グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？
所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分
【タイトルを変更しました (仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト → グランドメゾン住吉本町ネクス（2008.6.19 副管理人）】
[スレ作成日時]2008-04-12 09:18:00
グランドメゾン住吉本町ネクス
| No.181 |
by 匿名さん 2008-05-17 10:03:00
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売り出しはいつごろですかー？
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| No.182 |
来年5月入居で、売り出しは確か来月ぐらいだった気が…価格の高さで一旦引いたので、正確には覚えてませんが。
もし気になるなら直接電話すれば、それぐらいなら直ぐ教えてもらえると思いますよ。 |
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| No.183 |
売り出しは6月みたいです。さて、どんな人気になるのか・・・。住吉駅前という、東灘でも立地に恵まれたこの物件の売れ行きが、現在の新築マンション市況や、神話が続いてきた東灘という地域の底力を占う気がします。今後の購入検討者の意欲や方針を左右することになりそうですね。
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| No.184 |
六甲・御影の新築物件（タワーを含む）は、それぞれかなり価格を下げて
売り出してますね。 ここも、当初は7000万円超の価格帯で売り出そうとしてましたが、 弱気含みは必至。 |
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| No.185 |
このマンションの正式名称は、
グランドメゾン住吉本町ネクス というらしいですが、どうしてこんなに安っぽい名前にしたのでしょうか？ 名付け担当者のセンスを疑いたくなります。 「ネクス」は、やっぱり蛇足とちゃいまっか？ 上の書き込み見てる限りでは、苦戦必至のようですし、 「ネクス」が 「値崩ズ」になり、 壮大に売れ残り→価格改定になりそうですね。 |
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| No.186 |
>185
ネーミングは、物件の本質とあまり関係ないのでは？ おそらく駅近にもう１棟古いグランドメゾンがあるから、 こちらは、シンプルなネーミングに出来なかったのでは？と、 想像しますが・・・。 なんだかダ洒落のように書き込んでおられますが、 185さんは、Ｎ村の営業さんかな。 |
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| No.187 |
また、のむらにおびえる、せきすいかよ。いいけげんにしとけ。
ネクスは、ださいよ。 |
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| No.188 |
ネーミングに関しては、何十年もそこに住む人間（客）のこと考えてないんやろな。
家のような耐久消費財はペプシのようなはやりすたりの商品と根本的に違うねんで。 真剣味がないんちゃう？もし自分が住むんやとしたら絶対嫌やとか思わんのかね？ |
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| No.189 |
下がる下がると言われてますが、
営業が言っていた坪２７０万円が どれぐらい落ちるかでですね。 坪２３０万円まで落ちれば・・・ 価格発表はいつごろになりそうですか？ |
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| No.190 |
正直価格は下がる可能性低いでしょ。
結局モデルルームはつくらないのですか？ いくらS水で安心？とはいえ仕様設備も重要です。。 |
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| No.191 |
坪230とかは、わからないけど下げるでしょ。
そうじゃないと間違いなく売れ残るから。 今、新築で出ている物件は、発表まで時間を置いて、 市況調査してから価格を出してるけど、 業者が事前に「これぐらいになるでしょう」と言っていた 金額より、いずれもかなり元々下がってます。 この物件も価格を発表するまでかなり時間をかけてるから、 今の実勢だと下げざるを得ない。 ただ、表向きも下げるとは思うけど、 売り出してから大きな値引きという形もありうるかな。 |
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| No.192 |
たしかに・・・ここの営業は、失礼な態度が多かった。営業も客を選んでるのかもしれないが、客も営業を見ているよ。
見込み客と思っていたのが露と消えないといいが・・・それがわかってなさそうなところが怖い。 |
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| No.193 |
モデルルームの優先案内会のお知らせ来てますよ。
ネクスに文句言ってる人は何なんでしょうか？ |
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| No.194 |
ネクスに文句言ってるのは野村の営業だろ。醜い。
私も優先案内会パンフが来た。7000でどのくらいの箱に手が届くのだろう。。。 |
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| No.195 |
３月ごろに聞いた話では、7000万で80平米強だったのですが。
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| No.196 |
この板のこれまでの流れを見てきた人間なら、野村がどうとか普通言わないだろ。
問題は積水営業だよ。 |
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| No.197 |
ウチにも優先案内会のパンフレットが来ました。２週に渡って１日４回、計16回…要予約。
この物件は、 説明会→プラン発表会→モデルルーム優先案内会… と、毎週のように、何か“会”を催しているね。 次は価格発表会なんだろうか？ ずっと感触を探ってるんだろうね。 六甲の赤松町も発表会を連発して、結局かなり値下げしてるけど、この物件はどうなることか…。 |
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| No.198 |
まあ、野村の物件は徒歩５分の借地物件で西向きの中部屋で坪205、それ以外だと坪220-240(!)ですから、購買層も限られるでしょう。ここは住吉徒歩３分で通常の分譲ですから、ある程度のプレミア線で押しても売れると積水さんは見ておられるのでしょう。
販売開始がたのしみですね。 |
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| No.199 |
プレミア物件・・・なんですね。
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| No.200 |
すでに販売されてる岡本のグランドメゾンは、１２戸中２〜３戸、まだ売れ残ってますが、
７月の完成前に、もう賃貸募集が出てますね。 100㎡で賃料45万円（管理費3万4千円）だそうです。 この物件は、賃貸と元々の地権者たちで埋まるのかなあ・・・。 |
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