グランドメゾン住吉本町ネクス

[カリテ]

グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩3分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
　　　　神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分


【タイトルを変更しました　(仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト　→　グランドメゾン住吉本町ネクス（2008.6.19 副管理人）】

[281: 匿名さん]

この板にまったく情報が流れないと言う事なら、情報弱者の年金世代の買いが入ったと言う事でしょうか？
この板の住民が買ったのなら、情報が出そうでしょうし、
売れなくて値下げされたのでも情報が出るでしょう。

どっちもないと言うなら、ここの板の住民は全く興味を失ったけれども
一応販売的にはそれ以外の層に問題なく売れたのではないでしょうかね？

[282: 匿名はん]

もしくは、誰も興味が湧きにくくて（価格が高すぎる、市況、地権者との関係など）
ホントに極端に申し込みもすくなかったか…。
値下げすると言っても、そもそもその状況を聞かされる購入検討者がそれなりにいないと、
情報も流れないでしょう。

[283: 周辺住民さん]

>281
業者に都合のいい解釈に過ぎるような・・・。

このマンション市況で、
この板の中でこれだけ情報がない、あるいは、
誰も書き込まないということは、
この物件に人気がないということに、近いのでは？

応募数もそれなりだったのだと思いますが…。

[284: 購入経験者さん]

９月にマンション市況が暴落すると、
「アエラ」に書いてありましたが、本当でしょうか。

[285: 匿名はん]

作りすぎな感じはしますからね。

[286: 物件比較中さん]

９月、それはこれから建つもの？現在売り出し中のものもならもう少しまったほうがよさようですね

[287: 匿名さん]

アエラに言われるまでもなく、近々不動産会社が限界に達しそうなのは少しでもこの板を覗いてれば誰でも解る事かと。

[288: 物件比較中さん]

まだＨＰではくわしいことわからないのですが、このマンションはバリアフリーですか？玄関、ろうかは車椅子ＯＫ？

[289: 物件比較中さん]

ぜんぜん書き込みがないのですが、興味ないのでしょうか？

[290: 匿名はん]

注目されてる物件はみんな内容を詳しく知りたがるもの。
売れ行きの良い物件の板は、まず賑わってます。
ここ、本当にガラガラですものね。
残念ながら売れ行きも絶不調では？

[291: 物件比較中さん]

ほんとがらがらですね。どうして？

[292: 物件比較中さん]

坪300万にもなろうと言う高騰した価格、
公団っぽく見える外装、接している道路の客待ちタクシー渋滞、
地権者優先の分譲
など、魅力をそこなう要素が多いと見られたのでは…

[293: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見学しました。

比較的好条件な部屋は建て替え前の住人に押さえられており、
元の住人に安く売り渡しているシワ寄せにより、異常なまでに高い価格設定にせざるを得なかったのでは？と勘ぐってしまいました。

また、便利な場所には違いありませんが、南側の道路は歩道が恐ろしく狭くタクシーを初めとする車がひっきりなしに通行し、住吉駅までの間に車に跳ねられるのでは？と不安になる道でした。
また、グレード感のない内装や外観ですし費用に見合う価値はないと判断し、さっさと見送りです。
これならば、六甲駅周辺の物件の方が幾分マシではないかと考えるようになりました。

ちなみに業界関係者である友人に相談すると「この物件は売れ行きは絶不調だし止めとけば」と言われてしまいました。

[294: 匿名はん]

六甲もＮの２物件とかは、売れ行きは底なんだとか。
検討するなら、それ以外の物件ですかねぇ。
それにしても、この物件も、たまに書き込みあったかと思えば
ネガティブな話ばかりだな。

[295: 匿名さん]

N社は、東灘の物件は次々と完売したのに、六甲に移ってからは泣かず飛ばずですね・・・

[296: 近所に住む人]

Ｎの六甲は大不振で、間もなく投げ売りが始まる噂は業界内からもけっこう聞きますね。
この物件は住吉駅前で、人気と言う意味では六甲駅前よりは上。
ただ、時期的に出遅れたのが、いかにもイタい。

[297: YYご近所]

HPを見ると、4戸が先着順になっていますね。17戸売れたのでしょうか。
狭い敷地にやりくりしながら工事しているので、安く出来るとは思えませんが。

[298: 匿名さん]

先着順と、売れた戸数は一致しない。
何戸売れたかはわからないし、
尋ねても本当のことは教えてくれないでしょう。
不動産業者は、売れているように見せるものです。

[299: 匿名はん]

住吉で売り切れないレベルの大誤算Ｓが、エラそうにＮの売れ行きを語る姿は滑稽そのものだな。

[300: 匿名はん]

必死によそのＮの板で貶めても、自分とこの物件が売れるわけでもないのにな。

低レベルすぎ。痛々しくも見苦しい。

[301: 匿名はん]

実際売れてるんですか？

[302: 匿名はん]

デベっていう生き物は、売れてたら喜んで売れてるって広めるものさ。ほっといても。

売れてなくても売れてるって言わずにおれない始末だからな。

[303: 匿名はん]

しかし、売れなくなったらすぐに時期のせいにするのな。

自社の企画力なり開発力なり仕入力なり先行き見通し力なりの無能ぶりは全く無視ですか。
学習能力が欠落してるよな。

[304: 匿名はん]

>302
六甲のＮがいい例ですね

[305: 匿名はん]

>303
この物件がいい例だよ

[306: 物件比較中]

売れ行きは同じように苦労しているかもしれませんが、
ここはＮのように完売を装ったりはしていないと思いますが。

[310: 匿名はん]

でも、Ｎが赤松町で完売を偽装したのはホントみたいですね。

[326: 匿名さん]

おおいＳ！
役員にチクられる前に貴様らの削除依頼はちゃんとしたのか！！
「ねずみ裁判↓」の二の舞にならぬよう気をつけるんだぞ！！！
http://www.sekisuinezumi.com/2007/05/blog-post_09.html

[329: 匿名さん]

せめて5戸くらい売れていないとね。片手以下しか売れていないと焦る気持ちも分かります。

[330: 匿名はん]

六甲で完売なんかしてないのに、売れているようにみせるためにウソをついたのは、事実。
だからいろいろ書かれてるんでしょ。
他の会社の悪口を書いてごまかそうとしても、
事実は消えないのでは？

[332: 匿名さん]

まともな投稿しようよ。
荒らしている連中は購入者から訴訟されてもしらんぞ。

[334: 物件比較中さん]

検討しようにもデベの悪口ばかりで。
マンションのことを話しましょう。
購入者はいませんか？？いろいろ聞きたいのですが。

[335: 匿名さん]

なんだか盛り上がりませんね。
着々と建築は進んでいるようですが・・・
しかし、前を通ると、唯一のアクセスの前の道が狭くて歩道もなくて交通量が多いのが
気になります。
後、駅のタクシー乗り場に行くタクシーが西向きに列をなして待っていて、更に道を
狭くしています。何とか規制してもらえないものでしょうか？アブナイです。この道。
で、その狭くて混雑する道ギリギリまで建物が立っているのと、後ろも、レジデンス
に向かって斜めに建物が押し込まれているのが気になります。
あんなにキチキチに経てるものなんですかね・・・

[336: 匿名さん]

ここの道は一方通行にすべきだと思いますが。
タクシーの運転手に気を遣うなら西向き一方通行かな。
それならSEER下から出てくる車とも矛盾しないし。

[337: 匿名はん]

この物件は、売り出すのが遅過ぎましたね。
地権者との契約はどうなってるんだろ？
駅前だから、ほとんど賃貸になる可能性が高いかな？

[338: 匿名さん]

結構売れてたね。

[339: 物件比較中さん]

どのくらいですか？？

[340: 匿名さん]

売れてるんですか？　情報が全然ありませんが。

[341: 匿名はん]

全く話題になってないようですが、ここは売れているのですか？

[342: 近所さん]

さあ〜？ あまり聞きませんね。

[343: 匿名さん]

北東側のLに曲がった方の棟は、相当日当たりが悪そうですね・・・
ものすごい囲まれ感。
これをして、グランドメゾンとは、グランドメゾンのブランドもあきまへんなぁ。

[344: 匿名はん]

周辺の土地がしこって売れないね。

[345: 匿名さん]

しこって　ってなんですか？

[346: 匿名はん]

どういう意味ですか？曰く因縁があるのですかね…

[347: 匿名さん]

自己レスの嵐

[348: 匿名さん]

意味が分かりません。　
しこってなんですか？

[350: 匿名]

答えられないんだ？

[351: 匿名はん]

竹中の千里中央のタワーマンションでなんかあったみたいやね

[352: 物件比較中さん]

あちこちで煽らないの！　↑

[353: 匿名さん]

ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[354: ３４４]

しこる、って業界用語でもなんでもないと思ってましたが。
売れてないって事です。もう少し言えば、
仕込んだが売り抜けられなかった、というのが適切です。

住吉とは？住吉一丁目とは？他地域でもそうですが、
まあ、老婆心ですが乗せられないことです。

余談ですが、積水は竹中が大好きです。個人的印象としては
体質が似てるからに他ならないと感じます。これも老婆心か。

[355: 匿名さん]

しこる

相場が予想を外れて値下がり、値上がりしたために、売買が出来なくなり、身動きが取れなくなってしまった状態のこと。

http://www.finance-w.com/al_si/

[356: 匿名さん]

ここは値引きはしないのでしょうか。どなたかモデルルームへ行かれた方いませんか。

[357: 匿名はん]

営業から値引きの打診をされてるって、購入を検討している知人から聞きました。
ただし、割引率や金額は教えてもらってないので不明ですが…。

[358: 匿名さん]

>>353
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[359: 匿名さん]

近所で見ている限り、ここの現場は、割合管理がしっかりしているような印象はありますが・・・
整理整頓もきっちりしているし・・・
7階建ての通常の建築だし、問題があるとは思えないが・・・

[360: 匿名はん]

↑　火消しに必死な印象与えるよ。仲良しのお友達なんだから、約束守ってもらおうね。

[361: 匿名さん]

359ですが・・・
火消しって、そんな義理ないですが。
文字通り、近所で工事を見ていての印象です。
印象だから技術的にどうかといわれるとわからないけれど、現場が見えるもので。
工事の騒音や振動に悩まされているので、本当は、悪口言いたいところなんだけれどね。

[362: 匿名はん]

何の約束でしょうか？

[363: 匿名さん]

鉄筋抜かないでねとか、柱折らないでねとか？？？

いちいち約束が必要だとしたら寒すぎるけど、実情は？

[364: 匿名はん]

↑何が言いたいのか意味不明。

[365: 匿名はん]

友人が購入を検討中で先日ご主人が資料をいたたぎにMRに行った時ヒドイ対応だったそうです。御主人はこそこ大きな会社の一人息子さんで普段スーツでかっちりと。たまたまその日は現場を見に行く為作業着だったらしく作業着でMRに伺ったら、何のよう？場違いだと言わんばかりの目で見られたそうです。私たちは違う物件を購入する事に決ったのですが、グランドメゾンがどんなのか興味はありました。高級を売りにしている積水の物件、少し残念です。

[366: 匿名さん]

作業着なんかでＭＲ行ったらそらそうでしょう。

[367: ビギナーさん]

なんですかね、このひと？
普段スーツとか、会社社長の息子とか、どうでもいいんじゃないですかね。
友人というのも、怪しいな。。。
荒らしか、ここをねたんでいる他業者がいいとこだな。

[368: 匿名はん]

>>367

ここをねたむ人なんか、いないと思うが(笑)

[369: 匿名はん]

ここあまり売れてないんですかね…。この掲示板でもあまり話題にすらなってない。このシリーズは、ミニバブル時に土地を高値で仕込んでいるからか、いずれも売値かかなり割高。岡本も未だに売れ残っているようだしね。
ここは旧地権者たちが条件の良い部屋を、ほとんど押さえてしまっていて、購入者は割を食った形になるという話も聞きます。
グランドメゾンは、この後夙川、芦屋と、何棟か建設予定があるみたいだけど、この不況で予定通り進むのか、かなり厳しそうですね。

[370: 匿名さん]

ネットの情報検索する限り、今の市況から言うと、めちゃくちゃ高いなぁ。
ここ、間取りは普通の羊羹型だしなぁ…
しかも、ギュウギュウに詰まった建て方で、北側に出っぱった東向きの住戸なんて、ほとんど日がささないのではないかな…
半額で売れば、直ぐ売れるかもしれませんが、あの値段はなぁ。

[371: 購入検討中さん]

かなり割高みたいですが、南向き90㎡でいくらぐらいですか？

[372: 匿名はん]

部屋によって差がありますし、性格な売り出し価格はわかりませんが、坪270万〜300万ぐらいだったとおもいます。

[373: Ｓさん]

ナーニー、やっちまったなぁー！

ヤマ勘物件が続くのは厳しいね。

[374: 匿名はん]

かなり高い！元地権者の分とか、価格に乗っかっているなら仕方ないかな？

[375: 購入検討中さん]

今、何戸ぐらい残っているんですか？

[376: 匿名さん]

積水さんは、他業者さんに、一括で売ったりしないんですかね？
高額だし、プライドがあるから、そんな事できないかな。。。

[377: 購入検討中さん]

この物件、値引きの情報は聞かれた方、どなたかいらっしゃいませんか？

[378: 匿名はん]

このあたりは相場的にどれぐらいの価格が妥当なんですか？
すぐ裏のレジデンスはかなり高かったような記憶が・・・

[379: 匿名さん]

自分で考えろよ、販売価格ぐらい！笑

[380: 匿名はん]

あまりに売れず心労の余り懐古主義に浸ってるんでしょう。

えっ、解雇主義？