グランドメゾン住吉本町ネクス

[カリテ]

グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩3分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
　　　　神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分


【タイトルを変更しました　(仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト　→　グランドメゾン住吉本町ネクス（2008.6.19 副管理人）】

[2: 匿名さん]

旧住民との等価交換物件ですね。建物のグレードは後ろに建っている住吉本町レジデンスよりも
落ちるようですが。グランドメゾンらしい物件になるのでしょうか？？
後ろの建物との距離が相当近いことをどう評価するかですが。まぁ、利便性第一の物件かも知れ
ませんね。値段とか興味深いですね！六甲方面では最近販売に苦戦しているようですが、住吉は
どうでしょうか？少し前までは、高い高い値段で完売の連続だったようですが、サブプライム後
始めての住吉駅北側での本格的物件ですから、一つの指標になるでしょう。

[3: 匿名さん]

阪急六甲とＪＲ住吉ではそもそも資産価値も人気も差がありすぎるよ（笑）
ここは大丈夫でしょうね

[4: 購入検討中さん]

>>03
それも値段次第だろうね。
前の道路狭くて通行量多いし　ＪＲの騒音ももろかぶり。
直床っぽいし、グランドメゾンとは呼べぬ仕様。
これまでのこの地域で続いた分譲である程度の需要は吸収してしまったしね、
分譲戸数が比較的少なそうだから捌けると思うけど
捌けないとなると不況も極まれり。

[5: カリテ]

等価交換ということは、前の住民の方たちは、引き続きお住まいになるということなんでしょうね。以前も、大きな集合住宅だったのでしょうか？グランドメゾンのシリーズって、結構高級なイメージがあるのですが、三井や野村の物件なんかと比較すると、やっぱりグレードは落ちるのでしょうか？しかも、他のグランドメゾンよりも品質が良くないのが本当だと…。建築予定地の前の道路は、確かに交通量も多いみたいですね。今日、予定地あたりに行ってみたら、タクシーが何台も並んでいて、通行しにくい感じでした。

[6: いつか買いたいさん]

一応資料請求してみました。
でも、直床とか設備いまいちなら、ちょっと終の棲家として買う意欲は削がれるかも。

[7: 購入検討中さん]

先日の日曜に説明会に行ってきました。
04さんが言っている直床ではなく2重床でいわゆる
このシリーズの仕様でしたよ。グレードが落ちるっていう
感じはしませんでした。簡単な資料や話を総合すると
わかります。あ、駐車場が屋根なし機械式だった点はマイナスですね。

環境については駅近すぎるがゆえに判断に迷うところでしょうね。
05さんのように交通量が少しあるのでうちはこれが気になってます。
といっても2国や山手幹線よりはましですが。
値段は以前見た北側の住吉本町レジデンスと同じぐらいの
坪単価でした。環境に目をつぶるならば買いなのですが。

[8: 04]

直床ってうそ情報流し申し訳ない。
ちらっと粗い図面見ただけでそう判断したので

[9: いつか買いたいさん]

説明会ってもう開催されてるんですね。
さすがにまだ値段の話とかは出てません？

[10: 購入検討中さん]

説明会にいってきましたが、北側のレジデンスと同じぐらいの坪単価ではございませんでしたよ。
比較表をみせていただきレジデンスが坪242万円ぐらいだったのですが、こちらは270万円ぐらいの予定だそうです。　レジデンスのとなりにできたぷプラネさんと同じぐらいです。
営業の方がおしゃるには、土地の仕入れ値があがっているのと、建設代の高騰によるものだとおしゃっていました。

[11: 匿名さん]

壷２７０万。
うーん。

[12: いつか買いたいさん]

270万…確かに土地の値段とかが一番高い時期の物件になるんでしょうから、仕方ないのかな？
しかし、高い^^;

不動産市況はこれからどんどん価格下落を見せそうなの状況なのが更に微妙…

[13: 購入検討中さん]

どちらにしても庶民には手がとどかない物件のようですね。どのようなお仕事をされてる方がすまわれるのでしょう？どのような仕事をしていたらすめるのでしょうか？

[14: いつか買いたいさん]

普通の会社員でもDINKSだと買おうと思えば、大抵の物件は買えますね。
実際買うか、買って割りに合うかどうかはまた別の話ですが…

[15: 物件比較中さん]

そうでうすねこれからはそのような方がふえるかも、ここは私立へ通う子供はよいが、そうでない場合は向かないところだと思います。

[16: 匿名さん]

レジデンスより坪単価は高いとのことですが、階高がずいぶん低いのに、二重床二重天井という
のは問題ないのでしょうか？建築に詳しい方、教えてください。

[17: 匿名]

説明会に行ってきました。売主の積水さんは、今回もグランドメゾンとしての品質には、かなり自身をもっているみたいで、しきりに「Ｎ村さんやＭ井さんもいいですが、品質や仕様には自信があります」ということを強調されていました。ただ、価格については、「まだ、確定ではないので、これから勉強できる余地はあります」と、若干弱気ぶくみで、ここに来てのマンションの高値天井打ちを意識しておられる感じでしたが・・・。

[18: 周辺住民さん]

この売主は、岡本にまだ売れ残りを抱えてますね。芦屋の翠ヶ丘にも建設予定があるみたいです。そこも、かなり高値で売り出す模様みたいですが、大丈夫なのかな？いくら土地取得額が上がっているからと言われても、もう普通の人が買う価格帯から離れすぎ。この物件も相当、売れ残るのでは？今年後半には、値崩れを起こすのは確実といわれていて、みんな買い控えしていて、これから数年は、ゼネコンやハウスメーカーは、体力勝負だなあ

[19: 匿名さん]

今、この辺りのマンションも、完全にバブル価格。モデルルームに行くと、どの業者も「この近辺はしばらく下がる要素がないから」と、口をそろえるけど、なんとか売り抜けようとする必死さばかりが目に付く。買うのは、高値掴み間違いなしだな。

[20: 匿名さん]

どうして、私立向きなのでしょう？公立はあまり良くないのでしょうか？