフロアが浸水してしまうなんて、排水部分はどうなっているの？と入居早々欠陥か？と不安になっています。

[69: 匿名さん]

突然ブログ始めたみたい。
既に完成したマンションなのに・・今頃になってなぜ・・
http://kanoko1blog.web5.jp/index.html

[70: 入居済み住民さん]

>>68
私も同様。あの浸水には、ちょっと不安になりました。

気になったのは、部屋では東向きのベランダが入居後初めて全面濡れており
リビングの窓も少し濡れるくらいだったので東からの雨だと感じたんです。

なのに、北側が開放しているエントランスが浸水って・・・？

もしかして、ゲストルームの東側窓が開いてたんだろうか？とも感じたのですが。
つまり、清掃員さんが窓を閉めるのをうっかり忘れてたのかなあ？と。

私の期待的観測ですが。
そう思いたい。。。

今日は涼しくて静かで、秋みたいです。

[71: 入居済み住民さん]

本間に前の雨の時はすごかったですよね。驚きました。今後どうなるか不安です。どうなるんでしょうね