グランドメゾン住吉本町ネクス

[カリテ]

グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩3分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
　　　　神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分


【タイトルを変更しました　(仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト　→　グランドメゾン住吉本町ネクス（2008.6.19 副管理人）】

[81: マンコミュファンさん]

どんな面から見ても「リーズナブル」ではないでしょうね
校区も住吉中だから見るべきものはないし。
立地も車の多い細い道に面してるし、JRの騒音も気になるレベル。
周りはマンションに囲まれた形。
生活レベル云々については公営の賃貸住宅も近くにあるし
周りの戸建て見ても一部以外は庶民レベルでそんなに高い地域ではない。

ここは等価交換だが
複数企業の合い見積もり・入札を勝ち抜いた権利者寄りの計画。
それが建物仕様にしわ寄せとなって現れていて
とても富裕層の要求を満足させるものではない。

坪270万っていうのはどう考えても高過ぎ

[82: 匿名さん]

そんなに気に入らないならば買わなきゃいいだけでしょ。
いちいち何度もココで同じ趣旨の書き込みして
時間の無駄というもの。別に売れ残ったところで
貴方様の不利益になるわけでもない。何度も
書き込みすること自体みっともないよ。

[83: マンコミュファンさん]

>>82
別にあなたに雇われているわけでも養われているわけでもなく
ほっといていただきたいですね、
気に入らない、見苦しいと思われるならスレに来なきゃよろしいんじゃないですか
それこそご自分の時間の無駄というものです。

私がここに書いて、あなた様に不利益になることはないと思いますが。。。
それとも不利益になることがあるんでしょうかね。
それなら発言指定して削除依頼なさればよろしいかと思いますよ。
私も管理人様にはかないませんから

[84: 匿名さん]

270が高いかという話もありますが、裏の住吉本町レジデンスの最上階数戸（エクセレントハウスと称していたと記憶します）は、坪340万円とかでしたよ。確か。でも、取り合いになって、抽選に落ちて泣いた奥様もいたらしい。ということは、物件さえ良ければ、お金のある人は買いに来るということでは？こういう人々は坪単価云々以外の世界で考えておられるのでは？

[86: 芦屋市民]

営業が息巻いてる事実が苦戦を予想させますね。

[87: 匿名さん]

>85
家にかかって来た電話同様、必死だな

[88: 芦屋市民]

ですね。「立地の良い立替」とか自分で言っちゃって寒々しい限り。エンドに全く興味ない話を。

[90: 芦屋住民]

いまどき、エンドもエンドって言うのよ。デベのＳスイさん。

「六甲より」だって。ぷっ。

[91: 匿名はん]

ごめん、ごめん、からかいすぎたね。苦労無く売り切れると良いね。あでぃおす。

[92: 匿名はん]

苦楽園桜町も宝塚の武庫山もMRのぞいたことあるけど、営業マンがイマイチなんだよな。

宝塚のときなんか、俺が夙川に住んでるって聞かれたから話したら

意味不明の敵愾心丸出しで「僕は東灘です」って聞いてもないのに言ってたよ。

大好きなエリアで分譲できてよかったね。

[93: 匿名さん]

必死でＴＥＬしまっくてるのは確か。家に何度もかかってきてるんだから。
苦もなくって、感じでは全然なかった。
こういう風に、「売り切れる」と必死に息巻き続けるのが、
却って、この物件への逆風をイメージさせるのがわからないんだな。
Ｓ水さんの営業は。

[94: 匿名はん]

エンドが「売り切れる」とは言わないよなぁ。

そもそも営業なら汗書きゃなきゃ。
ワンルーム投資じゃないんだから電話で売れんよ。しかも嫌がられてるし。

野村や三井と張り合うのは結構だが、価格が張り合ってちゃダメだろ正直。

[95: 匿名はん]

積水って韓国人社員の営業上の犯罪行為も然りだけどモラルやコンプラが乏しいのかね。

一応規模的には大会社だろうに。営業が抜け抜けと（あからさまに）書き込みして良いの？

[97: 匿名はん]

積水が満を持して「住吉本町レジデンスそば」で分譲するわけですから
売れないわけにいかないってロジックなんでしょうね。

>>85
>>96
大丈夫？MRそばに病院ないの？

[98: 匿名さん]

同一人物がひたすら騒いでいますが、
あまり度が過ぎると名誉毀損で訴えられるから
注意したほうがいいよ。実際掲示板の書き込みでも
そういうケースがあるんだから。

しかもここは建替えで住み替える人が既に
いるんだからその人たちにとっても度が過ぎる
のは良くないよ。正直それほどしつこいと
意見にも説得力ありません。大人の対応で
お願いします。

[99: 匿名はん]

名誉毀損？誰の？皆事実を書いてるだけでは。

荒れる板の特徴って知ってます？

まず第一に、営業がしゃしゃり出ること。それさえ慎めば収まります。

[100: 匿名はん]

ハウスメーカーでは規模No1でもマンションとなると小人だってことが営業もわかってない。

戸建でも・・・まあいいや。

[101: いつか買いたいさん]

ここで坪270万はどう考えても高いと思いますが…

そう書いてる人も別に一人じゃ無いと思いますよ。
私もそう思って前に書き込みましたし。

まあここで我々が何をどう言おうが、
結果は販売実績という形でちゃんと出ますよ。
私は確実に価格が下がると踏んでいるので、暫く静観です。

[102: 購入検討中]

マンション市況が芳しくないのは、間違いない流れ。一年前、半年前とは違います。
この物件も、価格の割にはですが、それほどの長所がないですから、待ちは正解でしょうね。

[104: 物件比較中さん]

>103
営業はもういいよ。
すぐ売れるかどうか、見もの。

[105: ご近所さん]

申し訳ないが、ここは、住吉本町レジデンスとは物件の質が全然違う。
かなりの格落ちなのに、レジデンスより高い金額で買うかねぇ？

[107: 匿名さん]

積水の営業のしつこさに辟易としている人もそれ以上にいるだろうけど。

[109: 匿名さん]

>108
だから営業の必死はいいって…（笑）

[110: 匿名さん]

この物件の掲示板は、荒れ放題になってきたな。

[112: 匿名さん]

>108

うーん、でもこの物件はハッキリ言って野村に作ってもらいたかったです。
プラウド六甲赤松町とかは定借なのでありえないですが、それでもデザインはここより遥かに優れていると思います。

だいたい坪２７０なんて価格提示して、客を大切にしているなんてどの口が言えるのでしょうか。

買う買わないはおいといてはイメージはがた落ちです。

[114: 匿名さん]

なるほど・・・外国人だらけのマンションになる訳ですか。

[116: 匿名はん]

そんなに売りたきゃＰ＆Ｇの社宅にでもすれば。本社移転でもされる前に。

見えない野村の影に営業が必死なさまは笑いを通り越して呆れるしかないな。

[118: 購入検討中さん]

そうなんですか・・・。
実際にそういう方達とお会いした訳ではないので
コミュニケーションの事まではわかりませんが、
少なくとも、管理組合をいつ帰国するか分からない
外国人が大勢占めるのは、不安な気がします。
（修繕や管理に関するさまざまなことで、意見が食い違いそう）
しかも、建て替え前の住民の方々もいらっしゃるんですよね。
経済観念も住居に求めるものもバラバラになりそうです。
賃貸と購入が混在するマンションの管理は、荒れ気味になりますが、
それだけ違う層が同じマンションに入ることになりそうなのは、
購入を検討していても、将来的に恐ろしい気がします。

[119: 匿名はん]

東京の板でも外人が買う買う数ヶ月前まではしきりに言ってたが、よもやその数ヵ月後に

関西の板で外人が買うからall-OK発言をするのが出てくるとは、、、芸が無いというか

学習効果が無いというか・・・S社らしいというか。。。

[120: 匿名さん]

信じられないことですが、これが本当に営業の書き込みだとしたらマジ終わってるとしか思えない。

[121: 匿名はん]

韓国人営業の犯罪行為のほうがよっぽど企業イメージ悪いぞＳ君。
ノムショウとプラウドをいまだに一緒に思ってるのはかなり痛いし。

[122: 匿名はん]

というより、いまどき売り出し前に客が物件の擁護を必死でするような現象が起こり得るとでも
本気で考えているんだろうか。。。想像力が働かないのか？そりゃ板が荒れるのも無理ないわな。

[124: 匿名さん]

この物件、売り出し前から終わってるな・・・

[125: 匿名さん]

野村が売れて、新星和がそこそこ売って、三匹目の泥鰌で自分達が売れなきゃ面子が立たないのは
わかります。でもねタイミングもいかにも悪いし所詮その程度なのよ。過剰な期待や自信は禁物。
謙虚に丁寧に売ったほうが本当に身のためだしブランドイメージを結果的に高めると思うよ。
徒らに反発するのでなく客の意見も真摯に聞いて。そういうとこがこの板見てても欠落してるよ。

[126: 匿名さん]

積水関係者でもない人間が、おかしな書き込みを続ける理由の方がよくわからない。

デベにとってもかえって迷惑だと思いますが・・・。

[127: 匿名さん]

そうか、社宅にもならんのか。

で、ここはロクアイの板でしたか？

[128: 匿名はん]

旧住民がいらっしゃる・・・敬語がヘンというか、、、もうね、悲しいぐらい浅薄だな。

[129: 匿名はん]

本当に積水さんの営業の方なら、これ以上のよく分からない書き込みって、本当にこの物件のイメージを下げるだけだと思います。
そうでないなら、逆に積水さんでないなら、なぜここまでの書き込みをされるのかが意味不明。
この物件をネットで検索した購入希望者は、かなりの確率でこの板を読まれると思いますが、
“外国人が購入するからすぐ売れる”なんて、
普通に購入を検討していたら、意欲を削がれる事甚だしい内容ですから。

[131: 匿名はん]

野村は金融や投資銀行業務にかけては特にロンドンではメジャープレイヤーだよ。損こいても。

しかし住宅営業が株屋を笑うってのは業界トップ同士と言え傍目にはかなりいただけないな。

[132: 野村の亡霊]

揚げ足取られて逆切れする営業の図か。旧知の役員にでもチクってやろうか。

[133: とくめいはん]

しみゅれーしょん、な。

客は、地権者に対して敬語は使わんぞ。しかも購入前には絶対。それすらわからない？

[134: 匿名さん]

なんでもいいけど、WebSite見たらここって積水単独じゃなく、長谷工が相乗りなのな！
どっちの営業でSHOW！


で、ネクス、ってネーミングは何？ペプシでも飲んだの？担当がエリカ様のファン？

[135: 匿名さん]

どちらにしても、営業の、これ以上の必死な書き込みは迷惑千万。
彼らが、この物件で仕掛けているセールス攻勢と似ているが、
購入を検討している者をひかせるだけ。
この物件のイメージ、すでに相当悪いよ。

[136: 比較検討者]

130の書き込みしていたのが、Ｓ水の営業であろうとなかろうと、彼が書き込んできた内容から、この物件の諸々の問題点が明白になった気がする。

①元々の地権者が、業者間の相見積もりをとり進めた物件ゆえ、元地権者寄りな無理のある設計プランになっている箇所が多々ある。
②駅前に立地する事以外に高額物件としての売りがあまりない。
③この物件を購入出来るような富裕層と、元々の地権者の間には、経済、意識などの大きなギャップがある可能性が高い。したがって管理組合の運営において、大小のトラブルが起こる見込みがある。

こう見ていくと、この物件、かなりヤバいよね。

[138: 物件比較中さん]

残念ながら積水さんは購買力のない連中に相手して欲しいようです。

ここの資料請求はしてないし、説明会にも行ってない俺の所に
またまたメール便。
5/24.25「メニュープラン発表会」だそうです。

少なくとも前回の週末4日間（5/10.11.17.18）の「プロジェクト発表会」は
追加日程を用意するほどお客は来なかったようですね。

[140: 一旦は検討した者]

うちにもご案内のメール便は来てました。この間、営業の方には電話で、検討を止めた事はすでにお伝えしてお断りしたのですが。

[143: 物件比較中さん]

うーん・・・ちょっと信じられないです。
「資金力のない野次馬」・・・ですか。

私は、いわゆるここで書かれている富裕層とかではないです。
普通のサラリーマンです。
この物件を検討していましたが、あまりの板の荒れ方にに不安を感じていますし、
>136
の方がおっしゃる事も、他のいろいろな方の書き込みを読んでも
どうやらかなり本当の事のようなので、
正直、将来の管理に不安を感じてきていて
検討を止めようと思い始めています。

売主に歓迎されない買主という立場も真っ平ですし、
富裕層とか元地権者とかの間に挟まれるのも
遠慮したい気持ちです。

>137
の方が本当にこの物件の営業の方なんでしょうか？
エキセントリックすぎるし、真剣に購入を検討している者に対して、
あまりに失礼です。
なぜ、ここまで書かれるのでしょう？

[144: 匿名さん]

>143
おっしゃるように、この物件の将来は暗いです。
買える人と住む人の層がどうやらバラバラ。

最近増え続けているタワーマンションも、
高層階と低層階の購入層が、価格帯のこともあって、
ガラと違うために
将来、かなりの物件の管理組合が、
揉めるのではと言われているのは、ご存知だろうと思います。

この物件も、管理組合が
修繕計画や管理、細かい諸問題で、
いちいち揉める可能性が非常に高いです。

どうか慎重に・・・

[145: １４２]

なんだ積水営業の書き込み全部消されてるじゃん。なんなんだこれは。

散々客相手にわめいてこれか。対応お粗末過ぎないか？詫びも無しか？

[146: 匿名さん]

http://www.sekisuinezumi.com/

積水ハウス、韓国人あたりでググるといいっぱい出てくるよ。
この会社の姿勢が伺えるわ。
関西人は積水好きな傾向あるけど同じ関西人として正直理解しづらい。

[147: 匿名さん]

インターネットってのは恐ろしいねぇ。なんでもわかっちまう。

[148: 121]

犯罪行為は「犯罪らしき行為」に訂正させてくれ。訴えられたら怖いからな、この会社。こわ。

[149: ツェねずみ]

http://www.aozora.gr.jp/cards/000081/files/1949_18526.html

[150: 匿名はん]

先日来何通か、案内が来てましたが、説明会には行ってません…。今度はプラン発表会というのがあるみたいですね？
説明会とは違うのでしょうか？
いろいろ段階的に説明会や発表会をやるのって、どういう意図があるんでしょう？

[151: 物件比較中さん]

>>150
要するに買える人が十分に集まってないということでしょう。
それまでの集客が多すぎれば、それ捌くための追加日程を設定したりして
新たな集客する余裕はないはず

プラン発表会だ、プロジェクト説明会だといっても内容は同じ。

次はモデルルームグランドオープンか価格発表会ってところか。

[152: 購入検討中さん]

説明会で営業さんに聞いても、
人の集まり方や手ごたえなのか、
今の売り出し価格にはかなり迷いがあるようです。
他の検討中の物件や、その価格をしつこく聞かれたり、
「プランや仕様によって、まだこの価格より抑えれら可能性があります…」
とかなんとか・・・、ちょこちょこ洩れるんです。
ハッキリと言われた訳ではありませんが、、
売れ行き次第で、かなり価格調整しそうな感触を感じました。

[153: 匿名さん]

そりゃあそうでしょ・・・この物価高、大幅株安、大増税、少子化、将来不安・・・

いったいどこを見て世間様にそんな余裕があるのと思うよ・・・

[154: 匿名はん]

その通りだと思う。
でも、Ｓ社の営業（らしき人物…（笑）が、『ＰＧをはじめ富裕外国人が買うから、この物件はすぐ売り切れる。貧乏な野次馬（日本人）は買わなくても…』的なことを、散々書き込みまくった挙げ句、社内でさすがに問題になったか、全削除して突然消えたけど…。

[155: 二匹目のツェねずみ]

アレが社の営業方針なのかも知れんぞ。。。

[156: 匿名はん]

日本人は最初から相手にしていないって？
だったら外国人だらけのマンションになってしまうが…

[157: 匿名はん]

でも社宅にもならないそうですよ。笑

[158: 匿名はん]

Ｓの書き込みでは、アジア系のセレブ外国人と元地権者の占めるマンションになるらしい…。

[159: 匿名はん]

>>82

消し忘れてるぜ。75も。

[160: いつか買いたいさん]

この物件、これだけ評判が落ちると
坪200万〜230万ぐらいまで価格が落ちる事も
充分考えられるから、それから検討でも遅くない。

[161: 匿名さん]

>161
そんな書き込みすると、またＳが出ますよ（笑）。。

[162: 比較検討中]

この物件は将来間違いなく“新価格”になります。待ちましょう、皆さん。。

[163: 匿名さん]

ところで・・・あの一連の書き込みは、本当にデベの営業の書き込みだったのでしょうか。
あれ以来パタッとやみましたが、逆に一連の書き込みが削除されたことによって、皮肉にも同一人物の書き込みであったことが裏付けられたわけですが・・・。

デベの営業が「この物件が高いとほざくむきはうせるべきでしょう」なんて・・・本当であれば十分に新聞の記事にするに足るかと思われます。

>投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、
>その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に
>開示できるものとします。

ここの利用規約ですが、だれか確認する方いませんかね。ちょっと不安です。

[164: 匿名はん]

ご自身で確認されたらいかがでしょうか。

[165: 匿名さん]

163
普通は、書き込みをされたデベがやるものだと思いますよ。
以前、販売会社にいた人間ですが、ここの書き込みも含めて見るに耐えない内容が多いですね。
明らかな営業妨害に値する書き込みで、それが意図的なものであればデベ（積水？長谷工？）からアドレスの開示請求がされる可能性があると考えるべきです。
ここで話題になっていた人が、積水なのか他の販売会社なのか、純粋な検討者なのかは知りませんが、今後の積水の対応について非常に関心があります。

[166: 匿名はん]

Ｓ自身が開示請求する必要性なりメリットがどこにあんねんな。みんな大丈夫か？

普通の人が普通に聞いて、ハイそうですか、と教えるわけないでしょうが。もうええがな。

所詮そういう会社やってことだけで十分過ぎるんちゃうの。十分に曰く付き物件になってるし。

[167: いつか買いたいさん]

まあ、当該マンションのデベのふりして、散々悪態をついて評価を落す
なんて事も当然ありうる手段ですし、そこまでここの営業さんが頭悪いとも思えないので
資金力の無い一般人としては生暖かく見守ってれば良いかと…

その内、価格改定が起こりそうなのは必至の流れでしょうしね。

[168: 匿名さん]

そんなヤツおらへんやろぉ〜

[169: 買いたくても買えない人]

>163
あなたの書き込みも意味不明ですね…。一体何を心配されてるのでしょうか？
回りくどい言い方をされてますが、あの書き込みはデベではないとおっしゃりたいのでしょうか。
ただ、幸か不幸か、“彼”の書き込みから
普通の人が手を出せないこの物件の割高な価格や、元地権者が多くおられて、
管理組合結成後に、いろいろ不安定要素がある事が、
明らかになったのは確かです。

[170: 匿名さん]

皆さん、もうわかりましたから、物件の話に戻りましょう！

[171: 匿名はん]

このスレは変な方向に非常に活発でしたが、神戸のどのスレも全然活発じゃないですね。
これはやっぱりマンションを購入しようという層がぐっと減った事の現れだと思います。

[172: 匿名さん]

最近、この物件の前を通りましたがだいぶ基礎工事が進んでいる模様でした。

ここはあまり基礎に杭を深く打ったりする構造ではないようですが、地震対策などはそれで十分なのでしょうか。

[173: 匿名さん]

杭を打たないということは、杭のいらない地盤だということでは？
杭を打つということは、杭を打たざるを得ないということ。
裏のレジデンスも杭打っていなかった。

[174: 買い換え検討中]

この物件の売り出し価格って、もうわかっているんですか？
90㎡だといくらぐらいになるんでしょうか？

[175: 購入検討中さん]

以前も書き込みされてましたが、大体坪270万円〜ですから、
90㎡だと7400万円前後だったかと思います。
階数や南向き、西向きによっても違うでしょうけど。

[176: 買い換え検討中]

7400万円ですか！
うーん…確かにお高い。
ウチは、買い替えアリなんですが、今は、なかなか買い手がつきません。
売れないと、とてもではないが、手が出ません。
皆さん、買い替えなしで検討されてる方が多いのでしょうか？

[177: 匿名さん]

買い替えの方は、タイミングが難しい市況になってしまいましたね。
売れるに売れないし、買うには物件がみな高い。
私は、一次取得者なんですが、この金額は厳しい。
３ＬＤＫ希望たったのですが、価格を聞いて、涙を呑みました。

[178: 購入検討中さん]

この物件のランドプランでは、レジデンスとの距離は結構あるのでしょうか？
プライバシーとか大丈夫な距離・つくりになってるのかな？

[179: ご近所さん]

あの距離で建てられると、間口やバルコニーの形状によるとは思いますし、
お互いの階高の関係にもよるのですが、
お互いのマンションの中が結構しっかり見えるかもしれません。
それぐらい近接はしています。
ただ、このあたりは、あれぐらいの階高のマンションも多く
そういうことはめずらしいことではありません。
ただ、レジデンスの方が高さはあるので、この物件の方が
心理的には見下ろされてるような感覚になるかもしれないですね。

高額物件ですから、プライバシーが覗かれやすい立地で立てるなら
高額なりの配慮した建て方があっても良さそうですが・・・。

そのあたりは、業者に確認されてはいかがでしょうか？

[180: 匿名はん]

南向きと東向きのL字型の配置にするようでしたので、
北のレジデンスに近接するようなのは東向きの北の角部屋だけじゃないですかね？

向こうからするとまん前に建物が建つので良い気はしないでしょうが
此方からは北向きの窓が無ければ、特にプライバシーの問題はないんじゃないかと。