グランドメゾン住吉本町ネクス

[カリテ]

グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩3分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
　　　　神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分


【タイトルを変更しました　(仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト　→　グランドメゾン住吉本町ネクス（2008.6.19 副管理人）】

[381: 周辺住民さん]

外壁のタイルが安っぽい…

ほんと情報が少ないですね。少しは売れてるんでしょうか。

[382: 匿名さん]

ここは結局、値引きはないのでしょうね･･･

[383: 匿名はん]

グランドメゾンは、竣工してもまだ売れ残っている岡本をはじめ、ここもあるし、その後、芦屋翠ヶ丘、松園町と高額物件ばかり続きますね。最近はノムラも各地で苦戦しているみたいだけど、ここも大丈夫なのかな？

[384: 匿名さん]

この物件、全く話題に出てきませんね。
普通、これだけ工事が進むと何か反応があると思うのですが…
私の興味は、一体幾らの価格なら本当に売り買いされるのだろうかという点。
３０００万円台だと買っても良いかなあと思ってチラシ見たら・・・
倍以上・・・

その割りに、タイルは見えないところだけではなく、見えるところでも
派手に間引いてあるし、エントランス側は賃貸並みに道路ぎりぎりだし・・・
（無理やり隙間に木を植えてあるのが痛々しい）
なんだか、お隣の古びた賃貸住宅とそう違わないような感じさえ…
後ろに屏風のようにそびえるレジデンスに圧倒されている感じさえする。
なんであんな公営賃貸みたいなデザインなんでしょうか…
値段とのバランスが…あまりにも…

[385: 近所に住んでいる人]

工事が進んで、近所でも造りの安っぽさは話題になってます。
せっかく建つ以上、良い方にご近所さんになってほしいのですが。
384さんもおっしゃってるように、道路ギリギリに張り出した敷地の余裕の無さや、タイルの色や質感の悪さが目立ちます。
その割に今時、「誰が買うの？」と言うぐらいの驚きの高価格。
ここは確かもともとの地権者達の住居分を、価格に乗せるプランだけど、そのムリが相当響いているのかな？

レシデンスの頃は、ちょうど住吉近辺もミニバブルで各デベの高級マンションがそれぞれ話題になり、実際仕様を含め、物件の質も高いように感じました。当時は完売が相次いだけれど、今はマンション大不況。

かなり厳しいでしょうね。

[386: 購入検討中さん]

>>384

ちなみに、３千万円台でどの程度の広さを探されていましたか？
以前、JR摂津本山から徒歩１０分、２号線沿いの新興系デベのマンションが、リーマン後にアウトレット化されて
それでも８５平米が５０００万でした。すぐ売れてしまいましたが･･･
最近の物件相場がどの程度下がっているのか、すごく興味があります。

[388: 匿名]

ほとんど耐震基準1のマンションだが阪神級の地震に耐震するのか？戸建物は耐震3が多い。

[389: 周辺住民さん]

いくらなんでも話題が無さ過ぎますね。

現地を通ると販売活動はされているようですが、本当に誰にも見向きされてないのか、
何の情報も上がってきません。我が家は興味はあってもあの価格では到底無理なので、
直接話を伺うわけにもいきません。

どなたか現状の販売状況などご存知でしたら教えてください。坪200万くらいなら
検討できるんですが…

[390: ご近所さん]

完成後に、現地モデルルームが賑わっているようですよ。場所は確かに良いですからね。私も見に行きましたが内装は良かったです。資金的に一階しか買えませが、一階は日当たりが悪そうで悩むところです。

[391: 匿名さん]

少し前に、知り合いの不動産会社に勤めている知人から聞いた話では、
地権者（元からこの場所に住んでいた住民）を含めても
半分も売れていないそうです。

オモテ向きには、あと10戸と、いかにも売れているように
偽装して宣伝していますが、実体は相当に厳しいようです。

不動産業界では、オモテ向きの売れ行きと実際の売れ行きに
大なり小なり差異があるのは常識だそうです。

まあ、信じたくなければ、信じる必要はありませんけどね。

[392: 匿名さん]

私がギャラリーに行った時の話では、坪単価260万でした。
あの界隈では、『だいたいこれぐらいですよ』と言われました。

[393: 匿名さん]

いいよなあ、住吉は。
俺は住吉の近くのマンションに住んでいたが、
灘区篠原の一戸建てに引越したよ。
でもＴＳＵＴＡＹＡは住吉を利用してるよ。
俺は本当はこのあたりに住みたかったんじゃ。

[396: 匿名さん]

住吉本町って、街並みはたいしたことないのに、坪単価は芦屋と変わらないのが不思議です。
交通の便が良いのは認めるけど。

[398: 394]

まあ、浜学園から小学二年から通い初め甲陽と洛南両方受かり甲陽に進学

鉄緑会に通い、前期で京都大学医学部を受けるも不合格。

その後暫く引きこもりになり自殺一歩寸前に。
中学受験率7割を誇るマンションで女子はほぼ100パー受験していた。
同じマンションからは灘や甲陽や神戸女学院、岡白に進学した人間が結構いるが、殆どがロクナ大学に進学してないね。
小学生の時天狗になって他人見下した罰だね。
呪われてたんだよ。うちのマンション。きっと。

ちなみにファミー○岡本の近くにあるマンションの話です。

[400: 不動産購入勉強中さん]

ねずみ裁判すげ～
いろいろあるんですね　勉強になります　
それにしても場所がいいのかわからないけど東灘は新築の少ない地域だ

[401: 不動産購入勉強中さん]

若い男性営業マンが出てきましたが、あまりに態度が悪くてびっくりでした。
他社のマンションの立地の悪口やら差別的発言が次から次へと出てきて、
これが積水という会社のカラーなんだとよく分かりました。

[402: 周辺住民さん]

今週のsuumoにこのマンションのことが出てたけど

このスレッドひとけが全くないですね・・・・・

住吉らしい？価格に納得といえる物件なのでしょうか。

[403: 匿名さん]

４０１さん
私も同じです。予算額を少なめに書いたら、それをみて見下したのか、本当に人を小馬鹿にした態度の男性営業マンでした。二度とセキスイには行かないと誓いました。

[405: 購入検討中さん]

403さん、同意ありがとうございます。401です。

ネット等の前評判がイマイチだったため、様子見の意味で一番安い部屋の価格程度
（その部屋はどうやら契約済だったようです）に抑えて書いて、実際モノを見てから
検討しようかという気でいたのですが。

あの営業態度を見たら、この会社の物件にはビタ一文出すまいと固く決心いたしました。
こんな営業続けていたら、確実に積水は顧客と信頼を失うことでしょう。
愚かなことです。
私も既に、周囲の相当数に悪評伝えましたしね。

404さんは実際に我々のお財布の中を見たことがあるのでしょうかね？
それともあの営業マン本人かな？（笑

[406: ビギナーさん]

あ、またここの問題営業ﾏｿ、コメ削除されとるね>404
ねずみ裁判といい、この営業ﾏｿといい、Ｓ水さんは怖い会社やねえ。

[407: 匿名さん]

たっか！

[408: いつか買いたいさん]

いいなあ。駅近だし，ここに住めたら幸せ。半径５００メートルで，全部用事が足せそう。少しで良いから，値引きをしてほしい。

[409: 近所に住む人さん]

この物件の近辺にいる方で、ここに積極的に住みたいと言う方は、あまりいらっしゃらないだろう、と言う気がします。
全体的な印象として駅近が、あまり良くない方に出ている感じですね。
道路ギリギリに迫り出すように建っているので、敷地やランドプランに余裕の無さを感じますし、
接しているのが狭い生活道路の上に、いつも客待ちのタクシーずらりで、
渋滞も出来たりして、スムーズな生活動線とは言いにくいです。

建物はクリーム色目のタイルの質感をはじめ、造りの高級感もイマイチ。（内装は拝見してませんのでわかりませんが）

地権者がいらっしゃって等価交換の優先分譲あっての物件ですから仕方ないのでしょうか。あの価格を出すなら、それなりのプレミアム感は欲しいところ。
竣工した今言っても難しい事なので、価格を下げていくなりしないと、まだ完売には時間がかかりそうですね。

[410: 匿名さん]

購入予算を聞くや態度が変わり、随分と人を見下した態度で、パンフレットだけ仕方なく渡されたことがあった。あれ以来この会社の評価を見るたびにこの会社は金持ちしか相手にしないという姿勢が本質的にあることが分かり、自分だけでなかったと思うようになった。

[411: 匿名]

おお、広いし、値段相応だね♪♪♪

やはり地元一番だね！！

最高！

芦屋よりも断然いいゃ！

近くに行きつけのTSUTAYAやＳＥＥＲめあるし、、
見かけたら声かけてよ！

[412: 匿名]

でも車は多いよ、実際

[413: サラリーマンさん]

ここ、まだ売れ残っているんですか。
何年か前にモデルルームに行ったような記憶があるんですが・・・
やはり値段が高すぎるのではないですか。

住吉や芦屋のスーパーは本当に物の値段が高いですね。
近所で売っている８９円のチョコレートが
１１５円で売られていたのにはビックリしました。
ちなみに自宅から芦屋までの直線距離は５ｋｍもありませんが・・・

[414: 匿名]

セキスイって嫌われてるんですかね…？ここも芦屋も夙川も、良い話を聞きませんが。

[415: 匿名さん]

積水さんの営業は、適切です。購入者は物件価格、学区を調べて納得してモデルルームに来るんです。
もし6000万円以上の住宅ローンを組むのであれば、税込年収が1200万円以上必要になるでしょう。
現金で購入できる方は、それなりの風貌、乗ってきた車、身に着けている宝石類、予約して来られたのか、現在の住所など、名前、他住所、職業、国籍で購入される為に来られたのか判断できます。

[416: 匿名さん]

追加ですが、ここの住所は最高ですね。社内文書にあった方が購入されてほしいので、就職面接官になった気分になりますよ。
変えられない学区などに納得してマンションを購入されます。
購入検討者さまはよろしくおねがいします。

[417: 匿名]

あっ、社員だぁ

[418: 匿名さん]

社員が書き込むよ、馬鹿だなあ

[419: 匿名さん]

社員が書き込むなよ、馬鹿だなあ

[420: 匿名]

あはは

[421: 匿名]

それらの基準をクリアした入居者ってどんな人たちなんでしょうか？

[422: 匿名]

学区は気にしないんだろな。私立行くだろうし。

[423: 匿名さん]

この辺りに甲陽の同級生と、本山第二小学校の同級生がいるわ。

[424: 匿名さん]

今このマンションの前にあるTSUTAYAにいます。

自転車に乗りながら

このマンションを見ているよ、じっと

[425: 買いたいけど買えない人]

なかなか売れませんね、
後のレジデンスはすぐに完売したのに。
立地はすごく魅力的なのですが、値段がやはり高いです。値下げとかあるのかな。。

[426: 匿名はん]

物件の仕様も、営業も、どうかしてる

[427: 匿名]

一割位は軽く引いてくれそうですよ。

[428: 匿名さん]

残３戸ですね。
７７９０万～１億１４２０万。

たしかに庶民には手が出ません。

[429: いつか買いたいさん]

ここまで売れ残っていると値引きとかってどのくらいあるのでしょうか。
２－３割引きとかもあるのでしょうか。