グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？
所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分
【タイトルを変更しました (仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト → グランドメゾン住吉本町ネクス（2008.6.19 副管理人）】
[スレ作成日時]2008-04-12 09:18:00
グランドメゾン住吉本町ネクス
| No.151 |
by 物件比較中さん 2008-05-10 16:05:00
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>>150
要するに買える人が十分に集まってないということでしょう。 それまでの集客が多すぎれば、それ捌くための追加日程を設定したりして 新たな集客する余裕はないはず プラン発表会だ、プロジェクト説明会だといっても内容は同じ。 次はモデルルームグランドオープンか価格発表会ってところか。 |
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| No.152 |
説明会で営業さんに聞いても、
人の集まり方や手ごたえなのか、 今の売り出し価格にはかなり迷いがあるようです。 他の検討中の物件や、その価格をしつこく聞かれたり、 「プランや仕様によって、まだこの価格より抑えれら可能性があります…」 とかなんとか・・・、ちょこちょこ洩れるんです。 ハッキリと言われた訳ではありませんが、、 売れ行き次第で、かなり価格調整しそうな感触を感じました。 |
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| No.153 |
そりゃあそうでしょ・・・この物価高、大幅株安、大増税、少子化、将来不安・・・
いったいどこを見て世間様にそんな余裕があるのと思うよ・・・ |
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| No.154 |
その通りだと思う。
でも、Ｓ社の営業（らしき人物…（笑）が、『ＰＧをはじめ富裕外国人が買うから、この物件はすぐ売り切れる。貧乏な野次馬（日本人）は買わなくても…』的なことを、散々書き込みまくった挙げ句、社内でさすがに問題になったか、全削除して突然消えたけど…。 |
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| No.155 |
アレが社の営業方針なのかも知れんぞ。。。
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| No.156 |
日本人は最初から相手にしていないって？
だったら外国人だらけのマンションになってしまうが… |
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| No.157 |
でも社宅にもならないそうですよ。笑
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| No.158 |
Ｓの書き込みでは、アジア系のセレブ外国人と元地権者の占めるマンションになるらしい…。
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| No.159 |
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| No.160 |
この物件、これだけ評判が落ちると
坪200万〜230万ぐらいまで価格が落ちる事も 充分考えられるから、それから検討でも遅くない。 |
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| No.161 |
>161
そんな書き込みすると、またＳが出ますよ（笑）。。 |
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| No.162 |
この物件は将来間違いなく“新価格”になります。待ちましょう、皆さん。。
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| No.163 |
ところで・・・あの一連の書き込みは、本当にデベの営業の書き込みだったのでしょうか。
あれ以来パタッとやみましたが、逆に一連の書き込みが削除されたことによって、皮肉にも同一人物の書き込みであったことが裏付けられたわけですが・・・。 デベの営業が「この物件が高いとほざくむきはうせるべきでしょう」なんて・・・本当であれば十分に新聞の記事にするに足るかと思われます。 >投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、 >その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に >開示できるものとします。 ここの利用規約ですが、だれか確認する方いませんかね。ちょっと不安です。 |
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| No.164 |
ご自身で確認されたらいかがでしょうか。
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| No.165 |
163
普通は、書き込みをされたデベがやるものだと思いますよ。 以前、販売会社にいた人間ですが、ここの書き込みも含めて見るに耐えない内容が多いですね。 明らかな営業妨害に値する書き込みで、それが意図的なものであればデベ（積水？長谷工？）からアドレスの開示請求がされる可能性があると考えるべきです。 ここで話題になっていた人が、積水なのか他の販売会社なのか、純粋な検討者なのかは知りませんが、今後の積水の対応について非常に関心があります。 |
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| No.166 |
Ｓ自身が開示請求する必要性なりメリットがどこにあんねんな。みんな大丈夫か？
普通の人が普通に聞いて、ハイそうですか、と教えるわけないでしょうが。もうええがな。 所詮そういう会社やってことだけで十分過ぎるんちゃうの。十分に曰く付き物件になってるし。 |
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| No.167 |
まあ、当該マンションのデベのふりして、散々悪態をついて評価を落す
なんて事も当然ありうる手段ですし、そこまでここの営業さんが頭悪いとも思えないので 資金力の無い一般人としては生暖かく見守ってれば良いかと… その内、価格改定が起こりそうなのは必至の流れでしょうしね。 |
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| No.168 |
そんなヤツおらへんやろぉ〜
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| No.169 |
>163
あなたの書き込みも意味不明ですね…。一体何を心配されてるのでしょうか？ 回りくどい言い方をされてますが、あの書き込みはデベではないとおっしゃりたいのでしょうか。 ただ、幸か不幸か、“彼”の書き込みから 普通の人が手を出せないこの物件の割高な価格や、元地権者が多くおられて、 管理組合結成後に、いろいろ不安定要素がある事が、 明らかになったのは確かです。 |
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| No.170 |
皆さん、もうわかりましたから、物件の話に戻りましょう！
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| No.171 |
このスレは変な方向に非常に活発でしたが、神戸のどのスレも全然活発じゃないですね。
これはやっぱりマンションを購入しようという層がぐっと減った事の現れだと思います。 |
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| No.172 |
最近、この物件の前を通りましたがだいぶ基礎工事が進んでいる模様でした。
ここはあまり基礎に杭を深く打ったりする構造ではないようですが、地震対策などはそれで十分なのでしょうか。 |
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| No.173 |
杭を打たないということは、杭のいらない地盤だということでは？
杭を打つということは、杭を打たざるを得ないということ。 裏のレジデンスも杭打っていなかった。 |
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| No.174 |
この物件の売り出し価格って、もうわかっているんですか？
90㎡だといくらぐらいになるんでしょうか？ |
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| No.175 |
以前も書き込みされてましたが、大体坪270万円〜ですから、
90㎡だと7400万円前後だったかと思います。 階数や南向き、西向きによっても違うでしょうけど。 |
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| No.176 |
7400万円ですか！
うーん…確かにお高い。 ウチは、買い替えアリなんですが、今は、なかなか買い手がつきません。 売れないと、とてもではないが、手が出ません。 皆さん、買い替えなしで検討されてる方が多いのでしょうか？ |
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| No.177 |
買い替えの方は、タイミングが難しい市況になってしまいましたね。
売れるに売れないし、買うには物件がみな高い。 私は、一次取得者なんですが、この金額は厳しい。 ３ＬＤＫ希望たったのですが、価格を聞いて、涙を呑みました。 |
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| No.178 |
この物件のランドプランでは、レジデンスとの距離は結構あるのでしょうか？
プライバシーとか大丈夫な距離・つくりになってるのかな？ |
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| No.179 |
あの距離で建てられると、間口やバルコニーの形状によるとは思いますし、
お互いの階高の関係にもよるのですが、 お互いのマンションの中が結構しっかり見えるかもしれません。 それぐらい近接はしています。 ただ、このあたりは、あれぐらいの階高のマンションも多く そういうことはめずらしいことではありません。 ただ、レジデンスの方が高さはあるので、この物件の方が 心理的には見下ろされてるような感覚になるかもしれないですね。 高額物件ですから、プライバシーが覗かれやすい立地で立てるなら 高額なりの配慮した建て方があっても良さそうですが・・・。 そのあたりは、業者に確認されてはいかがでしょうか？ |
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| No.180 |
南向きと東向きのL字型の配置にするようでしたので、
北のレジデンスに近接するようなのは東向きの北の角部屋だけじゃないですかね？ 向こうからするとまん前に建物が建つので良い気はしないでしょうが 此方からは北向きの窓が無ければ、特にプライバシーの問題はないんじゃないかと。 |
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| No.181 |
売り出しはいつごろですかー？
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| No.182 |
来年5月入居で、売り出しは確か来月ぐらいだった気が…価格の高さで一旦引いたので、正確には覚えてませんが。
もし気になるなら直接電話すれば、それぐらいなら直ぐ教えてもらえると思いますよ。 |
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| No.183 |
売り出しは6月みたいです。さて、どんな人気になるのか・・・。住吉駅前という、東灘でも立地に恵まれたこの物件の売れ行きが、現在の新築マンション市況や、神話が続いてきた東灘という地域の底力を占う気がします。今後の購入検討者の意欲や方針を左右することになりそうですね。
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| No.184 |
六甲・御影の新築物件（タワーを含む）は、それぞれかなり価格を下げて
売り出してますね。 ここも、当初は7000万円超の価格帯で売り出そうとしてましたが、 弱気含みは必至。 |
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| No.185 |
このマンションの正式名称は、
グランドメゾン住吉本町ネクス というらしいですが、どうしてこんなに安っぽい名前にしたのでしょうか？ 名付け担当者のセンスを疑いたくなります。 「ネクス」は、やっぱり蛇足とちゃいまっか？ 上の書き込み見てる限りでは、苦戦必至のようですし、 「ネクス」が 「値崩ズ」になり、 壮大に売れ残り→価格改定になりそうですね。 |
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| No.186 |
>185
ネーミングは、物件の本質とあまり関係ないのでは？ おそらく駅近にもう１棟古いグランドメゾンがあるから、 こちらは、シンプルなネーミングに出来なかったのでは？と、 想像しますが・・・。 なんだかダ洒落のように書き込んでおられますが、 185さんは、Ｎ村の営業さんかな。 |
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| No.187 |
また、のむらにおびえる、せきすいかよ。いいけげんにしとけ。
ネクスは、ださいよ。 |
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| No.188 |
ネーミングに関しては、何十年もそこに住む人間（客）のこと考えてないんやろな。
家のような耐久消費財はペプシのようなはやりすたりの商品と根本的に違うねんで。 真剣味がないんちゃう？もし自分が住むんやとしたら絶対嫌やとか思わんのかね？ |
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| No.189 |
下がる下がると言われてますが、
営業が言っていた坪２７０万円が どれぐらい落ちるかでですね。 坪２３０万円まで落ちれば・・・ 価格発表はいつごろになりそうですか？ |
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| No.190 |
正直価格は下がる可能性低いでしょ。
結局モデルルームはつくらないのですか？ いくらS水で安心？とはいえ仕様設備も重要です。。 |
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| No.191 |
坪230とかは、わからないけど下げるでしょ。
そうじゃないと間違いなく売れ残るから。 今、新築で出ている物件は、発表まで時間を置いて、 市況調査してから価格を出してるけど、 業者が事前に「これぐらいになるでしょう」と言っていた 金額より、いずれもかなり元々下がってます。 この物件も価格を発表するまでかなり時間をかけてるから、 今の実勢だと下げざるを得ない。 ただ、表向きも下げるとは思うけど、 売り出してから大きな値引きという形もありうるかな。 |
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| No.192 |
たしかに・・・ここの営業は、失礼な態度が多かった。営業も客を選んでるのかもしれないが、客も営業を見ているよ。
見込み客と思っていたのが露と消えないといいが・・・それがわかってなさそうなところが怖い。 |
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| No.193 |
モデルルームの優先案内会のお知らせ来てますよ。
ネクスに文句言ってる人は何なんでしょうか？ |
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| No.194 |
ネクスに文句言ってるのは野村の営業だろ。醜い。
私も優先案内会パンフが来た。7000でどのくらいの箱に手が届くのだろう。。。 |
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| No.195 |
３月ごろに聞いた話では、7000万で80平米強だったのですが。
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| No.196 |
この板のこれまでの流れを見てきた人間なら、野村がどうとか普通言わないだろ。
問題は積水営業だよ。 |
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| No.197 |
ウチにも優先案内会のパンフレットが来ました。２週に渡って１日４回、計16回…要予約。
この物件は、 説明会→プラン発表会→モデルルーム優先案内会… と、毎週のように、何か“会”を催しているね。 次は価格発表会なんだろうか？ ずっと感触を探ってるんだろうね。 六甲の赤松町も発表会を連発して、結局かなり値下げしてるけど、この物件はどうなることか…。 |
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| No.198 |
まあ、野村の物件は徒歩５分の借地物件で西向きの中部屋で坪205、それ以外だと坪220-240(!)ですから、購買層も限られるでしょう。ここは住吉徒歩３分で通常の分譲ですから、ある程度のプレミア線で押しても売れると積水さんは見ておられるのでしょう。
販売開始がたのしみですね。 |
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| No.199 |
プレミア物件・・・なんですね。
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| No.200 |
すでに販売されてる岡本のグランドメゾンは、１２戸中２〜３戸、まだ売れ残ってますが、
７月の完成前に、もう賃貸募集が出てますね。 100㎡で賃料45万円（管理費3万4千円）だそうです。 この物件は、賃貸と元々の地権者たちで埋まるのかなあ・・・。 |
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