グランドメゾン住吉本町ネクス

[カリテ]

グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩3分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
　　　　神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分


【タイトルを変更しました　(仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト　→　グランドメゾン住吉本町ネクス（2008.6.19 副管理人）】

[201: 匿名はん]

賃貸だらけになりそうですか…？売れ残りも多いだろうし、管理組合は大変でしょうね。

[202: 周辺住民さん]

確かにプレミア物件と言われるような高額マンションになれば、
買主も、賃貸用収益マンションとして購入される方が多いでしょうね。

家賃は一体いくらぐらいになるのでしょう？
岡本の例が本当なら、広さによっては50万円ぐらい？

でも広尾や麻布のような都内と違って、
神戸でそんなにプレミア物件の需要ってあるのかな？

借り手は以前に書き込みがあったように、
外資系法人の外国人がほとんどになるかも…。

[203: いつか買いたいかも]

積水は、住吉駅前という立地を利して出来るだけ高額で売り抜けようとしている気がします。
購入してそのまま永住しようという買い主を、あまり想定してない収益用マンションなのでは？

[204: 匿名さん]

どなたか、今の想定価格ごぞんじですか？

[205: 匿名さん]

南向きの90㎡だと7500万〜8000万
西向きだと少し安い。
そんなもんだったと思うが。

[206: 匿名はん]

という事は坪275〜295ぐらい？
更に上がってるの？

[207: ご近所さん]

あの立地なら、割安だとは思うが。
グランドメゾンだから、高級仕様だろうし。

[208: 近所をよく知る人]

買いでしょ！

[209: ぷろとうしか]

なんだそら。

賃貸需要なんかどんだけあるんだか。阪神とORIXの選手が何人いますかみたいな世界に
ちょっともらってる大手リーマンぐらいしかおらんのだよ。阪神間は。

割安だって。。。何が何と相対的に「割」安なんだ？大丈夫か？
そういう空々しいこと書くなよ。また荒れるから。Sの再来は勘弁。

[210: ぷろとうしか]

大手リーマンはせいぜい２５〜３０マンでいっぱいいっぱいだよ。
４０とか５０とか、ねむたすぎ。

[211: 匿名さん]

伝を頼り、見てきました。
非常にいい作りこみです。期待していいでしょう。価格はかなり高めのようですので、予算に余裕の無い向きにはくるしいかも。

90㎡台なら手が届くかな。　110だとあの値段だと私にはきついな。

[213: 匿名はん]

買いたい人が居れば買えばいいんじゃない？
金に糸目はつけないというのなら、駅近だし悪いマンションじゃないよ。
今の市況を考えると、費用対効果はすこぶる良くない高値掴みなのは間違いないけど
糸目はつけないんだから、別に高値掴みだろうがなんだろうが気にしないだろうし。

[214: ぷろとうしか]

金持ちほどカネに糸目をつけるのが世の常。

悪くなくても特段良くもない割安感もないマンションをワザワザ高値掴みする意味は？

[215: 匿名さん]

いくら駅前でも坪275万は、高値掴みになっちゃうかな。
これといった長所・特徴のないマンションだしねえ。

[216: 匿名さん]

階高も普通のマンション並みしかないし、場所はタクシーの行列と車の往来の激しい細い駅前の道のみに面した、便利なようで少々うっとおしいアクセスだし。真後ろに巨大なレジデンスが立ちはだかっているし（土地はレジデンス側が高く、かつレジデンスの階高は３Ｍ以上あって相当背が高い）、横はボロボロの賃貸マンションだしね・・・
高額を払う物件ではないと思うが。

[217: 匿名さん]

確かにレジデンスは、見た目にも高級プレミア物件という感じですね。
比較にならない気がします。

[218: 匿名はん]

そうそう。往来多いよな。あそこに住みたいのかなぁ。。。オーキッドまで行くならまだしも。

[219: 住吉本町 住民①]

はじめまして、住吉本町に住んでいる住民ですが、このマンションの注意点は・・・

①みなさんが投稿されているとうり、元々の地権者がおられる事です。
②高級物件なのに、駐車場のメインが「機械式三段」がである事。
③地権者との話し合いで、色々と制約があると思われる事です。
④小学校区は「住吉小学校」になる事。

以上、心配すればキリがありませんが、4,000万円以上のお金を使われるのですから、よく検討されると良いと思います。

[220: 土地勘無しさん]

>219
③地権者との話し合いでの制約って、例えば
どんなことがあるんでしょう？
④住吉小学校区って不安なんですか？

[221: 匿名さん]

このあたりの高級マンションの住民は、普通は私学に行くでしょうね。学区は正直、川のこちら側は良いとはいえませんから。
レジデンスでも、甲南小学校に通い易い（向かいなので）から引っ越したという話を聞きます。

[222: 匿名はん]

小学校から私学に行くのは「普通」ではないよ。
中学からというなら阪神間一般として理解できるが。

前者については普通ではないことを良くも悪くも認識しておくべきだと逆に思うな。

[223: 匿名さん]

後者は普通だと。

[224: 匿名さん]

ここは、甲南小学校の学区になるのですか？
甲南小学校は学区的には？

[225: 匿名はん]

後者は普通だよ。前者はある種の異常の可能性あり。

[226: 匿名さん]

甲南小学校は私学ですから学区はありません。

[227: 土地勘無しさん]

ある種の異常の可能性・・・ですか？

[228: 匿名さん]

甲南小学校には、トヨタのセンチュリーで護衛つきで送り迎えされている児童がおります。
いつもセンチュリーがレジデンスの車寄せに待機しています。
これは異常かな・・・

[229: 匿名はん]

どこぞやの痛手、もとい板で、神大付属住吉程度のレベルでもかなり痛い親御さんがいた訳で
甲南小となれば推して知るべしでしょうよ。

まあ、このマンションぐらい（失礼）で甲南小とか止めといたら。良くも悪くも。

[230: 近所をよく知る人]

普通のリーマンは買えない。
甲南小に子供を通わせたいような
富裕層は買わない。
近所の人は学区もあって買わない。
どんな層が買うの？このマンション・・・。
六甲アイランドの外国人？

[231: 近所をよく知る人]

投資用みたいよ。でもあの値ぢゃ売れないし〜

[232: 匿名さん]

投資用にしては、仕様がなあ・・・。

[233: マンコミュファン]

買う人は買うでしょ。ここはそれに値する立地だし、物件も品格があるよ。

[234: 匿名はん]

投資用って転がすのは難しいし、賃貸でいくらの値を付けて回収するつもりなんだろ？

[235: 匿名はん]

岡本のグランドメゾンは45万で出てますね

[236: 買い換え検討中]

この板も賑わしていた、六甲の赤松町は、完売だって。
キャンセルは出てるみたいだけど。

[237: 匿名はん]

あの完売はほんとうかな？まあ、こちらも結構むずかしい気はするけどね

[238: マンコミュファン]

六甲と住吉を一緒にしない方がいいよ

[239: 物件比較中さん]

六甲のほうがいいの？？

[240: 匿名はん]

住吉でしょ。それは…

[241: 購入検討中]

モデルルームがグランドＯＰＥＮしましたね。いよいよ販売開始ですね！楽しみです。

[242: 住まいに詳しい人]

住吉ってさあ・・・

[243: 匿名はん]

良い街でしょ。

[244: 匿名はん]

住吉は最高って信じてる人は結構いるよ。

住吉なんて、って思ってる人も少なからずいるが。

[245: 周辺住民さん]

そうなんだ・・・

[246: 匿名はん]

なぜ、住吉なんて…なんでしょうか？

[247: 匿名さん]

ここは閑散としてるな。

[248: ビギナーさん]

昔は荒れてた？

[249: 物件比較中さん]

住吉ってつまんない町の代表のように思われてない??
お年寄りには馴染みがあって住みやすいのかな?

[250: ご近所さん]

つまんなくは無いと思います。　今とても活気があるし、便利になってきているし。
新旧入り混じった街って感じですよね。