ワンズヒル神戸鹿の子台

[買い換え検討中]

今、神戸三田で一番ホットなスポット上津台にほどなく近い133戸の高層マンション、ワンズヒル神戸鹿の子台。

話題のマンションについて興味にある方、売れ残り必死の声もちらほらありますが、本当はどうなのか、マンションの魅力を本音で語りましょう。
検討中の方、契約済みの方、その他情報をお持ちの方いませんか？


所在地：兵庫県神戸市北区鹿の子台北町2-3-2(地番)
交通：神戸電鉄三田線｢神鉄道場｣駅徒歩1分

[21: 匿名さん]

>>20
謎ですね。車で15分ぐらいのとこに住んでますが広告もあんまり見ないです。

[22: ご近所さん]

そうですか？こちらは徒歩５分ぐらいのとこに住んでますが毎週土曜日には新聞の折込に入ってますよ。

[23: 匿名さん]

三宮まで電車で移動する場合、神戸電鉄で昼間割引回数券使うと、片道約617円で行けるんですかね？
三田のマンションからよりは近くて安い？

[24: 匿名さん]

三田からなら神姫バスがあるから、三田から三ノ宮の方が安いし早いよ

[25: 匿名さん]

三田は盆地なので、気温を確認してから購入検討しましょう。真夏と真冬が特徴的です。この気温差が美味しい食材を生む地域の秘訣でもあるのですが。

[26: 匿名さん]

レスどうもありがとうございます。
神姫バスの運行案内で検索してみましたところ、三田〜三ノ宮は片道700円みたいですね。
回数券だと637円？　昼間割引で538円？　でしょうか？

このマンションだと、最寄は神鉄道場駅ということなので神鉄道場〜三田の230円
回数券209円、、昼間割引192円を足さないといけませんので、
結局は最寄の神鉄道場から素直に神戸電鉄で三ノ宮まで行った方がよさそうですね。

うーん、神姫バスの昼間割引だと三田駅前の方が安いのかな、、

[27: 北区育ち]

購入しました！
神鉄育ちなので、バスなんかより断然電車派ですv(^-^)v
（第一あのバスは通勤向きではありません。皆さん毎朝ご苦労様です）
そういう人にはなかなかよい物件だと思うんですよ。
温暖化やガソリン高騰の現実を考えれば、らくらく電車生活はありがたいと思うのです。

私は神戸方面に通勤するので、お買い物は電車の待ち時間に職場の近くで済ませて
駅から部屋へ直行出来るかと思うと、いまから嬉しくてたまりません。
フラワータウンにも住みましたが、駅からすぐのところにスーパーがあるとはいえ、
重い荷物や子供を連れてウロウロするのは、やはり面倒で、やはり職場近くで買い物してました。
立地から言えば、ウッディタウンの物件を比較されるかもしれませんが、
今のこの時期、横山で電車を乗り換える苦痛は経験者しか理解できないと思います。
かなり辛いのです・・・腹立ちます（笑）

マンションが建っている場所自体はいまに、くらいですが、実際に異動することをイメージすれば
ワンズヒルはとてもよい立地だと評価しています。
長年北区に住んだ人ならわかると思います。

車に乗る人ならそんなの関係ないでしょうけれどね〜

ちなみに震災の時に大活躍してくれた神戸電鉄有馬・三田線なので、
かなり私的感情は入ってます(^^;)

[28: ＫＹ]

契約者の皆さんはここの掲示板はあまり活用されていないみたいですね。

確かもうすぐ説明会でしたよね。
いろいろ意見など交換していきたいと思いますので宜しくです。

[29: 匿名さん]

売れ行きの現状ですが、133戸中契約済みは75戸みたいですよ。
結構売れてきてるのかな。

[30: 購入経験者さん]

その数字、価格表パネルのバラなら当てにならないよ。
けっこう黒いよ。不動産って。
これを読んでみて
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html

[31: 購入検討中さん]

三田方面でマンション検討中なんですが、ここはどうなんですか？
お値段もかなり安いように思うのですが。
まだモデルルームには行けていないのですが、近々行きたいと思ってます。
購入された方からいろいろ意見など聞けたらいいなと思っています。

早速ですが、モデルルームはどのタイプなんですかね〜。
一応私たちが考えているのは、８０㎡ぐらいなんですが。
モデルルームは、一番広い部屋をモデルにしているって聞いたことがありますが、
ここもそうですか？

私の友達は、購入者を対象にした部屋のチェックをする日に、
残っている部屋を見学させてくれたみたいですが、ここもそうならないかなぁ。
実際の広さじゃないとなかなかイメージわかない気がするんで。
いつぐらいにいけばそのタイミングになりますかねぇ…。

[32: 北区育ち]

モデルルームはAタイプで、94.45ｍ2のようです。
一番大きなお部屋ではないけれど、Aは一番南の端のお部屋。
いいお部屋ですよね〜。この時期だけはあのお部屋にあこがれます。。。

モデルルームですが、４LDKということもあり、ダイニングがかなり広く感じましたし、私には無駄に思えるあの和室は独立した和室としてリフォームされてました。100万円くらいかかるリフォームだそうです。
私が購入したお部屋とは大違い(^^;)

まだ内覧会も済んでないので、購入検討者の方にまさか見せない・・と思いますが、
内覧会が３／８，９だったのでその頃以降ならあり得るものなのでしょうか？

[33: 周辺住民さん]

昔、テレビのニュース番組で、震災の仮設住宅で鹿の子台に当たった人が、街まで遠すぎる・・・って嘆いているのを見ました。それで、すごく田舎と言うイメージがあったのですが、このあたりは最近そこそこ開発が進んでいるようですね。

[34: ご近所さん]

>>33
マンション周辺は震災当時とあまり変わってないです
むしろ、駅前はさびしくなってます、
銀行、スーパー、本屋、薬屋、レストランなどがあった当時
の方がにぎやかだったです、(今はすべて撤退）
周辺の住民は、落ち着いた現在の方が良いと思ってる方もいらっしゃいますが、
新しく越してこられる方は、物足りなさを感じるかもしれませんね。

[35: 鹿の子台の住人]

突然すみません。
鹿の子台の暮らし、生活に関する情報を集めたサイトを作ったので見てください。

鹿の子台ライフ2008
http://fawns.blog5.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[36: 鹿の子台の住人]

不適切ではありません。http://fawns.blog5.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[37: 匿名さん]

ｆｃ２．ｃｏｍ／がＵＲＬに含まれる場合、システム側で勝手に不適切なサイトとみなされるようです。全角で書いておけばＯＫですよ。
このＵＲＬですよね？↓
ｈｔｔｐ：／／ｆａｗｎｓ．ｂｌｏｇ５．ｆｃ２．ｃｏｍ／

[38: 匿名さん]

神戸電鉄は料金が高いですよ。阪神や阪急とは比べものにならないほど・・・。
大阪圏に通勤するのにも三田での乗換えが大変です。寒さもかなりなので
通勤を考えるならJR沿線の方がいいと思います。

[39: 鹿の子台の住人]

ＮＯ３７番さん有難う御座います

[40: 鹿の子台の住人]

鹿の子台ライフ2008

鹿の子台、上津台などの暮らし生活の情報を集めたサイトです。イオンモール神戸北、神戸三田プレミアムアウトレット、ワンズヒルの情報もあります。
http://kanokodai.blogspot.com/

[41: 入居予定さん]

おはようございます。

もうすぐ内覧会ですね。
それに向けて色々準備をしていますが。
私たちは個別に説明をうけたのですが、皆さんはどうでしたか？
管理会社からの説明などはどうでしたか？
また意見交換などよろしくお願いします。

[42: 鹿の子台の住人]

Kobekita.net
鹿の子台ライフ2008からリニューアルしました。イオンモール神戸北、神戸三田プレミアムアウトレット、ワンズヒル神戸鹿の子台の情報あり

[43: 入居予定さん]

入居までいよいよですね。
３月１日、２日の説明会と翌週の内覧会、再来週の再内覧会、そして入居ですね。
今思えば、長いようであっというまですね。
契約者の皆さん、よろしくお願いします。

[44: 鹿の子台の住人]

鹿の子台ライフ2008
http://kanokodai.blogspot.com/

鹿の子台を中心に上津台、周辺地域の情報を集めたサイトです。周辺の施設、学校などの情報も取り揃えております。イオンモール神戸北、神戸三田プレミアムアウトレット、ワンズヒル神戸鹿の子台の情報もあります。

[45: 近所をよく知る人]

人気ないですね。

[46: 周辺住民さん]

隣接にコーダン住宅あったら躊躇するわな。

[47: 検討中]

↑こういう発言される方が購入者でなくてよかったですね〜

わざわざ水さすようなことする人格の持ち主って…(-.-;)

何卒お幸せに…

[48: 周辺住民さん]

事実を書いただけ、それがなんで水をさす事になるの？
不動産購入を検討する時は、周辺の環境が気になるもの、
隣接にコーダン、墓地、駅がある、そういう環境が不動産を買う時の判断材料
になるか否かは、人それぞれだけど、
その土地に住むんだから、そういうことも踏まえてのはなしだろ、
それが、水をさすや、購入者でなくてよかったとは
その感覚が閉鎖的で歪に感じる。

[49: 近所をよく知る人]

公団があっても別によいので？市住なら考えものだが。

[50: 物件比較中さん]

みなさんの入居前に、直接物件の部屋を見る事は出来るのでしょうか？
残っていれば入居以降にしか見学は出来ないのでしょうか？今月入居ですか？

[51: 近所をよく知る人]

ここって売れ残り必死って書かれてましたが
いま、どーなってるのですか？

[52: 住まいに詳しい人]

、住宅性能評価書付きなら評価書をもらおう。

[53: 近所をよく知る人]

まだポップサーカス配ってますね。

[54: 周辺住民さん]

>>51
すでに入居開始してるが夜は真っ暗。
相当売れ残ってる様子。

[55: 匿名さん]

物件概要http://kanoko1.jp/outline/index.htmlを見ると、販売戸数 26戸
最終期分譲概要
販売戸数 10戸 だって。訳がわからねぇな。どれだけ残ってるのか？
500万引きは楽勝だろう。

[56: 契約済みさん]

こんばんは。色々悩んだ結果購入することにしました。ローンのことは、35年だから先が長い分不安はあるけど楽しみだな。

[57: 購入検討中さん]

ここって駅前の割には安いですよね。でも駅自体が不便そうだから売れ残ってるのかな？
実際どのくらい入居してるんだろう？

[58: 入居済み住民さん]

大阪方面に通勤してる方はやはり三田のほうが便利いいかな。私の場合は三宮方面なんで、朝も座って行けるし、遅くなった場合は北神急行を利用する時もあるけど高いのがネックです。通勤費が全額でるかたはいいですけどね。入居して５月の連休前に暇つぶしで全館見てまわりましたが、まだ５０弱空いているみたいです。ちなみに玄関のところに電気と水道の申込書がかかっている所を数えました。

[59: 住まいに詳しい人]

鹿の子台子供には最適の環境。
大好きです。
ぽかぽか温泉癒されます。
車があれば宝塚、三宮、篠山、山陰
が身近です。
駅前ですので交通費が全額出るサラリーマンは
お買い得かも。

[60: 入居済み住民さん]

ほんと車を持っている方にはとってもいい所ですよ。なんてったて中国、山陽、阪神北神戸線、舞鶴若狭道みんな近い。お金はかかりますけど。

[61: 物件比較中さん]

ここって入居者はどれぐらいいるんですか？
竣工済みなのにまだマンションギャラリーがあるので、ぜんぜん売れてないのか？と警戒してるんですか正直なところを教えてください。

[62: 入居者ですが…]

入居状況不明ですσ(^-^;)

住んで感じたのは、意外に電車の音がうるさいこと。窓を開けてたら、リビングのTVは聞こえにくいです。

それと、今はかなりさわやかですが、冬はかなり厳しいはず（北神なのにペアガラスじゃないですし）。

でも全て想定内。鳥も虫もいっぱい、自然満喫できるこの地域が大好きだから購入した私です…。

ちなみに、ベランダからの眺めは素晴らしいですよ!
子供がたくさんいるマンションになって欲しいですね〜

[63: 近所をよく知る人]

入居率がかなり低そうですね。。
現地モデルルームはあるのでしょうか？

[64: 入居者]

現地モデルルームあるようですよ…


先日、アフターサービスのお知らせパンフレットに、入居部屋番号が記載されていましたが、数えたら75位でした。
入居率2/3弱というとこですかね

[65: 入居者]

すみません…
75位→約75世帯がすでに入居している
の意です。

[66: 物件比較中さん]

やすくていいなあ

[67: 申込したさん]

本日(22日)、申込してきました。
今は道場南口近辺の賃貸マンションに住んでいるので、田舎さの違和感はまったくありませんw

本日のギャラリーには５組ほど来ていましたが、前向き検討のかたばかりでしたとの事。
（ボーナスで気が大きくなった？私もその一人ですが〈笑〉）
昨日、値下げしたモデルムール１戸売れたそうです

話は変わり…、職場は今は篠山へ出向中、元は西宮なのでちょうど中間をとりました。(電車、車も偶然中間)

まぁ、生活主体者の妻が気に入ったので、良いと思ってます。

[68: 入居済み住民さん]

今日朝から大雨が降りました。
ベランダが広いので、雨が吹き込んでも大丈夫だなあと思って、玄関を開けてみると廊下が洪水になっていました。
1階のフロアから建物に入るドアは自動ドアですが、開きっぱなしで、フロアも浸水していました。
北の方が高いので、北から南へ流れているのですが、玄関先まで水がきていたところもありました。
いくら雨の勢いがすごいからって、この程度の雨で廊下やフロアが浸水してしまうなんて、排水部分はどうなっているの？と入居早々欠陥か？と不安になっています。

[69: 匿名さん]

突然ブログ始めたみたい。
既に完成したマンションなのに・・今頃になってなぜ・・
http://kanoko1blog.web5.jp/index.html

[70: 入居済み住民さん]

>>68
私も同様。あの浸水には、ちょっと不安になりました。

気になったのは、部屋では東向きのベランダが入居後初めて全面濡れており
リビングの窓も少し濡れるくらいだったので東からの雨だと感じたんです。

なのに、北側が開放しているエントランスが浸水って・・・？

もしかして、ゲストルームの東側窓が開いてたんだろうか？とも感じたのですが。
つまり、清掃員さんが窓を閉めるのをうっかり忘れてたのかなあ？と。

私の期待的観測ですが。
そう思いたい。。。

今日は涼しくて静かで、秋みたいです。

[71: 入居済み住民さん]

本間に前の雨の時はすごかったですよね。驚きました。今後どうなるか不安です。どうなるんでしょうね

[72: 入居済み住民さん]

とりあえずみなさん、自然災害がついている火災保険には入っておきましょう。念のため。

[73: 匿名さん]

このすれ２つあるよ

[74: 物件比較中さん]

今度モデルルームを見に行こうと思っていますが住まれてる方住み心地など教えていただけませんか？
それと少し前に雨が降って浸水しているというコメントがあったのですがその後はどうですか？
たくさん雨が降るたびに浸水しているのでは少し考えてしまいます。

[75: ご近所さん]

がんばってたよ！

[76: ご近所さん]

がんばってたよ！

[77: ビギナーさん]

先日、実際のワンズヒル神戸鹿の子台を見に行ってきました。

車で１７６を通って見にきたのですが、遠くからでも
はっきり見えるほど迫力があったので
思わずビデオでも撮影して投稿してみました。
http://www.woopie.jp/

１４階建てでもかなり目立ちますね。

設備もなかなかゴージャスで、すでに住んでる方が
うらやましくなってしまいました。。

私には足の悪い母がいるので駅から近いところを探していますが、
神鉄道場から１分というのはやはりいいですよね。

[78: とも]

最近少し寒い朝がありましたが結露はしてますか？？

[79: 入居済み住民さん]

上層階ですが、結露は今のところ大丈夫です。
今は換気をしっかりしてるのでいいですが、真冬になればどうでしょうか…。

それはそうと、だいぶ入居者増えましたね。

[80: 購入検討中さん]

新井組こけた、どうなる。

[81: 匿名さん]

>>80
気にするなというには無理ですから資産価値は暴落すると思います。
縁起が悪い。日本人は縁起を気にするし。

[82: 入居済み住民さん]

まったく関係ないですけど。もう新井組なんて関係ないですけど。

[83: 入居済み住民さん]

縁起が悪い？それだったら今や全世界がダメかな。

[84: 迷える検討者]

関係が無いとは言え、施工会社の民事再生法の申請はいただけないと思います。
建物の瑕疵があった時に分譲主はきちんと責任を取ってくれるのでしょうか？？

[85: 匿名さん]

全世界でも縁起が悪い方だと思います。。
建物の瑕疵責任はおっしゃるとおり怖いですね。

[86: サラリー家族]

竣工してから約半年以上経過しているけど、
まだまだ残戸数があるみたいですねぇ！！
駅の近く・環境は魅力なんでしょうけど、
やっぱり立地が引っかかるのでしょうか？

都心までの通勤がしんどい・周辺に買物施設（コンビニ含む。）が無い等。

完売まではまだまだ時間がかかりそう…。

[87: 匿名さん]

確かにそうですね。
景気もかなり悪化の傾向ですしね。。

郊外の不動産ほど売れないんでしょうね…

ワンズヒル鹿の子台も大幅に価格を下げないと
厳しいだろう。

南側の神戸や西宮はかなり下落してるよ。。

[88: 匿名さん]

てかここってどういうとこよ。西宮まで１時間でいけます？

[89: ご近所さん]

う〜ん。電車ですと結局は乗り継ぎ（神戸電鉄・ＪＲ・阪急電車）が
多いので、うまく連結されていないと厳しいですよ。

車の場合は渋滞があるから、通勤の場合は通常より早目に家を出ないと
いけないです。

1時間でいけるかは微妙です。

チラシには大阪と三宮には1時間圏内と表示してますけど、メインの
駅ではそうでも、その周辺の駅への通勤となったら遠いですよ！！

[90: 匿名さん]

西宮って、やっぱり西宮駅周辺のことですよね？山口町なら、車で約15分圏内ですが(^^)

西宮北口にしても、神鉄で三田へ出て、JR三田で乗り換え、JR宝塚から阪急の乗り換えて・・・ってことになるので、便利とは言えないと思いますよ。

神鉄沿線なら最高です！神戸市内の学校への通学や通勤はまあまあ便利なほうではないかな?
おうちは駅からすぐ、なので、物騒な昨今、子供のためには良い環境だと思います。ウロウロするところも限られるしね。

そうそう、なによりもまずは北区好きでないと、暮らせませんよ！

[91: ご近所さん]

寒なりましたな〜
今朝は車のフロントガラスも凍ってた

冬用タイヤの準備はＯＫですか？

[92: 検討中です]

入居者の方に お尋ねします〜 電車の音は、気になりますか？
後、ペット可なのですが…ご近所の犬の声は、気にならないですか？

[93: 入居済み住民さん]

ドアを閉めきっていれば、全然気になりませんよ。
必ず電車が停まる駅なので、車両によってキーキーうるさいのもありますが、私は慣れてしまったのでなんとも思いません。

ペットの声ですが、周りに飼っているいらっしゃらない(と思うほど聞こえない?)ので気になりません。
他にお住まいの方がどう感じているか解りかねますが…。

[94: 入居済み住民さん]

No93です

3行目…飼っていらっしゃらない(と思うほど聞こえない？)ので〜

です。すみません。

[95: 購入検討中]

夜にバルコニーの方を見ると、かなりの数の電気が点灯していないように、
感じたのですが、まだまだ入居されている方は少ないのでしょうか？？

本格的に冬になりましたが、マンションの立地から寒くないでしょうか？？

[96: 近所をよく知る人]

どれぐらい入居してますか？
連休に１７６から見たのですが、ぜんぜん電気ないように感じましたが

[97: 匿名さん]

施工主が破綻すると修繕計画はどうなるんでしょうか？

[98: 近所をよく知る人]

>>97
修繕計画は特に関係ないと思います。どこの会社にお願いして修繕するかは決まってないので。

それよりも、破綻すると瑕疵担保責任はまったく無意味になります。

[99: 匿名さん]

初めまして。お住まいの方に質問ですが、窓はペアガラスですか？
そうじゃなければ結露しますか？あと、光熱費は毎月どれ位ですか？

[100: 購入検討中さん]

いいマンションと思います！

[101: 匿名さん]

>>99
ペアガラスではないです。安マンションなんでそのあたりの期待はちょっとできないです。

[103: ご近所さん]

夜に近くを通りますが、ものすごーく電気付いてません。
まだ販売してないのかな？と思うぐらいです。。
１００戸近く売れたとは思えませんけど。。

[104: 匿名さん]

このまま売れ残りが続けば
管理費などの負担が将来増えるのではないでしょうか？
この際、もっと値下げして完売した方が良いのかと
ちょっと、気持ちは複雑ですが。

[105: 購入検討中？？]

確かに１００戸近く成約したとは思えないくらい、
夜は電気がついていないですよね。
竣工して３月で１年が経過するので、ますます売るのが、
難しくなるような気がします…。。

[106: ビギナーさん]

このマンションは実際どれくらいの値引きをしているのかなぁ？？

購入した方でこっそり教えてもらえないですか。

特に最近購入された方を望みます。。

[107: 匿名さん]

>>106

オープン板でこっそりって…ｗ

北区ならマンションより戸建ての方がベター。
と、こっそりとｗ

[108: 匿名はん]

>>107
一番言ってはいけない本音が・・

[109: 匿名]

子供が小さいうちはいいと思うけど高校に行くようになったら不便かも…
ところでR176からでもマンションに行けるのでしょうか？
現在は三田市内の賃貸に住んでいるので条件がよければ見にいきたいと考えています。

[110: 匿名さん]

ここは、駅前マンションなので、駅までバスや駅まで自家用車送迎
なんかに比べると便利だと思います
まぁ、北神、三田地区は便利とは言っても、学校の選択は限られてしまいますので
109さんのご心配はよく分かります

Ｒ176ですが、直線的には無理です、ちょいと迂回すれば、もちろん大丈夫です
車ならば、そんなに気にならないと思います
反対に考えれば、国道から車が直接流出入してこないので、周辺の車の通行量が少なくて
住民にとっては、その方が良いのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

しょっちゅう近くを通りますが、マンション自体の照明（夜間の正面＝城の西緑地側から）はピカピカで光り輝いています。明る過ぎるくらい・・・　何となく興味があります。

[112: サラリーマンさん]

あと残戸数はどれくらいでしょうか。
まだまだ残っていますか？？？
来月でいよいよ新築ではなくなりますね！

[113: 住人さん]

100戸埋まってるかどうかわかりませんが、住人はかなり増えましたよ～
駐車場は1階と2階がほぼ満車。自転車もたくさん増えました。
エレベーターの利用状況から、特に高層階の方が増えたように感じます。

売れ行きを明かりの状況で判断されてますが、単に遮光カーテンだからでは？
うちも遮光なんで、外からは確認できません。

確かに安マンション。
だけど、投資とか資産と考えるならともかく、住む分には何も問題ないし、駅近で便利なのに、なんで悪く言う人が目立つのか不思議。
お金だけで採算合わせることしか考えてないからかなぁ？寂しいことです。

私はこの静かな空に近い環境…毎日がリゾートな眺めが好きです。

[114: 周辺住民さん]

もう中古で出ているそうですね。転勤か何かですかねぇ？
売却される方が早くにあると気になります…。

[115: 近所をよく知る人]

中古で幾らぐらいなのでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

116さんへ

タウンズに売れ残りの戸数は記載されてましたっけ？？
建設前は崖地だったと思います。

[118: 近所をよく知る人]

今タウンズのＨＰを見たら、販売戸数／総戸数は26戸／133戸した。＜http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B0100...＞　さらに8戸が減ってます。

[119: 周辺住民さん]

今から15年前の平成6年頃から知っていますが、マンションが建つ前は空き地でその後に一部が駅の駐輪場になりした。春先には土筆が顔を出していましたが、それももう昔のことになってしまいました・・・　あの頃の見通しがよかった風景が懐かしいです。