カサーレ須磨離宮道について

[いつか買いたいさん]

見当たらなかったのでスレ立てました。
カサーレ須磨離宮道についての情報よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市須磨区桜木町2-8-1-1、8-7
交通：山陽電鉄本線｢月見山｣駅徒歩5分
　　　　山陽電鉄本線｢須磨寺｣駅徒歩6分
　　　　JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：63.27平米-122.11平米

売主：アートプランニング
施工会社：村本建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[84: 近所をよく知る人]

カサーレが気になりながらも、別物件を契約し、１割弱の手付金も既に支払ってしまいました。
実家がカサーレに程近いのですが、契約した物件は阪神間のほうです…

色々な物件を見て、納得した上での契約でしたが、
今、その物件に対して「入居が待ち遠しい」ということが無いのです。

実家にあまり相談をせず、夫婦だけで決めてしまったことが原因なのか…
親はハッキリと言いませんが、実家近くに住んでもらいたかったような様子でした。
阪神間でも、遠くはないと思っていたのですが、
親からは「とおい」と言われてしまいました。

これまでは、ローンを支払っていくのは私たち夫婦なので、自分たちの住まいは自分たちで決めると
割り切っておりましたが、そうではなく、周りのことも考えた上で行動すべきだったかなと…
不動産購入は、親の影響も大きいのだなと感じました。

このまま突っ走ってよいものかと、鬱々しております…

[85: 匿名]

主人の母の意見に従うべきですよ。
近くに戸建てを買ったものです。
手付けを放棄してここを買いなさい。最後のアドバイスです。

[87: 匿名]

84様
我が家は、今阪神間の方に住んでおり子供達の環境を考え実家である神戸で最近別の物件を契約してきました。
あたしも、こちらの物件が気になっており時々読まして頂いておりお気持ちがわかるだけに投稿致しました。
まだ4才の娘ですが環境に学区といい上に利便性も良さそうなので、価格もダウンしている今とても魅力的です！
ただ我が家は旦那さんが通勤が辛いと言われて断念しました。

手付けの１割は、額も大きく迷って当然だと思います。ただ、今の気持ちのまま契約された物件に移っても毎日の生活や返済が嫌になるでは？と思います。

出来れば、気持ちがハッキリするまでご主人と話し合われてはいかがでしょうか？
子供のいるあたし達は実家近くがやっぱり何かと助かります。

[88: 購入検討中さん]

買うかどうか真剣に悩んでいます。環境はいいし校区も特に問題ないし
道路沿いは、音の問題で考えますが、それほど大きなネックにもならない
し・・・横の公園のあたりにも道路ができると聞いていますが、多分
ここ数年は出来ないみたいですが、私は逆に早く出来てほしいのです。

資料もみましたが、道の周りに公園らしき遊歩道を作る計画でした。
整備された状態なら今の公園よりもすっきりして解放感が出る気が
します。

南西側の住戸で検討していますが周りに建物がないのが本当にいい
と思います。
迷っているのは価格面だけです。もともとは高いのが、当たり前と
思い、身分不相応と考えもしなかったのですが、値引きが出来るのです・・・

それでも、価格は自分達の予算をオーバーしています。

でも、、無理すれば買えるんです！というより、買えるようになった

無理してまで、購入するのか・・・と真剣に悩んでいます。

もともと大規模は大衆っぽいのが嫌で小規模のほうが好みですが
多分、もう出ないんでしょうね。このクラス、、

悩んでいます。

[89: 契約済みさん]

>84番様

私も色々と中央区や灘区方面の物件やらいろいろと探していました。
でも今後、親の事を見ようと思うとやはり近くにいた方がいいかと
思い、須磨のこの場所にしました。
そして、日が経つにつれて、やっぱりこの選択は間違っていなかったと
思いました。

それに他にも近所に色々と物件はありますが、値段が少々高い分だけ住む価値は
十分ある魅力的な物件だと思います。
場所的にも、駅から近かったり、そしてこのカサーレの作りが近所の他の物件よりも非常に
丁寧に作られている印象があり、住み続けていても安心できそうですし。
（確かに、道路沿いで車の渋滞や排ガス、街灯が少ないなどの問題はありますが）

個人的には、ご両親の事やご本人様の気持ちを考えると、高い勉強代と思って手付金を手放しても
購入を検討された方がいいのではないかと思います。
旦那さまとよくご相談してみてくださいね。

[90: 近所をよく知る人]

＞８６様　８９様
アドバイスありがとうございます。

既契約の物件は来年入居のため、少し時間をかけて、夫婦で話し合いをしたいと思います。
私だけでなく、主人も納得する結論が出せると良いのですが。

そうこうしているうちに、カサーレも残戸数が減っていくのでしょうね…

見ず知らずの私に、温かいご回答をいただきましたことに、心から感謝いたします。
結論がでましたら、またこちらへ書き込みさせていただきたいと思います。
本当に、ありがとうございました。

[91: 匿名さん]

＞84様
手付けの一割を諦めるのはとても勇気がいりますねぇ・・・
マンション購入はその他もろもろとお金も要る時なのでなおさらだと思います
自分が親に手助けしてもらう事は自分が頑張ればなんとかなるもの
だと思います
親が高齢になって子供の立場で介護や家事などその他の事で実家と自宅を行き来
しなければならなくなった時に距離はネックになって来るでしょうね
住まいの購入は長い目で見て考えないと後々買った物件を手放して買い換えると
なると一割の手付け以上の損が出る事の方が多いと思います
ご両親とも旦那様ともよく話し合い結論をだして納得した買い物をしてくださいね

マンション購入は30年35年ローンを組んで購入する
人が大半なので
無理とはどの程度の無理なのかじっくり
もう一度考えて検討された方が良いと思います
お子さんが小さい場合はお子さんが成長されて
学費がかかるようになっても生活する事に困窮するような
状態にならないかとか
又お子さんが今現在いらっしゃらない共働き世代であれば
妊娠後に奥様の収入が一時無くなった時でも支払えるか
など色んなケースがあるかと思います
そ言う事も細かく一度考えてから
多少支払いに余裕を持たせて検討された方が良いと思います
賃貸とは違って税金も払わなければならないですしねっ

[92: 匿名]

学校区は、確かに大事ですね。環境もいいみたい。

[93: 物件比較中さん]

本日、カサーレ須磨離宮道行ってまいりました。私が行った時には
誰もいませんでしたので、ゆっくり見せていただきました。

とりあえず、現地はまずまずでした、環境が良いといわれるだけあって
それなりの雰囲気はありましたね。道路沿いというネックはありますが
マンションなんて、ほとんど道路に面しているのでよっぽど気にする人
以外は大丈夫でしょう。

黒松の並んだ道は、威厳を感じました。奥には公園がありましたが、
残念ながらそこにも道路ができる計画があるみたいでした、完全
に計画は止まっているような感じでしたが、道路の再度にも緑地帯を
残し、整備していくとの事。

結局、道路沿い苦手な方は無いでしょう。そんなに気にしない方なら
離宮の雰囲気は十分、味わえる場所です。校区も悪くないのでいいのでは

建物、間取りは高級感というより、機能的でよく考えられていました。
引き戸スタイルには感心しました。使いやすいです。
ただ、残念なのは下層階は南側マンション（億ションらしい）の影響で
南向き窓の眺望がなく誠に残念。

それ以外はケチのつけようはなく、変に豪華さにこだわることなく
使い勝手にこだわりぬいてるところが、私には良かったです。

かんじんの価格ですが、１割の価格はすんなりと受け入れてくれました。
正直、少し驚きましたが、この戸数ではそんなに長く引っ張れないのでしょうか

具体的に購入となると、もう少しまだいけそうでしたね。

いくらなら買いますかと聞かれ焦りましたが・・・・・・・・・・・

総合的には、良かったですので、後日、強気な価格交渉に挑むつもりです。

まとまれば恐らく私も離宮人となる予定です。

[94: 匿名さん]

高級感があるに越した事はないのですが
結果は生活する事で便利で使い勝手が良いのが主婦にとっては
一番だと思います
機能性にこだわっているマンションであれば
生活しだしたらますます便利だと思う事が沢山出てきそうですね
窓からの眺望は以外と生活しだしたら気にならないのではないかと
思います
学区も立地も良い物件ですよね

[95: 購入検討中さん]

＞９３さま

実際に見に行かれ、ご検討されているのは上層階ですか？

当方、３階以上で検討しておりますが、売れ行きはどんな感じでしたでしょうか？　

[96: 物件比較中さん]

まだ全然残ってますよ。

少しづつ売れてはいますがそれでも年内完売は無理じゃないですかね。

[97: 物件比較中さん]

ＮＯ９６へ９３です。

３階よりは上で検討しています。下層階も見ましたが３階以上は南向き
の日当たりが良いですね。

洋室が南向きでとれるので、いいですが眺望は前のマンションで潰れています。

９６番さんはどのタイプで検討ですか？同じような部屋かもしれませんね。

売れ行きは、まだたくさん？ありました。恐らくは半分くらいありましたよ

７月から販売しているものなら売り出して間もない状態なので、悪くはないと思います。

しかし、よほど早く売りたいのか、すでに値引きに踏み込むのはびっくりしています。

時間かければ売れるだけのポテンシャルはありそうですが・・・・・・・・・・・・
時間かけるだけの予算がないのでしょうね。

とりあえず週末は、どうするか私も決めますので気合い入れます。

[101: 匿名さん]

なんかコメント削除されてますね・・・

[102: 匿名]

すいません、間違えてダブらせてしまったので自分で削除依頼しました。

[103: 購入検討中さん]

＞９７さん

週末どうでしたか？？交渉が希望通りになり、ご契約へと至られたのでしょうか？

[104: 匿名さん]

No.102さんへ

＞すいません、間違えてダブらせてしまったので自分で削除依頼しました。

いいえ、ダブりでないコメントも削除されていますよ。

[105: 物件比較中さん]

最近静かですね･･･

[106: 購入検討中さん]

最近ご契約された方っていらっしゃいますか？

当方、こちらの物件も検討しているのですがなかなか決め手がなく…
購入された方のご意見を参考にさせていただけたらと思います。
宜しくお願いいたします。

[108: 匿名さん]

ちなみにどれくらいですか？

[109: 匿名さん]

あらかじめ提示した予算に近い金額まで値引きできますよ。
だから、できる限り予算は低めに伝えるのがポイントです。
ここは、年内に売り切らないといけないようなので、今は買う意思さえ示せばかなり値引きできます。

[110: 物件比較中さん]

極端な値引きは、受け付けてくれても最終は断られますよ。

以前、こちらの希望金額で申し込みましたが２日後、ダメ
でしたと連絡がありましたね。
一応は表向きにしているのは事務所などで使用の住戸で１割強
なので、他の部屋も１割程度ではないでしょうか？

時間はかけては売りたくないとは言っていましたので、時期に
よってはもう少し可能かも知れませんね。

恐ろしい値引きともありましたが、いくらぐらい？？

１割ぐらいのものはいけそうですが・・・人によって感覚が違いますもんね。
場所や仕様から考えると１割程度の値引きでも悪くはないでしょうが、正直、微妙な
気が・・・・・・・

このあたりの環境や校区に魅力を感じている人はいいんじゃないですか。

良く似た場所で三井がありますが、こっちは到底買える価格ではありませんので。

[112: 匿名]

みなさん住宅ローンの仮申込みや審査もされているのでしょうか？

[113: 物件比較中さん]

２割？？？？マジですか？？？？

私は、それよりも下の価格で無理でしたけど。

部屋によって違うとか？？

もし、それが本当ならみんな買うんじゃないですか？

どのタイプか教えていただけたらありがたいです！！

[114: 物件比較中さん]

ここは、指定学校は北須磨小になってますが、
西須磨か北須磨か選べるのですか？

[115: ご近所さん]

校区は選べませんよ。

確かに距離的にはどちらも同じくらいですが校区は北須磨小学校です。

仮に選べてもわざわざ西須磨小を選ぶ人の方が少ないと思いますが・・・・

[116: 物件比較中さん]

西須磨小って北須磨小と比べると評判悪いですよね？
マンモス校だからですか？

[117: ご近所さん]

マンモス校だからと言うより質の問題でしょうかね

西須磨小はともかくその先の中学校は敬遠される傾向があるので・・・

[118: 物件比較中]

その次の中学って鷹取中ですか？

[119: ご近所さん]

そうですよ。

もちろん良い生徒もたくさんいると思いますが、総合的にはあまりいい評判とは言えませんね。

あくまでも本人次第という考えもあるでしょうが校区は重要な要素ですね。

[120: 匿名]

少し距離が違うだけで評判のいい高倉中の学校区ですものね。

たしかに重要ですね。

[121: ご近所さん]

ここの校区での物件はめったにないのですぐに完売かとは思ったのに苦戦してますね。。。

[122: 匿名さん]

価格が高すぎたんですよ。当初の。
三井のパークコートより高く設定していたわけですから、そりゃ売れるわけがない。
マンションのグレード、管理、設備、仕様、立地、すべてに三井に劣るのに三井より高いわけですから
売れるわけがない。
ただ、2割近い値引きを現在しているので、買いかとは思います。

[123: 物件比較中さん]

三井と比較していますが、どちらも一長一短ですわ。
仕様や豪華さは三井に軍配が上がりますが、立地や使いやすさは
カサーレに軍配があがります。
ただ、本当の金持ちなら車を利用する三井やけど、駅使う人はカサーレじゃないと
坂がきつくて無理やろ。

まあ、金持ちステイタスなら三井で庶民スタイルならカサーレでしょう。

ただ、三井の立地は中古になると売れないでしょう。

[124: 近所をよく知る人]

確かに、三井さんはあの価格で買って、ゆくゆく売る時は
悲惨でしょうね。

地元の人間なら、あの場所の交通量は避けますね。
中古になった時のメリットは無いでしょう。

まだ、カサーレさんの方が、駅に近い分良いかと。

値引きの話がありましたが、安く買えるならお得でしょう。

[125: 匿名]

ここは当初の価格があまりに高すぎたので値引きしてもそこそこの値段しますよ。
エスコート須磨月見山やジェイグラン須磨海浜公園を検討している人には厳しいかもですね。

[126: 地元民]

いくつか部屋を見てきましたが、クローゼットや棚の作りがいい加減で、きちんと閉まらないまま放置されているのがいくつもありました。また、塗料もしくは接着剤でしょうか、クローゼットや棚が異常に臭く、どんな業者を使っているんだろうと疑問に感じました。
他の方も書かれているように、外壁タイルや内装は結構良くできているのに、目立たないところで手を抜いているのか？と不安を感じました。
100平米超の部屋が希望でしたが、参考のために80平米台の部屋も見たところ、フローリングの色が違い、広い物件は黒っぽい床で暗く、狭く感じました。
あと、マンションの玄関もロビーも狭いので、写真と違うぞ！という第一印象でした。
玄関前に隣の建物が迫っており、道幅が狭いので圧迫感があります。
駐車場も住戸数より遙かに台数が少なく、ミニバイク置き場も猫の額ほどの面積しかありません。駅近で好立地の物件ということで見に行きましたが、価格の確認はせずに帰ってきました。

[127: 購入検討中さん]

現在、阪神間に居住している者です。
土地勘がないため教えてください。

このあたりの雰囲気はどうでしょうか？
やはり高齢化が進んだ古い街並みなのでしょうか…

週末には夙川沿いを散歩したり、苦楽園でスイーツを買ったりして楽しんでいるのですが、
この辺りそのようなスポットなどはありますでしょうか？

お勧めの散歩コース、お店などがありましたら是非教えてください。

[128: 匿名さん]

ここ値下げし過ぎで大丈夫なのかなって思う。
年内に必ず完売しなくちゃいけないみたいだし。
離宮に住みたくて、いい学区が希望ならここの物件おすすめ。
2割引は当たり前だから。

[129: 購入検討中さん]

２割の値引き可能と信じて、交渉しましたが、
そんなには無理ですと一言。

本当に２割も可能なのですか？

年内に売るとかそんな話も無かったですよ。

時間かけて売りたくないとは言っていましたけど・・・

[130: 物件比較中さん]

２割引は高い部屋だけじゃないですかね？

普通の部屋で２割は無理でしょ・・・

[132: 匿名さん]

ここを検討している者ですが、おすすめのお店とかってありますか。
フレンチのレストラン「ルアン」はとてもいい雰囲気でよかったのですが、
他にもあれば教えていただきたいです。

あとケーキ屋さんとかあればうれしいんですが・・・